Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg Bolette og Thomas Vølund Sønderstrandsvej 88 4400 Kalundborg DATO 19. juni 2015 SAGSNR. 326-2015-32739 BETJEN DIG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at genopføre et enfamiliehus og ændre anvendelse af eksisterende bolig på ejendommen matr. nr. 11b, Baastrup By, Årby, beliggende Sønderstrandsvej 88, 4400 Kalundborg. Der er søgt om tilladelse til at ejendommens eksisterende stuehus ændrer anvendelse til udhus/garage samt at der nedrives en lade og opføres en ny bolig på 311 m 2 inkl. 26 m 2 carport og 12 m 2 udhus på denne placering. Den ændrede anvendelse og opførelse af bolig over 250 m 2, forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. Miriam Thastum 4400 Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/7
at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da nærmeste nabo bor ca. 60 m fra det ansøgte, samt at den ansøgte bolig opføres med ca. samme placering og størrelse, som lade der nedrives. I forhold til naboer, vil det ansøgte ikke medføre væsentlig ændring i bygningsmassens størrelse og placering. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 11b, Baastrup By, Årby, beliggende Sønderstrandsvej 88, 4400 Kalundborg er søgt om tilladelse til at ejendommens eksisterende stuehus ændrer anvendelse til udhus/garage samt at der nedrives en lade, og på samme placering opføres en ny bolig på 311 m 2 inkl. 26 m 2 carport og 12 m 2 udhus. Dette giver et boligareal på 273 m 2. Der er landbrugspligt på ejendommen, og derfor kan der opføres et stuehus på op til 250 m 2 i tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse uden landzonetilladelse. Den ændrede anvendelse af det eksisterende stuehus og den ansøgte bolig med et samlet boligareal på over 250 m 2 forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges klagevejledning, oversigtskort samt tegningsmateriale fra ansøger. Det ansøgte er beliggende i det åbne land. Iflg. plan 2013-2024, gælder her følgende retningslinjer: 2/7
6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.2 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet 6.6.3 I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Det ansøgte er beliggende i LANDSKABSKARAKTEROMRÅDE LERCHENBORG. Området består af Asnæshalvøen og der er derfor udsigt over havet stort set alle steder. Bebyggelsen er domineret af hovedgården Lerchenborg og tilhørende husmandsbebyggelse. Vest for Forskov ligger en større gård og flere huse. Områdets østlige del er visuelt stærkt påvirket af den nærliggende industri. Nye anlæg eller bebyggelse indpasses i den historiske struktur, hvor alt større byggeri er koncentreret omkring gårdene. Det er afgørende, at de kulturhistoriske elementer som alleer, stendiger og skovbryn sikres ved eventuelle ændringer i anvendelse eller opførelse af nybyggeri. Husene i den østlige del er opført i tidstypisk byggestil, hvilket fastholdes. Ny byggeri, anlæg og beplantning indpasses i områdets klare strukturer og lokale byggeskik og det sikres samtidig at udsigt over havet ikke hindres. Mellem de to skove fastholdes hegnsstrukturen. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: tilplantning af det åbne herregårdslandskab, herunder opdeling af store markflader. fjernelse af alleer samt beplantning omkring husmandsstedernes haver og bygninger. om-, til og nybyggeri af og ved hovedgården og huse, der ikke harmonerer med hovedgårdsanlægget og tilhørende arbejderboliger. nedrivning eller om-, til og nybyggeri af og ved huse og husmandssteder, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse. Beplantning, bebyggelse eller anlæg, der hindrer udsigterne over havet og Kalundborg. Ejendommen er endvidere beliggende indenfor et område, der er udpeget som KULTURMILJØ. 3/7
Området rummer husmandsbebyggelser fra forskellige perioder, de ældste oprindelig for at kunne betjene herregården, de seneste for at forsyne husmandsbefolkningen med tilstrækkelig jord til at udgøre et eksistensgrundlag. Bastrup Sønderstrand består af ældre husmandsbebyggelser iblandet en del statshusmandsbrug oprettet efter statshusmandsloven af 1899. Der findes her endnu nogle få af de oprindelige bindingsværkshuse, mens flertallet er nybygget, de fleste i "Bedre Byggeskik" efter at have fået tillægsjord efter statshusmandsloven af 1919. Østrup i den vestlige del af området udgør en bebyggelse med flere kolonier af statshusmandsbrug oprettet efter 1919-loven i forbindelse med udstykningen af Lerchenborg: 26 brug i 1925, 14 brug i 1953 og 17 brug i 1954. Området rummer således eksempler på såvel tidlige som på de allerseneste husmandsudstykninger i landet. Mange byggeperioder er repræsenteret, de fleste dog i "Bedre Byggeskik". Den vestlige del af området har brugene fordelt med stor regelmæssighed langs og på begge sider af vejen, brugene alle forskellige varianter af "Bedre Byggeskiks" standardmodeller, de yngre i blank mur, de ældre pudset og kalket. Den østlige del med et langt mere uregelmæssigt ejendomsmønster med blanding af ældre brug og Bedre Byggeskik og med store forskelle i jordtilliggende. Følgende aktiviteter kan påvirke kulturmiljøets integritet og oplevelsesværdi negativt: Om-, til og nybyggeri af og ved husmandsbrug og huse, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse, samt manglende vedligeholdelse. Nedlæggelse af levende hegn og hække omkring husmandsstedernes haver og bygninger. Tilgroning eller tilplantning af det åbne agerland. Det ansøgte er beliggende i KULTURMILJØ-områdets østligste del. Boligen og driftsbygningen er opført i 1921, mens udhuset er opført i 1929. Det hører dermed ind under områdets ældre husmandsbebyggelse eller statshusmandsbrug og i gavlen på den lade, som skal nedrives, er der f.eks. fine tidstypiske bygningsdetaljer. Den eksisterende bolig fjernes ikke, men overgår til anden anvendelse, og forbliver dermed en del af kulturmiljøet. Når laden fjernes, fjernes også en del af kulturmiljøet, idet den er typisk for perioden, men ejer oplyser, at den ikke længere er i en stand, som gør, at den med rimelighed kan istandsættes til fortsat brug. Den nye bolig, som ønskes opført, er ikke i stil med de Bedre Byggeskiks huse, som kendetegner en del af området. Dog er det holdt i en byggestil, som ellers er kendetegnende 4/7
for boliger i det åbne land i en stor del af kommunen, opført i 1½ plan, uden stort tagudhæng og med opdelte vinduer. 6.8.1 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. Det ansøgte medfører ikke, at der udtages areal fra jordbrugsdrift og vurderes ikke at være i strid med udpegningen. I henhold til s ADMINISTRATIONSGRUNDLAG FOR PLANLOVENS LANDZONEBESTEMMELSER, gives der normalt landzonetilladelse til: "Omfattende istandsættelser af boliger, der har været beboet inden for de seneste 3 år, medmindre den eksisterende bolig er uden bygningsmæssig værdi. Der stilles vilkår om bygningens udformning, farver og materialevalg. Der kan stilles krav om, at dele af det eksisterende hus nedrives. Herudover kan der eventuelt gives tilladelse til nyopførelse på de samme vilkår. Den ansøgte genopførelse af stuehus vurderes ikke at være i strid med administrationsgrundlaget, da den nye bolig placeres indenfor ejendommen byggefelt. Konkret vurderes den ansøgte genopførelse af ejendommens bolig samt ændrede anvendelse af eksisterende bolig, ikke at medføre øget til- og frakørsel eller en væsentlig ændret oplevelse af den samlede bygningsmasse i landskabet. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboer. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 19. juni 2015 på s hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger 5/7
Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Huscompagniet, Tinvej 14B, 4100 Ringsted, eko@huscompagniet.dk hga@huscompagniet.dk Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan.nyeretid@vestmuseum.dk plan@vestmuseum.dk 6/7
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 19. juni 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 7/7