5.0 Bilag Byfornyelsen i tal Statuskort Skemaoplysninger socialstatik 161
Kort 1 privat udlejning andelsboligforening ejerforening Københavns Kommune Byfornyelse København Ejerforhold 1991 16 Bilag
Kort andelsboligforening potientiel andelsboligforening Ejerforhold, ændringer Bilag 163
Kort 3 * * * Nedrivninger * i henhold til beslutning delvis nedrivning særskilt beslutning forsanering / nedrivning før 1991 164 Bilag
Kort 4 Råde-over ejendomme råde-over, istandsættelse delvis råde-over, istandsættelse Bilag 165
Kort 5 Flere end lejligheder på 50 til 60 m Flere end lejligheder under 50 m Lejlighedsstørrelser, 1991 166 Bilag
Kort 6 Flere end lejligheder på 50 til 60 m Flere end lejligheder under 50 m Lejlighedsstørrelser efter byfornyelsen Bilag 167
Kort 7 Fællesanlæg karrébutik beboerlokaler fællesvaskeri regnvandsanlæg fælles varmecentral mobilsug andet 168 Bilag
Kort 8 7 8 1 3 4 5 6 9 Kulturelle institutioner Andre tilbud 1 Maria Tjenesten Mændenes Hjem 3 Reden 4 Beboerhus 5 Husets Teater 6 DGI - Center 7 Vester Vov-Vov, biograf 8 Elias Kirken 9 Getsemane Kirke Fritidstilbud Kirker Væresteder Bilag 169
Kort 9 Priser på ombygning, 1991 mindre end 10.000 Kr./m mellem 10.000 og 1.000 Kr./m mellem 1.000 og 15.000 Kr./m over 15.000 Kr./m 170 Bilag
Kort 10 Priser på ombygning, 000 Afsluttede sager mindre end 10.000 Kr./m mellem 10.000 og 1.000 Kr./m mellem 1.000 og 15.000 Kr./m over 15.000 Kr./m Bilag 171
Kort 11 Råd og svamp mindre end 500 Kr./m mellem 500 og 1.000 Kr./m over 1.000 Kr. /m 17 Bilag
Diagram 1 18% 0 16% 14% 1% 00 180 160 140 10% 10 8% 100 6% 4% % 80 60 40 0 0% 0 Bilag 173 01 Tagværk 0 Ekstrafundering 03 Facader/sokkel 04 Vinduer 05 Udvendige døre 06 Trapper 07 Porte/gennemgange 08 Etageadskillelse 09 WC/bad 10 Køkken 11 Varmeanlæg 1 Afløb 13 Kloak 14 Vandinstallation 15 Gasinstallation 16 Ventilation 17 El-/svagstrøm 18 Øvrige ombygningsarbejder 19 Private friarealer 0 Byggepladsudgifter i alt Svampeudgifter 01 Tagværk 0 Ekstrafundering 03 Facader/sokkel 04 Vinduer 05 Udvendige døre 06 Trapper 07 Porte/gennemgange 08 Etageadskillelse 09 WC/bad 10 Køkken 11 Varmeanlæg 1 Afløb 13 Kloak 14 Vandinstallation 15 Gasinstallation 16 Ventilation 17 El-/svagstrøm 18 Øvrige ombygningsarbejder 19 Private friarealer 0 Byggepladsudgifter i alt Svampeudgifter Håndværkerudgifter 0 pkts. program + moms. Håndværkerudgifter 0 pkts. program mio. kr.
174 Diagram 3 4 100% 100% 90% 90% 80% 80% 70% 70% 60% 60% 50% 50% 40% 40% 30% 30% 0% 0% 10% 10% 0% 0% tagværk kælder/fundering facade/sokkel vinduer udvendige døre trapper porte/gennemgange etageadskillelser WC/bad køkken varmeanlæg afløb kloak vandinstallation gasinstallation ventilation el-svagstrøm øvrige ombygn.arb. private friarealer byggeplads tagværk kælder/fundering facade/sokkel vinduer udvendige døre trapper porte/gennemgange etageadskillelser WC/bad køkken varmeanlæg afløb kloak vandinstallation gasinstallation ventilation el-svagstrøm øvrige ombygn.arb. private friarealer byggeplads billigere billigere dyrere dyrere Håndværkerudgifter 0 pkts. program. Eriksgade-karreen. Håndværkerudgifter 0 pkts. program. Viktorie-karreen. Bilag
Diagram 5 6 00 700 180 160 600 140 500 10 100 400 80 300 60 00 40 0 100 0 Hele Københavns Kommune 0 01.01.1991 01.01.1995 01.01.000 000 1991 Privatbiler pr. 1000 indbyggere Bydelen og Københavns Kommune. Kilde: Københavns Kommune, Statistisk Kontor. Privatbiler Indre. Kilde: Københavns Kommune, Statistisk Kontor. Bilag 175
Diagram 7 8 9 100000 60 70 1000000 50 60 800000 40 50 40 600000 30 30 400000 0 0 00000 10 10 0 1991-priser 000-priser 0 0-5000 5-10000 10-1000 1-15000 15-0000 0 0-5000 5-10000 10-1000 1-15000 15-0000 0000-0000- ved regnskab ved beslutning ved regnskab ved beslutning Ombygningspriser pr. bolig. 105-sager. Ombygningspriser pr. m i 1991-priser for de 105 ejendomme med færdigt regnskab. Lodrette akse illustrerer antal ejendomme. Ombygningspriser pr. m i 000-priser for de 105 ejendomme med færdigt regnskab. Lodrette akse illustrerer antal ejendomme. 176 Bilag
Byfornyelsen i tal Arealer 1991 003 Boliger 39.73 m 394.934 m Erhverv o.a. 19.008 m 199.739 m I alt 584.731 m 594.673 m Befolkning 1994 001 0-18 år 693 719 18-66 5.9 5.559 over 66 441 61 I alt 6.300 6.541 Antal Arbejdspladser 1996 00 803 3.506 Antal biler indregistreret i bydelen 1991 00 3.191 4.40 Antallet af bilejere 1990 000 København 139/1.000 indb. 17/1.000 indb. Indre - 111/1.000 indb. Genhusninger antal % Genhusninger pr. sep. 001.483 100 Heraf permanente 1.005 40 Heraf midlertidige 1.478 60 Antal ejendomme Indre har ca. 300 matrikler. En række ejendomme omfatter flere en én matrikel. 3 matrikler er omfattet af byfornyelsesbeslutninger. I alt 198 ejendomme er ombygget, heraf er 33 ejendomme råde-over ejendomme og 165 opfordringsejendomme. Bilag 177
Boligstandard Før byf. % Efter byf. % Boliger i alt 3.978 100 3.746 100 Nedrevet/nedlagt 81 7 Berørt af sammenlægn. 69 15 Reduceret v. sammenlægn. 47 6 Renoveret 3.41 91 Renoveret v. sammenlægn. 387 10 Nyindrettet 37 1 Nybygget 97 8 1- vær. 1.595 40 1.11 30 3 vær. eller derover.388 60.65 70 Centralvarme 1.43 36 3.746 100 Eget wc 3.661 9 3.746 100 Eget wc/bad 1.59 40 3.600 96 Adgang til fællesbad?? 150 4 Gennemsnitlig størrelse 75 m - 80 m - Udgifter til gennemførelsen af byfornyelsen Samlede udgifter 4,3 mia. kr. Heraf udgør, Administration (planlægn./ adm. /information),1% Gårdanlæg, nedrivning, retablering,0% Genhusningsudgifter 6,% Ombygning af ejendomme / byggesager 84,5% Byggelånsrenter 4,% Låneomkostninger 0,7% Erstatninger og godtgørelser 0,3% De samlede udgifter svarer til en investering på knap 1.150.000 kr. pr. bevaret lejlighed. Den gennemsnitlige ombygningsudgift pr. m udgør ca. 10.800 kr. Information, formidling og samarbejde Der er modtaget 7 indsigelser og bemærkninger til byfornyelsesforslagene. 178 Bilag
Bilag 179
0 18 7 1 Reventlowsgade 1 4 6 13 10 9 11 14 8 5 17 15 16 19 Brune Kødby & DGI-byen Dannebrogsgade 3 3 AB n Sønder Boulevard 1. have-karreen. Øst-karreen 3. Absalonsgade-karreen 4. Eskildsgade-karreen 5. Eriksgade-karreerne 6. Hestestalds-karreen 7. Svendsgade-karreen 8. Skomager-karreen 9. Viktoria-karreen 10. Lille -karreerne 11. Trekant-karreen 1. Saga-karreen 14. Centrum-karreen 15. & 16. Lille Colbjørnsensgade-karreerne 17. Helgolands-karreen 19. Tietgens-karré 18. & 0.-. Hovedbane-karreerne 3. Vest-karreen Ingerslevsgade 180
Indhold Forord...side 3 Indledning... 7.0 Planlægning 1991-001...1 Indre s forandring... 3 Den multikulturelle bydel...6 Områdets pladser...8 Nye og Gamle bygninger...9 Områdets erhvervsliv... 30 Områdets kultur... 3 Områdets trafik... 33 Boliger og fællesanlæg... 37 Planlægning af højere boligstandard... 37 Påbygninger...38 Fællesanlæg fælles faciliteter...39 Gårdanlæg... 41 Infill- og nybyggeri... 44 Områdets sociale udvikling... 49 Social status og udvikling... 49 Beskæftigelse og arbejdsløshed...51 Indkomst...51 Uddannelse...5 Familier og børn...5 Alder... 53 Det kriminelle...54 En multikulturel bydel?...54 Boligernes ejerform...54 Til- og fraflytninger... 55 Boligudgifternes udvikling... 55 Er målene nået?... 55 Børneinstitutioner og skoler...56 Initiativer på det sociale område... 57 Det øvrige... 61 Mellemste... 61 Ydre...63 3.0 Gennemførelsen...69 Boliger-bygninger-friarealer...71 Boligstandard...71 Om bygningernes kvalitet...78 Gårdanlæggenes kvalitet...83 Forsøg og eksperimenter... 86 Vurdering af byggeskader 5 års-eftersyn...93 Ombygningspriser...97 Udgifter til enkelte bygningsdele...99 Byggeprocessen...103 Sagsbehandlingstider i Kommunen...103 Ejendommenes tidsforbrug...103 Byøkologi og miljø...107 Planområdet...107 Miljøkrav i byfornyelsen...107 Projekter særlig forsøgsstøtte... 109 Brune Kødby... 110 Øksnehallen...111 Eriksgade...111 3... 11 Hestestalds-karreen... 11 Hedebygade-karreen... 113 Energiforbruget... 113 4.0 Metode, information og samarbejde... 115 Planprocessen... 117 Lov og økonomi... 117 Lovmæssige forudsætninger...118 Planforløb karrévis indsats...10 Planmetode karrévis og spredt indsats... 14 Information, formidling og beboersamarbejde...19 Aktørernes rolle og virke... 131 Byfornyelsescenter...139 Indsigelser... 143 Vetoer...146 Lokalplaner...146 Genhusning...149 Erhverv...155 Erhvervsudviklingen for byfornyelsen...155 Arbejdspladsstrukturen i hele bydelen...156 Erhvervsrådgivning...157 Beskæftigelse og initiativer...157 5.0 Bilag...161 Statuskort...16 Diagrammer...173 Byfornyelsen i tal...177 Oversigtskort... 180 Indhold...181 Indhold 181