Køge Kommune Torvet 1 4600 Køge 2017-008844-11 Skolevej 3, 4600 Køge Matr.nr. 14 aq Ølsemagle b, Ølsemagle KØBSAFTALE 1. Parterne Sælger: Køge Kommune, Torvet 1, 4600 Køge Køber: 2. Ejendommen Køge Kommunes ejendom matr.nr. 14 aq Ølsemagle by, Ølsemagle beliggende Skolevej 3, 4600 Køge. Ejendommen har ifølge tingbogsudskrift et grundareal på 1.275 m 2, heraf vej 0 m2. Bygningsarealer ifølge BBR-meddelelse: Det samlede erhvervsareal udgør 150 m2. Ejendommen er opført 1955. Den offentlig ejendomsvurdering udgør for 2016 1.150.000,00 kr., heraf grundværdi 328.000,00 kr.
Ejendommen sælges i øvrigt som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledning, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang det findes på ejendommen, medfølger faste tæpper, markiser, flagstang, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, postkasse, renovationsstativer og beholdere, elradiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner, ekskl. receiver. 3. Servitutter og deklarationer Ejendommen overtages af køber med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere i det omfang, denne handel ikke ændrer disse forhold. Der henvises til tingbogsattest af den 27.09.2017 som indgår i udbudsmaterialet samt til Byplanvedtægt nr. 4 I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber, som har fået udleveret kopi af forannævnte dokumenter, erklærer ved sin underskrift på købsaftalen, at han har gjort sig bekendt med indholdet af de pågældende dokumenter, ligesom køber erklærer sig indforstået med de deri anførte vilkår. Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder og forpligtelser. 4. Overtagelse og risikoovergang Overtagelsesdagen er fastsat til den (den første i den måned, der følger efter den første hele måned efter Byrådets godkendelse), fra hvilket tidspunkt ejendommen henligger for købers regning og risiko.
5. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber der renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats i henhold til rentelovens 5, stk. 1. 6. Købesummen og dens berigtigelse Købesummen er fastsat til kontant kr. Købesummen berigtiges således: Ved underskrivelse af nærværende købsaftale, dog senest 14 dage efter Byrådets godkendelse, indbetaler køber 25 % af købesummen til Køge Kommune. Senest på overtagelsesdagen indbetaler køber restkøbesummen til Køge Kommune. Ved forsinkelse skal købesummen forrentes fra overtagelsesdagen til betaling finder sted med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden med mindre sælger vælger at annullere handlen, hvilket sælger er berettiget til, da enhver forsinkelse med betalingerne anses som væsentlig. 7. Forsikringsforhold Ejendommen er brandforsikret i Gjensidige Forsikring, policenummer 3667948. Forsikringspolicen er en fællespolice, der ikke kan overtages.
8. Ansvarsfraskrivelse Bortset fra vanhjemmel, påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedrørende jordbunds- og miljøforhold/forurening, jf. hertil 9, og grundens eller bygningernes, installationernes og løsørets beskaffenhed i øvrigt. Køber er gjort bekendt med tilstandsrapport udarbejdet den 15.08.2017 og elinstallationsrapport udarbejdet den 17.08.2017. Da ejendommen har status som erhvervsejendom, er det ikke pligtigt at udarbejde tilstandsrapport. Rapporten er uanset dette udarbejdet som en kladde. Køber er bekendt med og accepterer, at der ikke kan gøres mangelsansvar gældende overfor sælger, for så vidt angår de i ovennævnte rapporter anførte mangler, og køber kan således ikke kræve handelen ophævet, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. 9. Sælgers oplysninger Miljøforhold: Sælger erklærer, at ejendommen ikke er registreret i Region Sjællands Kortlægning af nuværende og tidligere industri, og er således ikke bekendt med, om ejendommen er forurenet. Ejendommen overtages derfor uden ansvar for Køge Kommune for så vidt angår eventuel forurening, jf. hertil 8. Ejendommens anvendelse: Sælger oplyser, at ejendommen er en tidligere lærerbolig, som senest har været anvendt som spejderhytte. Ny ejer vil således skulle søge byggetilladelse ved ændret anvendelse. Ejendommen har i BBR status som en erhvervsejendom. 10. Frister, berigtigelse, rådgivning og omkostninger. Købsaftalen skal returneres i underskrevet stand senest 14 dage efter Byrådets godkendelse af handlen. Købers advokat skal medvirke ved nærværende handels berigtigelse og ved eventuel tilbageskødning.
Købers advokat er forpligtet til at have skøde klar til sælgers og købers signering senest på overtagelsesdagen. Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 14 dage senere. Det er aftalt, at den der skal udstede skøde, skal anmelde dette til tinglysning senest 7 dage efter sælgers og købers underskrift. Udarbejdelse af refusionsopgørelse varetages af købers advokat. Køber oplyser, at medvirker som advokat. Køber betaler tinglysningsafgift og honorar til berigtigende advokat. Sælger betaler salær til egen rådgiver. Denne købsaftale sendes af sælger efter underskrivelse direkte til købers advokat med anmodning om berigtigelse. Som sælger cvr. nr. 29 18 93 74: Køge Kommune, den Flemming Christensen Borgmester Flemming Pedersen Teamchef Som køber: Den Navn(e) Cpr-nr./ eller CVR-nr.