TILSTANDSVURDERING AF BADEVÆRELSER FÆLLEDGÅRDENE

Til Boligselskabet Sjælland Dokumenttype Tilstandsvurdering af badeværelser - Fælledgårdene Dato Oktober, 2015 TILSTANDSVURDERING AF BADEVÆRELSER FÆLLEDGÅRDENE

TILSTANDSVURDERING AF BADEVÆRELSER FÆLLEDGÅRDENE Revision 02A Dato 2015-10-05 Udarbejdet af MADM Kontrolleret af MARB Godkendt af MARB Beskrivelse Tilstandsvurdering af badeværelser Ref. 1100018258 Rambøll Hannemanns Allé 53 DK-2300 København S T +45 5161 1000 F +45 5161 1001 www.ramboll.dk C:\Users\marb\Desktop\1100018252-51 Tilstandsvurdering af badeværelser 02A.docx

Fælledgårdene INDHOLD 1. SAMMENFATNING 1 2. INDLEDNING 2 2.1 Baggrund 2 2.2 Problemformulering 2 2.3 Formål 2 2.4 Undersøgelsesprogram 2 2.5 Driftsoplysninger 2 3. BYGNINGSBESKRIVELSE 4 3.1 Badeværelser 4 4. REGISTRERING 6 4.1 Generelt registreringer 6 4.2 Fælledvej 29 st. th. registrering 7 4.3 Fælledvej 25 2. th. registrering 7 4.4 Fælledvej 55 2. th. registrering 8 4.5 Fælledvej 25 st. tv. registrering 8 5. VURDERING 10 6. KONKLUSION OG ANBEFALING 13 7. RENOVERINGSFORSLAG 15 7.1 Budget 15 BILAG Bilag 1 Billeder

Fælledgårdene 1 af 15 1. SAMMENFATNING For Boligselskabet Sjælland har Rambøll udført en gennemgang af 4 badeværelser i afd. Fælledgårdene. Driften oplyser at man ofte har problemer med tilstoppede gulvafløb(ca. 1-2 stk. pr. uge) og at dette i nogle tilfælde resulterer i vandskader i gangen og i underliggende lejligheder. Der har pt. været 6.stk badeværelser med vandskade indenfor det sidste ½ år. Driften har i foråret 2015 foretaget en 100% gennemgang af badeværelserne og her er der fundet skimmelskader i lofterne på badeværelserne, hvor skimmelsaneringen af disse er budgetteret til kr. 100.000 ekskl. moms. Ved Rambøll s gennemgang er der generelt fundet opfugtede vægge og gulve i badeværelserne. På tilstødende vægge (køkken) er der fundet skimmel bag tapet. Generelt vurderes de registrerede skader at skyldes en kombination af - Manglende vådrumsmembran på vægge og gulv - Udtjente afløbsinstallationer (gulvafløb ved håndvaske) - Utætte gennemføringer og fuger i vådrumszone - Uhensigtsmæssig konstruktionsopbygning (sammenbygning mellem afløbsramme og gulvkonstruktion) - Manglende opvarmning (lang udtørringsperiode) Det anbefales at badeværelserne total renoveres inkl. udskiftning af installationer (vand og afløb) for at bremse udviklingen af vandskader. Især gulvafløb giver anledning til vandskader idet der er stor risiko for tilstopning i vandlåsen pga. korrosion/rust har reduceret tværsnittet samt skabt en meget ujævn overflade. I forbindelse med renoveringen bør det overvejes om badeværelserne skal udvides så de bliver større (mere fremtidssikret). Samlet vurderes renoveringsforslaget at kunne udføres for kr. 29.800.000 inkl. moms og teknikerhonorar. Hvilket svarer til en udgift på ca. 155.000 kr. inkl. moms/lejlighed. Hvis der ikke foretages udbedring af badeværelserne nu, vil antallet af vandskader og skimmelskader accelerere og dermed vil omkostningerne til udbedring stige.

Fælledgårdene 2 af 15 2. INDLEDNING Rambøll har for Boligselskabet Sjælland udarbejdet nærværende tilstandsvurdering af badeværelser i afdelingen Fælledgårdene, som er beliggende Fælledvej 11-57, 4000 Roskilde. 2.1 Baggrund Baggrunden for udarbejdelsen af nærværende tilstandsvurdering af badeværelser er, at den skal kunne benyttes som supplerende undersøgelse ifm. en ansøgning om renoveringsstøtte hos Landsbyggefonden. 2.2 Problemformulering I ejendommen opleves løbende vandskader og skimmelproblemer som opstår pga. utætheder i forbindelse med badeværelser og deres installationer. Vandskader opleves som følge af tilstoppede afløbsrør og pga. tæringer i vandrør. Derfor er dele af afløbsrør (gulvafløb) og vandrør i badeværelser løbende blevet udskiftet. Badeværelser er ombygget/renoveret i 1994. 2.3 Formål Formålet med rapporten er at belyse eventuelle problemer og vurdere restlevetiden af løsninger/installationer i ejendommens badeværelser. Når problemer og årsager hertil er verificeret, udarbejdes der et eller flere renoveringsforslag. 2.4 Undersøgelsesprogram Tilstandsvurderingen er foretaget ud fra følgende undersøgelsesprogram: - Visuel registrering og gennemgang af 4 badeværelser. - Overfladefugtmålinger med kapacitiv fugtmåler og træfugtmåling med modstandsmåler. - Udtagning af skimmelprøver. Vi har besigtiget badeværelser i følgende lejligheder som er besigtiget den 13-07-2015, lejlighederne er udvalgt af boligselskabet: - Fælledvej 25 st. tv. (også besigtiget 23-06-2015) - Fælledvej 25 2. th. - Fælledvej 29 st. th. - Fælledvej 55, 2. th. 2.5 Driftsoplysninger Ifm. undersøgelsen har Rambøll interviewet driftspersonalet. Driften har oplyst at man oplever følgende problemer relateret til badeværelser: - Tilstoppede gulvafløb (hovedafløb under håndvaske). Ca. 1-2 beboerhenvendelser om ugen. - Opfugtning af etageadskillelse og deraf vandskader på lofter, gulve og vægge. - Mange sølvfisk - Gennemtæringer på vandrør - Problemer med vandtryk - Tilstopning af armaturer - Skimmel, primært på lofter i badeværelser

Fælledgårdene 3 af 15 Der har til dags dato i 2015 været 6 badeværelser med vandskader. Disse vandskader har alle været relateret til stoppe gulvafløb (fejlkonstruktion). Driften anslår at man har brugt ca. kr. 100.000,- i alt på skimmelsvampesager relateret til badeværelser, samt anslået at der er brugt kr. 100-150.000,- alene i år, på udbedring af vandskader relateret til badeværelser.

Fælledgårdene 4 af 15 3. BYGNINGSBESKRIVELSE Afdelingen Fælledgårdene er beliggende Fælledvej 11-57, 4000 Roskilde. Iht. BBR-meddelelser af 20/7-15 er bygningerne opført i perioden 1951 til 1957 og består af i alt 192 lejligheder. Bygningerne er i 4 etager og kælder. Bygningerne er meget tidstypiske og opført i blankt rødt og gulv murværk. Ikke bærende vægge kan evt. indeholde slagger (dette har ikke kunne tjekkes pga manglende tegningsmateriale). I ejendommen forefindes 1-, 2-, 3- og 4-værelses lejligheder. 3.1 Badeværelser Badeværelserne er placeret midt i lejligheden og er uden vindue. Badeværelserne er udført med fliser på gulve og vægge indtil ca. 1,8 meter over gulv. Gulvkonstruktioner er udført som tungt dæk og vægge skønnes at være udført i massiv teglsten/blokke. Vandinstallationer er ført synligt på vægge til vask og bruser. Der er ført selvstændig stigstreng for koldt vand til toiletter. Afløbsrør fra overliggende badeværelse er ført synligt eller delvist synligt under lofter. Faldstammer er udført i støbejern og vurderes at være den oprindelige installation. Driften oplyser at man løbende udskifter bla. gulvafløb ifm. vandskader. Vandrør er udført i stålrør, som ligeledes vurderes at være den oprindelige installation. Driften oplyser at der løbende sker gennemtæringer af vandrør, hvorfor der enkelte steder er foretaget partielle udskiftninger af vandrør. Der er et gulvafløb (hovedafløb) umiddelbart under håndvaske. Nicheafløb fra brusekabine er ført til og tilsluttet hovedafløbet. Bruseniche er afskåret fra det øvrige badeværelsesgulv via støbt opkant på ca. 85 mm. Der er konstant mekanisk udsugning fra badeværelserne som er koblet på de eksisterende aftrækskanaler. Boligselskabet Sjælland har oplyst, at badeværelser er renoveret i 1994. Tidspunktet for renoveringen betyder, at det er tvivlsomt om gulve og vægge i vådzone er udført med vådrumsmembran. Ved denne renovering er et badekar fjernet og der er udført bruseniche. Boligselskabet Sjælland har udleveret nedenstående 2 skitser fra renoveringen af badeværelser.

Fælledgårdene 5 af 15 Skitse 1. Badeværelsesindretning. Skitse 2. Detalje af gulvopbygning i overgang mellem bruseniche og øvrigt gulv.

Fælledgårdene 6 af 15 4. REGISTRERING 4.1 Generelt registreringer Bygningsdele: Der ses fliser og fuger som er misfarvet af kalk og fuger er i områder eroderede (dybe). Bruseniche er udført ved siden af dør til gangen. I nogle baderum er gulv i brusenichen hævet ca. 5 cm ift. det øvrige gulv. I alle registrerede baderum er støbt en opkant mellem bruseniche og det øvrige gulv på ca. 5-10 cm. Badeværelsesgulve ligger ca. 20-30mm højere end trægulv i gangen, se skitse 2. Dørtrin består af flise, som er hævet flisens tykkelse (<10mm) over badeværelsesgulv. (Billede 3) I nedenstående skema opsummeres fugtmålingerne i vægge og gulv, samt angiver hvor der er registreret skimmelvækst. Adresse Opfugtning Skimmelvækst Vægge Gulve Afløb Bemærkninger Væg: Opfugtning i væg mod køkken, samt på væg under brusearmatur. Fælledvej 25 st. tv. x (x) X Gulv: Lettere opfugtning af gulv i bruseniche. Fælledvej 25 2. th. x X X Fælledvej 29 st. th. - X X Fælledvej 55 2. th. - (x) X Væg: Opfugtning nederst på væg i bruseniche. Gulv: Opfugtning i bruseniche samt ved gulvafløb. Gulv: Opfugtning omkring gulvafløb, i gulv i bruseniche, samt på gulv ved WC. Gulv: Opfugtning af gulv ved gulvafløb. Ingen fugt i gulv i bruseniche. Kraftig skimmelvækst bag tapet på væg i køkken mod bruseniche. (kunne ikke foretage måling) Moderat skimmelvækst bag tapet på væg i køkken mod bruseniche. (kunne ikke foretage måling) I 2/4 lejligheder er registreret fugt i væggen i brusenichen. I den ene af disse lejligheder kan der samtidigt måles opfugtning i væggen i det tilstødende rum (køkken). Skimmelvækst som følge af opfugtning i denne væg er testet via skimmelprøve udtaget på væggen bag tapet i køkkenet. Det generelle billede er, at der kan måles opfugtning i gulve i alle registrerede baderum i større eller mindre grad. På badeværelsesdør, indfatninger og gerikter er der flosset træ, sprækker og slidt overflade. Installationer: Gulvafløb (hovedafløb) er det oprindelige afløb med støbejernsskål. Afløbsrammen er forhøjet ifm. renovering af badeværelset i 1994. (Billede 1). Lysningen i udløbet til vandlås er betydeligt reduceret pga. korrosion/rust i afløbsskålen. Nicheafløb i bruseområder (Billede 2) er etableret ifm. seneste badeværelsesrenovering og er tilsluttet gulvafløb (hovedafløb).

Fælledgårdene 7 af 15 4.2 Fælledvej 29 st. th. registrering Fliser og fuger er misfarvet af kalkaflejringer. (Billede 4) I bunden af indfatninger omkring dør er træet revnet og maling afskaller. Overfladefugtmålinger i badeværelset viser: - Opfugtning af gulv i bruseniche (Billede 5) - Opfugtning af gulv ved gulvafløb (hovedafløb) på den side der vender mod bruseniche (Billede 6) - Opfugtning af gulv ved WC og ved koldtvands stigstreng til WC. Der er foretaget fugtmålinger på væg i køkken som støder op til væg i bad. Her er ikke målt opfugtning. Der var ikke synlig skimmelvækst på tilstødende væg i køkken. Der er foretaget en skimmelprøve bag tapet på væggen i køkkenet mod bad. Skimmelprøven viser moderat vækst af skimmelsvamp. 4.3 Fælledvej 25 2. th. registrering Beboer oplyser at man indimellem har lugtgener fra gulvafløb. Koblingsledninger til køkken er ført gennem væg i bruseniche. (Billede 7) Der er udskiftet dele af lodret vandstigstreng, formentlig pga. gennemtæring. T-stykke til koblingsledning mod nabo er også skiftet.

Fælledgårdene 8 af 15 Mange flisefuger er eroderede i overfladen og de ligger dybt bag fliseforkanter (Billede 8). Der er ikke registreret skrukke fliser på vægge eller gulv. Der ses gamle skruehuller/rawplugs, som gennembryder den flisebeklædningen på vægge (Billede 9). Overfladefugtmålinger i badeværelset viser: - Opfugtning af gulv i bruseniche (Billede 10) - Kraftig opfugtning af gulv ved gulvafløb (hovedafløb) (Billede 11) - Let opfugtning af væg mod køkken (Billede 12). Opkant fra gulv i gang til bundstykke i dør til badeværelset er målt til ca. 30mm. Der er opsat en almindelig fordelerdåse på væggen over spejlet. Det var ikke muligt at foretage en skimmelprøve på væggen i køkken. 4.4 Fælledvej 55 2. th. registrering Der er ingen synlige skader på vægfliser eller gulvfliser. Der er ikke registreret skrukke fliser på vægge eller gulv. Der er en spalte på 5mm under døren til badeværelser mht. tilførelse af erstatningsluft. Overfladefugtmålinger i badeværelset viser: - Opfugtning i gulv omkring gulvafløb (hovedafløb) (Billede 13) - Ingen fugt at måle i vægge i bruseniche eller uden for bruseområde. - Ingen fugt at måle i gulv i bruseniche - Ingen fugt at måle i loft. 4.5 Fælledvej 25 st. tv. registrering Overfladefugtmålinger i badeværelset viser: - Opfugtning af vægge i bruseniche (Billede 14) - Opfugtning af gulv i bruseniche (Billede 15) - Opfugtning af gulv ved gulvafløb under håndvask Der er registreret revner i mørtelfuger i hjørne af bruseniche (Billede 16). Der er skrukke fliser på brusevæg og under brusearmatur. Der er foretaget fugtmålinger på væg i køkken som støder op til væg i bad. Her er målt opfugtning (Billede 17). Tapet på væg mod badeværelse var løst i hjørnet ved bunden af køkkenskabet. Der var ikke synlig skimmelvækst på væggen i køkkenet. Der er foretaget en skimmelprøve bag tapetet på væggen i køkkenet mod badeværelset. Skimmelprøven viser massiv vækst af skimmelsvamp.

Fælledgårdene 9 af 15

Fælledgårdene 10 af 15 5. VURDERING De generelle opfugtninger der er målt i gulve og vægge i bruseområdet(vådrumszonen) vurderes at opstå som følge af manglende vådrumsmembran. En flisebeklædning alene er ikke vandtæt, hvilket medfører at der afhængigt af flisefugernes kvalitet og stand trænger vand igennem beklædningen/belægningen. Derudover vil der ved rørgennemføringer, gl. skruehuller mv. ligeledes være mulighed for vandindtrængning. Badeværelser med rørgennemføringer i brusenichen er specielt udsatte mht. vandindtrængning omkring gennemføringerne. Flisebelægning på gulv og vægge uden en vådrumsmembran, vurderes ikke at være egnet til badeværelser med normal vandbelastning, jf. SBI anvisning 200. Dog var det formodentligt på opførelsestidspunktet tilladt at udføre denne type konstruktion uden membran (dog kom kravet mht. brug af vådrumsmembraner i 1994, samme år som renoveringen). Badeværelsesgulve er generelt beliggende højere i forhold til øvrige gulve i lejligheden, hvilket medfører at ved stoppede gulvafløb er der risiko for at vand løber ud i lejligheden og medfører vandskader. I en enkelt lejlighed hvor der kunne måles fugt i væggen i bruseområdet kunne der ligeledes måles forhøjet fugtighed på modsatte side af væggen (i køkkenet). De visuelle skader her var begrænset til løst tapet. Skimmelprøven i køkkenet viste massiv vækst. I en anden lejlighed hvor der blev udtaget en skimmelprøve i køkkenet viste prøven moderat vækst (her blev der ikke målt forhøjet fugt i væggen). På skitse 3 nedenfor ses placering af udtaget skimmelprøver i køkken, ift. placering af bad og bruseniche. Køkken Skimmelprøve køkkenskabe Skitse 3.

Fælledgårdene 11 af 15 Skimmelprøverne sammenholdt med fugtmålingerne indikere at der i den ene lejlighed er aktiv skimmelvækst (her er ligeledes målt opfugtning) og i den anden lejlighed har der været aktiv skimmelvækst (evt. i forbindelse med andet brugsmønster i badeværelset) og der er nu en mindre vandbelastning så skimmelvæksten ikke på samme måde er aktiv. Udfra dette vurderes det at der formodentlig er skimmelvækst i forbindelse med en stor andel af badeværelserne (der er fundet skimmelvækst på vægge i begge de 2 køkkener der er udtaget prøver i). Og at skimmelvæksten er afhængigt af brugsmønsteret i badeværelset og flisebelægningen mv. tæthed. Dog er dette formodentligt ikke registreret tidligere pga. området bliver delvist dækket af køkkenskabe eller andet permanent inventar. Det vurderes at hvis ikke fugtbelastningen af vægge/gulve nedbringes vil skimmelomfanget accelerere. Revnerne i fugerne i de udadgående hjørner vurderes at skyldes differensbevægelser. Flisefuger på ind- og udadgående hjørner, samt mellem gulve og vægge bør være udført i elastisk fugemasse, som kan optage de bevægelser der kan opstå mellem de forskellige bygningsdele. Det vurderes at der generelt forekommer smårevner i mørtelfuger på ind- og udadgående hjørner. Disse smårevner er medvirkende til opfugtning af bygningsdelene. Der er ikke registreret skader i lofterne i de gennemgåede badeværelser. Driften har dog fremsendt registreringer fra 2 lejligheder hvor der i 2015(1-2 kvartal) er registreret skimmelvækst i loftet på badeværelserne. Skimmelvæksten er vurderet af driften til at skyldes utætheder i ovenliggende badeværelser. Der er ikke konstateret skader i de besigtigede lejligheder på gulvet umiddelbart udenfor baderum, så det vurderes at der er tilstrækkeligt fald hen mod gulvafløbet. De skader der opstår her er i forbindelse med stoppede gulvafløb. Gerigter, indfatninger og dør til badeværelset har tegn på påbegyndende nedbrydning, som vurderes at skyldes opfugtning. Gerigter bør afskæres ca. 10mm fra gulvet. Under gerigter lægges derefter en gummifuge egnet til vådrum. Kalkaflejringerne på vægge og gulv skyldes til dels manglende rengøring. Installationer: Gennemføring af koblingsledninger (vandrør til køkken) gennem den nederste del af væggen i bruseniche er meget uhensigtsmæssig og risikobehæftet. Der er stor risiko for fugtindtrængning i den bagvedliggende vægkonstruktion. Det anbefales at vandrør i vådzonen fræses ind i vægkonstruktionen ifm. fremtidig renovering af badeværelser. De eksisterende stigstrenge vurderes at være udtjente og bør udskiftes for at mindske risikoen for rørsprængninger. Ifm. tidligere renovering er hovedafløb i gulvet forhøjet med rammestykker som er indstøbt i det nye gulv. Forhøjerrammer i gulvafløb (hovedafløb) er ikke tætte. Det medfører at når gulvafløb stopper til og vandet i afløbet stiger, så trænger vandet ud i etageadskillelsen imellem rammerne eller mellem rammerne og eksisterende dæk. Det er ikke muligt at udføre en god tætning af denne konstruktion, uden at man skal udskifte gulvafløbet i sin helhed. I gulvafløb (hovedafløb) er der stor risiko for tilstopning i vandlåsen pga. korrosion/rust produkter har reduceret tværsnittet samt udført en meget ujævn overflade. Det vurderes at de lugtgener som opleves fra gulvafløb opstår som følge af urenheder i afløbet. Pga. ujævnheder på afløbsvæggen kan urenheder lettere sætte sig fast og medføre lugtgener. (Billede 19) Afløbskonstruktionen vurderes at være udtjent. Afløbets forkerte udførelse samt at installation er udtjent vurderes generelt at være årsagen til de vandskader der fra driften oplyses at ske i etagedæk og lofter. Det anbefales at udskifte hele gulvafløbet samt afløbsinstallationen(faldstammer og afgreninger) så overgang til gulvafløbet kan

Fælledgårdene 12 af 15 udføres korrekt, både fsva. membran og flisebelægning og at reducere muligheden for stoppede afløb pga. reduceret tværsnit. Der er i badeværelser ikke installeret varmekilder. Opvarmning af rummet kan medvirke til en forbedret udtørring af overfladerne. Det kunne ved gennemgangen konstateres at der var udsugning via eksisterende kanaler i badeværelset. Det kan ikke vurderes hvorvidt den mekaniske udsugning bidrager til et tilstrækkeligt luftskifte i baderummet.

Fælledgårdene 13 af 15 6. KONKLUSION OG ANBEFALING Vi har gennemgået 4 badeværelser ud af 192 lejligheder i afdelingen. De besigtigede badeværelser er udvalgt af boligselskabet. Der er generelt problemer med opfugtning af vægge og gulv i de registrerede badeværelser. Der er mange vandskader i afdelingen opstår grundet stoppede afløb og gulvafløb som er udført meget uhensigtsmæssigt og risikobehæftet. Generelt er der registreret opfugtning af gulve i de 4 badeværelser. I 2 ud af de 4 gennemgåede badeværelser er der målt opfugtning i væggen imod køkkenet. Ved udtagning af 2 skimmelprøver i køkkenet (på væggen mod badeværelset/brusenichen) er der i begge konstateret skimmelvækst (moderat til høj). Skimmelvæksten på væggen skyldes fugtgennemtrængning fra badeværelset. Badeværelserne er udført uden vådrumsmembran og ved gulvrenoveringen i 1994 er der udført en afløbs løsning som kan medføre opfugtning/vandindtrængning i dækket og dermed vandskader. Installationer er de oprindelige og de er udtjente. De dårlige afløb og installationer, samt manglende vådrumsmembran/vådrumstætning vurderes at være hovedårsagen til skaderne i badeværelserne og følgeskaderne i lejlighederne. Det anbefales derfor, at løse de registrerede skader med opfugtning af vægge og gulv og skimmelvækst på vægge, ved at der udføres en tidssvarende vådrumsløsning på vægge og gulv som er bestandig for belastningsklasse normal, samt at der etableres opvarmning på badeværelserne. Samtidig anbefales det at udskifte vandrør og faldstammer (inkl. alle gulvafløb). Placering af vandinstallationer bør ændres, så gennemføringer i gulve og vådzone elimineres/minimeres. Vi anbefaler at lodrette stigstrenge flyttes til køkken og at der etableres individuelle målere på brugsvandet, samt at nye rør i badeværelse føres skjult i vægge og gulv. Stigstrenge kan evt. placeres som vist på skitse 2 nedenfor, hvor man samtidig bibeholder forsyning af 2 lejligheder fra et sæt strenge. Ovenstående tiltag vil sikre imod yderligere nedbrydning af vægge, lofter og gulve samt stoppe hertil relaterede følgeskader. Denne løsning vurderes at være den mest holdbare i forhold til en forventet levetid på 30 år. Badeværelserne er små ift. nutidig standard og inden igangsætning af en renovering, så bør det undersøges om badeværelsernes størrelse kan forøges (fremtidssikret). Overordnet vurderes badeværelserne at være udtjente og utidssvarende. Hvis der ikke foretages udbedring af badeværelserne nu, vil antallet af vandskader og skimmelskader accelerere og dermed vil omkostningerne til udbedring stige.

Fælledgårdene 14 af 15 Køkken Evt. fremtidig placering af stigstrenge for brugsvand. Skitse 4.

Fælledgårdene 15 af 15 7. RENOVERINGSFORSLAG Det anbefales at der foretages en total renovering af badeværelserne. En total badeværelsesrenovering vil omfatte: - Brugsvandsstrenge og faldstamme udskiftes. Gulvafløb udskiftes. Nye koblingsledninger på vandinstallation udføres skjulte og stigstrenge flyttes til køkken. - Eksisterende gulv bankes op og fjernes. (evt. udskiftning af vægge omkring badeværelse afhængigt af hvad de er udført af) - Etablering af brusevinge ml. bruseområde og dør - Der etableres vådrumsmembran på vægge til loft og hele gulvet. - Der opsættes fliser på vægge til loft og hele gulvet. - Vandskadet træværk ved døre skiftes, døre udskiftes. - Etablering af varmekilde (eks. gulvarme i den nye gulvopbygning det forudsættes at eksisterende varmestigstrenge i lejligheden kan forsyne gulvvarmen.) - Genbrug af sanitet så vidt muligt. - Evt. udvidelse af badeværelse. Denne løsning vil medfører et totalt nyt og tidssvarende badeværelse med en forventet levetid på 30 år. 7.1 Budget I det efterfølgende er givet et økonomisk overslag på renoveringsmodellen. Priserne er baseret på prisniveau juli 2015 inkl. moms. (budgettet udregnes for i alt 192 lejligheder) Renovering af gulve og vægge inkl. ny membran og fliser. Udskiftning af installationer, nyt gulvafløb og etablering af varmekilde. inkl. ny sanitet Byggeplads Inkl. toiletvogne Teknikerhonorar (125.000 kr./stk.) Kr. 24.000.000,- 15% af håndværkerudgifterne Kr. 3.600.000,- 5-10% af håndværker udgifterne Kr. 2.200.000,- I alt Kr. 29.800.000,-

Fælledgårdene 1-1 BILAG 1 BILLEDER Billede 1: Oprindeligt gulvafløb (hovedafløb) som er forhøjet med rammestykker.

Fælledgårdene 1-2 Billede 2: Nicheafløb og dybe flisefuger. Billede 3: Bundtrin i dør mellem badeværelse og gulv i gang.

Fælledgårdene 1-3 Billede 4: Misfarvede fuger og fliser (29 st. th.). Billede 5: Overflademåling i bruseniche (29 st. th.).

Fælledgårdene 1-4 Billede 6: Overflademåling ved gulvafløb (hovedafløb) (29 st. th.). Billede 7: Gennemføring af vandrør i væg i bruseniche (25 2. th.).

Fælledgårdene 1-5 Billede 8: dybe flisefuger (25 2. th.). Billede 9: Gennembrydning af flisefuge gammel rawplugs (25 2. th.).

Fælledgårdene 1-6 Billede 10: Fugtmåling i bruseniche (25 2. th.). Billede 11: Fugtmåling ved gulvafløb (hovedafløb) (25 2. th.).

Fælledgårdene 1-7 Billede 12: Fugtmåling nederst på væg mod køkken i bruseniche (25 2. th.). Billede 13: Fugtmåling ved gulvafløb (hovedafløb) (55 2. th.).

Fælledgårdene 1-8 Billede 14: Fugtmåling på væg i bruseniche (25 st.tv.) Billede 15: Fugtmåling på gulv i bruseniche (25 st.tv.)

Fælledgårdene 1-9 Billede 16: Mørtelfuge i bruseniche med dårlig vedhæftning/revne (25 st.tv.) Billede 17: Fugtmåling på væg i køkken (25 st.tv.)

Fælledgårdene 1-10 Billede 18: Løs tapet mod køkkenskab (25 st.tv.) Billede 19: Urenheder på afløbsvæggen (25 st.tv.)