LOKALPLAN NR. 004.240 For et område i Christiansminde 4 SVENDBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning plan- og udviklingsafdelingen september 1991
Hvad er en lokaiplan En lokalpian er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt merialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokaiplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalpian. Alle har mulighed for fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokaiplanforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokaiplanen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden forpianens område. Svendborg kommune, teknisk forvaltning, Gåsestræde 14 B, 5700 Svendborg Tlf. 62211904 Gennemvalg 62220200 Telefax 62228810
Indhoidsfortegnelse Lokalpianens baggrund 2 Lokalpianens indhold 2 Lokaiplanens retsvirkninger 2 Lokaiplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalpianens bestemmelser 5
Lokaiplanens baggrund Svendborg kommune har modtaget et forslag til udbygning af HK s kursusbygning ved Christiansminde. HK s kursusejendom fungerer som kursusbygning i den største del af året, men anvendes alene til hotel/motel og restaurion i sommerferiemånederne. Lokaiplanen er udarbejdet således, der åbnes mulighed for udvide kursusejendommen med en bygning nordvest for den eksisterende kursusejendom på arealet ved det tidligere vandrehjem. Lokalplanens indhold Lokaiplanen omhandler arealerne omkring den eksisterende kursusbygning ved Christiansminde samt området omkring det tidligere vandrehjem. Lokalpianen muliggør en anvendelse af eksisterende bygninger til kursus- og konferencevirksomhed med udnyttelse til hotel-, motel- og restaurionsvirksomhed i sommertiden. Den ny bygning skal fungere i tilknytning til den eksisterende kursusbygning. Lokaiplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokaiplan må ejendomme, der er omftet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. Vejadgangen til området sker ad eksisterende vej, der ligeledes anvendes til det kommunale skov- og strandområde. Den nye bebyggelse opføres i et nærmere angivet byggefelt i 3 etager. Bygningen graves ind i skråningen således, der fra Christiansmindevej er udsyn hen over bygningen. Snit Qennem undervisnlnqstløj Ideskirse tilfremtidig bebyggelse ved Christiansminde 2
Lokalplanens forhold til anden planlægning Udsnit af kommunens rammekort Kommuneplanen Lokalplanen er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde nr. 004.D07, hvori en b- kalplan, der træffer bestemmelser forområdet, skal sikre: der udlægges 2 p-pladser pr. bolig ved fritliggende parcelhuse og ved øvrig boligbebyggelse 1 p~pladspr. bolig samt i p- plads pr. 25-100 m2 erhvervsetageareal afhængig af erhvervstype, der udlægges opholdsarealer svarende til 10-40% af etagearealet ved boligbebyggelse, og 10-25% ved erhvervsbebyggelse, områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som kursus- og hotelvirksomhed, institutions- og klubvirksomhed, bebyggelsesprocenten i området under ét ikke overstiger 40, bebyggelse kan opføres i en større bygningshøjde, når det af helhedshensyn er Ønskeligt opføre bebyggelse i samme højde som omkringliggende bebyggelse. Sammen med lokaiplanforslaget offentliggøres tillæg nr. 45 til kommuneplanens rammer for lokalpianlægning. Tillægget skal sikre, bebyggelsen kan opføres i indtil 3 etager. Bebyggelsesprocenten for området under ét fastsættes til maks. 50. Vejforhold Vejadgangen til området skal ske fra Christiansmindevej ad eksisterende vej øst for området. Teknisk forsyning Vandforsyningen varetages af Svendborg Vandforsyning. bygningshøjden ikke overstiger 2 etager og maks. 10 meter, der kun kan foretages mindre udvidelse i forbindelse med ombygning og modernisering af den bestående bebyggelse, Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning. Varmeforsyningen varetages af Nurgas Fyn. Der henvises til ovennævnte selskabers reguliver, vedtægter m.m. 3
Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik, linie 201, der kører ad Christiansmindevej. Spildevandsforhold Lokalplanområdet er beliggende inden for område nr. A.4.2. i spildevandspianen. Området er seper kloakeret. Spildevandet ledes via offentlige ledninger til det centrale rensningsanlæg ved Egsmade, hvor spildevandet renses biologisk og kemisk. Rekreive anlæg I området er beliggende en strandpromenade med tilstødende arealer og skråninger, der er tilgængelige for offentligheden. Der er ligeledes adgang til offentlig anløbs- og bådebro. Tidsfolgeplan Lokaiplanen er i overensstemmelse med Svendborg kommunes tidsfølgeplan for udbygning af byområder. Fredningsforhold Skov- og Nurstyrelsen har ophævet nurfredningslovens skovbyggelinie inden for lokalpianområdet samt ændret strandbeskyttelseslinien til en placering som vist på kortbilaget bagerst. Området grænser op til fredskovsareal. HK S kursusejendom setfra vest. 4
ANMELDER: Svendborg kommune Teknisk forvaltning Gåsestræde 14 B 5700 Svendborg MATR. NR. 52-c m. fi. Svendborg markjorder Stempelfri i h.t. 83 i lov om stempelafgift Lokalpianens bestemmelser Lokalplanens formål 2. Lokaiplanens område 2 Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og parkeringsforhold 5. Lednings- og antenneanlæg Lokalpianen afgrænses som vist på kortbilaget og omfter følgende mr.nr.: 52-c og 202-a Svendborg markjorder samt alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter den februar 199 3 Områdets anvendelse 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer fastlægge rammer for ny bebyggelses placering, omfang og udformning. Området må kun anvendes til offentlige formål, såsom kursus- og hotelvirksomhed, institutions- og klubvirksomhed og restaurion samt offentligt friareal. 4 Vej- og parkeringsforhold i. Eksisterende vej i lokalplanområdets østlige del tjener som adgangsvej til lokalpianområdet samt tilstødende offentlige arealer. 2. Parkeringsplads øst for adgangsvejen skal være tilgængelig for offentligheden. 3. Der skal udlægges areal til parkeringspladser som vist på kortbilaget. 4. Der skal udlægges areal til sikring af vendemulighed for brandvæsenets køretøjer. 9. Forudsætning for ibrugtageren 10. Ophævelse af lokalplaner Lokalplan 004.240 for et område ved Christiansminde I henhold til kommuneplanloven (lovbestemmelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. i Lokalpianens formål Formålet med lokalplanen er, fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse til offentlige formål så som kursus- og hotelvirksomhed, institutionsog klubvirksomhed, sikre offentlig adgang til strandpromenade med tilstødende arealer og skråninger, 5 Lednings- og antenneanlæg Ved ny bebyggelse/ændret anvendelse er det ikke tilladt inden forområdet etablere udendørs antenne, heller ikke antenner med andet formål end modtagelse af ty og radio, f.eks. radiotelefon. 2. Tilslutning skal ske til eksisterende fællesantenneanlæg. 5
6 Bebyggelsens omfang og placering 8 Ubebyggede arealer. Bebyggelsesprocenten for lokalpianområdet undet ét må ikke overstige 50. 2. Byggeri inden for det på planen viste byggefelt må ikke opføres med mere end 3 etager. øvrig bebyggelse må maks. gives en højde som vist på kortbilaget. Der skal udlægges fælles opholdsarealer for lokaiplanområdet svarende mindst til 10% af bruttoetagearealet. Der ud over udlægges arealer, der ikke er omftet af de i 4 nævnte forhold til opholds-arealer og stier med offentlig adgang. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må inden for det viste byggefelt gives en højde der overskrider kote 23. 2. Opholdsarealerne kan placeres på taget af ny bebyggelse. 3. Bortset fra forstmæssig vedligeholdelse må eksisterende beplantning i området ikke rydes, udtyndes eller ændres uden byrådets godkendelse. 4. Terrænreguleringer skal forud godkendes af byrådet. 5. Ny beplantning må kun finde sted i henhold til en af byrådet godkendt beplantningsplan. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 2. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes merialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse. Snit gennem opholdsafsnit Snit gennem undervisningsfiej 6
6. Der sikres sti med offentlig adgang over mr. nr. 52-c Svendborg markjorder fra Bellevuevej til skoven, som vist på kortbilaget. 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret de i 4 nævnte parkeringspladser og de i 8 nævnte opholdsarealer.. 1 O Ophævelse af lokalplan Den af byrådet den i. juni 1981 vedtagne lokalplan nr. 113 ophæves. Note: Skov- og nurstyrelsen har ophævet nurfredningslovens skovbyggelinie inden for lokalplanområdet samt ændret strandbeskyttelseslinien til en placering som vist på kortbilaget. Således vedtaget af Svendborg byråd den 23. september 1991 P.b.v. E.b. ~J) Ô/ Ç~gefvMsberg s/ktionsleder I medfør af kommuneplanlovens 30, stk. 3, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omftet af planen. Den i 10 nævnte lokalplan nr. 113, vedtaget af byrådet den i. juni 1981, tinglyst den 13. august 1981, begæres aflyst for de af denne lokalplan omftende ejendomme. Svendborg byråd, den 9. november 1991 P.b.v. E.b. s~ktions1eder 7