KERTEMINDE KOMMUNE Lokalpian nr. 14.

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE Lokalpian nr. 14. For et offentligt omrade mellem Hans Schacksvej, Borgmester Hansensvej, Askvej. AUG. 1982

2 . INDHOLDS FORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN. side Indledning 2 Lokalpianens indhold 2 Lokalpianens forhold til anden planlægning 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER. 1. Lokaiplanens formål 5 2. Lokalplanområdet 5 3. Lokaiplanområdets anvendelse 6 4. Udstykningen 6 5. Vej og stiforhold 6 6. Forsyningsanlæg 7 7. Bebyggelsens omfang og placering 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9. Ubebyggede arealer Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 9 Bilag I: Lokalplanornrådet 10 Bilag II: Lokalpianområdets anvendelse 11

3 2. 1. Indledning. Kerteminde byråd har i mødet den 15. april 1982 vedtaget et forslag til lokalplan for området mellem Askvej, Borgmester Hansensvej og Hans Schacks vej. Området udlægges til offentligt formål i henhold til 15-rammerne for området. Lokalpianen er udarbejdet på baggrund af ønsket om, i området at opføre lette kollektive boliger. 2. Lokalplanens indhold. Lokalplanområdet er arealerne, hvor den nuværende Falçk station, det nu nedlagte gartneri m.m. og en garage for pølsevogn er placeret. Arealerné ejes af henholdsvis Falcks redningskorps, Kerteminde kommune og private grundejere. Området udgør i alt Ca. 12.5oo m 2. Lokalplanens formål er at skabe det retslige grundlag for byggeri af lette kollektive boliger i området i løbet af Lokalplanen indeholder bestemmelser, der skal sikre at området bebygges på en sådan måde, at beboerne i området får et godt boligmiljø, samtidig med at områdets bebyggelse harmonerer med byens øvrige bebyggelse. Lokalpianen skal endvidere sikre at vejadgangen til og fra området sker på færdselsmæssige sikre betingelser. Der er derfor i planen indeholdt en lukning af Askvej, så den kørende færdsel til og fra området skal foregå fra Borgmester Hansensvej i stedet for til amtslandevejen Hans Schacksvej. Fra området bliver der til gengæld en sti ud til Hans Schacksvej for gående færdsel, så områdets beboere får den kortest mulige gangafstand til bykernen.

4 Lokalpianens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægn ing. Der er ikke udarbejdet en kommuneplan for Kerteminde kommune endnu, men der er ved aftale imellem planstyrelsen, amtet og kommunen i 1976 udarbejdet nogle midlertidige planer - 15 rammer som danner grundlag for kommunens lokalplanlægning, indtil den endelige kommuneplan foreligger. Den foreliggende lokalplan er i overensstemmelse med 15 rammerne, hvori det fremgår, at en lokalplan, der træffer bestemmelser for det pågældende område (nr. 36a i 15-rammerne) skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som f.eks. pensionistboliger samt til redningsstation. b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 4o, c. at bebyggelsen i området ikke opføres med mere end 2 etager, d. at bebyggelsen placeres og udformes således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås.

5 4. Spildevandspianlægning. Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde by s kloakopland og som sådan omfattet af kommunens igangværende spildevandsplanlægning. Området kan tilsluttes Kerteminde by s offentlige kloaksystem, idet der til området er fremført kloakledninger. Varmeplanlægn ing. Lokalpianområdet er beliggende i Kerteminde kommunale varmeforsynings forsyningsområde, og der vil som følge heraf blive pligt til at tilslutte bebyggelsen i området til fjernvarmenettet. Vand-planlægning. Lokaiplanområdet er beliggende i Kerteminde kommunale vandforsynings forsyningsområde og der er til området fremført forsyningsledninger. Affaldsplanlægning. Husholdningsaffald fra området skal bortskaffes via den af byrådet etablerede renovationsordning for dagrenovation for samtlige husejere indenfor Kerteminde kommune.

6 5. KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR for et område til offentlige formål mellem Hans Schacksvej Askvej - Borgmester Hansens vej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: 1. Lokalplanens formål er: at etablere det lovmæssige grundlag for udbygning af lokalplanområdet i overensstemmelse med 15 rammerne, at fastlægge rammer for bebyggelse til offentlige formål i form af lette kollektive boliger og station for redningskorps, at fastlægge rammer for bebyggelsens udformning og dermed sikre at bebyggelsen indgår harmonisk i den øvrige bebyggelse i de nærliggende områder, at fastlægge placering af den nødven. dige vejadgang til området. 2. LOKALPLANOMRÅDET: 1. Lokalpianområdet afgrænses som vist på kortbilag i og omfatter følgende o b matr. nr. b, 31 og 32 samt del af matr. nr. 29a og 31a alle Kerteminde markjorder, samt alle parceller der efter den udstykkes fra den ovennævnte ejendom og er beliggende inden for lokaiplanområdet. 2. Lokaiplanens område opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag 1.

7 6. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE: i. Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, samt sådanne private institutioner af almènnyttig karakter som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 2. I delområde II må opføres lette kollektive boliger med fælles faciliteter, udhuse og lignende. 3. Inden for delområde I og II kan der opføres transformerstationer til områdets daglige forsyning, når de ikke har mere 2 end 5 m bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 1,8 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 UDSTYKNINGEN: I delområde I og II må udstykning kun tinde sted for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med delområdernes anvendelse. 5 VEJ- OG STIFORHOLD: 1. Bebyggelsen i delområde I må kun have adgang til kommunevejen Borgmester Hans ensvej. 2. Bebyggelsen i delområde II må kun have adgang til kommunevejen Borgmester Hans esnvej eller Askvej. 3. Der udlægges areal til Askvej og stien fra denne til Landevej nr. 536 Hans Schacksvej som vist på kortbilag 2: Askvej i en bredde af 10 m Stien a - a i en bredde af 4 m 4. Beliggenheden og udformningen af veje og stier i delområde II fastlægges i forbindelse med en bebyggelsesplan for området.

8 7. 5. Langs Borgmester Hansensvej, Askvej og landevej nr Hans Schacksvej pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel, som vist på kortbilag II. I delområde I udgør byggelinien dog kun 3 m fra vejskel mod landevej 536 Hans- Schacksvej. 6. Til stien a - a må der kun være adgang for gående færdsel. 6 FORSYNINGSANLÆG: b. El ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler 2. Nye boliger skal tilsluttes Kerteminde kommunes varmeforsyning. Byrådet kan dog dis pensere fra denne bestemmelse, f.eks. ved ønske om anvendelse af alternative vedvarende energiformer. 3. I delområde II må der ikke i det fri forefindes antenner af nogen art på eller ved de enkelte bygninger i området, idet bebyggelsen i området kan tilsluttes fællesantenneanlægget i Kerteminde by. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. i. Inden for delområde I må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 4o. 2. Inden for delområde II må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Intet punkt af en bygningsydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 7,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 4. I delområde I må bygninger kun opføres med en etage uden udnyttelig tagetage.

9 7. 5. Langs Borgmester Hansensvej, Askvej og landevej nr Hans Schacksvej pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel, som vist på kortbilag II. I delområde I udgør byggelinien dog kun 3 m fra vejskel mod landevej Hans- Schacksvej. 6. Til stien a a må der kun være adgang for gående færdsel. 6 FORSYNINGSANLÆG: 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler 2. Nye boliger skal tilsluttes Kerteminde kommunes varmeforsyning. Byrådet kan dog dispensere fra denne bestemmelse, f.eks. ved ønske om anvendelse af alternative vedvarende energiformer. 3. I delområde II må der ikke i det fri forefindes antenner af nogen art på eller ved de enkelte bygninger i området, idet bebyggelsen i området kan tilsluttes fællesantenneanlægget i Kerteminde by. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. i. Inden for delområde I må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Inden for delområde II må bebyggelsespro centen for den enkelte ejendom ikke overstige Intet punkt af en bygningsydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 7,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 4. I delområde I må bygninger kun opføres med en etage uden udnyttelig tagetage.

10 8. 5. I delområde II op:før es med en etage med udnyttelig tagetage. 6. I delområde II skal tagenes vinkel med det vandrette plan være mellem 300 og 500 beboelsesbygninger. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: I delområde II skal bebyggelsens ydervægge opføres af teglsten, og tagene dækkes med røde tagsten. 9 UBEBYGGEDE AREALER: 1. I delområde II skal der udlægges fælles opholdsarealer svarende til mindst 5% af områdets areal. 2. I delområde II må hegn mod vej- og stiskel kun etableres som levende hegn placeret mindst o,25 m fra skel. 3. I delområde II udlægges mod delområde I og landevej nr. 536 Hans Schacksvej areal til et 3 m bredt plantebælte som vist på kortbilag Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 5. Beplantning, belysning samt nærmere udformning af belægninger må kun ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan. 10 SERVITUTTER: 1. De under o3.o af dommeren i Kerteminde m.v. tinglyste servitutter på matr. nr. 100 Kerteminde markjorder vedr, bebyggelse m.v. søges ophævet. 2. De under 14.o2.b9oo, o2.o7.1928, o9.o9.b af dommeren i Kerteminde m.v. a tinglyste servitutter pa matr. nr. 29 Kerteminde markjorder vedr, forpligtelse

11 9. til anlæg af vej m.v., søges ophævet. 3. Den under 27.bo.1949 af dommeren i Kerteminde m.v. tinglyste servitut på matr. nr. 29a Kerteminde Markjorder vedr, landevej sbyggelinie m.v. søges ophævet. 4. Den under af dommeren i Kerteminde m.v. tinglyste servitut på matr. nr. 31a Kerteminde Markjorder vedr. hegnspligt og vedligeholdelse af vej søges ophævet. 5. Den under , , o2.o3.b956 og o af dommeren i Kerteminde m.v. tinglyste servitutter på matr. nr. 32 Kerteminde Markjorder vedr, henholdsvis hegnspligt, 1,88 m bred vej, forbud mod bebyggelse m.m. og bebyggelsesregulerende bestemmelser m.m., søges ophævet. ii LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: b. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 2. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilveje bringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af

12 lokalplanen. b2 VEDTAGELSESPÅTEGNING: I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægninq vedtages foranstående lokalpian endeligt. Kerteminde byråd, den 26. august P. b. v. J. A. Lars

13 i fl 29dr HANS SCHACKSVEJ CPgÇ99 (j DELOMRÅDE I knj DELOMRÅDEn KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR.14 FOR ETOFFENTUGT OMRADE MELLEM HANS SCHACKSVEJ, BORGMESTER HANSENSVEJ OG ASKVEJ. KQRTBILAG NR.1 MAL 1:

14 0 H I111j /, i..) t DELOMRÅDEII 0 Li.J 0N ry..\ )N \\ / N N \ N. /ik- ) 71,// 1/ KERTEMINDE KOMMUNP. \ \ LOKALPLAN NR.14 7 \\ FOR ETOF.FENTL!GT!V \\ MELLEM HANS SC V \BORGMESTER OGASKVEJ Hf:N/EJ K\QBIL AG/N \>- \.\ / meer \ Q\\ Originaltegningimåll:1000 i/i N\\ //fl \ \ N i, \1A\L\\1:1öbO.,. \ \\