LOKALPLAN NR

Transkript

1 I~ISvendborg ~ Kommune ij~d~li -U541~ LOKALPLAN NR For et område mellem Bregningevej, Syrenvej, Vindeby Pilevej og Eskærvej Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen November 1996

2 Hvad er en lokaiplan En lokaiplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, feks. om anvendelse, udstykning, vej-, sti- og parkeringsforhold, placering og udformning af bebyggelse samt merialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg Ifølge lov om planlægning skal der udarbejdes en lokaiplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalpian. Alle har mulighed for fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokaiplanforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokaiplanen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for pianens område. Svendborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Centrumpladsen 7, 5700 Svendborg Tlf Gennemvalg Telefax

3 Indholdsfortegnelse Lokalpianens baggrund 2 Lokaiplanens indhold 2 Lokaiplanens forhold til anden planlægning 3 Lokaiplanens bestemmelser 5 Lokaiplanens retsvirkninger 7 Kortbilag nr. i Eksisterende forhold Kortbilag nr. 2 Fremtidige forhold

4 Redegørelse Lokalplanens baggrund Svendborg Byråd har besluttet opføre en daginstitution i 1996 med plads til ca. 60 børnplaceret nord for Eskærvej ved Vindeby Pilevej. Institutionen er færdigbygget i september Endvidere gives der i lokalplanforslaget mulighed for en udbygning af Tåsinge Plejehjem på det østlige areal mod Syrenvej. Lokalpianens indhold Lokaiplanforslaget har til hensigt fastlægge områdets fremtidige vej- og stiforhold, anvendelsesmuligheder, bebyggelsesprocent, bebyggelsesudformning -placering, opholdsarealer og parkering samt beplantning. Lokaiplanområdet omfter 2 delområder, dels et østligt område (delområde 1) mellem Vindeby Pilevej og den østlige strækning af Syrenvej, dels et vestligt område (delområde 2) mellem Bregningevej og Vindeby Pilevej. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er omftet af lokalplan nr , i følge hvilken området ligeledes er opdelt i 2 delområder som vist på kortbilag 2. Delområde. i er fastlagt til offentlige formål. Området er bebygget med 2 parcelhuse, ældreboliger samt Tåsinge Plejehjem. Delområde 2 er fastlagt til boligformål samt mulighed for etablering af institutioner, butikker og kollektive anlæg samt nærmere angivne erhvervstyper. Området blev i 1994 udbygget med et ældreboligkompleks, som vejbetjenes fra Syrenvej/Vindeby Pilevej. I følge lokalplan er der udlagt areal til vejbetjening af det sydlige lokalplanområde fra Bregningevej. Fremtidige forhold Der ændres ikke på anvendelsesbestemmelserne i lokaiplanforslaget. I forbindelse med opførelse af daginstitutionen er de trafikale forhold revurderet. De trafikale konsekvenser ved udkørsel fra området til Bregningevej, primært i spidsbelastningsperioden om morgenen, viser sig ikke være hensigtsmæssige. Daginstitutionen og til den vestlige del af Tåsinge Plejehjem får vejadgang fra Eskærvej. Der vil ved vejudlæg samtidig blive mulighed for senere vejbetjene området ad Vindeby Pilevej fra Syrenvej, såfremt den ændrede vejbetjening mod forventning skulle give problemer. Vejadgangen fra Eskærvej forudsætter en omlægning af del af Eskærvej. De vigtigste ændringer er: - Overkørslerne fra Eskærvej tilrettes/forbedres. - De eksisterende bump tilrettes, således man ikke kan køre nær så hurtigt, eller der indføres andre hastighedsdæmpende foranstaltninger. - Den eksisterende fodgængerovergang ændres og gøres mere brugervenlig. - Der træbeplantes, hvilket giver forskønnelse af den meget åbne og visuelt udflydende strækning, som i sig selv indbyder til stor hastighed. - Cykelstiforholdene forbedres. Den eksisterende sti mellem Syrenvej og Eskærvej vil blive bevaret. Tåsinge Plejehjem påtænkes udbygget over en årrække fra ca m 2 til ca m2. Der vil blive anlagt opholds- og parkeringsarealer indenfor område 2, som vist på kortbilag 2. I lokalpianforslaget udlægges areal til beplantningsbælte langs Eskærvej. 2

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalpianområdet er beliggende i et af regionplanens sammenhængende nurområder, hvor byvækst forudsætter forhandling med Fyns Amt, men da nyt byggeri vil fremtræde som udfyldning af et eksisterende boligområde, vil det ikke være i strid med regionpianen. Lokalpianen er udarbejdet i overensstemmelse med den gældende regionplan, kommuneplan samt Svendborg Kommunes øvrige planer. til brug for området samt nærmere angivne erhvervstyper, bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhuse eller for større samlede bebyggelsesplaner ikke må overstige 25, bygningshøjden på i Y 2 etage fastsættes til maks. 8,5 m i overensstemmelse med bygningsreglementet. Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde nr. 051.B07 og D02 Vindeby-Sundhøj. Ifølge kommuneplanens generelle bestemmelser skal følgende overholdes: Parkering Der skal udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig ved fritliggende parcelhuse og ved øvrig boligbebyggelse 1-2 parkeringspladser pr. bolig, afliængig afbebyggelsens form og anvendelse, samt i parkeringsplads pr m 2 erhvervsetageareal, afhængig af erhvervstype. Opholdsarealer Der skal udlægges opholdsarealer svarende til byggelovens bestemmelser. Rammebestemmelser Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde nr. 051.B07 og 051.D B07, hvori en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: At områdets anvendelse fastlægges til boligformål - parcelhuse, men der samtidig gives mulighed for etablering af institutioner, butikker og kollektive anlæg 051 D02, hvori en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som plejehjem/beskyttede boliger, institutioner- og klubvirksomhed, bebyggelsesprocenten i området under ét ikke må overstige 25, bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m. Kommuneplantillæg Sammen med lokalplanen offentliggøres tillæg nr til komrnunenplanens rammer for lokalplanlægning. Tillægget omfter kommuneplanens rammeområde nr. 051.D02. Tillægget skal sikre, der fastsættes bestemmelse for bebyggelsesprocenten. Lokalplan Lokalplanområdet er i dag omftet af lokalplan Lokalpianens formål er udlægge området til blandet erhvervsforrnål. Ved vedtagelse af lokalplan vil lokaiplanen blive aflyst. Teknisk forsyning Vandforsyningen til området varetages af Vindeby Vandværk. i

6 Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning. Varmeforsyningen varetages af Nurgas Fyn I/S. Der henvises til ovennævnte selskabers reguliver, vedtægter m.m. Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik, linierne 200, 210, 211 og 212, der kører ad Eskærvej. Spildevandsforhold Lokalplanområdet er beliggende indenfor område nr. A.33.2 i spildevandspianen. Området er separkloakeret. Spildevandet ledes via offentlige ledninger til det centrale renseanlæg ved Egsmade, hvor spildevandet renses biologisk og kemisk. Eksisterende og nyetablerede virksomheder i lokalplanområdetskal overholde de til enhver tid gældende grænser for stejpåvirkning af omgivelserne inden for som uden for lokaiplanområdet. Der er ikke registreret noget affaldsdepot indenfor lokalplanområdet. Tidsfolgeplan Lokalpianen er i overensstemmelse med Svendborg Kommunes tidsfølgeplan for udbygning af byområder. Fredningsforhold Der er ingen fredning indenfor lokalplanområdet. Miljoforhold I henhold til Fyns Amts Regionpian og Svendborg Kommuneplan er det angivet, områder hvor der tillades etablering af såvel boliger som institutioner, butikker og kollektive anlæg til brug for området samt mindre støjende virksomhed, skal henregnes til områdetypen blandet bolig og erhverv. For denne områdetype gælder, støj niveauet ikke må overstige følgende grænser, jf Vejledning fra Miljøstyrelsen: Ekstern støj fra virksomheder, vejledning nr. 5/1984 (områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse) Leq 55/45/40 db(a). Samtidig må støjniveauet for de eksisterende boliger mod nord, som er et rent boligområde, ikke overstige Leq 45/40/3 5 db(a). På nuværende tidspunkt er der ikke placeret støjende virksomheder i lokalplanområdet, og der vil endvidere ikke blive tilladt etablering af støjende virksomheder. Det forventes derfor, støjgrænserne for såvel lokalplanområdet som tilstødende boligområder kan overholdes. 4

7 MATR. NR: 2-a, 2-di, 2-dk, 2-eb, 2-et, 2-ex, 2-eø, 2-fb og 3-1, Vindeby By, Bregninge. ANMELDER: Svendborg Kommune Teknisk Forvaltning Centrumpladsen Svendborg Lokalplanens bestemmelser Lokalpian nr for et område mellem Bregningevej, Syrenvej og Eskærvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokaiplanens formål Formålet med lokalplanen er: At fastlægge bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse, fastlægge rammer for ny bebyggelses placering, omfang og udformning, sikre udlæg af arealer til vej, sti, ophold og parkering og udlægge areal til beplantningsbælte. 2 Lokalplanens område Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilaget i og omfter følgende mrikelnumre~ 2-a, 2-di, 2-dk, 2-eb, 2-et, 2-ex, 2-eø, 2-fb og 3-1, Vindeby By, Bregninge, samt alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter 21. maj Lokaiplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Lokalplanområdet er opdelt i 2 delområder i og 2 som vist på kortbilag 2. Delområde i fastlægges til offentlige formål. De/område 2 fastlægges til boligformål samt mulighed for etablering af institutioner, butikker og kollektive anlæg samt nærmere angivne erhvervstyper. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1. Vej adgangen til lokaiplanområdet skal ske fra Eskærvej eller Vindeby Pilevej som vist på kortbilag Den eksisterende stiforbindelse fra Syrenvej ad Vindeby Pilevej til Eskærvej skal bibeholdes Der udlægges areal til sti i området som vist på kortbilag Der skal etableres parkeringsarealer på egen grund i henhold til kommunens parkeringsvedtægt. Parkeringsarealer skal beplantes således, det fremstår med et grønt præg. 5

8 Detaljeret udformning af parkeringsarealer skal godkendes af byrådet. 5 Lednings- og antenneforhold Ved ny bebyggelse eller ændret anvendelse skal tilsluttes et fælles antenneanlæg eller hybridnet. Det er ikke tilladt indenfor området etablere nogen form for udvendige antenner. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsesprocenten for område i må for fritliggende parcelhuse ikke overstige 25 for den enkelte ejendom og for den øvrige del af området 30. For område 2 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Nybyggeri indenfor mr. nr. 2-di, 2-eø og 3-1 skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste retningsgivende byggefelter. Dog kan mindre bygninger/tilbygning til fælles brug opføres udenfor de viste byggefelter. Nybyggeri indenfor det øvrige lokalplanområde kan opføres individuelt op til den for delområdet tilladte byggeprocent Bebyggelse kan opføres i maksimalt i Y 2 etage eller makismalt 8,5 m Bebyggelsespianer skal fremsendes til byrådets godkendelse Der udlægges byggelinier mod nord 10 m fra skel som vist på kortbilag Ny bebyggelse skal sikres et udvendigt støj niveau efter bestemmelserne i Bygningsreglementets kap Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Ydervægge skal som hovedregel udføres i lyse teglmerialer eller pudset eller vandskuret teglmur i mte jordfarver Mindre bygningselementer, for eksempel brystninger eller halvtage, kan udføres i 6 andre merialer eller som glasoverdækning, og dele af bebyggelsen kan opføres som glasfacader/-partier efter byrådets godkendelse Tage må kun udføres med en taghældning mellem 25 og 48 grader og beklædes med vingetegl. Mindre partielle bygningsdele kan gives en anden hældning og udføres i andre merialer efter byrådets godkendelse Skiltning må kun ske efter godkendelse af byrådet. 8 Ubebyggede arealer 8.1. Ved ny bebyggelse eller ændret anvendelse skal der etableres opholdsarealer i henhold til byggelovens bestemmelser. Der skal udarbejdes en samlet friareal- og beplantningsplan, som redegør for terrænforhold, beplantning, befæstelse, belysning og inventar. Planen skal udformes med særlig hensyn til ældre og handicappedes behov og godkendes af byrådet Der skal udlægges arealer til ophold i overensstemmelse med byggelovens bestemmelser Belysning af sti- og parkeringsarealer skal udføres som parkbelysning på lave standere (max. 3 m) efter byrådets godkendelse Der udlægges arealer til beplantningsbælte mod Eskærvej i en bredde af 10 m som vist på kortbilag 2. 9 Forudsætninger for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 4 nævnte parkeringsarealer og den i 5 nævnte tilslutning til fællesantenneanlæg eller hybridnet samt de i 8 nævnte opholdsarealer og beplantningsbælte. 2. Før der gives ibrugtagningstilladelse til daginstitutionen, skal den i 4 nævnte vej adgang fra Eskærvej være etableret, og

9 der skal være udført trafikforanstaltninger på Eskærvej. 10 Ophævelse af lokalplan Den af byrådet vedtagne lokalplan nr afl9.marts 1996 ophæves. Lokalplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endelig vedtagne b- kalplan må ejendomme, der er omftet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Således vedtaget af Svendborg Byråd den 4. november P.b.v. E.b. Knud W. Petersen plan- og udviklingschef I medfør af lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omftet af planen. Den under 7. februar 1994 af Svendborg Byråd vedtagne lokaiplan nr , tinglyst den 22. marts 1994, begæres aflyst for de af denne lokalplan omftende ejendomme. Svendborg Byråd, den 16. november P.b.v. E.b. Knud W. Petersen plan- og udviklingschef 7

10

11