Omdannelse af Kommunehospitalet

Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 10. februar 2017 Omdannelse af Kommunehospitalet Dette materiale omhandler et område nær dig. I forbindelse med udflytning af sygehusfunktionen til Aarhus Universitetshospital i Skejby, skal området i fremtiden anvendes til universitets- og forskningsformål, erhverv samt boliger. Det er hensigten at udvikle området til en Byintegreret Campus Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning for området, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du idéer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 10. marts 2017. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 26 40 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk www.aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG I FORBINDELSE MED DENNE HØRING INVITERER AARHUS KOMMUNE TIL INFORMATIONS- OG DEBATARRANGEMENT I AULAEN PÅ AARHUS UNIVERSITET HVOR BL.A. RÅDMAND KRISTIAN WÜRTZ BYDER VELKOMMEN CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET TORSDAG DEN 2. MARTS 2017 KL. 17:00-19:00 FORUD FOR ARRANGEMENTET TILBYDES EN GRATIS RUNDVISNING PÅ KOMMUNEHOSPITALET RUNDVISNINGEN STARTER KL. 15.30 MØDESTED: NØRRE BOULEVARD VED HOSPITALSGADEN KL.15.20 TILMELDING TIL BÅDE INFORMATIONSMØDE & RUNDVISNING SKAL SKE SENEST DEN 28. FEBRUAR 2017 PÅ MAIL: PLAN@MTM.AARHUS.DK Omdannelse af Kommunehospitalet Aarhus Kommune inviterer dig ind i dialogen om områdets fremtidige anvendelser. En dialog der lægger op til en ændring fra offentlige formål i form af sygehus og sundhedsinstitution til en fremtidig anvendelse til universitetsformål, erhverv samt en mindre del boliger. I dette materiale kan du derfor læse mere om de konkrete planer for området. Vinderforslaget indeholder et højhus centralt i området. Dette skal ikke ses som endeligt fastlagt, men muligheden for evt. indpasning af højhusbyggeri i området vil blive undersøgt nærmere i den kommende bearbejdning af forslaget. I forbindelse med udflytning af sygehusfunktionen til Aarhus universitetshospital i Skejby, har Region MIDT solgt arealet til Forskningsfondens Ejendomsselskab (FEAS). Området skal i fremtiden primært anvendes til universitets- og forskningsformål, men også boliger med tilknytning til universitetet og erhverv. Aarhus Universitet har til hensigt at udvikle området til en Byintegreret Campus. Med dette menes at området vil bestå af en kombination af Universitetets fakulteter, tilknyttede boliger, erhverv, butikker og offentlige formål, der vil skabe et levende og attraktivt byområde. I efteråret 2016 har FEAS gennemført et parallelopdrag med tre indbudte teams, der hver har givet deres bud på, hvorledes området kan omdannes til en Byintegreret Campus med bevaring af stedets unikke arkitektur. Et arkitektteam med AART arkitekter i spidsen blev udpeget som vinder af parallelopdraget. Teamet bestod desuden af Møller og Grønborg A/S, Trafikplan og E+N Arkitekter. Vinderforslaget viser nogle overordnede principper for udviklingen af området, og vil i den kommende tid vil blive bearbejdet og tilrettet, bl.a. på baggrund af denne høring. Området set fra luften

Orden, retningsbestemthed, gedigne bygningsproportioner. Homogenitet i bygningsgeometri og materiale. Fine, klassiske byrum og gode anvendelige bygninger. Masser af kvalitet. EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger på Nørrebrogade 44, Peter Sabroes Gade 10-12 og Nørre Boulevard 5, og udgør et areal på ca. 100.000 m². Kommunehospitalet udgør et af de mest karakterfulde bymiljøer i Aarhus med overvejende røde teglstensbygninger i en tæt struktur. Vest for Nørrebrogade ligger universitetet og universitetsparken med sit ikoniske gule teglstensbyggeri og åbne landskabsrum som en pendant til Kommunehospitalets røde bygninger. Det nuværende samlede bygningsareal inkl. tunneler og kældre under jord er på ca. 143.000 m². Fraregnes tunneler og kældre, er der i dag ca. 110.000 m² bebyggelse i området. Den nuværende bebyggelse er mellem 1 og 7 etager. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Omdannelsen af kommunehospitalet baseres på en høj grad af bevaring af den eksisterende bebyggelse, kombineret med opførelse af ny bebyggelse med samme formsprog som de eksisterende, bygninger som bevares. Som udgangspunkt bevares hovedparten af bebyggelsen opført før 1950. Det er den bebyggelse, der tegner områdets karakteristiske stokbebyggelse af røde teglsten. Nyere tilbygninger, knopskydninger, bygninger af lavere bevaringsværdi, pavilloner og lignende fjernes og giver plads til nyt byggeri. Den nye bebyggelse i området udformes så den følger den oprindelige bebyggelse i formsprog og bygningsretning, med længebygninger opført i rødt tegl og med saddeltag. Enkelte steder i området brydes den stramme struktur med en bygning drejet 90 grader for at markere et særligt sted eller forbindelse, eller med enkelte tilbygninger i let konstruktion, der skaber overdækkede gårdrum mellem længerne, som for eksempel kan anvendes til moderne læringsrum. I området forventes der opført maksimalt 140.000 m² byggeri inklusive den bevarede bebyggelse, foruden kældre. Bebyggelsen vil variere i højden fra 1 til 7 etager. Det konkrete areal vil blive kvalificeret og fastlagt nærmere i den kommende bearbejdning af vinderprojektet. Der er på udviklingsplanen vist højhuse. Højhuse vil ikke blive en del af den kommende lokalplan, men kan på sigt kun blive en realitet via fornyet planlægning og fornyet høring på baggrund af et konkret projekt. Som en del af projektet arbejdes der med at gøre området mere grønt, end det er i dag. Mod universitetet i vest vil det blive åbnet op, således at man får fornemmelsen af, at Universitetsparken strækker sig på tværs af Nørrebrogade og ind mellem kommunehospitalets bygninger. Rundt i området etableres offentlige pladser med varierende størrelser og funktioner. Gennem området samt under Nørrebrogade skabes nye forbindelser, så området bliver tilgængeligt for forbipasserende. Inde i området forventes der desuden at blive etableret funktioner, der henvender sig til den brede offentlighed såsom caféer og lignende, for at understøtte bylivet i området og den Byintegrerede Campus.

Helhedsplan, 1:2500 Trøjbo rg vej Idrætspladsen el Tunn Kollegiepladsen el ab ter S Nør ros G rebr ade oga de Tunn Pe CF Møllers plads el Tunn Nørre Bo ulevard MØDESTED FOR RUNDVISNING KL.15.20 Udviklingsplan for omdannelse af Kommunehospitalet Én universitetspark henover Nørrebrogade, Enkel bygningsstruktur, Indre bygade, Samlende og forbindende plads ved letbanestoppet Eksisterende bebyggelse vist som hvide bygninger, ny bebyggelse vist som røde bygninger.

1401 KOMMUNEPLANEN I DAG 13CE Området ligger i rammeområde 040502OF, del af 1401 06BO 040402OF samt del af 040304OF i Kommuneplan 2013, med følgende bestemmelser: Rammeområde 04.05.02 OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål (kategori 61* - Offentlige formål). Max etageantal: 7 Max bebyggelsesprocent: 120 for området under et Området er udpeget som byomdannelsesområde. 140202BO 140201BL 140104OF 09BO 040501OF Rammeområde 04.03.04 OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål (kategori 61* - Offentlige formål). Max etageantal: 4 Max bebyggelsesprocent: 80 for området under et 030107BO * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. 07BO 14CE 01BO 11OF 08BO 06BO 15CE 13CE 10OF 16OF 040505RE Rammeområde 04.04.02 OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål (kategori 61* - Offentlige formål). Max etageantal: 4 Max bebyggelsesprocent: 50 for området under et 1405 01BO 040305OF 040502OF 0403 13BO 040504OF 040504OF 0403 04OF 040506RE 040306OF 040402OF 040503OF 030102BO 040404BL 0403 0404 040405BO 10BO 07BO 040409BL 040408BL 04BO 030103BO Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt 27 CF Møllers plads - den røde tegl bruges på torve og pladser

> Lokalplanoversigt > Sager under vurdering Bygaden - kig mod nord VI HØRER GERNE DIN MENING OM BL.A. Hvordan understøtter den Byintegrerede Campus bylivet i Aarhus som helhed? Hvordan sikrer vi en god releation til de omkringliggende boligområder? Hvordan understøtter vi kulturmiljøet og de bevaringsværdige bygninger? Hvor højt og hvor tæt kan vi bygge? Hvordan kan erhverv og bolig opføres side om side med undervisning og forskning? Hvordan sikrer vi en god forbindelse mellem det gule og røde universitet? Hvordan skal trafikken løses? Hvordan håndterer vi ekstrem regn? Hvordan udnytter vi områdets potentialer? Hvilken betydning får letbanen for området? Hvordan forenes gamle og nye bygninger? Kan Kommunehospitalet blive et urbant grønt område?... VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 10. FEBRUAR 2017 - TIL DEN 10. MARTS 2017 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT RANDI NØRGAARD CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: 22 41 33 70 KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførelse af det ønskede byggeri skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den fremtidige anvendelse af området. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 10. MARTS 2017 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C E-MAIL: BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ FEBRUAR 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: www.aarhus.dk/lokalplaner 31