Århus Kommune Lokalplan nr. 670 Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby KONGSBAK INFORMATIK Marts 2003
Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til ungdomsboliger ved 670 Oldjordsvej / Vestre Ringgade i Åby Indeholder tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2001 Viborgvej Vestre Ringgade Tage-Hansens Gade Oldjordsvej Regenburgsgade Silkeborgvej Finderupvej Daugbjergvej Statistikområde/distrikt nr.: 03.22 Registreringskortblad nr.: 44+56 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Marts 2003
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 505 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 670 Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej/Vestre Ringgade i Åby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 4 2. Område og opdeling... 4 3. Anvendelse... 5 4. Udstykning... 5 5. Trafikforhold... 5 6. Teknisk forsyning... 6 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 5 8. Bebyggelsens udseende... 6 9. Hegn og beplantning... 7 10. Støjforhold... 7 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 7 12. Grundejerforening... 7 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v.... 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger... 11 TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLANEN... 12 LOKALPLANKORT... Bilag Vedtagelsespåtegninger... 13
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende mellem Oldjordsvej og Vestre Ringgade i lokalsamfundet Åby. Lokalplanområdet, der er ca. 2200 m 2 stort var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet består af et areal hvorpå der tidligere har været en kommunal legeplads samt en del af den offentlige vej Oldjordsvej. Legepladsen er nedlagt, og Oldjordsvej kan nedlægges i området i forbindelse med den planlagte gårdforbedringssag for karréen ned mod Silkeborgvej. Området var tidligere i kommuneplanen udlagt til kirkegårsformål, men arealet ønskes ikke længere anvendt hertil. I forbindelse med Kommuneplan 2001 blev det derfor overført til boligformål.
3 Planens baggrund og indhold Herved fremkommer et område der vil være yderst velegnet til bebyggelse med ungdomsboliger, idet det ligger centralt placeret i forhold til de store uddannelsesinstitutioner og centrum. Samtidig hermed er der planer om en gårdforbedring af den karré hvis gårdarealer grænser op til lokalplanområdet. Den planlagte bebyggelse består af 2 boligblokke i 4½ etager. Den ene mod Vestre Ringgade i forlængelse af Vestre Ringgade 41-45, og den anden ved Oldjordsvej i forlængelse af ejendommene Silkeborgvej 96-100. Mellemrummet mellem den nye bebyggelse og den eksisterende ved Vestre Ringgade lukkes med en skærm med det formål at nedsætte støjniveauet i gårdens friarealer. Der vil kunne indrettes ca. 40 stk. 2-rums og 10 stk. 1-rums ungdomsboliger i bebyggelsen, hvilket svarer til ca. 90 værelsesenheder. I forbindelse med gårdforbedringen af karré nr. 257 vil der blive skabt et sammenhængende friareal i hele karréens indre. På denne og forrige side er vist hvordan lokalplanområdet planlægges bebygget.
4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området kan anvendes til etageboligbebyggelse i form af ungdomsboliger, bebyggelsen og dens udearealer indgår i en sammenhæng med gårdforbedring i den syd for beliggende karré 257, og der oprettes en forening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnummer 12 eø, Århus Markjorder samt en del af vejareal fra Oldjordsvej, samt alle parceller der efter den 1. september 2002 udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.
5 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4 Området er udlagt til etageboligbebyggelse. Det på lokalplankortet viste areal udlægges til fælles friareal for beboerne. På dette areal må grundejerforeningen - se 12 - etablere anlæg til fælles formål. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Udstykning i området må kun ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5 Stk. 6. Stk. 7. Området skal vejbetjenes fra Oldjordsvej. Der må ikke etableres vejadgang direkte til Vestre Ringgade. Oldjordsvej nedlægges på strækningen langs sydsiden af matr. nr. 12 eø, Århus Markjorder. Se fodnote 2. Der udlægges en 3,0 m bred sti mellem punkterne a og b. Stien skal tillige tjene som adgang for ejendomme der tidligere har været betjent fra Oldjordsvej, jf. stk. 3. I området skal anlægges og reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Fra bebyggelsens friarealer skal der være uhindret adgang til indgangen til de civilforsvarsmæssige installationer på naboarealet nord for lokalplanområdet. Projekter for omlægning eller nyanlæg af lokalplanområdets interne vejog parkeringsarealer skal godkendes hos Magistratens 2. Afdeling. 2 Nedlæggelsen af Oldjordsvej skal foregå i henhold til vejlovgivningens regler.
6 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste 2 byggefelter. Uden for byggefelterne kan opføres garager, carporte, skure udhuse og lignende mindre småbygninger samt trappe- og elevatortårne. Stk. 2. Stk. 3. Der må i området maksimalt opføres 3000 m 2 etageareal beregnet efter reglerne i Bygningsreglement 95. Bebyggelse må højst opføres i 4 etager samt en tagetage der er tilbagetrukket - se 8, stk. 2 - fra facadelinien mod Vestre Ringgade og mod Oldjordsvej. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 15,0 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Der kan bygges i fuld højde i hele byggefeltets udstrækning. Stik. 4. Stk. 5. Mod Vestre Ringgade skal hullet mellem den nye bebyggelse og den eksisterende bebyggelse udfyldes med en skærm med mulighed for gående gennemgang. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ny bebyggelse skal fremstå med facader i en kombination af tunge materialer som tegl og beton og med en let facadebeklædning. Tagetagen skal trækkes min. 2,0 m tilbage fra facadelinien mod Vestre Ringgade og Oldjordsvej. Tagflader skal i princippet fremstå som hele ubrudte tagflader. Eventuelle elevatortårne, ventilationsanlæg og lignende skal inddækkes og udformes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhed. Stk. 4. Udendørs antenner må kun opsættes efter tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde.
7 9. Hegn og beplantning Stk. 1. Bebyggelsens friarealer skal planlægges og anlægges i sammenhæng med friarealerne i den planlagte gårdforbedring af karré nr. 257.Stk. 2. De på lokalplankortet viste 2 bevaringsværdige lindetræer samt rønnehegnet i områdets nordskel må kun fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Se fodnote 3. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra trafikstøj på mindst 1 facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører friarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. Friarealer er anlagt i henhold til planer godkendt af Magistratens 2. Afdeling. Den i 7, stk. 4 nævnte skærm mellem ny og eksisterende bebyggelse mod Vestre Ringgade er etableret. De i 5, stk. 4 nævnte parkeringspladser er anlagte. 12. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. 3 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning.
8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 16.02.08 BO og helt byzone. Lokalplanen er ikke helt i overensstemmelse med kommuneplanen, idet den omtaler, at der på et ubebygget areal kan opføres en boligbebyggelse på 1900 m 2 etageareal. Ved en ændring af den bebyggelsesplan der lå til grund for de 1900 m 2, er det muligt i stedet at opføre ca. 3000 m 2 etageareal, hvilket lokalplanen opererer med. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2001. Tillægget er gengivet på side 12. 160204RE 160205OF Vestre Ringgade 030403BO 030405OF 030 160208BO 160419CE Silkeborgvej 030309ER 160411BO 160405ER 160418ER 030308ER 030307BL Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer
9 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den eksisterende adgang til området, hvilket vil sige fra Oldjordsvej, der via Silkeborgvej har adgang til det overordnede vejnet i Århus. Der må ikke etableres vejadgang direkte fra Vestre Ringgade. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Vestre Ringgade og Silkeborgvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Vestre Ringgade beregnet til ca. 70 db(a). Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at boligområder ikke må påføres et udendørs støjniveau der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau for bebyggelsen ikke må overstige 55 db(a) på mindst 1 facade og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). Det fremgår desuden af kommuneplanens støjbestemmelser, at grænseværdien for de tilhørende friarealer ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 22. juli 2002 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Det forventes dog, at der er diffus forurening i jordoverfladen på arealet hvor der skal bygges. Overskudsjord/byggeaffald Ved jordflytning skal der udtages prøver af overfladejorden til analyse for totalkulbrinter, PAH og bly efter nærmere aftale med Affaldskontoret. Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinierne 5, 10, 16, 17 og 57 på Silkeborgvej og af linierne 8 og 90 på Vestre Ringgade.
10 Teknisk forsyning Varme- og vandforsyning sker fra: Elforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Åbyhøj NRGi Grenåvej 55 8200 Århus N Miljøafdelingen Silkeborgvej 260 8230 Åbyhøj Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning ved området til Marselisborg Renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledning ved området til Århus Å.
11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan
12 TILLÆG NR. 15 TIL KOMMUNEPLAN 2001 I forhold til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune ændres teksten i de supplerende bestemmelser for området fra, at der kan opføres 1900 m 2 etageareal i ny boligbebyggelse til at der kan opføres 3000 m 2 etageareal til ny boligbebyggelse.
Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 670 i mødet den 19. marts 2003 13