TIL SALG VED LICITATION

1 TIL SALG VED LICITATION PLANTEAVLSEJ ENDOM MED J ORDTYPE I SÆ RKLASSE. EJ ENDOMMEN ER PÅ CA. 37,5 HA OG LIGGER NORDVEST FOR ØRSTED BY Ejendommen, matr. nr. 1 e Stenalt Hgd., Ør sted m.fl., beliggende Stenalt Mar k vej 8, 8950 Ør sted, udbydes til salg på de i mater ialet nævnte vilkår. Der henvises til landbr ugslovens er hver velsesr egler ved køb af landbr ugsejen domme. Det under str eges, at det alene er køber s r isiko at opfylde er hver velses betingelser ne.

2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 4 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Beskrivelse af stuehus 6 Beskrivelse af udbygninger 7 Ejendommens jordtilliggende 8 Løsøre, maskiner og beholdning 9 10 Offentlig vurdering 2007 10 Skatter og afgifter 2008 10 Servitutter/deklarationer ifølge tingbogen 10 Servitutter/deklarationer utinglyste 11 EU støtte/krydsoverensstemmelse 11 Omkostninger 11 12 Tilbud 12 13 Købesummens fordeling 13

3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 1. september 2008. Besigtigelse: Lejemål: Jagt: Forsikring: Bopælspligt/krav om egen drift: Vandforsyning: Kloakering: El leverandør: Opvarmning: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S tlf. nr. 8791 2046, 8791 2027 eller 4045 5178. Ingen lejemål. Jagten er ikke udlejet på overtagelsesdagen. Ejendommen er forsikret i Topdanmark forsikringsnummer L 6259 812 061, jf. bilagsmaterialet. Ja. Privat alment vandforsyningsanlæg Ørsted Vandværk. Septiktank. Elro. Oliefyr. Olie/ dieseltank: 1200 l olie overfladetank godkendt frem til august 2008. 2500 l dieseltank fabrikationsår 1982. Produktion: Miljøforhold: Der er ingen animalsk produktion. Gylletanken kræver ny godkendelse. Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Der foreligger ikke krav fra offentlig myndighed med hensyn til miljøforanstaltninger. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdende på ejendommen er sælger uvedkommende. Flyvehavre: Slam: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Oplysning om omfang og bekæmpelse kan fås hos ejer og tidligere forpagter. Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid.

4 Utinglyst anlægsgæld: Grus: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Der er sælger bekendt ingen grusforekomster på ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Ansatte: Ingen. Momsreguleringsforpligtigelse: Køber betaler eller overtager den på ejendommen ved overtagelsen værende momsreguleringsforpligtelse. Beløbet opgøres af sælgers revisor. Retlige bindinger: Mindre del af ejendommen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 (mose). Mindre del af ejendommen ligger inden for et område, hvor skovtilplantning er uønsket. Mindre del af ejendommen ligger indenfor Naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinie fra Stenalt Skov) Se i øvrigt kort herom i bilagsmaterialet. Skov/fredskov: Der findes ingen skov/fredskov på ejendommen. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning.

5 FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan. EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed: Stenalt Markvej 8. Tilhørende: Frits Neimann. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 1 e Stenalt Hgd., Ørsted 228108 0 16 at Ørsted By, Ørsted 42512 0 9 æ Ørsted By, Ørsted 85350 0 12 f Voer By, Voer 19200 0 I alt 375170 0

6 BESKRIVELSE Ejendommens bygninger med hovedparten af ejendommens jorder ligger umiddelbart nordvest for Ørsted by, stedbetegnet ved Stenalt Mark. 2 fraliggende lodder ligger i Ørsted Kær. Stuehuset og hovedparten af driftsbygningerne har pudsede hvide ydermure. Der er eternittag over alt. Stuehuset er pænt vedligeholdt med en dejlig lukket have syd for huset. Der er termoruder, hvoraf ca. 7 er punkterede. Der henvises i øvrigt til ejerens oplysninger i bilagsmaterialet. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i 1941. Væsentlig om eller tilbygning i 1980. Bebygget areal på 83 m². Tagetagen er udnyttet med 52 m². Samlet boligareal 135 m². Kælder på 8 m². Der henvises til nedenstående billedmateriale samt skitsetegning i bilagsmaterialet.

7 UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning opført i 1941 (staldbygning til svinehold, isolering af lejer og mur ventilation, indlagt vand). Bebygget areal 307 m². Bygning nr. 3: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning opført i 1941 (staldbygning til svinehold, isolering af lejer og mur ventilation, indlagt vand). Bebygget areal 60 m². Bygning nr. 4: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning opført i 1973 (staldbygning til svinehold, isolering af lejer og mur ventilation, indlagt vand). Bebygget areal 309 m. Bygning nr. 5: Avls og driftsbygning opført i 1973 (lade og maskinhus). Bebygget areal 240 m². Bygning nr. 6: Avls og driftsbygning opført i 1958 (kornlager). Bebygget areal 80 m².

8 Ejendommens jordtilliggende Ejendommen drives i dag som et rent planteavlsbrug. Det samlede jordtilliggende er på ca. 37,5 ha. Hovedparten af jorden ca. 24,7 ha ligger fint arronderet i et kvadratisk areal i tilknytning til ejendommens bygninger. Jordtypen varierer fra JB 4 til JB 6, altså en meget dyrkningssikker lermuldet jordtype. Ca. 12,8 ha af jorden ligger i 2 meget regulære parceller i Ørsted Kær. Jordtypen her er gammel inddæmmet havbund. Jorden her kan også karakteriseres som værende meget dyrkningssikker. Den samlede vurdering er, at det er en planteavlsejendom beliggende i Rougsøs kornkammer, også populært benævnt som jordtyper, der hører hjemme i 10 tons klubben. Ejendommen ligger frit på åben mark, og den kan derfor drives uden gener i forhold til bymæssig bebyggelse. Det støtteberettigede areal udgør 34,82 ha. Der medfølger dog kun rettigheder svarende til 34,81 ha, jf. bilagsmaterialet. Gode jagtmuligheder.

9 LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger i alt 37 betalingsrettigheder fordelt på 33 rettigheder (omdrift) og 4 rettigheder (udtagning). Der henvises til afsnittet om EU støtte på side 11. Værdien af betalingsrettighederne skal indgå i tilbudsgivningen. Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Maskiner: Ingen. Ingen. Ingen. 1 H 956 (1056 med turbo) årg. 1982? Der medfølger tvillinghjul. Indreg.nr. DD 9727. Hovedrepareret motor og turbo med 8950 timer. Kørt i alt 9216 timer. I H maxum 5140 (powerschift) kørt 6254 timer. Frontlift tvillinghjul. Indreg.nr. DR 9277. 1 Marksprøjte (Hardi) 850 liter hydraulisk løft af bom. 1 Swetzero balletlæsser. 1 J.F. sideriver. 1 3m Fiona såmaskine. 1 Vicon gødningsspreder. 1 Dyna driver med lift. 1 Naud 4 furet 16 vendeplov skiftet til nye muldplader m.m. i 2006. 1 Granat harve 10 led. 1 Mark Stig harve. 1 15 tands Kværneland stubharve (turbo2). 1 kornvogn 7,5t + 1 gødningssnegl. 1 snegl i foderrum. 1 snegl i kornlager.

10 1 kornkanon 8m. 2 gummivogne med halmstativer. 1 stk. cambrigdetromle 4,5m 15. Øvrige maskiner medfølger ikke. Køber sørger selv for omregistrering af køretøj og betaler de dermed forbundne omkostninger til klargøring og syn. Sælger oplyser, at der ikke er ejerfællesskab i nogle af de solgte maskiner. Sælger har ret til at medtage privat håndværktøj samt haveredskaber. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2007 Ejendomsværdi kr. 4.600.000,00 Grundværdi kr. 1.656.800,00 Stuehusværdi kr. 573.500,00 Stuehusgrundværdi kr. 6.400,00 Skatter og afgifter 2008 Kr. 16.314,04. jf. bilagsmaterialet Ejeren oplyser, at der ikke er foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: 19.05.1962 Afv.komm.kendelse med vedtægt for landvindingssag nr. 1630 Hejbækken m.v. Tillige lyst pantstiftende. 11.11.1966 Dok. om forsynings /afløbsledninger m.v. 17.09.1968 Dok. om forpligtelse til at vedligeholde alm. jordbrug m.v., må ikke udstykkes eller sammenlægges. 19.12.1997 Dekl. med Elro ang. elanlæg

11 Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. EU støtte Der medfølger i alt 37 betalingsrettigheder fordelt på 33 rettigheder (omdrift) og 4 rettigheder (udtagning). Det støtteberettigede areal udgør 34,82 ha. Der medfølger dog kun rettigheder svarende til 34,81 ha jf. bilagsmaterialet. Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. Høsten og EU støtten 2008 tilfalder sælger og tidligere forpagter. KRYDSOVERENSSTEMMELSE Såvel køber som sælger er forpligtet til at overholde alle gældende regler således, at den, der skal oppebære tilskuddet ikke får udbetalingen reduceret som følge af den anden parts overtrædelse af en eller flere bestemmelser. I modsat fald har den, der skal oppebære tilskuddet krav på fuld erstatning for den manglende udbetaling. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL Sælger betaler: Honorar til egen mægler/rådgiver for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde.

12 Køber betaler: Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. Fyringsolie samt diesel opmåles på overtagelsesdagen og afregnes til dagspris over refusionsopgørelsen. Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest torsdag den 14. august 2008 dog med fradrag af kr. 250.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa afdeling, Torvet 3, 8500 Grenaa konto nr. 7320 1191761 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af købesummen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Sagsbehandler Tine Birgitte Juhl eller sagsbehandler Birgit Avnby

13 således, at det er os i hænde senest torsdag den 7. august 2008 kl. 14.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 18. august 2008. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 6586. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som maskiner og betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudende finder sted torsdag den 7. august 2008 kl. 14.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi 12,5% Driftsbygninger 4 % Jordværdi 81 % Løsøre: Maskiner og betalingsrettigheder 2,5% I alt 100 %