I N D H O L D: Afsnit Side 1. Kort opgavebeskrivelse...2 2. Oversigt over kontaktpersoner...2 3. Forudsætninger vedrørende udbudsmateriale mv....3 3.1 Bygherrens Udbudsmateriale...3 3.1.1 Udbudsmaterialets udformning... 3 3.1.2 Udbudsmaterialets entydighed... 3 3.1.3 Alternative tilbud... 3 3.1.4 Materialemængder... 3 3.2 Eksisterende forhold...4 3.2.1 Byggegrunden... 4 3.3 Tilbud...4 3.3.1 Efter valg af Hovedentreprenøren... 4 4. Generelle krav til hovedentreprenøren...4 4.1 Under byggeriets udførelse...4 4.1.1 Byggeplads... 4 4.1.2 Bemanding... 5 4.1.3 Oplysning om ændringer... 5 4.1.4 Love, regler, vejledninger o.l.... 5 4.1.5 Driftsoplysninger... 5 4.1.6 Sikkerhed og sundhed... 5 4.1.7 Projektoplysninger... 5 5. Overordnede krav til løsningen...6 5.1 Overordnede krav...6 5.1.1 Kvalitet... 6 5.1.2 Endelige valg af løsninger, farver m.v... 6 6. Beskrivelse af de enkelte opgaver til tilbudsliste....7 6.1 Bygningsdele/ områder...7 6.1.1 Tagkonstruktion... 7 6.1.2 Facadepartier... 7 6.1.3 Stillads... 8 8. Tidsplan...8 9. Generelle betingelser...8 Side 1 af 8
1. Kort opgavebeskrivelse Ejendommen Thurensensgade 33A-D skal have rettet tagkonstuktion og udskiftet tagsten. Nedbrydning af eksist. skorstene til under tagryg. Renovering eller udskiftning af facadepartier i hele bygningen. Entreprisen er en hovedentreprise, hvor det forventes at hovedentreprenøren medregner alt nødvendigt for en fuldstændig færdig løsning, så ekstraarbejde undgås. 2. Oversigt over kontaktpersoner 2.1 Bygherre: Ejerforeningen Thuresensgade 33A-D 5000 Odense C Kontakt: Michal Knudsen 2.2 Byggeplads: Thuresensgade 33A-D 5000 Odense C 2.3 Hovedentreprenør: 2.4 Myndigheder: Odense Kommune Odense Slot, indgang G Nørregade 36-38 5100 Odense C 2.5 Rådgiver: Tegnestuen Berens / V. Jesper Berens jb@tegnestuenberens.dk Skattergade 28 5700 Svendborg 60602471 Side 2 af 8
3. Forudsætninger vedrørende udbudsmateriale mv. 3.1 Bygherrens Udbudsmateriale 3.1.1 Udbudsmaterialets udformning Bygherrens udbudsmateriale beskriver geometri og overordnede materialevalg, samt hvilke øvrige forhold som er gældende for Hovedentreprenørens løsning af opgaven. Udbudsmaterialets dokumenter supplerer hinanden dvs. beskrivelse, eksist.tegninger. Alle aktiviteter og materialer skal medregnes i Hovedentreprenørens tilbud, uanset om de kun måtte være nævnt på et dokument. Udbudsmaterialets omfang inkl. bilag fremgår af udbudsbrevet. 3.1.2 Udbudsmaterialets entydighed Inden afgivelse af tilbud må Hovedentreprenøren nøje orientere sig om forholdene på stedet, således at alle nødvendige arbejder og leverancer er inkluderet i tilbudet. Tidspunkt til gennemgang af bygningen arrangeres med Tegnestuen Berens & ejerforeningen Thuresensgade 33A-D 3.1.3 Alternative tilbud Som udgangspunkt ønsker bygherren opgaven udført som beskrevet i udbudsmaterialet. Derfor skal Hovedentreprenøren under alle omstændigheder afgive pris på det udbudte grundlag. Såfremt Hovedentreprenøren vil foreslå alternative materialer, konstruktioner eller andet, anføres det på tilbudslisten, sammen med den til hver enkelt alternative forslag hørende reguleringspris. På tilbudslisten er der afsat plads til dette. 3.1.4 Materialemængder Udbudsmaterialet tilsigter ikke at indeholde materialemængdeangivelser, og hvor sådanne måtte forekomme er de alene vejledende. Det påhviler Hovedentreprenøren selv at opmåle og indregne alle mængder i tilbudet. Side 3 af 8
PROJEKTBESKRIVELSE 3.2 Eksisterende forhold 3.2.1 Byggegrunden Hovedentreprenøren overtager byggepladsen(gårdsplads) som den er og forefindes. Området må bruges, forudsat unødig gene for ejendommens beboere og omliggende ejendomme. Endelig måltagning tages på stedet af den respektive håndværker/entreprenør. (Alle mål på eksist. tegninger og i beskrivelser er vejledende). På byggepladsen forefindes mulighed for tilslutning af vand, strøm og afløb. Hovedentreprenøren forudsættes at have eller tilegne sig kendskab til de lokale forhold inden afgivelse af tilbud. Herunder medregnes kendskab til de lokale myndigheders krav til affaldshåndtering, affaldssortering og bortskaffelse m.v. Ekstraregninger som følge af ukendskab til stedlige forhold accepteres ikke. 3.3 Tilbud 3.3.1 Efter valg af Hovedentreprenøren Når bygherren har udvalgt firmaet til løsning af opgaven, vil de øvrige bydende firmaer blive gjort bekendt med resultatet. 4. Generelle krav til hovedentreprenøren. 4.1 Under byggeriets udførelse 4.1.1 Byggeplads Hovedentreprenøren har ansvaret for håndtering og al afdækning af materialer og bygningsdele, for derved at sikre materialer og bygningsdele mod enhver form for overlast i byggeperioden, samt omgående at afværge eller udbedre eventuelle skader. Hovedentreprenøren sørger for daglig afdækning af tag ved åbent, etablerer afspærringer. Udgange fra opgange skal være sikre og afdækket, så beboere mm. Kan færdes sikkert under byggeperioden. Hovedentreprenøren sørger for etablering, drift og afrigning byggepladsen, herunder bl.a. bortkørsel af affald inkl. alle afgifter. Alle udgifter vedrørende leje af materiel så som stilladser, lifte, lys og lignende afholdes af hovedentreprenøren. Bygherren betaler for byggestrøm og vand. Hovedentreprenøren sørger ved byggeriets afslutning for oprydning og rengøring mv. Side 4 af 8
4.1.2 Bemanding Arbejdet skal udføres af personer som lever op til danske normer og krav til uddannelse m.v. i forhold til deres arbejdsopgaver, herunder eventuelle krav om autorisationer eller lignende for visse arbejdsopgaver. Ufaglærte arbejdere må ikke udføre opgaver som efter danske regler, normer eller kutymer udføres af faglært personale. Ansatte skal arbejde efter overenskomstmæssige forhold og aflønninger. Ulovlig arbejdskraft må ikke forekomme på byggepladsen. Hovedentreprenøren skal på tilbudslisten anføre startdato og afleveringsdato, samt udarbejde en detaljeret tidsplan for de enkelte delarbejders udførelse, tidsplanen der skal godkendes af bygherren, skal tilgodese at bemandingen på byggepladsen (inkl. tilsyn) på intet tidspunkt overskrider arbejdsmiljølovens bestemmelser om hvornår arbejdsmiljøledelse skal iværksættes. Dersom forsinkelse af arbejdet i forhold til den godkendte tidsplan medfører at bemandingen øges så den overskrider ovennævnte bestemmelser, er det hovedentreprenørens forpligtelse at afholde de udgifter som kan blive aktuelle i tilfælde af påbud fra arbejdstilsynet. 4.1.3 Oplysning om ændringer Såfremt der under byggeriet forekommer ændringer i forhold til udbudsmaterialet der påvirker pris, tidsplan, angivne komponenter og materialer, eller ændringer af deres fysiske placering, skal dette meddeles til og godkendes af bygherren, inden arbejdets udførelse. 4.1.4 Love, regler, vejledninger o.l. Bygningsreglementet BR08, samt Love, regler, vejledninger o.l. skal følges. Generelt skal alle udførelses- materiale- og producentanvisninger følges nøje. 4.1.5 Driftsoplysninger Inden afleveringsforretningen skal hovedentreprenøren aflevere leverandørers og producenters drifts- og vedligeholdelsesanvisninger samt datablade og garantierklæringer m.m. til bygherren vedrørende alle relevante bygningsdele. 4.1.6 Sikkerhed og sundhed Alt arbejde skal udføres iht. gældende regler for arbejdsmiljø, sikkerhed og sundhed. 4.1.7 Projektoplysninger Dersom hovedentreprenøren forud for tilbudsafgivelse, finder at udbudsgrundlaget er utilstrækkeligt som grundlag for at gennemføre byggesagen som tegnet og beskrevet, skal han gøre opmærksom på dette således at udbudsmaterialet evt. kan suppleres. Tilbudsgiveren erklærer ved sin underskrift på tilbudslisten at der ikke mangler oplysninger som er nødvendige for at gennemføre byggesagen som tegnet og beskrevet, idet det forventes at forhold som ikke fremgår af udbudsmaterialet, er forhold som almindeligvis forudsættes løst af hovedentreprenøren, som en del af hovedentreprisen, indeholdt i denne. Side 5 af 8
5. Overordnede krav til løsningen 5.1 Overordnede krav 5.1.1 Kvalitet Bygherren ønsker et kvalitetsbyggeri med gode, holdbare, funktionelle og pæne løsninger, også i detaljen. Udover de angivne materialer skal leveres og monteres de hjælpematerialer, som er nødvendigt for en god håndværksmæssig udførelse. Hvor materialer kan være omfattet af en kontrol eller godkendelsesordning, skal der vælges materialer som er omfattet af en sådan ordning. Hvor det er muligt skal der vælges materialer som er omfattet af indeklimamærkningen. Alle nødvendige mål til nærværende entreprises gennemførelse skal udregnes og opmåles af nærværende hovedentreprenør. Hvor der anvendes fabriksfærdige materialer, skal arbejdet udføres i nøje overensstemmelse med leverandørens angivelser vedrørende transport, lagring, beskyttelse, forarbejdning, montering og anvendelse m.v. skal overholdes, hvis ikke andet er foreskrevet i projektmaterialet. 5.1.2 Endelige valg af løsninger, farver m.v. I en række situationer skal endelige valg af løsninger, materialer, farver, typer m.v. aftales skriftligt med bygherren efter oplæg fra hovedentreprenøren. Dette gælder f.eks facadepartier og tagsten. Side 6 af 8
6. Beskrivelse af de enkelte opgaver til tilbudsliste. 6.1 Bygningsdele/ områder 6.1.1 Tagkonstruktion 01. Arbejdet omfatter: 1. Nedbrydning og bortskaffelse af eksist. tagsten og lægter og tagvinduer 2. Nedbrydning af eksist. skorstene til undertag, opbygning af spær ved do. 3. Opretning af spær og udskiftning af evt. defekte/ rådne. 4. Udskiftning af råden del af Kel mod gård. Udskiftning af Kelbrædder/ skotrende 5. Undertag, klemlister og lægtning for nyt vingetegl. 6. Oplægning af nyt vingetegltag 7. Reetablering/ opbygning af tagfod inkl. vindbrædder 8. ca. 10-15 Acryl tagsten for lys til tagrum i stedet for tagvinduer. 9. Isolering af skunke og skråvægge 02. Arbejdet omfatter: 1. Opsætning af forskallingsbrædder under spær for isolering 2. Isolering med 100 mm isolering 03. Arbejdet omfatter: 1. Oplægning af B&C Protector Danflock rød, dvs. undladelse af undertag, klemlister. 04. Arbejdet omfatter: 1. Renovering og isolering af uisolerede kviste (tag og flunke). 2. Alternativt nye. Som taasingekviste 05. Arbejdet omfatter: 1. Nye tagrender, rendejern 2. Nye skotrender og inddækninger ved kviste 6.1.2 Facadepartier 11. Arbejdet omfatter: (Anslået ca. pris) 1. Afrensning af al løstsiddende maling 2. Udskrabning af alle gummifuger, stopning og omfugning 3. Udskiftning/ erstatte vindues-/dørdele, der er angrebet af råd, med frisk træ 4. Udskiftning af defekte termoruder og lister 5. Grunding og mindst 2 lag maling til dækkende overflade 12. Arbejdet omfatter: 1. Udtagning og bortskaffelse af eksist. facadepartier 2. Isætning af nye vedligeholdelsesfrie lavenergi vinduer, som Velfac (kontakt Jacob Petersen Velfac) 3. Stopning og nye gummifuger. 4. Etablering af besætning låse for eksist. porttelefon anlæg Side 7 af 8
6.1.3 Stillads 22. Opstilling og nedtagning af facadestilllads, samme stillads for både tag og facade renovering. 8. Tidsplan Bygherren ønsker at byggeriet starter hurtigst muligt og afsluttes til fast tid indenfor den tidsramme som er anført på tilbudslisten. Det påhviler hovedentreprenøren, inden arbejdets påbegyndelse, at udarbejde en tidsplan for de enkelte aktiviteters naturlige afvikling, i forhold til hinanden, indenfor de anførte start og slutdatoer. 9. Generelle betingelser Standardkontrakt indgås mellem bygherren og hovedentreprenøren. AB92 (Almindelige betingelser for arbejder og leverancer af 10. december 1992) er en del af aftalegrundlaget med bemærkninger og uddybning som anført i kontrakten under pkt. 16. Prisen skal være fast for udførelse af arbejdet i hele perioden ifølge udbudstidsplanen. Dette indbefatter også arbejde som udføres efter 12 måneder efter tilbudstidspunktet, så længe det udføres indenfor udbudstidsplanens angivelser. Betaling sker efter rateplan: Efter modtagelse og evt. bearbejdning af tilbud, udarbejder Tegnestuen berens en rateplan som skal danne grundlag for udbetaling af entreprisesummen i rater der svarer til naturlige afsnit i byggeriets faser. Dersom bygherren har indgået aftale med Tegnestuen Berens om gennemførelse af Kontrol, vil Tegnestuen Berens kontrollere at det udførte arbejde svarer til det der ligger til grund for den pågældende rate, såvel kvalitativt som kvantitativt. I andre tilfælde vil bygherren foretage kontrollen. Side 8 af 8