FORPAGTNINGSKONTRAKT Underskrevne (herefter benævnt bortforpagter) NN (CPR-nr) (adresse) bortforpagter herved til medunderskrevne (herefter benævnt forpagter): Pilelauget (CVR-nr) (adresse) en del af jorden på matrikelnr. xx tilhørende ejendommen beliggende på adressen xx. Hensigten med forpagtningen er, at forpagter ønsker at etablere afløbsfrie pilerensningsanlæg for et antal ejendomme i nabolaget. Afløbsfrie pileanlæg er lukkede anlæg, der forventes at fungere i mindst 30 år, så det overordnede mål med kontrakten er at sikre at forpagter kan etablere og drive anlægget i mindst denne tidsperiode. Pilelauget agtes drevet, så der efter 30 år er økonomi til at retablere pileanlægget. 1 Forpagtningens omfang Forpagtningen omfatter et areal af ejendommens jordtilliggende på xx m 2, jf. vedhæftede kortskitse. Forpagtningen omfatter desuden tilladelse til at nedgrave rørføring til anlægget i en dybde af mindst 90 cm gennem omkringliggende jord som vist på kortskitsen. I forpagtningen medfølger hverken ejendommens bygninger, maskiner eller besætning. Jagtretten tilkommer bortforpagter. Intet af, hvad der omfattes af denne kontrakt, må hverken helt eller delvist videre bortforpagtes til andre, med mindre bortforpagter giver sin skriftlige tilladelse til dette. 2 Forpagtningsperioden Forpagtningen gælder fra den 1. september 2011 og løber i 30 år eller indtil forpagter skriftligt opsiger den. Opsigelse skal ske med 6 måneders varsel til den 31. august. Kontrakten er uopsigelig for bortforpagter indtil 31. august 2041. Forpagtningsperioden kan forlænges og der optages dialog herom hvert 5. år. Forpagtningsåret løber fra den 1. september til den 31. august. Forpagtningskontrakt Side 1 af 5
3 Forpagtningsafgiften 1. Forpagtningsafgift Forpagtningsafgiften er fastsat til 0,75 kr. pr. m 2 for det første forpagtningsår, dvs. i alt xx kr. excl. moms. 2. Regulering. Forpagtningsafgiften reguleres årligt efter nettoprisindekset, første gang for perioden fra 1. september 2012 til 31. august 2013, der reguleres efter nettoprisindekset for kalenderåret 2012. 3. Forfaldsdato Afregning finder sted inden udgangen af august måned for det forløbne år, dvs. eksempelvis senest 31. august 2012 for perioden fra 1. september 2011 til 31. august 2012. 4. Skatter, forsikringer Ejendomsskatter af det forpagtede betales af bortforpagter. 4 Adgangsret Bortforpagter eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagteren overholder sine forpligtelser, ligesom bortforpagteren er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Forpagter har adgangsret til de forpagtede arealer med traktor, slamsuger eller tilsvarende via den på kortskitsen i bilaget anviste rute én gang i årets første kvartal ved høstning af pil og i tilfælde af akut, nødvendig vedligeholdelse, der kræver maskinel. I hvert enkelt tilfælde varsles bortforpagter. Eventuel strukturskade på de arealer som er anvist som adgangsrute kan ikke kræves erstattet af forpagter. Ved høst af pilene har forpagter ret til én dag årligt i 1. kvartal at anvende en 5 m høstzone i anlæggets længde til at lægge nedskårne pil og opsamle disse på en traktor, som anvist på kortskitsen. For at undgå skade på eventuelle afgrøder tilstræbes høsten gennemført mens jorden er frossen. Bortforpagter varsles før høsten. I forbindelse med etableringen af anlægget i vinter-forår 2012 har forpagter adgangsret af den anviste rute med rendegraver og lignende entreprenørmaskiner og forpagter kan anvende det på kortskitsen beskrevne område af den tilgrænsende jord til midlertidig deponering af jord og materialer under etableringen. Ved opstået skade på rørføringen i marken har forpagter adgangsret til at reparere rørføringen med nødvendig maskinel. Det sker efter nærmere aftale med bortforpagter. Der ydes erstat- Forpagtningskontrakt Side 2 af 5
ning til bortforpagter på evt. beskadigede afgrøder. 5 Jorden Forpagteren overtager arealet i den tilstand det forefindes ved lejemålets begyndelse. Forpagteren er forpligtet til at anvende det forpagtede areal til etablering af afløbsfrie pilerensningsanlæg. Forpagteren må opsætte dyrehegn omkring anlægget de første 3 år, hvis det skønnes nødvendigt for at sikre anlæggets funktion. Ved ophørstidspunktet for kontrakten sørger forpagter for at pileanlægget fjernes helt, at eventuelt forurenet jord fjernes og at området retableres som brugbar landbrugsjord. Forpagteren er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmelse med gældende lovregler og med god skik og brug. Bortforpagter er pligtig til at respektere den af forpagter nedgravede rørføring (som angivet på kortskitsen) udenfor det forpagtede areal og hvis bortforpagter forårsager skade på denne rørføring afholder bortforpagter udgifterne til udbedring af skaden. Bortforpagter giver til forpagter skriftlige oplysninger om de drænledninger, som bortforpagter er bekendt med i det forpagtede areal. Forpagter afholder udgifterne til at reparere drænledninger, som må omlægges eller bliver beskadiget på grund af etableringen af pileanlægget. Forpagter har tilladelse til at opsætte informationsskilt ved anlægget med EUs og Fødevareministeriets logoer, samt oplysning om at pileprojektet støttes af EU og Fødevareministeriet. 6 Misligholdelse Misligholdelse, vedrørende betaling Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagteren ikke har berigtiget restancen senest 30 dage efter, at skriftligt påkrav er kundgjort for alle medlemmer af Pilelaugets bestyrelsen. Bortforpagterens påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningsforholdet kan ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. Anden misligholdelse Såfremt der foreligger anden misligholdelse, kan bortforpagter på samme måde ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør inden 30 dage efter, at påkrav herom er kundgjort for hele Pilelaugets bestyrelse. Hvis forpagteren ikke kan acceptere ophævelsen, skal han inden de 30 dage er udløbet, gøre sine indsigelser gældende eller fjerne misligholdelsen. 7 Forpagtningskontrakt Side 3 af 5
Konkurs og dødsfald Konkurs I tilfælde af bortforpagterens eller forpagterens konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. Konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. Medmindre konkurslovens regler er til hinder for det, kan den anden part, i tilfælde af bortforpagterens eller forpagterens konkurs, straks hæve aftalen, hvis ikke fallenten inden 14 dage stiller betryggende sikkerhed. Dødsfald. Behandles afdødes bo som et insolvent bo, finder reglerne i Konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. Konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. 8 Genforhandling Forpagter kan tage initiativ til at kontrakten genforhandles, fx med henblik på at forny tidsperioden eller andre vilkår i lejekontrakten. I så fald laves der et tillæg til lejekontrakten. 9 Omkostningerne og tinglysning Ved tinglysning af denne aftale respekterer forpagter de panterettigheder og servitutter, der dags dato er tinglyst på ejendommen matrikelnr. xx. Forpagtningsaftalen kan tinglyses servitutstiftende på ejendommen matrikelnr. xx, og påtaleberettiget i henhold til denne servitut er forpagter. Omkostninger til tinglysning betales af forpagter. (sted), den. Bortforpagter: 10 Underskrifter Forpagter: Pilelauget (tegningsberettigede) Forpagtningskontrakt Side 4 af 5
Kortskitse til forpagtningskontrakt Kortskitsen viser området ved ejendommen... Pileanlæggenes placering: De er indtegnet som lysegrønne områder og forventes at være... Forpagtet areal: Dette udgør selve pileanlæggene og randzonerne med mørkegrønt (nærmere beskrivelse) Adgangsvej: Adgangen til anlægget sker fra... Etableringszone: Ved etableringen i vinter-forår 2012 har forpagter ret til at anvende en 10 m bred zone i anlæggets længde på...siden af anlægget til midlertidig deponering af jord m.m. Høstzone: En 4 m bred zone i anlæggets længde på...siden af anlægget må anvendes én gang årligt ved høsten. Forpagtningskontrakt Side 5 af 5