clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt vedrørende ejendommen Sakskøbingvej 4, 7400 Herning Lager og produktionsejendom i godt kvarter tæt på motorvejen Samlet areal inkl. kold hal: 1.108 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 199,- pr. m 2 Sags nr. 13-033 April 2014
1. Generelt Sags nr.: 13-033 / April 2014 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: Sakskøbingvej 4, 7400 Herning Herning Lager/fremstilling med tilhørende administration. 2. Beskrivelse Samlet areal: Indretning: Det samlede areal udgør 1.108 m 2 fordelt på 250 m 2 kontorer og administration og 758 m 2 lager og produktionshaller, hvoraf 234 m 2 er u opvarmet og u isoleret.. Lejemålet er fordelt på én etage. Lejemålet er indrettet med dobbelte halvtage, hvor der i forlængelse og på siden af administrationen er en opvarmet lager og produktionshal. På siden af denne opvarmede produktionshal er der port adgang til en u opvarmet og u isoleret lagerhal med god port adgang Lokalerne overtages som de fremstår. Ejendommen: Ejendommen, der er opført i 1976 og den u isolerede hals vedkommende i 1980, fremtræder i en almindelig vedligeholdelsesmæssig stand, der dog er lidt under middel nogle steder. Der er gode tilkørselsforhold til ejendom, der har stabilgrus belagt med sen på udenoms arealerne. Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde i den nordlige del af Herning by, med få kilometer til motorvejen ved Herning Nord, en sidevej til Vesterholmvej, der i forbindelse med den kommende sygehus i Gødstrup forlænget helt ud til sygehuset. Der er et antal parkeringspladser foran bygningen til brug for medarbejdere og besøgende. Opvarmning: Fjernvarme 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Efter nærmere aftale. 6 mdr. 3 år fra lejers side. 6 år fra udlejers side. 4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 220.100,- ekskl. moms svarende til: 250 m 2 kontor á kr. 350 pr. m 2 = kr. 87.500,- 624 m 2 opvarmet hal á kr. 175 pr. m 2 = kr. 109.200,- 234 m 2 u opvarmet hal á kr. 100 pr. m 2 = kr. 23.400,- Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: 3
A conto varme, anslået kr. 45,- pr. m² årligt. A conto driftsudgifter, anslået kr. 20,- pr. m² årligt. El - forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Erlægges: Depositum: Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges månedsvis forud. Kontant, svarende til 3 måneders leje. Lejeregulering: Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog minimum 2,50 % Moms: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Mulighed for momsfritagelse. Andre vilkår: Lejer har ikke fremlejeret eller afståelsesret i.h.t. Erhvervslejelovens bestemmelser. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. P-Pladser: Mellemudlejning: Der er ca. 10 parkeringspladser foran ejendommen. Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Diverse billeder Krakkort 7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk 4
Ejendommen set fra nordvest. Administration 5
Opvarmet lagerhal på ca. 624 m 2 Opvarmet lagerhal på ca. 624 m 2 6
Hems over administration. U opvarmet og u isoleret hal på 234 m 2 7
U opvarmet og u isoleret hal på 234 m 2 Administration 8