Linde Alle 45-47 - Vanløse Attraktiv boligudlejningsejendom fra 1991, sælges Samlet etageareal: 974 m² - 15 lejemål Beliggende i et roligt og populært boligområde God og gedigen bygningsstand Udstykket i 11 ejerlejligheder Afkast 1. år: 3,75 % Pris: kr. 20.650.000,- kontant (kr. 21.201,-/m 2 )
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Fotos... 11 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Linde Alle 45-47 2720 Vanløse Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. 1858 Vanløse, København Fordelingstal 1.000 / 1.000 Ejerlejlighed nr.: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 og 11 Kommune København Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er attraktivt og centralt placeret i hyggelige Vanløse, på grænsen til Frederiksberg. Tæt ved ALT; gode indkøbsmuligheder, hyggeligt lokalmiljø med kaffebarer + cafeer, Metroen/off. transport (ca. 900 meter til Flintholm St.) og meget meget mere. Kun få min. gang til Frederiksberg og nem adgang til hele København. Ejendommen er beliggende i roligt område med grønne områder og luft omkring ejendommen. Ejendommen er opført i 1991, og er opdelt i 15 lejemål og 11 ejerlejligheder, hvor alle lejlighederne stort set er ens apteret for så vidt angår køkkener og badeværelser og fremstår i oprindelig og pæn stand. Ejendommens kælder er indrettet med depotrum, dels til ejendommens beboere, men også et par eksterne lejere. Herudover indeholder kælderen fyrrum. Der er højt til loftet, og kælderen fremstår tør. Opgangene er malet for nylig, og fremstår fine, med betontrapper med terrazzobelægning. Ejendommen fremstår generelt i god vedligeholdelsesmæssig stand. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 16
Bygningsarealer Bygning nr. 1 Opført år: 1991 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR, 1. tv. 55 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. mf. 69 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. th. 53 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. tv. 53 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. mf. 69 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. th. 52 m² Bolig Nej Erhverv, Kld. 56 m² Erhverv Nej Erhverv og bolig, St. 123 m² Erhverv og bolig Nej Erhverv, Kld. 40 m² Erhverv Nej Boligareal iflg. BBR, St. tv. 84 m² Bolig Nej Erhverv og bolig, St. th. 63 m² Erhverv og bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. tv. 68 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. th. 62 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. tv. 67 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. th. 60 m² Bolig Nej Det samlede tinglyste areal udgør 903 kvm. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi (samlet) kr. 16.410.000,- Heraf grundværdi kr. 2.807.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 20.650.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 20.650.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 163.060,- - Refusion deposita kr. -237.519,- - Refusion forudbetalt leje kr. -213.720,- Anslået kapitalbehov: kr. 20.361.821,- Startforrentning 3,75 %. side 4 af 16
Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 969 m² kr. 1.130.573,- I alt kr. 1.130.573,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 237.519,- Forudbetalt leje kr. 213.720,- Beløbet refunderes Vedligeholdelseskonti Saldo for hensættelseskonto i.h.t. LL 22 pr. 31-12-2014 Beløbet refunderes kr. 143.203,- Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 BRFkredit DKK 7.125.000,00 0,1184 2 BRFkredit DKK 2.375.000,00 3,5522 3 BRFkredit DKK 1.600.000,00 2 Øvrige forhold Ejendommen er ikke underlagt hensættelser til G.I. Ved henvendelse til Home Bjerregaard & Co. i august 2014 vedr. en ledig lejlighed i nr. 45 1. mf. på 69 m2, blev denne vurderet til kr. 1.698.000,00 med en udbudspris på kr. 1.798.000,00 (kr. 26.058,-/m2). side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 366.067,- kr. 366.067,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.130.573,- kr. 1.130.573,- 1. år før afskrivning/skat kr. 764.506,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 71.932,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 692.573,- Likviditet 1. år før skat kr. 764.506,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 162.755,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 601.751,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger, og ejendommen er energimærket med karakteren C. side 6 af 16
Servitutter 1858 Vanløse, København, ejerlejl.nr. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 og 11. 06-11-1895 24-05-1934 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., indeholder økonomiske forpligtelser, se akt. Resp. lån i off. midler. Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt. Resp. lån i off. midler. 19-03-1954 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 29-09-1971 Dok. om vejudlæg eller forpligtelse hertil. 02-03-1990 Dok. om anvendelse af 2 1/2 etagers beboelses- og erhvervsbygning. 18-09-1990 Dok. om parkering m.v. 15-01-1992 Vedtægter for ejerforening. 07-02-1992 Dok. om hegn, hegnsmur m.v. 25-02-1993 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 23-01-1995 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Varme Ejendommen opvarmes via fjernvarme, jfr. BBR-meddelelse. Driftsudgifter Ejendomsskat 2015, inkl. rottebekæmpelsesgebyr kr. 91.179,- Administration, anslået kr. 35.000,- Forsikring - Alm. Brand kr. 14.779,- Hensættelse til indv. vedl. i henhold til LL 22 ca. 626 m² á kr. 44,- kr. 27.544,- Renovation kr. 31.570,- Fælles el kr. 14.379,- Vand og kloak kr. 56.206,- Varmeregnskab kr. 7.010,- Vicevært og vinduespolering, anslået kr. 44.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 43.900,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 366.067,- Momspligtige driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. side 7 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 20.650.000,- Kontantomregnet købesum kr. 20.650.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 125.560,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 20.813.060,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.784.220,- Grundens værdi kr. 2.807.800,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 16.057.980,- Kontantomregnet købesum kr. 20.650.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.798.309,- = kr. 71.932,- Afskrivning 1. år kr. 71.932,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 125.560,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 163.060,- side 8 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 20.650.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 163.060,- - Refusion deposita kr. -237.519,- - Refusion forudbetalt leje kr. -213.720,- Investeret kapital omregnet kr. 20.361.821,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.130.573,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 366.067,- Nettoleje til forrentning kr. 764.506,- 764.506,- x 100 20.361.821,- = 3,75 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsmægler Mobil 20453069 E-mail tok@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279148 side 9 af 16
Lejespecifikation pr. 27-03-2015 for ejendommen Linde Alle 45-47, 2720 Vanløse Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Lejemålets indgåelse Uopsigelighed Lejer Udlejer 1. Kld. 40 12.000,- 300,- Omk. 01-03-16-1.800,- 23-01-1995 ERL ERL 2. St. 123 115.989,- 943,- Omk. 01-03-16 23.552,- 23.552,- 01-02-1997 LL LL 3. 1. tv. 55 74.965,- 1.363,- Omk. 01-03-16 16.385,- 16.785,- 01-07-2006 - - 4. 1. mf. 69 91.080,- 1.320,- TL 3 % 01-01-16 22.770,- 22.770,- 01-12-2014 - - 5. 1. th. 53 72.239,- 1.363,- TL 3 % 01-01-16 18.060,- 18.060,- 01-03-2015 - - 6. 2. tv. 53 72.239,- 1.363,- Omk. 01-03-16 16.810,- 16.810,- 15-11-2011 - - 7. 2. mf. 69 91.080,- 1.320,- Omk. 01-03-16 - - 01-10-1993 - - 8. 2. th. 52 68.640,- 1.320,- Omk. 01-03-16 254,- 18.678,- 15-07-1991 - - 9. Kld. (56) 40 7.800,- 195,- - - - 1.950,- 01-09-2013 ERL ERL 10. St. tv. (84) 98 92.470,- 944,- Omk. - 22.367,- 22.392,- 15-12-2006 LL LL 11. St. th. (63) 60 81.780,- 1.363,- Omk. 01-03-16 17.490,- 17.890,- 01-03-2010 - - 12. 1. tv. 68 92.684,- 1.363,- Omk. 01-03-16 18.933,- 19.333,- 01-07-2013 - - 13. 1. th. 62 84.506,- 1.363,- Omk. 01-03-16 17.983,- 17.983,- 01-04-1998 - - 14. 2. tv. 67 91.321,- 1.363,- Omk. 01-03-16 18.671,- 19.071,- 01-03-2012 - - 15. 2. th. 60 81.780,- 1.363,- TL 3 % 01-01-16 20.445,- 20.445,- 15-02-2015 - - (974)969 1.130.573,- 213.720,- 237.519,- Lejer nr. 1,2,3,6,10,11,12,13 og 14: Indvendig vedligeholdelse påhviler udlejer og lejers bidrag hertil er indeholdt i årslejen. side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79