Solid mindre boligudlejningsejendom i Brønshøj

Transkript

1 Solid mindre boligudlejningsejendom i Brønshøj Sag JH6241S TIL SALG Brønshøj - Brønshøjvej 34 Småhusejendom med 6 boliger og 2 erhvervslejemål 2 moderniserede lejligheder til købers disposition Lejepotentiale i boligerne Kontantpris kr års nettoafkast % 4,21 Etage m 2 456

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende centralt i Brønshøj få hundrede meter fra Brønshøj Torv og de mange indkøbsmuligheder her. Ejendommen er trods den lidt store vej, roligt beliggende. En absolut god beliggenhed. Ejendommen er opført i 1938 i røde mursten og i 3 etager. Vinduerne er 2 fags termovinduer og taget er et sadeltag belagt med røde tegl. Der er 2 altaner til hver lejlighed, en mod vejen og en mod haven. Opgangen er moderniseret. Ejendommen opvarmes med centralvarme fra det kommunale fjernvarme forsyning. Ejendommen er disponeret med 6 lejligheder, 4 lejligheder på 69 m² og 2 lejligheder på 55 m². Alle lejlighederne er velindrettede 3 værelses lejligheder. Der er to ledige moderniserede lejligheder til købers disposition. I kælderen er der to mindre erhvervslejemål, der er udlejet. Til ejendommen hører en garagebygning med 3 garager der alle er udlejet. Ejendommen fremstår i normal stand, med nyere termovinduer og et ældre tegltag der løbende er efterset. Ejendommens facade trænger dog til nye fuger. En god mindre ejendom med fornuftigt startafkast og mulighed for lejeoptimering ved genudlejning og modernisering. Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1481 Brønshøj, København København Opført / Ombygget Opførelsesår 1938 Arealer Grund 628 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget 139 m 2 Erhvervs 70 m 2 Bolig 386 m 2 Etage i alt 456 m 2 Sekundære er 139 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1938 Bebygget 139 m 2 Sekundære er 139 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Bolig 386 m 2 Bolig Erhverv 70 m 2 Erhvervs Sekundære er 139 m 2 Sekundært Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er sælger bekendt ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Codan Forsikring A/S, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Afløbsforholdene er noteret som; afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Københavns Kommunes Kommuneplan 2015, Ramme 126. Der er ingen lokalplan gældende for området. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Nr. 1 lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d Dok om grundejerforening mv, vej mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Om resp se akt Nr. 3 lyst d Dok om fælles brandmur/gavl mv Nr. 4 lyst d Butik i kælderen Nr. 5 lyst d Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 6 lyst d Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv. Øvrige forhold Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 5, jf. SAVEundersøgelse med registreringsdato af den

4 4. MILJØFORHOLD Forurening Ifølge Danmarks Miljøportal af den og Region H af den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervser. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, er, kontraktsforhold m.m. 5.3 Driftsudgifter ansl. Ejendomsskatter kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning /El Vandafgift kr Elforbrug kr Renholdelse / Vicevært Renholdelse kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Vedligeholdelse (i.h.t. lejelove) Regnskabskonto LL 22 kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr

5 Forsikringer Præmie årligt kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 113 Driftsudgifter, i alt anslået kr Vedligeholdelseskonti Regnskabskonto LL 22 pr kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,21% (anslået) 5.7 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 5

6 Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.8 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Tlf.:

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Erhvervslejer Kld. th. Erhverv Erhvervslejer Kld.tv. + garage Erhverv Depositum garanti Forudbetalt leje Boliglejer st.tv. Bolig Boliglejer st.th. Bolig Boliglejer 1.tv. Bolig Boliglejer 1.th. Bolig Boliglejer 2.tv. Bolig Boliglejer 2.th. Bolig Sekundært Sekundært Garage Andet Garage Andet Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige er Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

11 Nr. Lejer Varme á conto REGULERINGER M.M. Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Erhvervslejer Ja Faktisk 5% p.a Erhvervslejer Nej Faktisk 2% p.a Boliglejer Nej Faktisk Boliglejer Nej Faktisk Boliglejer Nej Anslået Boliglejer Nej Anslået Boliglejer Nej Faktisk Boliglejer Nej Faktisk Sekundært Sekundært Nej Nej Faktisk Faktisk Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P- pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Erhvervslejer mdr. Lejer Udlejer Nej Nej Erhvervslejer mdr. Lejer Udlejer Ja Nej Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Sekundært Sekundært Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Lejer Udlejer Nej Nej Bemærkninger 11