Smørum Rådhus. Udbud. Smørum Rådhus

N Udbud 1

Indholdsfortegnelse Indledning 3 Tidsplan 3 Eksisterende forhold 4 Oversigtskort 5 Plangrundlag - anvendelse og udformning 7 Udbudsvilkår 15 Tilbudsafgivelse 21 Bilag er samlet i et seperat bilagshæfte. N Hillerød Frederikssund Roskilde København Ejendommen og Egedal Kommunes placering hovedstadsområdet. 2

Indledning Egedal Kommune har besluttet at sælge ejendommene Flodvej 77 -, Flodvej 83 og Flodvej 85, der ligger centralt i Smørum med mulighed for både at bygge bolig og erhverv i op til 3 etager. Ejendommene sælges enten som en samlet grund - Grund A, eller som 2 grunde - Grund B, Flodvej 77 og Grund C, Flodvej 83 og 85, som nærmere beskrevet herunder. Egedal Kommune har besluttet at indbyde interesserede købere til at afl evere et købstilbud på en eller fl ere af de 3 grunde, ledsaget af et skitseprojekt for den fremtidige udnyttelse af grunden. Ejendommene udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Beliggenhed I Region Hovedstaden ligger Egedal Kommune, der hvor Storkøbenhavn holder op og det grønne frodige land begynder. Ejendommen(e) ligger lige bag Smørumcentret med gode indkøbsmuligheder, og meget tæt på Kulturhuset, idrætshallen og Boesagerskolen. Mellem ejendommen(e) og Boesagerskolen mod øst fastholdes en grøn kile, og vest for arealet ligger et regnvandsbassin og et grønt friareal. Der løber stier langs områdets nordlige og østlige sider, og disse stier er en del af Smørums veludbyggede net af cykel-og gangstier. Der er blandt andet stiforbindelse til Måløv St. der ligger 2,2 km fra grunden(e). Anlægget af etape 2 af Frederikssundsmotorvejen er i fuld gang og forventes afsluttet i 2015. Smørum Parkvej forlænges samtidigt og forbindes direkte til motorvejen. Dette betyder af trafi kforbindelserne til det øvrige Hovedstadsområde forbedres væsentligt. Omfattende boligbyggerier og voksende indbyggertal karakteriserer den rivende udvikling i Egedal, og kommunen kan prale af en vækst som de sidste ti år har været dobbelt så stor som i resten af Hovedstadsområdet. I kombination med de fantastiske naturområder, der er over alt i kommunen, gør det Egedal Kommune til et enestående eftertragtet område at bo og arbejde i. Tidsplan for udbuddet Udbudsperioden 24. marts til 19. maj 2014 Åbent hus og Fællesmøde afholdes den 10. april 2014 Åbent hus Ølstykke Rådhus kl. 12.30-13.30 kl. 14-15 Fællesmøde afholdes på i Byrådssalen. Om 15-16 Om Ølstykke Rådhus 16-17 Tilmelding samt spørgsmål som ønskes besvaret på fællesmødet skal stilles skriftligt senest mandag den 7. april 2014 på e-mail: stine.elken@egekom.dk Politisk behandling af indkomne bud 18. juni 2014 i Bedømmelsesudvalget 18. juni 2014 i Økonomiudvalget 25. juni 2014 i Byrådet Lokalplan Lokalplanarbejdet forventes påbegyndt umiddelbart efter, at der er indgået aftale(r) med tilbudsgiver(e), og lokalplanen forventes endeligt vedtaget i 1. kvartal 2015. Fremvisning og yderligere information Ejendommen fremvises efter aftale. Henvendelse om tegningsmateriale og spørgsmål til udbudsmaterialet kan rettes til Stine Elken på e-mail: stine.elken@egekom.dk Spørgsmål til anvendelsesmulighed, planforhold m.v. kan rettes til Signe Nørgaard på e-mail: plan@egekom.dk 3

A B 9ri C 9ri 9i 9i 9n 9n Eksisterende forhold På matrikel nr. 9i Smørumnedre By, Smørum - rådhusgrunden - er der i følge BBR opført en bygning i én etage med kælder. Bygningen har et bebygget areal på 2533 m² og et kælderareal på 955, heraf er 114 m² høj kælder. På matrikel nr. 9ri Smørumnedre By, Smørum har der tidligere ligget en daginstitution, men den er revet ned, og der er i dag ingen bygninger på matriklen. Matrikel nr. 9n Smørumnedre By, Smørum er ubebygget, og fremstår i dag som en græsklædt fl ade omkranset af et levende hegn. Kopi af BBR- ejermeddelelserne er vedlagt som bilag 1, 2 og 3 i bilagsmappen. Der tages forbehold for OIS- og BBR-oplysningernes overensstemmelse med de faktiske forhold på ejendommen. Køber opfordres i den anledning til selv at gennemgå ejendommene. De 3 grunde Grund A - Se kort på bilag 4 Flodvej 77, 83 og 85. Grunden består af hovedparten af matrikel nr. 9i Smørumnedre By, Smørum, hovedparten af matrikel nr. 9n Smørumnedre By, Smørum og hele matrikel nr. 9ri Smørumnedre By, Smørum. Grundarealet er ca. 16.000 m². Grund B - Se kort på bilag 5 Flodvej 77. Grunden består af hovedparten af matrikel nr. 9i Smørumnedre By, Smørum. Grundarealet er ca. 9000 m². Grund C - Se kort på bilag 6 Flodvej 83 og 85. Grunden består af hovedparten af matrikel nr. 9n Smørumnedre By, Smørum og hele matrikel nr. 9ri Smørumnedre By, Smørum. Grundarealet er ca. 7000 m². 4

Oversigtskort N 5

Energimærke Energimærke er vedlagt som bilag 7. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen matr.nr. 9i Smørumnedre By, Smørum er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 ansat til kr. 33.000.000, heraf grundværdi kr. 8.187.400. Ejendommen matr.nr. 9ri Smørumnedre By, Smørum er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 ansat til kr. 1.850.000, heraf grundværdi kr. 1.245.500. Ejendommen matr.nr. 9n Smørumnedre By, Smørum er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 ansat til kr. 1.932.400 kr. heraf grundværdi kr. 1.932.400. Kopi af ejendomsvurderingerne er vedlagt som bilag 8, 9 og 10 i bilagsmappen. Grønt område ved siden af rådhusgrundene Billeder af ejendommen 6

Plangrundlag - anvendelse og udformning Salget af og nabogrundene vil åbne mulighed for en omdannelse af rådhusområdet til nye formål, som kan bidrage til en styrkelse af bymidten i Smørum. I kommuneplanrammen er der åbnet mulighed for fortætning i området, og området kan anvendes til både bolig- og erhvervsformål. Ny lokalplan På baggrund af det/de vindende projekt(er) med eventuelle tilpasninger og justeringer, vil der blive udarbejdet en ny lokalplan for området. Lokalplanen vil blive udarbejdet af Egedal Kommune i dialog med den/de valgte tilbudsgiver(e), efter at Byrådet har besluttet at acceptere tilbuddet/tilbuddene. Det forventes, at lokalplanarbejdet påbegyndes umiddelbart efter, at der er indgået aftale med tilbudsgiver(e), og at lokalplanen kan vedtages endelig i 1. kvartal af 2015. Den gældende Lokalplan 051301 og den gældende Byplanvedtægt nr. 4 vil blive ophævet for området med vedtagelsen af den nye lokalplan. Boligsammensætning/boligbehov Egedal Kommune er primært udbygget i 1970 erne, og boligmassen består af en meget stor andel ejerboliger (primært parcelhuse, men også rækkehuse) og en lille andel lejeboliger, hvoraf hovedparten er almennyttigt tæt-lav byggeri. Befolkningen i Egedal Kommune forventes at vokse i de kommende år, og den relative andel af ældre i kommunen bliver større. Der er en vis nettotilfl ytning af børn og 25-40-årige, og kommunen ønsker at udnytte sit potentiale for at tiltrække fl ere børnefamilier til Egedal Kommune ved at der tilbydes de rette boligtyper. Egedal Kommune arbejder for en differentieret boligsammensætning, der både kan imødekomme udviklingen i de nuværende borgeres behov og de kommende tilfl ytteres behov. Udvalgte retningslinjer fra Kommuneplan 2013-2025 Kommuneplanramme BE-12 Anvendelse: Blandet bolig og erhverv. Bolig- og erhvervsformål med mulighed for privat og offentlig service, foreningsog fritidsformål som naturligt kan indpasses i området. Der må ikke etableres detailhandel. Maksimal bebyggelsesprocent: 50 % Maksimal bygningshøjde: 12 m Maksimalt etageantal: 3 etager Miljøklasse: 1-2 Boligområder Ved udbygning af større nye boligområder tilstræbes en varieret boligsammensætning med forskellige boligtyper og ejerforhold, således at det er muligt for alle grupper og familietyper at fi nde en attraktiv bolig. I de enkelte byområder langs banen skal der tilstræbes en varieret boligsammensætning med forskellige boligtyper og ejerforhold. Det kan ske gennem ombygning, fortætning og nybyggeri. Kommunalbestyrelsen arbejder specifi kt med udvikling og sikring af attraktive rammer for opførelse af seniorboliger og nye attraktive boformer såsom seniorbofællesskaber og aldersintegrerede boliger. 7

Udvalgte retningslinjer fra Kommuneplan 2013-2025 Bebyggelse og byrum Kommunens planlægning og administration skal tage udgangspunkt i de enkelte lokalområders særlige karaktertræk og medvirke til at styrke områdernes identitet. Bygninger og anlæg skal med hensyn til omfang, proportioner, materialer og farver udformes, så der opnås en god funktionel og visuel helhed i forhold til omgivelserne. Kommunen mangler attraktive senioregnede boliger, og ejendommens centrale placering gør den velegnet til netop denne type boliger. Det kunne være almindelige familieboliger, der er udformet med ekstra fokus på tilgængelighed, dedikerede seniorboliger og/eller egentlige seniorbofællesskaber. Der er i kommunen behov for fl ere mindre ejer- og lejeboliger, der kan tilgodese både enlige med og uden børn, familier og ældre, der gerne vil have et større rådighedsbeløb til hverdagen. Der er fortsat behov for attraktive boliger til børnefamilier. Kommunen ser gerne en bebyggelse med blandede boligtyper, der både arkitektonisk og socialt skaber rammerne for et aktivt og mangfoldigt liv i og mellem husene. Bebyggelse Der lægges vægt på, at nye bygninger på rådhusgrunden opføres i et moderne, tidsvarende udtryk, der tilfører området liv og identitet, men der stilles ikke specifi kke krav til byggeriets udformning eller til materialevalg. Bebyggelsen må gerne udformes, så den fremtræder med sit eget markante udtryk og beriger bybilledet med en høj arkitektonisk kvalitet. Der lægges vægt på, at uderum af fælles karakter appellerer til social samvær og bevægelse, så de kan være med til at skabe kvalitet i hverdagen for beboerne. Ud over gode fælles uderum, kan direkte adgang til private eller halv-private uderum så som haver, terasser eller altaner være af stor betydning for boligkvaliteten. Indgang til byrådsalen 8

Tilgængelighed Der lægges vægt på, at bebyggelsen og udearealerne udformes med fokus på tilgængelighed for alle. Beplantning Der stilles krav om, at beplantningen primært skal bestå af arter, der er hjemmehørende i Danmark, og at der ikke anvendes invasive arter. Lavenergi Der stilles krav om, at nyt byggeri opføres som lavenergi-byggeri i bedste lavenergiklasse, det vil sige Bygningsklasse 2020. Energiforsyning Ejendommen ligger i et område der er fjernvarmeforsynet fra et Smørum Kraftvarmeværk. Der stilles krav om at ejendommen fortsat er tilsluttet fjernvarmeforsyningen. Kommuneplan 2013-2025 Tilgængelighed Kommunens planlægning og administration skal medvirke til at skabe tilgængelighed for alle, særligt i forbindelse med planlægning og udformning af offentligt tilgængelige byrum, bygninger og anlæg. Beplantning Ny beplantning skal som udgangspunkt bestå af arter, der er hjemmehørende i Danmark og naturligt forekommende i området. Der må ikke anvendes arter, som er opført på Naturstyrelsens sortliste over invasive arter. 9

N 9ri 9n mulige vejadgange 9i Flodvej Plan med koter og vejadgange Matr.nr. 9i, 9ri og 9n, Smørumnedre By, Smørum. Beliggende på Flodvej 77, Smørumnedre, 2765 Smørum. 10

Vej- og stiadgang Området er i dag vejbetjent via 2 stikveje til Flodvej. Der er mulighed for at etabere stiforbindelser fra bebyggelsen til hovedstierne, der løber langs områdets østlige og nordlige sider. Disse stier er en del af Smørums veludbyggede net af cykel- og gangstier. Grund A Grunden har vejadgang fra stikvejen til Flodvej i grundens vestlige side. Der kan etableres en eller fl ere overkørsler, så der sikres en hensigtsmæssig vejbetjening af området. Grund B Grunden har vejadgang fra stikvejen til Flodvej i grundens vestlige side. Der kan etableres en eller fl ere overkørsler, så der sikres en hensigtsmæssig vejbetjening af området. Grund C Grunden har vejadgang fra enden af stikvejen til Flodvej i grundens sydvestlige hjørne. Parkering Der stilles krav om, at kommuneplanens parkeringsnorm overholdes. Kommuneplan 2013-2025 Lavenergi Erhvervs og boligbyggeri som minimum opfylder kravene til den bedste lavenergiklasse i det til gældende bygningsreglement. Parkeringsnorm Uden for de stationsnære kerneområder og de øvrige stationsnære områder skal der som udgangspunkt udlægges: Åben-lav boligbygger 2 p-plads/bolig Tæt-lav boligbygger 1½ p-plads/bolig Etageboliger 1 p-plads/bolig Kontor 1 p-plads/50 m2 etageareal Regnvand og spildevand Ejendommene ligger i et separatkloakeret område. Der kan være mulighed for at nedsive regnvandet på ejendommene og evt. helt eller delvist frakoble regnvandsledningen. Regnvand fra tage kan umiddelbart nedsives, men det kan forventes, at der vil blive stillet særlige krav til kontrolleret afl edning, hvis regnvand fra parkeringsog vejarealer ønskes nedsivet. Egedal Forsyning kan kontaktes vedrørende muligheden for eventuelt at få tilbagebetalt tilslutningsbidraget for regnvandet. Hel eller delvis lokal regnvandshåndtering kan være et aktiv for bebyggelsen, og det kan være med til at give uderummene kvalitet fx ved anlæggelse af regnvandsbede eller grønne tage, der giver levende grønne rum. 11

Jordbundsforhold Egedal Kommune har fået udarbejdet geoteknisk rapport for arealerne, jf. bilag 11. Rapporten angiver bl.a., at det anbefales, at byggeri på ejendommene opføres på rammede pæle samt at der med de konstaterede jordbundsforhold kan opføres byggeri på rammede jernbetonpæle i skønnede længder på 15-18. Køber opfordres særligt til at gøre sig bekendt med rapportens indhold inden tilbudsafgivelse. Der gøres yderligere opmærksom på, at er piloteret, hvorfor der skal tages højde herfor ved ombygning/tilbygning af ejendommen. Brunevang (Danmarksgrunden) i Rødovre Eksempel på grønne tage Forureningsforhold Region Hovedstaden har oplyst, at ejendommene ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet, jf. bilag 12. Det er vurderet at Jordforureningslovens 72b træder i kraft for ejendommene, hvis ejendommene anvendes til boligformål eller anden følsom anvendelse. Ledninger Oplysninger modtaget fra LER vedlægges som bilag 13. Der tages dog forbehold for at disse kan være ufuldstændige, hvorfor køber henvises til selv at indhente relevante oplysninger ved LER. Tilslutningsafgifter og stikledninger Ejendommen(e) sælges som de(n) er med de forsyningsledninger, kloaker m.v. som allerede forefi ndes på ejendommen. Køber retter selv henvendelse til forsyningsselskaberne, såfremt et fremtidigt projekt kræver ændringer heri, samt betaler alle omkostninger forbundet hermed. Forsikring Ejendommen er forsikret under sælgers forsikringspolice, policenr. 663 438 444 6 (bygn./løsøre). Køber indhenter selv tilbud på forsikring af ejendommen. Eksempler på arkitektur og materialevalg 12

Skatter og afgifter Ejendommene er undtaget for ejendomsskat, men det må påregnes, at der ved købers erhvervelse af ejendommen vil blive påregnet ejendomsskat. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2013 vedlægges som bilag 14. Ejendoms- oplysningsskema Kommunalt ejendomsoplysningsskema vedlægges som bilag 15, 16 og 17. Servitutter Matr.nr. 9i Smørumnedre By, Smørum Ejendommen matr.nr. 9i Smørumnedre By, Smørum overtages med de rettigheder, byrder og forpligtelser, der fremgår af tingbogen, jf. bilag 19, samt den servitut, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jf. nedenfor. Grøndalsvænge Ejendommen overtages med følgende servitut: 1. Byplanvedtægt nr. 4 2 Dok. Om forsynings-/og afl øbsledninger m.v. 3. Dok. om grundejerforening mv. amt udstykning 4. Lokalplan nr. 1.01 Dokument nummer 1,3 og 4 vil blive afl yst i forbindelse med den endelige vedtagelse af den nye lokalplan for området. Lange Eng i Albertslund Egedal Komunne indestår for indfrielse/afl ysning af hæftelse lyst den 27. december 1977. Matr.nr. 9ri Smørumnedre By, Smørum Ejendommen matr.nr. 9ri Smørumnedre By, Smørum overtages med de rettigheder, byrder og forpligtelser, der fremgår af tingbogen, jf. bilag 20, samt den servitut, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jf. nedenfor. Ejendommen overtages med følgende servitut: 1. Byplanvedtægt nr. 4 2. Dok. Om forsynings-/og afl øbsledninger m.v. Dokument nummer 1 vil blive afl yst i forbindelse med den endelige vedtagelse af den nye lokalplan for området. Bjørnveien, Oslo Eksempler på arkitektur og materialevalg 13

Køber accepterer ved denne købsaftale at overtage pantebrev lyst den 30. november 1967 mod at Egedal Kommune indestår for indfrielse/afl ysning af pantebrevet. Køber skal derfor ved tinglysning af skødet på nævnte ejendom respektere ovenfor nævnte hæftelse. Pantebrevet er bortkommet, hvorfor Egedal Kommune vil få pantebrevet mortifi ceret. Sjølundsparken i Hellebæk Matr.nr. 9n Smørumnedre By, Smørum Ejendommen matr.nr. 9n Smørumnedre By, Smørum overtages med de rettigheder, byrder og forpligtelser, der fremgår af tingbogen, jf. bilag 21, samt den servitut, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jf. nedenfor. Ejendommen overtages med følgende servitut: Bellahøj 1. Byplanvedtægt nr. 4 2. Lokalplan nr. 1.01 3. Dok. Om forsynings-/og afl øbsledninger m.v. Dokument nummer 1 og 2 vil blive afl yst i forbindelse med den endelige vedtagelse af den nye lokalplan for området. Køber accepterer ved denne købsaftale at overtage pantebrev lyst den 30. november 1967 jf. bilag 22 mod at Egedal Kommune indestår for indfrielse/afl ysning af pantebrevet. Køber skal derfor ved tinglysning af skødet på nævnte ejendom respektere ovenfor nævnte hæftelse. Pantebrevet er bortkommet, hvorfor Egedal Kommune vil få pantebrevet mortifi ceret. Kingohusene i Helsingør Grøndalsvænge i Kbh NV Eksempler på arkitektur og materialevalg 14

Vilkår for handlen Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 18. Bjerget i Ørestaden Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Egedal Kommunes Økonomiudvalgs og Byråds godkendelse samt vedtagelse af endelig lokalplan baseret på købers skitseprojekt. Lokalplan vil blive udarbejdet af Egedal Kommune i dialog med den valgte tilbudsgiver efter at Byrådet har besluttet at acceptere tilbuddet. Lokalplanarbejdet forventes opstartet umiddelbart efter, at der er indgået aftale med tilbudsgiver. Afgivelse af bud skal ske på vedlagte tilbudsblanket. Når tilbuddet er accepteret af Byrådet samt tilbudsblanket underskrevet af Kommunaldirektør samt Borgmester, anses bindende købsaftale for indgået. Tilbudsblanket og udbudsmateriale udgør tilsammen endelig købsaftale. BO-01 Trekroner i Malmø Krav til tilbud Ved indsendelse af bud skal liste over referenceprojekter samt skitseprojekt medsendes. Skitseprojektet skal indeholde følgende: bebyggelsesplan facader (udvalgte dele af bebyggelsen i 1:100) eksempler på boligplaner rumlige skitser der viser bebyggelsens forhold til omgivelserne skitsemæssig beskrivelse af friarealer beskrivelse af farver, materialer evt. beskrivelse af særlige klimamæssige/bæredygtige tiltag Bad Gleichenberg Eksempler på arkitektur og materialevalg 15

Kriterier for valg af tilbud Egedal Kommune vil ved tildelingen af det udbudte areal, udover den tilbudte købesum og opfyldelse af de stillede krav, lægge vægt på nedenstående punkter: Facade på byrådsal Facade Arkitektonisk helhed og kvalitet Byggeriets indpasning i området Boligkvalitet og boligsammensætning Ansvarsfraskrivelse Ejendommene sælges således, som de er og forfi ndes. Ejendommene sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommene. Sælger har alene foretaget geotekniske undersøgelser af matriklernes jordbundsforhold jf. bilag 8. Der er således ikke foretaget forureningsundersøgelse af matriklerne. Køber er indforstået med at der i købsprisen er taget højde for ovenstående, og fraskriver sig retten til at gøre krav gældende i relation hertil. Køber forestår selv yderligere undersøgelser på egen grund, samt afholder udgifter til eventuel ekstra fundering, bortkørsel, oprensning, pilotering m.v. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommene, herunder men ikke begrænset til bundforholdende, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommene, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Facade Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommene samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Billeder af ejendommen 16

Sælger oplyser, at grunden sælger bekendt ikke er forurenet. Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de fremførte, og sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber accepterer, at der, hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Parkeringsplads areal Ejendommen Der tages forbehold for at alt teknisk udstyr, ITV, tyverialarmsystemer, nøglesystemer, dørhåndtag, låse eller hårde hvidevarer fjernes eller udskiftes inden overtagelsesdagen, hvorfor køber ikke kan påregne af overtage disse, og således bør tage højde for dette ved tilbudsafgivelse. Ligeledes må køber påregne, at alt kunst både indvendigt i bygningen og udvendigt på og omkring bygningen fjernes, hvorfor dette heller ikke medfølger i handlen. Der gøres i den forbindelse særligt opmærksom på relieffet på gavlen af rådhuset, se øverste billede på side 16 i udbudsmaterialet benævnt Facade på byrådssal, samt kunstværket knækket søjle som er placeret ude foran. Begge kunstværker fjernes inden overtagelsesdagen, hvorfor de ikke medfølger ved handlen. Køber er forpligtet til at tegne alle nødvendige forsikringer fra overtagelsesdagen. Kig fra Stikvej til Flodvej Billeder af ejendommen 17

Nye servitutter Ejendommen overtages af køber med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 13 samt de(n) servitut(ter), der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jfr. nedenfor. Plads foran byrådssalen og indgang Med prioritet forud for al pantegæld skal ejendommen ved salget pålægges følgende servitut: Nærværende servitutter begæres tinglyst servitutstiftende forud for al pantegæld på ejendommene matr.nr. matrikel nr. 9i, 9n og 9ri Smørumnedre By, Smørum. Grund A+B Kig til matrikel 9ri Byggefrist og tilbageskødning Ejendommene skal være bebygget/ombygget i henhold til byggetilladelse fra Egedal Kommune, og bebyggelsen færdigmeldt senest to år efter overtagelsesdatoen. I modsat fald har Egedal Kommune ret til at kræve ejendommen tilbageskødet. Tilbagekøbssummen fastsættes til den aktuelle markedspris, dog højest samme købesum, som ejendommene er solgt til køber for. I tilbagekøbssummen fratrækkes 2 %. Køber betaler herudover kommunens udgifter ved tilbagekøbet herunder tinglysningsomkostninger. Videresalg og tilbagekøbsret Såfremt hele eller en del af ejendommene ønskes videresolgt at køber i ubebygget stand, dvs. uden at denne er bebygget/ombygget i henhold til byggetilladelse fra Egedal kommune, og bebyggelsen færdigmeldt, har Egedal Kommune tilbagekøbsret til den aktuelle markedspris, dog højest samme tilbagekøbssum, som ejendommen er solgt til køber for. Køber betaler herudover kommunens udgifter ved tilbagekøbet herunder tinglysningsomkostninger. Kig til matrikel 9n Egedal Kommune er påtaleberettiget i henhold til nærværende servitut. Billeder af ejendommen 18

Grund C Byggefrist og tilbageskødning Grunden skal være bebygget i henhold til byggetilladelse fra Egedal Kommune, og bebyggelsen færdigmeldt senest 2 år efter overtagelsesdatoen. I modsat fald har Egedal Kommune ret til at kræve ejendommen tilbageskødet. Tilbagekøbssummen fastsættes til den aktuelle markedspris, dog højest samme købesum, som ejendommen er solgt til køber for. I tilbagekøbssummen fratrækkes 2 %. Køber betaler herudover kommunens udgifter ved tilbagekøbet herunder tinglysningsomkostninger. Videresalg og tilbagekøbsret Såfremt hele eller en del af ejendommen ønskes videresolgt af køber i ubebygget stand, dvs. uden at denne er bebygget i henhold til byggetilladelse fra Egedal Kommune, og bebyggelsen færdigmeldt, har Egedal Kommune tilbagekøbsret til den aktuelle markedspris, dog højest samme købesum, som ejendommen er solgt til køber for. I tilbagekøbssummen fratrækkes 2 %. Køber betaler herudover kommunens udgifter ved tilbagekøbet, herunder tinglysningsomkostninger. Grønt gårdrum Facade Egedal Kommune er påtaleberettiget i henhold til nærværende servitut. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter endelig vedtaget lokalplan. Dog fastsættes overtagelsesdagen til den første i måneden efter endelig godkendelse af skema A såfremt køber er et alment boligselskab. Køber forpligter sig til ved nærværende købsaftale at indlevere skema A, således at det kan politisk godkendes samtidigt med den endelig vedtagelse af lokalplanen. Indre gårdrum Billeder af ejendommen 19

Ejendommene ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Købesum Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Regulering af købesum Såfrem det udstykkede areal viser sig at være større eller mindre end de på side 4 angivne kvadratmeter reguleres købesummen ikke. Vigtige links: Kommunens hjemmeside www.egedalkommune.dk Kommuneplan 2013-2025 http://nyegedal.cbmanager.dk/menu. aspx Egedalkortet, GIS- og kortsystem http://www.egedalkommune.dk/service-sider/kort Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Sælger sørger for udmatrikulering af arealet og betaler alle omkostninger forbundet hermed. Anmeldelse af skøde og servitut til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. 20

Tilbudsafgivelse - Grund A Salget omfatter matr.nr. 9i, hvilket er en bebygget ejendom, der er mere end 5 år gammel, hvorfor salget for denne ejendom ikke er momspligtig. Salget omfatter også matr.nr. 9ri og 9n, som er ubebyggede ejendomme, hvorfor salget af dem er momspligtig. Tilbud skal afgives skriftligt senest d. 19. maj 2014, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, vedlagt skitseprojekt og liste over referenceprojekter, og sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Rådhustorvet 2 3660 Stenløse Att.: Stine Elken Undertegnede: Navn, adresse, tlf. og e-mail: Underskrift(er) byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen Grund A, matr. nr. 9ri, del af matr.nr. 9i og del af matr. nr. 9n, Smørumnedre By, Smørum Matr. nr. 9i skriver kr. kroner Matr. nr. 9n og 9ri skriver kr. (inklusiv moms) kroner (inklusiv moms) Når tilbuddet er underskrevet af Kommunaldirektør og Borgmester er aftalen endelig. Denne tilbudsblanket udgør sammen med udbudsmaterialet en samlet købsaftale. d. d. Borgmester Willy Eliasen Kommunaldirektør Lars Wilms 21

22

Tilbudsafgivelse - Grund B, Salget omfatter en bebygget ejendom, der er mere end 5 år gammel, hvorfor salget ikke er momspligtig. Tilbud skal afgives skriftligt senest d. 19. maj 2014, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, vedlagt skitseprojekt og liste over referenceprojekter, og sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Rådhustorvet 2 3660 Stenløse Att.: Stine Elken Undertegnede: Navn, adresse, tlf. og e-mail: Underskrift(er) byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen Grund B, del af matr.nr. 9i, Smørumnedre By, Smørum kr. skriver kroner Når tilbuddet er underskrevet af Kommunaldirektør og Borgmester er aftalen endelig. Denne tilbudsblanket udgør sammen med udbudsmaterialet en samlet købsaftale. d. d. Borgmester Willy Eliasen Kommunaldirektør Lars Wilms 23

24

Tilbudsafgivelse - Grund C Salget omfatter ubebyggede grunde, hvorfor salget er momspligtigt og købesummen skal angives inklusiv moms. Tilbud skal afgives skriftligt senest d. 19. maj 2014, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, vedlagt skitseprojekt og liste over referenceprojekter, og sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Rådhustorvet 2 3660 Stenløse Att.: Stine Elken Undertegnede: Navn, adresse, tlf. og e-mail: Underskrift(er) byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen Grund C, matr. nr. 9ri og del af matr.nr. 9n, Smørumnedre By, Smørum kr. (inklusiv moms) skriver kroner (inklusiv moms) Når tilbuddet er underskrevet af Kommunaldirektør og Borgmester er aftalen endelig. Denne tilbudsblanket udgør sammen med udbudsmaterialet en samlet købsaftale. d. d. Borgmester Willy Eliasen Kommunaldirektør Lars Wilms 25

www.egedalkommune.dk Postadresse: Møde efter aftale: Egedal Kommune Plan, Kultur og Erhverv Rådhustorvet 2 3660 Stenløse Egedal Kommune Plan, Kultur og Erhverv Rådhus Allé 1 3650 Ølstykke Tlf. 72 59 60 00 26