Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,66% p.a.) Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923 1934 1945 1956 1967 1978 1989 2000 2011 Kilde: Danmarks Statistik
Befolkningsudviklingen Danmark 2008-2018 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kilde: Danmarks Statistik, 2007
Demografi Absolutte tal 2008-2018 128377 5593473 5465096 I alt 15890 51909 36019 90 + 24009 213776 189767 80-89 165023 526316 361293 70-79 22590 663287 640697 60-69 61284 779341 718057 50-59 -59996 746965 806961 40-49 -129104 622653 751757 30-39 89360 706578 617218 20-29 -18114 667794 685908 10-19 -42565 614854 657419 0-9 Ændring 2018 2008
Livets nye faser 1960 0 20 40 60 2000 Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie 2 0 20 40 60 80
De unge vil bo i ejerbolig Pct-andel der foretrækker: 100 80 60 68,4 85,3 90,2 40 20 0 11,8 8,3 3,3 13,3 5,5 3,3 6,6 0,9 3,3 Ejer Lejer Andels Andet/ved ikke Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år
De unge vil bo i parcelhus Pct-andel der foretrækker: 40 35 35,6 30 28,7 25 20 15 10 5 15,5 5,6 4,4 5,5 3,3 16,9 23,6 24,4 12,5 24,5 8,9 23,5 19,1 13,9 11,8 22,2 0 Etageejendom Række el. lign Parcelhus 1960-90 Ældre villa Nyt parcelhus Landejendom mv. Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år
Flyttefrekvens i 2005 Procent der flytter pr. år 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år
Parcelhus hvorfor? Gå rundt om huset eget territorium afstand til naboerne Roligt, børnevenligt kvarter uden risiko Havehuset haven terrasse mv. Parcelhuset er toppen af boligmarkedet og den endelige bolig Frihed til at indrette sig som man vil Nybyggere: Vores eget individuelle hus Individualitet er en bestemt og afgrænset fænomen
Parcelhusets funktionalitet Husets pæne, officielle side: Entré Stuen Gæstebad Forhave Iscenesættelse og forbrugsarena Køkken kken-alrum (Husets hjerte) Husets private, multifunktionelle side: Kontor Bryggers Badeværelse Soveværelse Terasse og have Børneværelser Baghave Carport og andre smårum
Væsentligste kvaliteter ved deres parcelhus Køkken-alrum Terrassedør i forbindelse med køkken-alrum Ingen gangarealer, dvs. ingen spildplads Sundt hus = huset er bygget af kvalitets materialer Adskillelse mellem voksen & børneafdelingen 1.plans = børnevenligt, praktisk når man har børn 2 badeværelser, et til børnene og et til de voksne De fælles familie-rum centralt placeret
Væsentligste kvaliteter ved parcelhusets omgivelser Skov/naturen Grønne områder = børnevenligt kvarter = risikofrit Stor have, men praktisk indrettet. Derfor nem at vedligeholde Fordele ved ældre byggeri: Hækken vokset op, så naboen ikke kan se en! Større grunde end nybyggeri i dag Ingen støj fra naboer - Ro Gode institutionsmuligheder Gode indkøbsmuligheder Gode stisystemer Minimum grund på 750m2
Hvad savner beboerne i parcelhuse? Kælder/depotrum Større bryggers Beboerhus til konfirmation, runde fødselsdage, hobbyrum Udsigt 3 værelser i stedet for 2, så man kan bruge det ene til kontor eller lign. Badeværelse i forbindelse med soveværelset Større børneværelser, minimum 18 m2
Rumkampen i fremtiden Mindre stuer eller kun en hjemmebio Større soveværelser og den sammenbyggede løsning med walk-in closet, bad og soveværelse Hendes eget rum eller hans eget rum Viktualierum, musikrum, Kontor og hjemmearbejde Udearealerne udebad, udesoveværelse og børnenes egen elgeplads
Hvornår er huset fra? Parcelhuse efter opførelsesår 250000 237740 200000 206291 150000 100000 50000 77786 50111 37755 55433 72972 46836 94858 74050 34860 18536 0 Før 1900 1900-1909 1910-1919 1920-1929 1930-1939 1940-1949 1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000-2004
Størrelsen af parcelhuset
Forbruget af bolig Kvm. Pr. beboer 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60-69 år 70-79 år Gennemsnitligt antal kvadratmeter pr. beboer efter ejerforhold og alder 1. januar 2000 80-89 år 90 år+ Ejerbolig 46,9 43,2 48,6 68,0 75,1 78,4 86,9 95,0 Almennyttig 33,4 33,5 40,2 50,0 53,9 58,1 62,7 64,6 Privat udlejning 41,6 46,2 52,8 65,2 67,4 69,4 72,0 74,7 I alt I alt ultimo 2004 40,8 43,0 44,6 46,8 47,8 49,2 65,0 65,5 69,6 73,4 70,9 76,5 75,1 76,5 77,2 76,5 Kilde: Danmarks statistik Boligtælling 1.1.2000 (specialkørsel) Registerdata, Danmark Statistik, egne kørsler, 20% stikprøven
Underskud af parcelhuse! Udbud: 297.208 60-69 årige i parcelhus, 1,95 pr. hus: Giver 152.414 parcelhuse beboet af 60-69 årige 6% af de 60-69 årige flytter årligt, 9.145 til salg pr. år Beregnet over 10 år frem til 2015: Stuehuse yderligere 1030 pr. år til eller på 10 år: 91.448 parcelhuse 10.300 stuehuse Efterspørgsel: 422.426 personer i etagebolig, rækkehus eller kollegium i alderen 25-34 år, ca. 2,3 person pr. bolig (sat højt ud fra de tilgængelige tal): 183.663 boliger beboet af 25-34 årige 80 % af disse vil gerne flytte i parcelhus eller stuehus De 25-34 årige flytter meget tit Sandsynlig efterspørgsel 80% af 183.663 i 10 år Det giver pr. år tiårsperiode: 146.930 parcelhuse (herunder stuehuse) 14.693 huse pr. år Kilder: Registerdata 20% stikprøven, Danmarks Statistik, Statistikbanken
Fremtidens energi i huset: Fra passivhuset til aktivhus
Efter opsvinget Hvad vil vi bygge i fremtiden Der bliver stadigt bygget Spændende nye huse Det arkitekttegnede designerhus er på vej ud! Det billige modulhus, der kan realisere familiedrømmen hos mange danskere Det energirigtige hus men ikke et stor modetendens Det gode murede hus overlever også i ny form At parcelhuset ikke går af måde
Efterspørgslen fremover En langsom bevægelsen hen mod en todeling: Høj kvalitet til lav pris Det unikke det særlige Det vi ønsker er et hjem der følger et hus med Det går ikke galt men priserne falder måske en smule selv i nogle af de gode områder Om 10 år er priserne 40% højere Om 20 år er de dobbelt så høje
Regulering af parcelhuse Det flettede by der er masser af muligheder i den nye by Byggeregulativet skaffer os energirigtige boliger Grunde alt for små bygge-linier alt for restriktive frihed skaber mangfoldighed Fjern den gamle regulering lad områderne udvikle sig (servitutter og lokalplaner) Nyregulering, afregulering og genregulering Dynamik skal skabes!
www.fremforsk.dk www.fremforsk.dk www.plurafutura.com Jesper Bo Jensen Dalgas Avenue 50 8000 Århus C E jbj@fremforsk.dk T 86 11 47 44 M 20 67 45 00 Internet-adresse: www.fremforsk.dk