side 7 Fleksibelt mål i historiske ramme Maj 2012 København Aarhus Domiciler kontorer detail lager & logistik erhvervsbyggegrunde investeringsejendomme salg udlejning vurdering rådgivning Asset management side 3 Nyt fra DTZ side 4 5 Stigende behov for rrådgivning side 6 Salgssucces kræver indsigt side 42 43 DTZ Outlook
Vi står bag... den professionelle håndtering Mikael Hartmann Adm. direktør, seniorpartner MRICS, statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Henrik Lyngskjold Direktør, seniorpartner MRICS, cand.merc. Statsaut. ejendomsmægler, MDE Kim McMillan Seniorpartner FRICS, Dip (gen. surv.) Louis Kjærgaard Seniorpartner MRICS, statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Brian Tretow-Loof Associeret partner, seniorrådgiver HD (Int. Business) Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Keld Abildgaard Erhvervschef Statsaut. ejendomsmægler, MDE Kenneth Pedersen Afdelingsdirektør MRICS, HD (FR), EFP Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Kim Valentin Juridisk chef, seniorrådgiver Cand.jur. Lars Gormsen Seniorkonsulent, vurdering HD (U) Janne Lykke Nielsen Vurdering & rådgivning MRICS, BSc (Hons) Estate Management Anders Holm Salg & udlejning Cand.merc.jur. Statsaut. ejendomsmægler, MDE Henrik Kehlet Nielsen Salg & udlejning Statsaut. ejendomsmægler, MDE Tom Nedergaard Seniorrådgiver, industri & logistik MRICS, statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Philip Heegaard Salg & udlejning Cand.merc. (Int. Business) Brian Teglgaard Salg & udlejning Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Britt Davidsen Salg & udlejning (Barsel) Statsaut. ejendomsmægler, MDE Rasmus Egeskov Davidsen Salg & udlejning Cand.merc. Kenneth Jakobsen Investeringsrådgiver MA Int. Business & Finance Vores nye kollega Vi søger erhvervsmægler/-rådgiver indenfor industri og logistik til kontoret i København Jens Lindquist Bestyrelsesformand MRICS, Statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE, HD (R) 2 DTZ Ejendomme Maj 2012 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Nyt fra DTZ Af Mikael Hartmann Adm. direktør Siden sidst er den årlige MIPIM messe afholdt i Cannes 6. 9. marts. Stemningen på messen var overvejende positiv, om end ikke over-entusiastisk. Den tydeligste tendens i markedet er, at aktører i ejendomsbranchen går mere grundigt til værks med alt, der vedrører ejendomsengagement nu end før krisen. I Danmark præger især to tendenser investeringsmarkedet: en stigende udnyttelse af marginaliseringen af det sekundære marked samt en stigende tilgang af udenlandske investorer. Flere gennemførte midsize handler. Markedet for mindre og mellemstore (midsize) investeringsejendomme er fortsat udfordrende, hvilket stiller store krav til rådgiverens kompetencer, når disse skal afdisponeres. På trods af det vanskellige marked har DTZ igennem det sidste halve år afhændet flere midsize investeringsejendomme end i noget halvår siden finanskrisens indtog for snart fire år siden. På side 6 kan du læse mere om kriterierne for salgssucces med midsize investeringsejendomme i dagens marked. DTZ optager associeret partner. Seniorrådgiver Brian Tretow-Loof er optaget som associeret partner i virksomheden. Som associeret partner overtager Brian fremadrettet ansvaret for afdelingen for midsize investeringsejendomme i København, som er ejendomme med en værdi på op til kr. 50 mio. Samtidig overtager Brian ansvaret for en række af DTZ s større kunder, hvilket ligeledes er en del af partnerudnævnelsen. Der er i forbindelse med udnævnelsen foretaget en tilpasning af partnerstrukturen, som har til hensigt at understøtte den fortsatte udvikling af virksomheden, samt øge mulighederne for, at dygtige medarbejdere får større ansvar, mulighed for personlig udvikling og udbytte af deres indsats. Ny rådgiver på kontoret i København. Som følge af øget tilgang af rådgivningsopgaver og aktivitet i markedet generelt har DTZ ansat Rasmus E. Davidsen som rådgiver på kontoret i København. Rasmus har en baggrund som konsulent og key account manager/director for flere store, danske virksomheder og har desuden en cand.merc. Igennem sit virke har Rasmus tillige været involveret i drift af erhvervsejendomme, hvilket betyder, at han har en naturlig indsigt i branchen, til fordel for både Rasmus og DTZ. Rasmus kommer til at indgå i teamet, der fokuserer på midsize investeringsejendomme. DTZ Research udgiver ny markedsrapport. I april måned udgav DTZ Research en markedsrapport omhandlende kontormarkedet. Rapporten fokuserer på generelle danske og internationale statistikker og tendenser, byggeri og udvikling samt markedet for kontorudlejning. På side 42 kan du læse Outlook artiklen Konjunkturcyklus for kontorudlejning, som er en artikel fra markedsrapporten. Ønsker du at læse hele rapporten, kan du hente den på www.dtz.dk. Alternativt bedes du kontakte marketingkoordinator Mette Meng på mette.meng@dtz.dk eller 27 83 84 36. side 4 5 Stigende behov for rrådgivning side 6 Salgssucces kræver indsigt side 7 Fleksibelt mål i historiske rammer side 8 Kontor & domicil side 31 Detail side 33 Industri & logistik side 38 Investering & projekt side 42 43 DTZ Outlook DTZ Ejendomme udkommer i 45.000 eksemplarer God læselyst! København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 3
Stigende behov for rrådgivning Fokus på optimering og effektivisering af mål er med de nye økonomiske markedsudsigter blevet endnu mere aktuelt. Hos DTZ oplever vi en øget tilgang af rrådgivningssager. Af Keld Abildgaard Erhvervschef Ejendomsbranchen bliver mere professionaliseret, og udre består i dag af højt specialiserede virksomheder, såsom udviklingsselskaber, ejendomsselskaber, pensionskasser o. lign. Samtidig er det danske ejendomsmarked meget komplekst og uigennemsigtigt. For virksomheden skærper dette kravene til både juridiske kompetencer og specialviden, såsom byggeteknisk ekspertise, viden om lovgivning, ret og markedsforhold etc. både når det gælder eksisterende mål, flytning eller etablering. I tillæg til dette har den nuværende økonomiske krise sat yderligt fokus på omkostningsbesparelser i form af konsolidering og effektivisering af ejendomme. Som en respons på denne udvikling begynder vi nu i markedet at opleve flere og flere sager, hvor r er opdragsgiver på opgavetyper, såsom søgning efter nyt mål, rådgivning omkring eksisterende mål eller markedsvurdering. Igennem rådgivning kan virksomheden således opnå omkostningseffektivitet, øget pladsudnyttelse, bæredygtige miljøer og forbedret produktivitet. Nogle konkrete fordele kan være: Lejer får kontrol over processen Lejer bliver en jævnbyrdig modspiller Ejendomsmarkedet bliver gennemsigtigt for r Lejer sparer tid og omkostninger ved et hurtigere procesforløb Lejer opnår innovative løsninger - opnår optimale vilkår Lejer sparer driftsomkostninger Optimale rammer for virksomheden I store dele af verden er rådgivning på brugersiden længe blevet varetaget under forretningsområdet Tenant Representation. Hos DTZ i Danmark varetager vi denne type opgaver under fanen Lejerrådgivning. Med DTZ som rrådgiver opnår du de optimale rammer for virksomheden, idet vi tager udgangspunkt ifølgende behov: Overblik over virksomhedens ejendomsrelaterede udgifter Måling af effektivitet Omkostningsanalyse, som er afstemt med virksomhedens langsigtede strategi Afdækning af nuværende og fremtidigt arealbehov Indsigt i optimal indretning til din virksomheds behov SWOT-analyse af eksisterende mål Markedsindsigt Forhandlingskompetencer I nogle tilfælde vil løsningen findes indenfor nuværende rammer, i andre vil en flytning være løsningen. Hos DTZ anerkender vi, at alle re er forskellige og behøver ejendomsrådgivning, som opfylder specifikke og evigt foranderlige behov. Dette er endnu mere sandt i denne stadigt mere komplekse og udfordrende verden, hvor virksomheder stræber efter at sikre, at deres ejendomsporteføljer er slanke nok til at være omkostningseffektive, men stadig fleksible nok til at opfylde mere langsigtede målsætninger. Omkostningseffektivitet, forbedret pladsudnyttelse, bæredygtige miljøer og forbedret produktivitet kræver kreativ og specialiseret ejendomsrådgivning, der afspejler hver enkelt virksomheds specifikke behov. DTZ leverer indsigtsfulde ekspertløsninger og opfylder rnes behov, uanset om de er lokale eller globale. Vi kan arbejde sammen med vores kunders eksisterende ejendomsmæglerteams eller fungere som en ekstern partner. DTZ tilbyder en fuld servicepalet efter behov. Marked med potentiale Hos DTZ voksede antallet af rrådgivningssager i regnskabsåret 2010/2011 med 77% i forhold til året før, hvor forretningsområdet blev etableret, og meget tyder på, at dette niveau vil blive overgået i indeværende regnskabsår. 4 DTZ Ejendomme Maj 2012 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Det er typisk deciderede søgeopgaver, som virksomhederne henvender sig til DTZ med. Det er meget ressourcekrævende for en virksomhed selv at skulle gennemføre hele søgeprocessen. Samtidig er det en stor udfordring for internationale virksomheder, der ønsker at etablere sig i Danmark, at de ikke har kendskab til det danske marked, som for dem er meget uigennemsigtigt. Faseopdelt rådgivning ved søgeopgave Hos DTZ vil en søgeopgave typisk indeholde følgende faser, som aftales individuelt fra sag til sag: Identifikation af behov Analyse og søgning Forhandling Indgåelse af kontrakt Hos DTZ ser vi et stort potentiale for rådgivningsopgaver på rsiden, ligesom det er vigtigt at anerkende, at de forskellige sager kan have meget forskellig tidshorisont. At skulle forholde sig til en virksomheds pladsbehov hvad enten der er tale om vækst, indskrænkningeller status quo er en mangesidet opgave, som dog rummer visse fælles træk. I nogle tilfælde vil der være behov for at gennemføre blot en enkelt fase over et par måneder, mens der i andre kan blive tale om et omfattende samarbejde, som kan strække sig over 7-10 år, som typisk er et måls livscyklus. DTZ arbejder efter internationale vurderings- og mæglerstandarder og er ydermere RICS-certificeret, ligesom flere af vores medarbejdere er RICS-uddannede. Virksomheden indgår desuden i det internationale analysenetværk DTZ Research, hvilket betyder, at vores rådgivning altid er baseret på solide markedsdata. Da DTZ får flere og flere henvendelser fra danske virksomheder, som ønsker at alliere sig med en ejendomsrådgiver i sager om nyt mål, forhandling af vilkår o.lign., har vi udarbejdet en fee-struktur, som tillader dig at vælge imellem timebaseret eller fast honorar, alt efter opgavens type og omfang. København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 5
Salgssucces kræver indsigt Det ultimative kriterium for salg af mindre og mellemstore investeringsejendomme i dagens marked er individuel rådgivning. Af Brian Tretow-Loof Associeret partner København Af Anders Holm Salg & udlejning Aarhus På trods af, at markedet for mindre og mellemstore (midsize) investeringsejendomme er forholdsvist hårdt ramt af krisen, betyder det ikke, at der ikke er investorer til disse ejendomme. Det betyder blot, at der er længere mellem dem og at det kræver solid indsigt og individuel rådgivning at finde den idéelle investor til lige præcis din midsize investeringsejendom. Indenfor omkring seks måneder er det lykkedes DTZ at afhænde seks midsize investeringsejendomme i Storkøbenhavn og Aarhus i et marked, som fortsat må betegnes som vanskelligt. DTZ har senest solgt følgende ejendomme i midsize-segmentet Ejendom Handelspris ca. kr. Fiolstræde, Kbh. (dagligvarebutik) 16.000.000 Carit Etlars Vej, Aarhus (dagligvarebutik) 18.000.000 Jerismosevej, Greve (Kontor/butik) 7.500.000 H.C. Andersens Blvd., Kbh. (bolig/erhverv) 40.500.000 Brendstrupvej, Aarhus (boligprojekt) 4.000.000 Kildehaven, Lystrup (boligudlejning) 11.000.000 Ejendommene tilhører forskellige segmenter og årsagerne til DTZ s salgssucces varierer fra ejendom til ejendom. Fælles for dem alle er dog, at fire kriterier er opfyldt: Afdækning af ejendommens unikke salgsargumenter Markedskendskab Investor- og liebhaverkendskab Passende markedsføring Identificer de unikke salgsargumenter Det kan lyde indlysende, men i et trængt marked er det altafgørende at få afdækket ejendommens unikke salgsargumenter. Ikke to ejendomme er ens, og skal vi finde dén investor, som er interesseret i lige præcis din ejendom, skal alle detaljer om ejendommen belyses med henblik på at afdække samtlige argumenter for at investere i ejendommen. Markeds- og investorkendskab I tillæg til indgående kendskab til markedets udvikling og tendenser er et solidt kendskab til investorer og liebhavere essentielt for at kunne identificere det rette match mellem ejendom og investor. Gennem årtiers brancheerfaring har DTZ opbygget stærke relationer i markedet og er til enhver tid opdateret i forhold til investorernes afkastkrav, ejendomspræferencer m.m. Passende markedsføring Det forekommer i langt højere grad end tidligere, at køber ikke er kendt af DTZ på forhånd og dette er særligt tilfældet for midsize ejendomme, hvor det nuværende marked er præget af, at mange investorer enten har fokus rettet på optimering af deres nuværende ejendomsportefølje eller konsoliderer sig, og derfor ikke efterspørger nye investeringsejendomme, og flere nye investorer er kommet til. Derfor er det fundamentalt at skræddersy markedsføringen til den enkelte ejendom. I flere af DTZ s senest solgte midsize investeringsejendomme blev investorerne identificeret via henvendelser på DTZ s markedsføring. Sagt med andre ord er det især i udfordrende tider, at mæglerens kernekompetencer må stå distancen; investorerne er ofte ikke kendt på forhånd og der skal stærke argumenter og solid, målrettet markedsføring til for at vække potentielle investorers appetit. 6 DTZ Ejendomme Maj 2012 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Kontor Tobaksvejen 4, Søborg Leje Bevaringsværdige bygninger Fleksible mål i historiske rammer DTZ udr de bevaringsværdige, historiske bygninger i British American Tobacco s tidligere fabriksområde på Tobaksvejen i Søborg. Grunden ved Tobaksvejen 4 er på 101.000 m² og husede indtil 2011 cigaretproducentens danske hovedkontor og produktionsfaciliteter. British American Tobacco, BAT, købte i 2008 House of Prince af Skandinavisk Tobakskompagni. I 2011 flyttede produktionen til udlandet, mens BAT s skandinaviske hovedkontor blev flyttet til nye lokaliteter i København. Grunden skal nu omdannes til et nyt, attraktivt byområde med mulighed for at bygge 124.000 m² erhverv og bolig. Dette indebærer, at den overvejende del af de tidligere produktionsfaciliteter nedrives for at give plads til ny udvikling af en spændende erhvervspark samt beboelsesejendomme begge attraktivt beliggende i grønne omgivelser. De præmierede administrationsbygninger og den markante produktionshal fra 50'erne, samlet ca. 17.000 m², bevares og omdannes til nye, spændende kontorer. De bevaringsværdige bygninger er opført med bærende ydervægge samt søjlekonstruktion, hvilket giver stor frihed hvad angår den indvendige indretning og mulighederne for ændringer og ombygninger til f.eks. storrumskontor er mange. I kontorbygningerne findes i øvrigt en god loftshøjde og gulvene er belagt med vinyl, trægulve og eller tæpper. Jævnt fordelt i bygningerne findes toiletter og tekøkkener. Alle bygningerne har egne indgangspartier, men hænger også sammen via korridorer og/eller buegang. Skulle der være behov for at skabe et selvstændigt domicil, er dette muligt ved at indrette separat reception og indgangsparti i de enkelte bygninger. Tobaksvejen 4 er en let tilgængelig, meget synlig og dermed attraktiv beliggenhed, der opfylder mange virksomheders overordnede behov i relation til kunder, medarbejdere, leverandører og øvrige samarbejdspartnere. Buddinge S-station er blot 1,2 km væk og nås derfor nemt til fods, på cykel eller med én af de mange buslinjer, der passerer i nærheden. Nettet af nærliggende hovedveje er betydende og ikke mindst Hillerødmotorvejen, der passerer næsten lige forbi ejendommen. I Herlev kan man tilkøre Motorring 3 og fortsætte syd- eller vestpå ad hhv. Holbækmotorvejen og E20 mod Køge og Rødby og mod nord kan man flette ind på hhv. Lyngbyvejen/Kongevejen mod Hillerød eller Helsingørmotorvejen. Hvorfor vælge Tobaksvejen 4, Søborg? Lejemål fra ca. 600 til 17.000 m² Ejendommen er særdeles fleksibel og egner sig både til celle- og storrumskontor Mulighed for både domicil, multibrugerhus og detailhandel Gode fælles faciliteter, såsom elevator til alle etager, stor kantine med eget køkken samt indbydende reception Bevaringsværdige og attraktive bygninger med historie, sjæl og atmosfære God beliggenhed i attraktiv erhvervspark med grønne omgivelser Gode parkeringsforhold i eget p-anlæg Optimal trafikal beliggenhed tæt på Motorring II, III og Gladsaxe Trafikplads Årlig kontor kr. 995 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90237 For yderligere oplysninger kontakt Henrik Kehlet Nielsen på tlf. 26 18 28 94 eller Louis Kjærgaard på tlf. 23 73 40 33. København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 7
Kontor Fortsat relativt stabil tomgangsprocent omkring 9% i København og 13% i Aarhus Fortsat få spekulative projekter igangsættes Bruttoledigheden faldt fra februar til marts med 600 til 161.800, svarende til en uændret ledighedsprocent på 6,2% af arbejdsstyrken. Den registrerede ledighed har ligget stabilt mellem 6,1 og 6,3% siden marts 2011 Stigende fokus på energieffektivitet fra rnes side, primært drevet af fokus på omkostninger, og for internationale virksomheder som en del af deres CSR strategi Kbh. City/ Frederiksberg Kbh. havnearealer/ Nordhavn/Tuborg Sydhavn/Ørestad Storkøbenhavn Odense City Aarhus City Storaarhus Aalborg/ Trekantsområdet Lejespænd 400 800 1.200 1.600 600 1.000 1.400 1.800 Storkøbenhavns flotteste lagerdomicil uds DTZ udbyder på fortrolig vis dette attraktive domicil på Københavns vestegn, der opfylder alle nutidige krav til et lagerdomicil. Ejendommen er beliggende i et af byens pulserende erhvervsområder med kort køreafstand til hele Øresundsregionen, og fremstår med sin hjørnegrundsbeliggenhed med god synlighed. Nedenfor angivet et par overskrifter for ejendommen: 14.000 m² nyere lager- og produktionsejendom med et moderne udtryk Yderligere udvidelsesmulighed Bedste beliggenhed ved E20 God frihøjde - porte i terræn og i rampeniveau Mulighed for opdeling i større enheder SAG LE-K.90224 Kontakt os for en præsentation af denne interessante mulighed. Philip Heegaard Tlf.: 27 14 40 04 Tom Nedergaard Tlf.: 52 71 71 31 8 DTZ Ejendomme Maj 2012 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Domicil København K Højbro Plads 4 City-domicil med udsigt til Højbro Plads Uds til kontor, klinik m.v. fra 500 m² op til 4.500 m² Repræsentativt indgangsparti mod Storkespringvandet Centralt placeret midt imellem Strøget og Christiansborg Fordelt på i alt 6 delvist forskudte etager Indrettet omkring overdækket atriumgård med elevator Mulighed for fælles kantine, lounge-/mødeområde, arkiv m.m. Fleksibel indretning, der istandsættes og opdeles i samråd med r Årlig kr. 1.400 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90202 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 9
Domicil Frederiksberg C Danasvej 30 Beliggende 250 m fra Forum metrostation I alt 5.721 m² kontor + 369 m² arkiv (ca. 250 arbejdspladser) Attraktiv beliggenhed i hjertet af Frederiksberg blot 5 min. fra Rådhuspladsen Tæt på Forum metro og øvrige offentlige transportmuligheder Stor p-plads i tilknytning til målet Charmerende og markant ejendom med mange flotte arkitektoniske detaljer Mange indretnings- og udnyttelsesmuligheder Mulighed for medindflydelse på indretningen af ejendommen Elevatorer i målet Årlig kr. 1.000 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90117 10 DTZ Ejendomme Maj 20121 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Domicil Kokkedal Vibe Allé 4 Stor domicindom i Brønsholm-området Domicil ved Kokkedal afkørslen Særdeles velegnet til kontordomicil, showroom mm. I alt 1.995 m², heraf ligger de 1.345 m² i stueplan Indeholder reception, flere store åbne kontorer, mødelokaler, showroom samt kantine med stort køkken Gode p-muligheder Blandt virksomheder i området kan nævnes Scanomat A/S og Oneseal A/S Årlig kr. 950 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90148 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 11
Domicil Albertslund Leje Storstræde 21 Vil I arbejde i naturskønne omgivelser? 4-længet gård på 1800 m² Charmerende landsbyidyl og lukket have Tæt på motorvejsettet og 20 km til Rådhuspladsen Flot indgang gennem vognport og brostensbelagt gård Indrettet som storkontorer og enkelte kontorer Gode møderum og køkkenfaciliteter Årlig kr. 750 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90181 12 DTZ Ejendomme Maj 2012 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Domicil Ballerup Lautruphøj 2 4 Moderne kontormål i attraktivt område Effektive og indflytningsklare kontorer Lejemål fra ca. 850-15.000 m² Mulighed for domicilprofilering og -placering i ejendommen God synlighed og gode skiltemuligheder Stor fælles kantine og fælles reception 380 p-pladser gratis lige uden for døren Trafikalt velbeliggende tæt på motorvejsnettet og Malmparken S-station Lejemålene kan efter aftale sammensættes til rs ønsker Mulighed for af op til ca. 1.800 m² lager i tilknytning til kontorerne Årlig kontor fra kr. 800 pr. m² ekskl. drift Årlig lager/kælder kr. 400 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90101 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 13
Domicil Vallensbæk salg Park Allé 381 Præsentabel lager- og logistikejendom Synlig lager- og logistikejendom på 12.000 m², heraf 2.000 m² kontor Gode højlagerfaciliteter med op til 10 m frihøjde Adgang via 8 porte i terrænniveau Mulighed for fleksibel indretning Optimale tilkørselsmuligheder i forhold til ring- og motorvejsnettet Kontantpris kr. 48.000.000 SAG SB-K.90058 14 DTZ Ejendomme Maj 20121 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Domicil Avedøre Holme Sydholmen 1 Leje/salg Lager- og produktionsejendom med kontor og showroom 5.574 m² lager/produktion opdelt i 3 haller, loftshøjde på 5,7 m, 9 porte og 5 læsseramper 1.100 m² lyse og indbydende kontorlokaler med mødelokaler, showrooms mv. Mulighed for køb af ejendommen, samt tilkøb/ af 3.205 m² produktionsejendom indrettet til fødevareproduktion Leje fra kr. 450 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90053A Domicil Ballerup Industriparken 31 Kontor København K Østergade 26 Attraktive mål Husfrihed resten af 2012! Synligt domicilmål med 1.032 m² kontor og 179 m² kælder - samlet eller delt Fleksibel ejendom - mål fra 500 m² 1.032 m² Høj profilering mod Ballerup Byvej / Frederikssundsvej Nær Holbækmotorvejen og Ring 4 Malmparken S-station i gåafstand og bus til døren Årlig kr. 600 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90041 Unikke kontorlokaler i Bernikow Gården 1.310 m² fantastiske kontorer beliggende på 4. sal Bygningerne, passagen og torvene er smukt renoveret Mulighed for parkering i nærliggende parkeringshuse Gåafstand til Metroen på Kongens Nytorv Ligger på den del af Strøget, som har udviklet sig til at blive stedet, der kendetegner City i almindelighed og Strøget i særdeleshed Årlig kr. 1.400 pr. m² inkl. drift SAG LE-K.90184 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 15
Kontor København K Esplanaden 12, stuen og 1. sal Kontor København K Østergade 26 Kontormål centralt i København på Esplanaden 150-300 m² kontor 75 m² kælder Stueplan med køkken, møderum og spiseplads 1. sal som åbent kontor, fransk altan, møderum Toiletter på hver etage Kælderen deles med anden r Årlig kr. 1.100 pr. m² inkl. drift SAG LE-K.90161 191 m² kontorer med udsigt til H.C. Ørstedsparken Beliggende på 1. sal centralt i København K Let tilgængeligt i gå-afstand til Nørreport og Strøget 3-4 store kontorer og spisekøkken Parkeringskælder bagved under Israels Plads Årlig kr. 1.200 pr. m² inkl. drift SAG LE-K.90229 Kontor København K Amagertorv 11 Kontor København K Borgergade 4, 4. sal Fælles tagterrasse 482 m² lækre og velholdte kontorlokaler med 1. klasses beliggenhed Karakteristisk og charmerende rødstensejendom i hjertet af København Lige ved Københavns mest trendy caféliv og butikker Tæt på off. transport, herunder metro, bus og tog Flot indgangsparti og opgang med elevator Adgang til fælles tagterrasse Årlig kr. 1.300 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90079 113 m² nyistandsat egoistkontor Øverst oppe med udsigt til både øst og vest 2 lyse kontorer med tæpper og glasskillevægge Nyt tekøkken, forrum/entré og flot toilet Præsentabel opgang med elevator Adgang til byens højest beliggende tagterrasse Centralt i Kbh. K nær Kgs. Nytorv Parkering kan s i gård og kælder Årlig kr. 1.100 pr m² ekskl. drift SAG LE-K.90172 16 DTZ Ejendomme Maj 2012 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Kontor København K Borgergade 6 Centrale og indflytningsklare kontorer Fra 175 til 945 m² indbydende kontorer Fordelt på 3 etager inkl. egen tagterrasse Parkeringspladser kan s i gård og kælder Nyistandsættes eller overtages som beset Adgang til fælles tagterrasse med udsigt I gå-afstand til Kgs. Nytorv og Nørreport Årlig fra kr. 1.100 pr m² ekskl. drift SAG LE-K.90105 Kontor København K Wildersgade 16 mezz Kontor København V Vester Farimagsgade 15, 3. sal MOMSFRIT MOMSFRIT Indbydende kontorlokaler på Christianshavn 380 m² nyrenoveret, præsentabelt og indflytningsklart Flotte lokaler med stuk samt planke- og sildeparketgulve Indbydende indgangsparti med elevator Mulighed for indgang fra Overgaden neden Vandet 11 I gåafstand til Christianshavns Torv Kort afstand til Metro og bus Årlig kr. 995 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90206 Kontormål overfor Vesterport Station 660 m² moderne og istandsat kontormål ½ etage i velbeliggende og veldrevet ejendom Pænt indgangsparti med elevator Aflåst glasdør med kode på etagen Tæt på og med udsigt til Vesterport Station og Palads Gode parkeringsforhold i nærområdet Mulighed for fælles kantineordning Årlig kr. 1.225 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90080 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 17
Kontor København V Gammel Kongevej 11 13 Kontormål med fantastisk udsigt til Søerne 2.448 m² i nyere ejendom fra 1989 Mulighed for fleksibel indretning Reception og mødecenter i stueetagen Kantine på øverste etage Genbo til Planetariet og tæt på Vesterport Station P-pladser kan s for kr. 800 pr. måned Årlig kr. 1.400 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90219 18 DTZ Ejendomme Maj 20121 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Kontor København V Vesterbrogade Iværksættervenlige væksthuse på Vesterbro Vi ved, at fleksibilitet og attraktive vilkår vægtes højt af alle jer, der bidrager til Danmarks fremtid. Derfor præsenterer vi her et udvalg af mål, som kan s, tilpasses, ændres og omrokeres, så det skræddersys til jeres behov. 225 m² Årlig kr. 875 pr. m² SAG LE-K.90195 176 m² Årlig kr. 775 pr. m² SAG LE-K.90149 428 m² Årlig kr. 875 pr. m² SAG LE-K.90059 356 m² Årlig kr. 900 pr. m² SAG LE-K.90057 442 m² Årlig kr. 875 pr. m² SAG LE-K.90228 400 1.500 m² Årlig kr. 1.000 pr. m² SAG LE-K.90058 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 19
Kontor København N Titangade 9 13 Penthousekontorer nær Fælledparken 500 2.000 m² kontorer på 3. og 4. sal 2 x 250 m² kontorer i stueplan Vid udsigt og tagterrasse Elevatorer og egen parkering Fleksibel indretning efter rs ønske Nær S-tog, Parken og kommende metro Attraktive vilkår tilbydes Årlig fra kr. 625 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90089 20 DTZ Ejendomme Maj 2012 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Kontor/showroom Ørestad Syd LEJE Robert Jacobsens Vej 76 Nu udbydes de sidste 4 mål i 8TALLET Prisbelønnet og nyskabende arkitektur af Bjarke Ingels Saint-Gobain, Asics, Premier Is, DMG, CAD-Q, Froosh m.fl. har allerede valgt 8TALLET Kan bl.a. benyttes til kontor / showroom / butik Enestående beliggenhed til fredede naturområder Metro til døren - 10 min. til City og lufthavnen Flyt ind om 3 mdr. i skræddersyet mål Nyd det spektakulære byggeri og de fantastiske omgivelser Udsigtscafé med mulighed for frokostordning Lejemål fra 280 til 1.000 m² Årlig fra kr. 800 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90021 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 21
Kontor København S Holmbladsgade 70, stuen 4. sal Flotte kontormål i spændende ejendom Lejemål fra 600 til 2.650 m² Hovedrenoveret industriejendom indrettet til moderne og indbydende kontorlokaler Multibruger hus med gode faciliteter bl.a. fælles reception og kantine med tagterrasse 700 m til metro og ca. 10 min. til lufthavnen og City Gode parkeringsforhold Årlig fra kr. 925 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90239 22 DTZ Ejendomme Maj 20121 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70
Kontor København S Lyongade 21 Lyse kontorer i velordnet ejendom 600 2.300 m² på 3. sal med masser af lysindfald Dertil 77 m² mål i stueplan med ét stort lokale Kan s samlet eller hver for sig Adgang til stor fælles tagterrasse Centralt beliggende, 400 m fra metro, 300 m fra Amagercenteret Istandsættes i samråd med r Årlig kr. 585 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90169 Kontor København S Hedegårdsvej 88 Kontor København S Amagerbrogade 44, 1. sal Kontorlokaler 2 minutter fra lufthavnen Fra ca. 500 1.700 m² kontorlokaler Op til 1.150 m² på én etage Stor fælles reception, kantine og mødelokaler Metrostation lige ved ejendommen 2 minutter til lufthavn og motorvej Gode p-muligheder Kontormål i starten af Amagerbrogade Lige overfor Amagercentret og Metro station 315 m² pænt og meget lyst mål på 1. sal Storrumskontor med opdelingsmulighed To kontorer/mødelokaler Frokoststue med lille køkken Pæne toiletter Årlig kr. 975 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90026 Årlig kr. 775 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90241 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70 Maj 2012 DTZ Ejendomme 23
Kontor København Ø Leje Sundkrogsgade 13, 3. sal Fantastisk udsigt over Kalkbrænderihavnen Lejemål med udsigt over Kalkbrænderihavnen! 720 m² 1. klasses kontorer med høj signalværdi Velindrettet i materialer af bedste kvalitet Fantastisk udsigt over havnen Mulighed for kantineordning Elevator, klimaanlæg, gode p-forhold m.v. Nær Nordhavn og Svanemøllen Station P-pladser i kælderen kan meds Årlig kr. 1.700 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90004 24 DTZ Ejendomme Maj 20121 København tlf.: 33 14 50 70 Aarhus tlf.: 87 31 50 70