URBANISERING OG YDEROMRÅDER I DANMARK D I R E K T Ø R P H. D. T H O R K I L D Æ R Ø tka@sbi.aau.dk
Menu Urbanisering Mobilitet Boligmarkedet Udfordringer og løsninger 2
Urbanisering byerne vokser Aktiviteter og befolkning koncentreres i byer Unge flytter til byen for uddannelse og arbejde Konjunktur (Recession) Struktur Ændret erhvervsprofil Offentlig service centraliseres Ændret detailhandel 3
4
Udvikling i lokalsamfundet - Hjørring Til- og fraflytning internt i kommunens områder for perioden 2007 til 2012 5
Befolkningstal og fremskrevne udviklinger Kilde: Danmark i forandring KL, 2014 6
United Kingdom 71 Netherlands 71 Belgium 68 Latvia 49 Portugal 49 Spain 49 Greece 47 Germany 43 EU27 41 France 36 Italy 36 Austria 35 Poland 28 Ireland 27 Finland 27 Lithuania 26 Slovenia 26 Czech Republic 24 Denmark 22 Sweden 17,30 Denmark 15,00 Czech Republic 10,20 Finland 10,00 Slovakia 9,60 Belgium 8,50 Austria 7,90 Malta 7,80 Bulgaria 7,70 United Kingdom 7,70 Hungary 7,00 Slovenia 6,70 Netherlands 6,00 France 5,90 Italy 5,90 EU27 5,20 Spain 4,30 Romania 2,50 Germany 2,00 Portugal 2,00 Kilde: Eurostat 2011
Omsætningsvækst 2010-2013 E-omsætning fra udlandet 115,00% E-omsætning fra Danmark 41,30% Årsomsætning i butikscentre 2,60% 0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% 100,00% 120,00% 140,00% Kilde: FDIH/ICP/Sadolin & Albæk
Urbanisering byerne vokser Effekter Ændret befolkningssammensætning Overskud af boliger uden for de store byer Overskud af erhvervslokaler (butikker og produktion) Udfordrer investeringssikkerhed og sammenhængskraft 9
Mobilitet præferencer og flytninger 10
Præferencer og bosætning 41 pct. - Sådan drømmer danskerne om at bo. 21 pct. 17 pct. (41 pct.) (38 pct.) - Sådan bor danskerne 12 pct. (5 pct.) 11 Kilde: GfK-survey. N = 1512
Typer af flytninger 70 60 50 40 30 20 10 0 Flytninger mellem kommuner Flytninger intert i kommuner Indvandring Udvandring Kilde: Danmarks Statistik 12
Flytninger fordelt på alder 13 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 1984 1994 2004 2014
Til og fra yderområderne U d v a l g a f k o m m u n e r ( 8 p c t. b e f o l k ningen / 2 0 p c t. de der bor i landområder o g l a n d s b yer). M a n g e ældre, færre unge. B e s k æ f t i g elsesgrad s o m l a n d s g e nnemsnittet. Flytteunderskud (2,3 p c t. ) 2 6 pct. skifter bolig i n d e n f o r k o m m u n e n i n d e n f o r d e t f ø r s t e å r. 2 3 pct. af tilflytterne f l ytter væk fra kommunen e f t e r et å r. 14
7 kategorier af tilflyttere 1. N yt j o b - u d e n b ø r n. ( 2 0 p c t. ) 2. B ø r n e f a m i l i e r. To u d a f t r e i b e s k æ f t i g e l s e. 5 0 p c t. e r p a r ( 1 8 p c t. ) 3. B e d r e b o l i g s a m m e j o b ( 1 3 p c t. ) 4. F l yt t e r h j e m e f t e r s t u d i e m i d d e l h ø j i n d k o m s t ( 1 2 p c t. ) 5. F o r l a d e r a r b e j d s m a r k e d e t ( 1 0 p c t. ) 6. I k k e i b e s k æ f t i g e l s e b e d r e b o l i g ( 1 6 p c t. ) 7. U n g e s t u d e r e n d e o g j o b l ø s e m. l a v i n d k o m s t ( 1 2 p c t. ) 15
Årsager til counter-urban migration Uddannelse, karriere og beskæftigelse Ti l b a getrækning fra arbejdsmarkedet A t t raktive b o l i g t ilbud N æ r h e d til n a t u r e n Æ n d r e livsstil Ønsker om billige b o l i ger - income - t r a n s f e r h ypotese Ønsker om at vende t i l b a g e t i l d e t s t e d, hvor man v o k s e d e o p 16
Boligmarkedet uden for de store byer 17
18
19
Prisudvikling, parcelhuse 20
Gennemsnitlige liggetider, parcelhuse SBi 20.08.2015 21
Udbudte og solgte parcelhuse 22
SBi 20.08.2015 23
SBi 20.08.2015 24
Ubeboede parcelhuse Andel i pct. SBi 20.08.2015 25
Nedrivning Ingen kender det eksakte behov Skøn: 50.000 nedrivningsmodne i 2015 Pris per bolig 100 t.kr. = 5 mia. kr. SBi 20.08.2015 26
Nedrivning Statslig indsatspulje fra 2010-12 - 260 mio. kr. 3500 bygninger nedrevet, 1300 renoveret, 800 boliger kondemneret Statslig pulje 2014-2015 - 400 mio.kr. til nedrivning/istandsættelse (byer < 3000 indbyggere) Kommuner uden plan for prioritering SBi 20.08.2015 27
Udfordringer og løsninger 28
Øget investeringssikkerhed K o m m u n a l e planer o g prioriteringer Ti l p a sning a f b o l i g t ilb u d t i l e f t e r s p ø r g s e l H e l å rsbrug / f ritidsbrug N e d r i v n ing f o rskønnelse o g fokus p å p o t e n t i a ler Genbrug af bygninger N ye typer af partnerskaber b o r g e r e, f o n d e, k r e d i t f o r e n i ng, m yndigheder o g e r h v e r v s liv N a t i o n a l p o l i t ik f o r r e g i o n a l u d v i k ling m e d f o k u s p å I n f r a s t r u k t u r og service Gensidig a f h æ n g i g h e d - b yroller 29
Tilpasning til lokal efterspørgsel 30
Byroller 31
Opsummering U r b a n i s e r ingen vil f o r t s æ t t e - m e n er ikke k u n s t r u k t u r e l D e r f i n d e s p r æference for at bo uden for de større byer B e h o v f o r i n v e s t e r ingssikkerhed B e h o v f o r n a t i o n a l o g r e g i o n a l p o l i t ik k l a r planlægning B e h o v f o r r e a l i s m e v æ k f r a s o r t / h v i d t p e r s p e k t i v Også udfordringer i de s t ø r r e b yer 32
GOD ARBEJDSLYST