Præstemoseskolen Adresse Placering M.Bechs Alle 122, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Præstemoseskolen er bygget i 1959 og er udbygget i henholdsvis 1980 og 2010. Skolen indeholder 11.584 m2 undervisningslokaler. Bygningerne fremstår i røde teglsten samt pladebelædning. Tage er henholdsvis som tagpap, folie og røde tagsten. Brutto areal Benyttelse 11.584 m 2 Heraf kælder 1.129m² Skole
Bestilt af Hvidovre Kommune Teknisk Forvaltning Ejendomsafdelingen Høvedstensvej 45 2650 Hvidovre Ejendommens adresse Præstemoseskolen M.Bechs Allé 122 2650 Hvidovre Forudsætninger I forbindelse med Bygningseftersynet er der ikke foretaget målinger eller udført undersøgelser, som kræver indgreb i bygningen og dens konstruktioner eller installationer. Videregående undersøgelser kan gennemføres efter særlig aftale om undersøgelsens omfang og om honoraret herfor. Alle udsagn, afgivet under besigtigelsen af ejendommen og udsagn, som indeholdes i nærværende rapport, er baseret på en besigtigelse. Konsulenten har intet ansvar for forhold, som ikke kan iagttages og vurderes på dette grundlag. Rådgiveren påtager sig intet ansvar over for tredjemand i forbindelse med rådgivningen. Rådgivningen ydes i overensstemmelse med ABR 89, idet Rådgiverens samlede ansvar er begrænset til 3 x honorarets størrelse Formål og omfang Formål med tilstandsvurderingen er at vurdere ejendommens vedligeholdelsesmæssige tilstand. Endvidere udarbejdes overslag på skadesudbedring og vedligeholdelsesarbejder i en periode på 10 år. Denne tilstandsvurdering er udarbejdet af Jonas Petersen Dato: 20-09-2011 Ramboll Hannemanns Allé 53 DK - 2300 København S Underskrift Side 1 af 4
Beskrivelse Skolens oprindelige 3 hovedbygninger i 2 plan fra 1959 er opført med røde teglsten i gavle og betonsøjler i langsider med vinduer og lette facader. Tage er røde lertegl, med fast undertag. Fordelingsbygningen i 1 plan er opført i røde teglsten, tage er tagfolie på underlag af brædder. Skolens nordlige hovedbygning fra 1980, er opført i stil med de oprindelige bygninger. I 2010 blev skolen udvidet med 2 mindre tilbygninger i 1 plan, beklædt med eternitplader og tag af tagpap. Vinduer variere mellem træ/alu og almindelige trævinduer. Tagrender og nedløb er af zink. Tag Tage på hovedbygningerne er falstagsten af ler på fast undertag. Resterende tage er tagfolie eller tagpap. Ved enkelte tage med tagpap er belægningen nedslidt og bør udskiftes 2-3år. Det blev registreret enkelte huller i tagfolien, denne bør gennemgås nærmere, og skader bør udbedres i løbet af 0-1år. Tegltage er i god stand og har indenfor de seneste år fået skiftet tagfod og nye tagrender. Facader Murede facader er delvis renoverede, men der blev registreret en mindre grad af frostsprængninger og dårlige fuger. Facader ved gymnastiksal er delvis renoverede med facadeisolering og netpuds. Netpudsen er enkelte steder beskadiget ved terræn og bør udbedres for at hindre indtrængning af fugt. Udbedringen bør ske indenfor 0-1år. Betonsøjler og betonbjælker i facader er flere steder i dårlig stand. Der er afskalninger af beton, og synlig rusten armering. Dette bør udbedres indenfor 0-1år De gamle elevtoiletter i skolegården er nedlagt og er i meget dårlig stand. Funktionskrav bør defineres nærmere, inden disse indgår i plan for renovering. Vinduer og døre Vinduer og døre er stort set udskiftet på nær vinduer på 1.sal i den nordlige hovedbygning, samt vinduer og døre omkring gymnastiksalen og enkelte andre steder. Disse bør udskiftes indenfor 3-5år. Sålbænke er rulleskifte af tegl og skifferplader Kælder Kælderen har haft vandskade i forbindelse med skybrud, og der er ligeledes registreret mindre omfang af fugtindtrængning i kældervægge. Omfanget bør defineres nærmere efter reetablering af førstnævnte vandskade. Side 2 af 4
Tekniske anlæg Skolen opvarmes via fjernvarme og har mekanisk ventilation. Der er et igangværende projekt for at etablere CTS-styring for installationer. Der meldes ikke om problemer med skolens anlæg. Indvendige overflader Gulve i fordelingsgang er af bornholmsk granit. Andre gulvoverflader er linoleum. Gulvoverflader er delvis udskiftede og fremstår generelt i normal stand. Indvendige vægge er primært gule teglsten og lette skillevæg og fremstår i normal stand. Lofter er nedhængte gipslofter og er delvis udskiftede. Disse fremstår i normal stand, men bør i mindre omfang males. Elevtoiletter Elevtoiletter er af forskellig variation. Enkelte toiletter er med linoleum på gulve og fliser på vægge. Fodlister af pvc sidder flere steder løst og bør udbedres for at undgå fugtindtrængning i konstruktionen. Andre toiletter er med klinker på gulve og fliser på vægge, enkelte hjørnefuger er skadet, og resterende bør kontrolleres og udbedres. Side 3 af 4
Konklusion På basis af den udførte inspektion, vurderes de individuelle bygningsdele at have følgende vedligeholdsmæssige tilstand: TAG: FACADER: HØJ GOD NORMAL X DÅRLIG MEGET DÅRLIG VINDUER/DØRE: KÆLDER: TEKNISKE ANLÆG: INDVENDIGE OVERFLADE: ELEVTOILETTER: HØJ GOD NORMAL X DÅRLIG MEGET DÅRLIG SAMLET VURDERING: På baggrund af inspektionen vurderes ejendommen at være i følgende vedligeholdsmæssige tilstand. Side 4 af 4