Ejendomsskat Grundejerforeningen Sletten November 2010
Om Rafn & Søn Rafn & Søn har på landsplan indgået aftale med mere end 500 boligselskaber, 800 andelsboligforeninger, over 5.000 parcelhuskunder samt flere end 1000 erhvervskunder. Rafn & Søn har kontorer i Randers, Mariager og København Rafn & Søn har 28 medarbejdere, der bl.a. omfatter ingeniører, byggekonstruktører, jurister samt advokater. Over 3000 afgjorte samt over 7000 igangværende sager Over 300 forskellige Landsskatteretskendelser Rafn & Søn har til dato sikret alle sine kunder nedsættelse af ejendomsskatten, inkl. sager, som er anket til højere instanser.
Hvordan fastsættes ejendomsskatten? Ejendomsskat, som også går under navnet grundskyld, beregnes på baggrund af den skattepligtige grundværdi og udgør op til 34 promille af denne. (Grundskyldspromillen afhænger af hvilken kommune du bor i). Den skattepligtige grundværdi beregnes som følgende (eksempel): - Fradrag for forbedringer Kr. 40.000 Skattepligtig grundværdi Kr. 260.000 På baggrund af ovenstående, beregnes ejendomsskatten som følgende: Skattepligtig grundværdi Kr. 260.000 Årlig ejendomsskat (0,028 x 260.000) Kr. 7.280 At grundejere betaler for meget i ejendomsskat har ikke noget med vurderingen at gøre. Vurderingen er højest sandsynlig korrekt.
Hvad er fradrag for forbedringer? I henhold til Dansk lov gives fradrag i grundværdien for grundforbedrende omkostninger (byggemodning m.m.) Fradraget gives som følge af at de afholdte omkostninger medfører en signifikant stigning i grundværdien, hvilket grundejeren ikke skal pålignes. Baggrunden for den til tider fejlagtige fastsættelse af fradraget er oftest, at omkostningen er estimeret af myndighederne og ikke beregnet ud fra faktisk afholdte omkostninger. Rafn & Søn identificerer og dokumenterer samtlige afholdte byggemodningsomkostninger
Eksempel på resultat af Rafn & Søns ydelse Nuværende ejendomsskat - Fradrag Kr. 40.000 Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr. 260.000 Årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr. 7.280 Ny ejendomsskat - Fradrag Kr. 40.000 - Ekstra fradrag opnået af Rafn & Søn Kr. 60.000 Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr. 200.000 Ny årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr. 5.600 Årlig ejendomsskattebesparelse i op til 30 år Kr. 1.680
Fremgangsmåde Rafn & Søn gennemfører et fast forløb på en ejendom, der omfatter følgende aktiviteter: 1.Aftale indgås 1.Sagsopstart, informationsindsamling og beregning af nyt skattegrundlag. 1.Anmeldelse af sagen til myndighederne 1.Gennemføre den juridiske procesbehandling og anke til højere instanser. 1.Opfølgning på resultat Alle former for dialog med myndigheder varetages af Rafn & Søn
Honorar Situation 1: Ingen ejendomsskattebesparelse Opnås ingen ejendomsskattebesparelse medfører dette, at ingen honorar opkræves. Situation 2: Ejendomsskattebesparelse Kun hvis kunden får godkendt en ejendomsskattebesparelse af myndighederne, medfører dette et honorar til Rafn & Søn. Honoraret vil så udgøre første hele års ejendomsskattebesparelse til amt og kommune. Såfremt ejendomsskattebesparelsen også omfatter tidligere år, endvidere 25% af ejendomsskattebesparelsen for de tidligere år (den skat, der gennem tiden er betalt for meget). Honoraret skal tillægges 25% moms
Eksempel på honorarberegning Nuværende ejendomsskat - Fradrag Kr. 40.000 Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr. 260.000 Årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr. 7.280 Ny ejendomsskat - Fradrag Kr. 40.000 - Ekstra fradrag opnået af Rafn & Søn Kr. 60.000 Ejendomsskattepligtig grundværdi Kr. 200.000 Ny årlig ejendomsskat (28 o/oo af ejendomsskattepligtig grundværdi) Kr. 5.600 Årlig ejendomsskattebesparelse i op til 30 år Kr. 1.680 Forudsætning for eksempel Sagen anmeldes inden 01/05/11 og afgøres 2012: Skatteår 2009 1.680 Honorar Rafn & Søn skatteår 2009 420,- Skatteår 2010 1.680 Honorar Rafn & Søn skatteår 2010 420,- Skatteår 2011 1.680 Honorar Rafn & Søn skatteår 2011 420,- Skatteår 2012 1.680 Honorar Rafn & Søn skatteår 2012 1.680,- Renter 1.680 Honorar Rafn & Søn renter 0,- I alt 8.400 Samlet honorar til Rafn & Søn Aps 2.940,- + moms = 3.675,-