TIL SALG RAMSHERRED 3 4700 NÆSTVED

2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 31, 40B, 238 og 239 Næstved Bygrunde. BELIGGENDE: Ramsherred 3 4700 Næstved KOMMUNE: Næstved kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundareal udgør ifølge tingbogen: Matr. nr. 31 494 m², heraf vej 0 m² Matr. nr. 40B 180 m², heraf vej 0 m² Matr. nr. 238 148 m², heraf vej 0 m² Matr. nr. 239 550 m², heraf vej 0 m² I alt 1.372 m², heraf vej 0 m² På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 12. november 2007 registreret en bygning med Bebygget areal 295 m² Samlet bygningsareal 483 m² Udnyttet tagetage 116 m² Kælder 295 m² Samlet erhvervsareal 894 m². Herudover er der en carport på 101 m² og en carport på 14 m². Der kan væ re uoverensstemmelse me llem B BR-arealerne og øvr ige arealangivelser. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. okt ober 2008 ansattes den samlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr. 5.750.000 heraf grundværdi: kr. 1.383.000 Grundskatteloftværdi: kr. 875.900 SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter:

3 18.02.1904 Dok. om hegn, hegnsmur mv. 15.10.1937 Dok. om forbud mod bank og sparekassevirksomhed mv. 26.10.1956 Dok. om ved e vt. salg af e jendommen på l ige fod med evt. andre i nteresserede at give bud på ej endommen mv. 18.11.1982 Dok. m forsynings/afløbsledninger mv. 15.06.1992 Lokalplan nr. C1.1/13-1. 04.10.1994 Lokalplan nr. C.1 1/3-1.* 13.03.1995 Dok. om va rmeforsyning/kollektiv va rmeforsyning mv. 30.11.1998 Dok. om adgangsvej mv. 01.06.2004 Tillæg til lokalplan C1.1/13-1. 01.06.2004 Lokalplan nr. C1.1-02. *Næstved Kommune har oplyst, at det er en fejl, er lokalplan nr. C.1 1/3-1 er blevet tinglyst på ejendommen. LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af såvel lokalplan nr. C1.1/13-1 for Museumskarreen som C1.1./02 for Bymidten. Lokalplan nr. C1.1/13-1 Lokalplanen har til formål - at fastlægge retningslinjerne for placering og udformning af den fremtidige bebyggelse. - at udl ægge opholdsarealer o g de t nødv endige a ntal parkeringspladser til den nye bebyggelse. Området m å kun a nvendes t il bol ig og c enterformål og of fentlige formål. Inden for området må kun opf øres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til visse centerformål og andre offentlige formål, der efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må kun etableres i bebyggelsens stueetage. Der vil ikke blive tilladt opsætning af antenner, hverken på bygninger eller master. Bebyggelsesprocenten f or om rådet s om he lhed m å i kke overstige 130. Ved ombygning skal bygningernes oprindelige byggestil respekteres. Ved udskiftning af vinduer skal disse tilpasses husets bygningsalder. Ved ombygning skal tagene udføres med materiale, der passer til husets oprindelige byggestil.

4 Skiltning og r eklame m å kun f inde s ted m ed by rådets t illadelse i hvert enkelt tilfælde. Opholdsarealer skal udgøre mindst 25 % af etagearealet. De ubebyggede arealer skal anlægges med parkeringstilkørselsarealer, opholdsarealer, beplantning og belægning m.v. efter en samlet plan, der skal godkendes a f kommunen. Hegning mod stier, n aboskel o g opholdsarealer kan udføres som levende hegn (lav beplantning). Belysning af stier og andr e f ærdselsarealer m å kun udf øres som pa rkbelysning. Der s kal a fsættes pl ads til be holdere/containere til af fald og genanvendelige materialer, eventuelt overdækket. Den e ksisterende l ovlige a nvendelse a f e n e jendom ka n f ortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplan nr. C1.1-02 Lokalplanen har til formål - at sikre plangrundlaget for en helhedsudvikling af bymidten. - at sikre eksisterende kvaliteter i bymidten. - at be varingsværdig be byggelse o pretholdes o g f ornyes m ed r e- spekt for bygningernes stilart. - at nybyggeri og ombygninger indpasses og udføres under hensyntagen til eksisterende kvaliteter. - at give mulighed for indpasning af nye funktioner (herunder fritids- og kulturformål) i bymidten. - at give mulighed for en funktionel sammenhæng mellem bymidten og de omgivende områder. - at fastholde og udbygge bymidten som byens handelsmæssige og historiske centrum. Områdets anv endelse f astlægges til c enterformål ( butikker, liberale erhverv, restaurationer samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilkn ytning til but ikkerne), bol igbebyggelse, o ffentlige formål og restaurationer. I handels- og erhvervsgaderne må der ikke etableres boliger i stueetagen. Bevaringsværdige bebyggelser o g b ygninger m å ikke ne drives, o m- bygges el ler på and en måde æ ndres. N ødvendig r enovering og o m- bygning kan foretages efter særlig godkendelse af kommunen. For så

5 vidt angår kirker og fredede bygninger er de beskyttede af gældende kirkelig lovgivning og fredningslovgivning. Bygningsstrukturer må ikke nedrives uden, at der bygges erstatningsbyggeri. Eksisterende brostensbelægninger skal som helhed bevares. Ændring a f e ksisterende bebyggelse o g n y be byggelse, facadeændringer, skiltning, farver, belysning m.v. skal godkendes af kommunen. Ved ombygning eller renovering af en bygning må bygningsdetaljer såsom ge simser, pi lastre, puds ede vi nduesindfatninger, kva derpuds og lignende ikke tildækkes eller fjernes. Ved ombygning og renovering s kal de r anvendes m aterialer i ove rensstemmelse m ed b ygningens oprindelige materialer og arkitektur, eller som efter kommunens skøn harmonerer med disse. Der må ikke anvendes facadebeklædning på but iksfacader el ler d ele a f b ygninger ud en kom munens sæ rlige godkendelse. Bygningernes tage skal udformes, så de t ha rmonerer m ed de øvr ige tage i gadebilledet, og så bygningen i sin helhed fremstår harmonisk. Tagrender og nedløbsrør skal udføres og bevares i zink, galvaniseret jern, rustfrit stål eller kobber i overensstemmelse med bygningens arkitektur. S korstene, t årne o g s pir m å i kke om bygges, æ ndres eller fjernes uden kommunens tilladelse, men skal så vidt muligt bevares i deres oprindelige udformning. Udsmykning af gavle med gavlmaleri (eventuelt med effekt af reklame) kan kun udføres efter tilladelse fra kommunen. Altaner, ka rnapper, kvi ste, på bygninger o g lignende s kal r espektere husets a rkitektur o g tilpa sses de n e nkelte b ygning m ed he nsyn t il proportionering, detaljering og materialevalg. Vindueshuller må ikke ændres eller blændes, dog kan kommunen tillade æ ndringer el ler blændinger, s åfremt de t vu rderes, at i ndgrebet ikke skader bygningens udtryk eller gadens karakter. Ved udskiftning eller renovering af vinduer skal der anvendes vinduestyper, der med størrelse og profilering passer til bygningens arkitektur. Til de ældre bygninger skal der generelt anvendes vindues- og dørrammer i tr æ i overensstemmelse m ed bygningens a rkitektur. Vinduer m ed bue de ruder i bondehusstil må ikke anvendes. Antenner, pa raboler, r ør og ledninger, ve ntilationsanlæg, s olfangere og lignende må ikke placeres synlige fra gaden eller fra andet offentligt tilgængeligt areal. Hvis pl acering mod gårdsiden ikke er mul ig, skal placering mod gaden ske efter kommunens anvisning.

6 Lysskiltning s kal t ilpasses b ygningens a rkitektur o g de t om råde, hvori huset ligger med hensyn til dimensioner, materialer, farver og design. Al skiltning skal udføres afdæmpet og diskret, for eksempel som l øse bo gstaver di rekte på facaden eller ruden eller ba g de nne. Skilte på facader skal underordnes facadeopdelinger og må ikke dække b ygningsdetaljer, gesimser vi nduer el ler facadeudsmykning, medmindre at disse efter kommunens skøn er af ringe betydning for facadens arkitektur. Udhængsskabe s kal pl aceres m in. 2,3 m eter o ver f ortorvsniveau. Fremspringet f ra f acaden m å m ax. væ re 80 cm. U dhængsskilte m å ikke have s tørre t ykkelse e nd 15 c m. S tandardskilte, s kiltepyloner, billboards, r eklamestandere, f lagstænger, r eklameflag, s ignboards, elektroniske lystavler, megavisionskærme og bannere på tværs af gaden, må kun opsættes i forbindelse med enkelt arrangementer af kortere varighed. Der må ikke opsættes skilte på tagflader. Brug af duft-, lyd- og lyseffekter må kun finde sted i forbindelse med enkelt arrangementer af kortere varighed. Belysning af facader med projektører og lignende skal tilpasses arkitekturen, gadebelysningen og den øvrige belysning, og i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunen. Ingen belysning må være til gene for trafikanter eller naboer. Faste baldakiner kan ikke tillades. Markiser og baldakiner skal passe til bygningens proportioner og karakter. Begge lokalplaner kan i deres helhed læses på http://www.naestved.dk/bygbolig/kommunelokalplaner/lokalplane r/planomraade01/01bymidten.aspx BEVARINGS- VÆRDIG: Ejendommen er bevaringsværdig, jf. lokalplan C1.1-02. BESKRIVELSE: Næstved e r e n a f de æ ldre købs tæder i l andet o g e r d en f ørste de r kendes med torverettigheder fra c a. 1140. G adenettet i de n i ndre bykerne er i da g stort set det samme som det, der eksisterede i mi d- delalderen. Bebyggelse, der i dag ses omkring byens torve, er meget forandret, da mange af de gamle bygninger enten er udskiftet med højere huse eller ombygget. Hjultorv beliggende i Næstved bymidte er måske det torv, der bedst har bevaret sin originale form og udseende. Ejendommen e r be liggende i N æstved b ymidte som e n hj ørneejendom på hjørnet af Ramsherred og Nygade.

7 Bygningen er opført i 1889 i 1½ plan med delvis udnyttet tagetage og fuld kælder og er væsentligt om-/tilbygget. Facaderne e r puds et i i ndfarvet r ødt pud s og sadeltag tæ kket me d skifer m ed undertag. D og ha r s idebygningen t agpap m ed hæ ldning. Vinduerne er d annebrogsvinduer med dobbeltruder (i tagetagen do g termoruder) i grønmalede trærammer. Soklen er beklædt med granitsten og rundt om alle døre og vinduer findes indfatninger i travertinmarmor. I b ygningens facade m ellem stueetage o g 1. s al findes de tre våbenskjolde for henholdsvis Præstø Amt (Gåsetårnet omgivet af Stevns og Møns kl inter), N æstved K ommune ( nøgler t il S ct. P eders kl oster ( i dag Herlufsholm) og Susåens bølger) samt Sorø Amt (de 3 abbedstave for Sorø, Ringsted og Antvorskov Kloster). Alle vinduer er forsynet med markisoletter. Indvendigt fremstår bygningen moderne, idet den er gennemrenoveret i 1998/1999. Der er lavet linoleumsgulve, pudsede lofter eller moderne lyddæmpende nedhængte lofter, servicekanaler i form af hvide plastkanaler mv. Loftshøjden i stueetagen og på 1. sal er omkring 4 meter. Planløsningen er hovedsageligt en midtergang med større og mindre kontorer på begge sider. Tagetagen har skråvægge og er indrettet til mødelokale og arkiv. Kælderen, der har en god loftshøjde på ca. 2,2-2,3 meter, er indrettet med mange små rum, blandt andet en tidligere detention, bankboks, våbendepot mv., der alt sammen senest har været anvendt til arkiv og værksted for pedellen. Grundarealet he nligger s om as falteret pa rkeringsareal. Der e r opf ørt en carport til 8 biler samt udendørs parkering for ca. 9 biler. Grunden er he gnet. Uden f or he gningen er e ndvidere 8-9 pa rkeringspladser, som også tilhører ejendommen, men som ifølge det oplyste også anvendes af andre. Det generelle indtryk er en velholdt og moderne ejendom såvel ude som inde. Ejendommen er ikke særindrettet til retten, og vil kunne anvendes til andre administrative formål uden ekstraordinære udgifter. LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt retsbygning.

8 FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2010: Grundskyld, 25 af kr. 875.900 kr. 21.898 Dækningsbidrag, erhvervsejendomme, 5 af kr. 4.317.000 kr. 21.585 Rottebekæmpelse kr. 134 I alt kr. 43.617 SALGSPRIS: Kontant kr. 5.750.000,00 Skriver kroner femmillionersyvhundredefemtitusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udb ydes t il s alg f or F reja e jendomme A /S, s om e r e t statsligt e jet s elskab, for hve m de t er et s ædvanligt vi lkår, at e jendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.