LOKALPLAN Andelsboliger på Gartnerjorden i Lellinge

Transkript

1 LOKALPLAN Andelsboliger på Gartnerjorden i Lellinge KØGE KOMMUNE 1988

2 LOKALPLAN ANDELSBOLIGER PÅ GARTNERJORDEN I LELLINGE INDHOLDSFORTEGNELSE: side Lokalplanens formål og indhold 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 7 Lokalplanens retsvirkninger 7 Kortbilag til redegørelsen 9-13 Lokalplan Kortbilag bagest i hæftet KØGE KOMMUNE 1988

3

4 LOKALPLAN ANDELSBOLIGER PÅ GARTNERJORDEN I LELLINGE. REDEGØRELSE. Køge byråd har besluttet at udarbejde en lokalplan for gartnerjorden i Lellinge bymidte beliggende Strædet 16. Der er aktuelle byggeønsker om en andelsboligbebyggelse på 14 boliger og et fælleshus. I 1983 udarbejdede kommunen en Rammelokalplan 6-02 for Lellinge, som udpegede nogle arealer i bymidten, der var velegnede til fortætning. Gartnerjorden var et af disse arealer. Lokalplanens beliggenhed og afgrænsning fremgår af illustrationen på modstående side og af kortbilag 1. Områdets beliggenhed Udstykning og bebyggelse. LOKALPLANENS FORMAL OG INDHOLD. Området er en ca m2 stor grund, der ligger syd for Strædet. Mod syd grænser grunden op til boldbanen. Mod øst og vest ligger parcelhuse. Grunden er skærmet mod vest, syd og øst af kraftige levende hegn. Terrænet falder ganske let mod syd. Der ligger idag på grunden gartnerens bolig og en række drivhuse.' Gartnerens bolig på ca m2 grund matrikuleres selvstændigt og tages ikke med i lokalplanen. Resten af arealet, ca m2, udlægges som eet matrikelnr. til andelsboligbebyggelsen.

5 Trafik og parkering Bebyggelsegrad Planforslaget Bebyggelsens udseende Boligerne Arealet vejbetjenes fra Strædet, som er en privat fællesvej. Der anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig og udlægges areal til ialt 1,2 parkeringsplads pr. bolig. Bebyggelsesgraden for området som helhed må max. være 30. Etagearealet er beregnet til ca m2. Det giver, i forhold til grundens ca m2, en bebyggelseprocent på 28. Grunden foreslås bebygget med 4 dobbelthuse, og to blokke med 3 rækkehuse hver. I forbindelse med den ene blok bygges et fælleshus med et fælles haveareal omkring. Hver bolig far sin private have, fortrinsvis orienteret mod vest eller syd. Husene tænkes opført af rød, blank mur eller vandskuret og kalket evt. i forskellige farver. Der kan også anvendes indfarvet puds til vandskuring. Farvede huse skal have hvide vinduer, hvide huse hvide eller grå vinduer. PA taget kan lægges rode eller grå betontagsten af form som vingetegl eller vingetegl, se iøvrigt kortbilag 2, 3 og 4 i redegørelsen. I de 4 dobbelthuse bygges 8 stk. 3-rumsboliger a ca. 80 m2 i eet plan. Den vestlige stok består af 3 stk. 2-rumsboliger a ca. 65 m2 i eet plan. Den ostlige stok består af 3 stk. 4-rumsboliger a ca. 95 m2 i 2 plan (een etage med udnyttet tagetage), samt et fælleshus på ca. 65 m2. Det giver en gennemsnitlig boligstørre1- se på 80 m2. Boligerne opfylder et udtalt behov i Lellinge for mindre boliger i eet plan, især til ældre beboere. Det tilstræbes, at 2 eller 3 boliger gøres handicapegnede. Friarealerne søges indrettet uden kantsten m.v., så de kan bruges af kørestolsbrugere.

6 Kommuneplanen Rammelokalplan 6-02 for Lellinge. Zoneforhold Serviceforhold i Lellinge. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING. Lokalplanen ligger i kommuneplanens område 6B1 som rummer eksisterende, åben, lav boligbebyggelse. Lokalplanen er i o- verensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Arealet er i rammelokalplanen nævnt specielt som egnet til huludfyldning (fortætning). Med huludfyldning menes en udnyttelse af det eksisterende byareals muligheder i form af store parceller eller mindre arealer, der kan bebygges. Rammelokalplanen fastslår endvidere, at de landsbytypiske træk fastholdes og videreføres i de nye bebyggelser. Det vil sige, at hustyper og proportioner skal tilpasse sig landsbyens træk. Rammelokalplanen fastslår endvidere, at der eksisterer et behov for et varieret udbud af boligtyper. Opførelsen af mindre boliger, både på eje-, leje- eller andelsbasis, vil skabe bedre mulighed for at unge og ældre kan blive i landsbyen. Arealet ligger i byzone. Området er betjent af busser mod øst og vest ad Ringstedvej. Der er busstop ca. 120 m fra arealet. Bebyggelsen vil iøvrigt kunne anvende og støtte den eksisterende service i landsbyen, blandt andet Lellinge skole og nærbutikker. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

7 Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8

9

10

11

12

13 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN ANDELSBOLIGER PÅ GARTNERJORDEN I LELLINGE. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: Lokalplanens formål Lokalplanens formal er at sikre: - at området efter en samlet plan kan bebygges med 14 boliger, i dobbelthuse og rækkehuse, 11 boliger i een e- tage og 3 boliger i l 1/2 etage med udnyttelig tagetage, og et fælleshus. - at bebyggelsen er i overensstemmelse med den overordnede planlægning, herunder at de landsbytypiske træk med hensyn til hustyper og proportioner fastholdes og videreføres Lokalplanens område og Lokalplanens område afgrænses som vist zoneforhold på kortbilag 1 og består af del af matr.nr. 4 ab, Lellinge, samt den private fællesvej "Strædet". 2.2 Arealet er i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun best8 af 4 dobbelthuse og en stok rækkehuse med 3 boliger og et fælleshus i een etage og en stok rækkehuse med 3 boliger i 1 1/2 etage med udnyttelig tagetage. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,

14 at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering udover det, som området som boligområde kan rumme. Bygningerne må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Udstykning Lokalplanområdet udstykkes som en storparcel på ca m Yderligere udstykning indenfor området må ikke finde sted uden Køge byråds særlige tilladelse Veje, stier og parke- Den eksisterende private fællesvej ringsforhold. "Strædet" udlægges til adgangsvej for matr.nr. 4 ab (og evt. fremtidige parceller heraf) i fællesskab med de nuværende vejberettigede. 5.2 Indenfor området udlægges areal til nye private veje (min. 6 m bredde) og parkering med en beliggenhed og et omfang som vist på kortbilag Der skal udlægges areal til 1,2 parkeringsplads pr. bolig og anlægges 1,0 parkeringsplads pr. bolig. Yderligere parkeringsareal skal anlægges på storparcellen, når byrådet kræver det. 5,4 Kørende adgang til området må kun finde sted, som vist på kortbilag Bebyggelsens omfang og Bebyggelsesprocenten for storparcellen placering. må ikke overstige 30.

15 6.2 Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 2 og 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Byrådet vil kunne tillade at detaljer i planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det, og hvis disse ændringer er af mindre betydning for planens helhed. 6.3 Der må højst etableres 14 boliger og et fælleshus indenfor lokalplanområdet. 6.4 Husene må kun opføres i een etage (11 stk. og fælleshuset) og 1 1/2 etage med udnyttelig tagetage (3 stk.) 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, målt efter reglerne i bygningsreglementet, der overstiger 8,5 m. 6.6 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være 30 55O. 6.7 Garager og carporte kan opføres på parkeringsarealet samt ved dobbelthusene, men kun med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde og efter en samlet plan. 6.8 Der må på arealet etableres udhuse og cykelskure som vist på kortbilag 2 under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse og efter en samlet plan Bebyggelsens ydre frem- Ingen form for skiltning eller reklametræden. ring ma finde sted uden byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde (jf. 3). 7.2 Udvendige bygningssider og mure skal fremstå som blank mur eller med pudsede murflader. - Et dobbelthus skal farvemæssigt fremstå som eet hus. På tagene skal anvendes røde eller grå betontagsten af form som vingetegl, efter byrådets godkendelse, eller vingetegl.

16 På den del af en bygningsflade som eventuelt indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lign.) kan dog anvendes blanke og reflekterende materialer efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Til udvendige bygningssider må i øvrigt ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.4 Elledninger, herunder ledninger til vejog stibelysning, skal fremføres som jordkabler. Belysning skal etableres som parklamper. 7.5 Der må ikke udføres andre udvendige antenneanlæg end et fællesantenneanlæg, med en max. højde på 12,5 m, og placeret efter byrådets godkendelse, *)se fodnote. Der kan dog af byrådet gives tilladelse til radioamatører med licens til opsætning af typegodkendte antenner, safremt disse ikke er til gene for omgivelserne Ubebyggede arealer Bebyggelsen af området skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn. Terrænreguleringer større end +/- 0,5 m må ikke finde sted. 8.2 De levende hegn i grundens vest-, sydog østskel skal bevares, men kan beskæres, efter byrådets anvisning. 8.3 Beplantninger og belægninger på stier, torv og vej udføres efter en samlet plan godkendt af byrådet. 8.4 Fælles friarealer, veje og stier skal udformes uden terrænspring (kantsten), så de kan bruges af kørestolsbrugere. *)Fodnote til 7.5 Forinden der opføres ny antennemast forudsættes muligheden for tilslutning til antennemasten på matr. nr. 29b undersøgt.

17 8.5 Større både og lastvogne over 3500 kg totalvægt må ikke placeres indenfor området Forudsætninger for i- Ny bebyggelse i området må ikke tages i brugtagen af ny bebyg- brug før de i s 5 stk. 2 og 3, 6 stk. gelse. 3, 7 stk. 5 og 8 stk. 3 nævnte anlæg er etableret. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Koge byråd i møde den 4. oktober 1988 vedtaget foranstånde lokalplan endeligt. P.b.v. Jørgen Jørgensen / K. E. Christoffersen Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 14. december 1988, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder.

18

19

20

21