Lokalplan nr. 2S4-1. Sommerhusområde ved Klint Strandvang

Transkript

1 Lokalplan nr. 2S4-1 Sommerhusområde ved Klint Strandvang Trundholm Kommune januar 2006

2 Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Kommunalbestyrelsen fastlægge bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: anvendelse udstykning veje og stier placering og udformning af bygninger herunder materialeanvendelse og farver bevaring af bygninger og landskabstræk udlæg af friarealer beplantningsforhold fællesanlæg overførsel fra landzone til byzone Bemærkninger og indsigelser Kommunalbestyrelsen har i høringsperioden modtaget bemærkninger fra bl.a. Amtet og fra grundejerforeningen Stormbakken. Bemærkningerne har bl.a. resulteret i: 1) undladelse af den påtænkte sti fra lokalplanområdet til Mellemtoften. 2) områdets 3-områder og deres beskyttelse i højere grad er fremhævet. 3) en grundig undersøgelse af området i forhold til EU s Habitatdirektiv (ved uafhængig konsulent). Ændringerne skønnes ikke at være af en sådan karakter, at der skal tilvejebringes en ny høring. Læsevejledning Dette hæfte indledes med en beskrivelse, der fortæller om lokalplanens hovedindhold. Herefter følger en redegørelse, hvor der fortælles om hvorledes lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den øvrige planlægning. Endelig følger selve lokalplanen. Her findes de bindende bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af området. Lokalplanens retsvirkninger fortæller om de retsvirkninger planen har blandt andet for grundejerne i området. Til sidst følger illustrationer der har til formål at illustrere lokalplanbestemmelserne. billeder: maj

3 Indhold Lokalplan nr. 2S Sommerhusområde ved Klint Strandvang 1 Trundholm Kommune januar Hvad er en lokalplan? 2 Læsevejledning 2 Beskrivelse af lokalplanens indhold 4 Eksisterende forhold 4 De påtænkte ændringer 4 Forhold til anden planlægning 4 Vestsjællands Amts Regionplan Kommuneplan og Kommuneplanforslag Kystnærhedszonen 5 Vandforsyningsplanlægning 5 Spildevandsplanlægning 5 Varmeplanlægning 5 Fredningsforhold 5 Arkæologiske interesser 5 Lov om Jordforurening 5 Miljøvurdering 5 Habitatdirektiv 5 Varige retsvirkninger 6 Adresser og telefonnumre (nov. 2005) 6 luftfoto 2004 (COWI) Lokalplan nr. 2S4-1 for et sommerhusområde i Klint Lokalplanens formål 8 2 Område og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykninger 8 5 Vej-, sti-, og parkeringsforhold 8 6 Ledningsanlæg og belysning 8 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9 Ubebyggede arealer 9 10 Grundejerforening 9 11 Lokalplanens retsvirkninger 9 Vedtagelser 10 3

4 Beskrivelse af lokalplanens indhold Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter en tidligere landbrugsejendom på i alt ca m 2 i Klint. Den tidligere landbrugsejendoms beboelsesbygninger bevares, på en ca m 2 stor grund, med fortsat vejadgang til Øvej. Forhold til anden planlægning Vestsjællands Amts Regionplan og forslag til Regionplan Lokalplanområdet er udlagt til sommerhusområde. Området grænser mod nord op til Klint Strandvej. Mod øst, syd og vest grænser det op til fuldt udbyggede sommerhusområder. De påtænkte ændringer Der åbnes mulighed for, at ejendommen kan udstykkes i selvstændige ejendomme med individuel sommerhusbebyggelse. Endvidere bliver der udlagt fælles friarealer med offentlig adgang. Kommuneplan og Kommuneplanforslag Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde 6LS.2, Nyrup Bugt, for hvilket gælder følgende bestemmelser: A: Der tilstræbes tilfredsstillende vej- og stibetjening af områderne under hensyntagen til trafikbetjeningen i hele kommunen. B: Områdets anvendelse fastlægges til ferieog fritidsformål, herunder sommerhusbebyggelse, tæt ferieboligbebyggelse, feriekolonier, campingplads, vandrehjem og lignende samt dertil knyttede fællesfaciliteter. C: Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 10. D: Grundstørrelsen til individuel sommerhusbebyggelse skal være mindst m 2. Såfremt området er forsynet med drikkevand og/eller spildevandsafledning til fælles kloak kan grundstørrelsen være mindst m 2. E: Samlede ledige arealer på mindst 1ha skal tilstræbes udnyttet til mere koncentrerede ferieformer, således at mindstegrundstørrelserne mindskes til fordel for større fælles friarealer. F: Individuel sommerhusbebyggelse og tæt ferieboligbebyggelse må kun opføres med én etage. 4

5 G: Anden bebyggelse til ferie- og fritidsformål, herunder feriekolonier, campingpladser, vandrehjem og lignende må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 7.5 m. H: Mindst 10% af områderne for individuel sommerhusbebyggelse og mindst 35% af områderne for andre former for ferie- og fritidsbebyggelse skal anvendes til større friarealer af forskellig karakter, fælles for det pågældende område. I: Der skal søges sikret udlæg af arealer til offentlige formål med henblik på etablering af grønne kiler, nyanlæg eller udbygning af parkeringspladser, veje og stier. J: Der skal etableres beplantningsbælter langs nye udstykningsområders afgrænsning i det omfang, det kan forenes med landskabelige hensyn. Lokalplanen strider ikke mod ovenstående rammer. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen. For planlægning i kystnærhedszonen gælder jfr. planlovens 5b bl.a., at eksisterende sommerhusområder skal fastholdes til ferieformål samt at offentlighedens adgang til kysten skal sikres og udbygges. Vandforsyningsplanlægning Lokalplanområdet er beliggende i Nyrup Vandværks forsyningsområde. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er i den gældende spildevandsplan for kommunen beliggende i område for nedsivning. Varmeplanlægning Der er ikke i den gældende planlægning fastlagt forskrifter for opvarmningsformen i området. Fredningsforhold Der findes i lokalplanområdet to mindre søer og en mose. Arealerne der er vist på bilag 2, er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3, og deres tilstand må ikke ændres. Arealerne indgår som fællesarealer, der forudsættes bevaret som naturområder, der ikke ændres eller påvirkes af bebyggelse eller anlæg af nogen art. Uønskede ændringer i tilstanden kan også være øget eller formindsket tilledning af vand til de beskyttede naturtyper. Arkæologiske interesser Mange steder i Odsherred er det sandsynligt, at man ved anlægsarbejder vil støde på oldtidsfund. Der er derfor altid en vis risiko for, at et byggeri må stoppes for at få gennemført en arkæologisk undersøgelse (efter Museumslovens 26), hvilket i uheldigste fald kan vare indtil ét år. Derfor bør enhver, som skal foretage større jordarbejder i området, i egen interesse så hurtigt som muligt rette henvendelse til det arkæologisk ansvarlige museum (p.t. Odsherreds Kulturhistoriske Museum). Der kan så udføres en prøvegravning med henblik på at få afklaret, om det er sandsynligt at støde på oldtidsfund. Lov om Jordforurening Der er ikke i lokalplanområdet konstateret forurening eller henlæggelse af affald. Miljøvurdering Offentlige myndigheder har i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer pligt til at foretage miljøvurdering af planer og programmer, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til lovens 3, stk. 2, kan en sådan miljøvurdering udelades, såfremt planen fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, der ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Idet denne lokalplan fastlægger anvendelsen af et mindre område i overensstemmelse med kommuneplanen, og da lokalplanen vurderes ikke at medføre væsentlige miljømæssige gener, udelades en egentlig miljøvurdering. Habitatdirektiv Kommunerne er på baggrund af en række principielle afgørelser i Naturklagenævnet forpligtet til at foretage alle fornødne under- 5

6 søgelser for at få belyst, om EU s habitatdirektiv overholdes. Kommunen har ladet området undersøge, og forekomsten af stor vandsalamander og spidssnudet frø kan ikke udelukkes. Stor vandsalamander og spidssnudet frø er strengt beskyttede arter opført på EF-habitatdirektivets bilag IV, men planen bevarer og beskytter vådområderne på arealerne, som kan være potentielle ynglesteder for stor vandsalamander og spidssnudet frø. Den øvrige del af planens område vurderes ikke at udgøre et væsentligt yngle- eller rasteområde for bestande af strengt beskyttede arter. Varige retsvirkninger Varige retsvirkninger fremgår af lokalplanens bestemmelser, 11. Adresser og telefonnumre (nov. 2005) Trundholm kommune Nyvej 22, 4573 Højby Tlf.: Fax: Internet: e-post: trundholm@trundholm.dk Sagsbehandlers direkte tlf.: Sagsbehandlers e-post: vse@trundholm.dk Vestsjællands Amt Natur & Miljø, Alleen 15, 4180 Sorø Tlf.: Fax: Internet: Skov- og Naturstyrelsen Landsplanafdelingen Haraldsgade 53, 2100 København Ø Tlf.: Fax: Naturklagenævnet Frederiksborggade 15, 1360 København K Tlf.: Fax: Internet: e-post: nkn@nkn.dk Landinspektør Ebbe Kallenbach Hasseløvej 119A, 4873 Væggerløse Tlf.: Fax: e-post: ebbe.kallenbach@get2net.dk 6

7 luftfoto 2004 (COWI) 7

8 Lokalplan nr. 2S4-1 for et sommerhusområde i Klint I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre områdets funktion som rekreativt område med individuel sommerhusbebyggelse. at sikre såvel kørende som gående adgang til området. at sikre de naturtyper i området, der er beskyttet efter Lov om Naturbeskyttelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: Matr. nr. 9a og 10a Klint by, Højby, samt alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter d. 1. juli Lokalplanområdet er beliggende i udlagt sommerhusområde. Lokalplanen ændrer ikke herved. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, dvs. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april til 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. 3.2 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres en enkelt sommerbeboelse. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på hver ejendom udover nævnte beboelse opføres en gæstehytte eller lignende, når den ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, ikke indeholder køkkenfaciliteter eller lignende og ikke gøres til genstand for særskilt udleje. 3.3 Inden for lokalplanområdet må opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 10 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 1200 m 2 eksklusiv vejarealer. 4.3 Fællesarealer udlægges som vist på kortbilag 2. 5 Vej-, sti-, og parkeringsforhold 5.1 Området får hovedadgang til den offentlige vej Klint Strandvej, jævnfør kortbilag Der udlægges areal til nye veje og stier som vist på kortbilag 2. Nye veje udlægges i en bredde af 6 8 m, og stier i en bredde af 3 m. 5.3 De udlagte veje tjener som adgangsveje til parcellerne, og må ikke spærres for færdsel for almenheden. De udlagte stier må ikke spærres for færdsel for almenheden til fods. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Nye elledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene fremføres som jordkabel. 6.2 Udvendige lyskilder skal være afskærmede således, at belysningen ikke kan ses uden for de områder, der ønskes belyst. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. 8

9 Det bebyggede areal må dog højst udgøre 150 m 2 inkl. en eventuel gæstehytte på 30 m Ny bebyggelse må ikke indrettes med mere end én etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage. 7.3 Nybygningers facadehøjde må ikke overstige 3 m, målt fra naturligt terræn til skæring mellem facade og tagflade. 7.4 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Terrænændringer større end +/- 1.0 m kan kun tillades hvor terrænmæssige og/eller arkitektoniske hensyn berettiger det. 7.6 Bestemmelserne i 7 stk. 1-5 gælder ikke for bebyggelse på delnr Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2 Til opførelse af såvel beboelseshus som udhus og garage skal anvendes materialer, der er i arkitektonisk harmoni. 8.3 Alle tage, der ikke dækkes med tegl, strå eller andet naturmateriale, skal fremtræde med dæmpede mørke farver i jordfarveskalaen, der passer ind i naturen. 8.4 Til udvendige bygningssider, bortset fra glaspartier, må der ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 8.5 Eventuelle solfangere skal indpasses i tag eller facade under hensyn til husets arkitektur, således at der opnås en god helhedsvirkning. 9 Ubebyggede arealer 9.1 De på kortbilag 2 viste fællesarealer må ikke bebygges, men udlægges til fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Da der på fællesarealerne findes beskyttede naturområder, må der ikke foretages anlæg, bebyggelse eller beplantning på eller ved disse naturområder, så der som følge deraf sker ændringer i deres tilstand 9.2 Uindregistrerede køretøjer må ikke henstilles på ejendommene, fællesarealer eller veje. 9.3 Der må ikke permanent opstilles kølbåde, uindregistrerede campingvogne, beboelsesvogne eller telte i området. 9.4 Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres ved levende hegn af egnstypiske træer og buske. Raftehegn og lignende må kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. 9.5 Levende hegn i naboskel skal vedligeholdes i en højde af max. 3 m, levende hegn mod vej i en højde af max. 2 m. 9.6 Skyggegivende træer overalt på grundene kan forlanges beskåret til en højde af max. 6 m. 9.7 Kvas, grene og anden afskæring fra bevoksningen må ikke over længere tid henligge på ejendomme, fællesarealer eller veje. 10 Grundejerforening 10.1 For nyudstykkede parceller inden for lokalplanområdet skal der på udstykkerens foranstaltning oprettes en grundejerforening når halvdelen af parcellerne er solgt. Der er medlemspligt af grundejerforeningen Grundejerforeningen skal forestå fælles anliggender som drift og vedligeholdelse af veje, stier og fællesarealer i området. 11 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens varige retsvirkninger Efter at kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og offentliggjort den, må de ejendomme der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. 9

10 Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, disse ikke ændrer den karakter af området, lokalplanen tilstræber. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Vedtagelser Lokalplanen blev vedtaget som forslag til offentliggørelse af Trundholm Kommunalbestyrelse den 8. august 2005 og var offentligt fremlagt fra den 10. august til den 13. oktober Foranstående Lokalplan nr. 2S4-1 blev vedtaget endeligt af Trundholm kommunalbestyrelse den 9. januar 2006 Hans Møller Olsen borgmester Den endeligt vedtagne plan er offentligt bekendtgjort den 8. februar 2006, fra hvilken dato den har retsvirkninger. 10

11 Kattegat 8d 8e 8by 8m 8f 8bø Klint Strandvej 8ca 8q 8l 8r 8s 8bz 8k 8be 8at 8t 8u 8v 11ac 8ab 11ab 9a 8as 8a Nattegalevej 11af 11ad 11ae Bakketoften 11ar 11aq 11ap 10a Beskyttet mose og sø 8ae 8ag Lanternevej Øvej 8ar 8bb 8aø 8ah 8aa 11as 8ai 11at 11au Mellemtoften 11s 8æ 8al 11q 11r 8z 11p 11v 11x 11t 11u Højdetoften Beskyttet sø 3e 3aø 11k 11l 11bb 11n Stormbakkevej 11a Kolibrivej 2fz 2au 2az 3cm 3bv Lokalplan nr. 2S4-1 Trundholm kommune Landinspektør Ebbe Kallenbach Hasseløvej119A, 4873 Væggerløse Tlf Fax Matr. nr. 9a, 10a, Klint by, Højby Kortbilag 1 - lokalplanens område Mål 1:2.000 Jnr. 2005U008 Dato: 10. april 2005

12 Kattegat 8d 8e 8by 8m 8f 8bø Klint Strandvej 8ca 8q 8l 8r 8s 8bz 8k 8be 8at 8t 8u 8v 11ac ab 11ab 8as 8a Nattegalevej 11af 11p 11au 11ae 11ap 11t Bakketoften 11k 11aq 11at 11q 11l 11ad 11u 11ar Mellemtoften 11r 11as 11v Højdetoften 11n 11s 11bb 11x 7.00 Stormbakkevej 11a Fællesareal 7.00 Beskyttet sø Fællesareal 3.00 m sti 2au Kolibrivej Delnr. 1 med bygninger fra tidligere landbrugsejendom Beskyttet mose og sø fz 2az 8ae 3.00 m sti 8ag 3e 3bv Lanternevej 8aø 8æ Øvej 8z 8ar 8bb 3cm Lokalplan nr. 2S4-1 Trundholm kommune 8ai 8ah 8aa 8al 3aø Landinspektør Ebbe Kallenbach Hasseløvej119A, 4873 Væggerløse Tlf Fax ebbe.kallenbach@get2net.dk Matr. nr. 9a, 10a, Klint by, Højby Kortbilag 2 - anvendelses- og udstykningsplan Mål 1:2.000 Jnr. 2005U008 Dato: 10. april 2005