Sammenskrevet version med teksterne fra allongerne inkluderet. For retsgyldig version af teksten henvises til de tinglyste vedtægter og allonger.

Transkript

1 Sammenskrevet version med teksterne fra allongerne inkluderet. For retsgyldig version af teksten henvises til de tinglyste vedtægter og allonger. VEDTÆGTER for EJERFORENINGEN WILLEMOESGADE Navn, hjemsted og værneting: 1. Foreningens navn er Ejerforeningen Willemoesgade Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. Foreningen ved dens bestyrelse er som sådan rette procespart vedrørende alle fælles rettigheder og forpligtelser for foreningen. Værneting for alle tvistigheder mellem foreningen og dens medlemmer og mellem medlemmerne indbyrdes om forhold vedrørende ejendommen eller foreningen er Københavns Byret. Formål. Foreningens formål er 2. at varetage medlemmernes økonomiske og andre fælles interesser overfor tredjemand som ejere af ejerlejligheder i ejendommen matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, at regulere forholdet mellem medlemmerne og andre i lejlighederne og at forestå administrationen af nævnte ejendoms fællesanliggender, alt i overensstemmelse med nærværende vedtægter. Foreningen skal bortset fra en eventuel driftskapital ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene af medlemmerne opkræve de fornødne bidrag, der kræves til at bestride ejendommens fællesudgifter. Foreningens kontante midler skal være anbragt i pengeinstitut på foreningens egen konto, dog skal det være bestyrelsen tilladt at have en kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig for den daglige drift. Fælleslån kan stiftes efter generalforsamlingsgodkendelse til finansiering af større vedligeholdelses- eller renoveringsarbejder med solidarisk hæftelse for samtlige ejerlejlighedsejere. Allonge fra 2001

2 Medlemmer, ejerskifte. 3. Enhver lejlighedsejer i ejendommen matr.nr Udenbys Klædebo kvarter. er pligtig at være medlem af foreningen, og medlemsskabet af foreningen og ejendomsretten til den pågældende ejerlejlighed skal stedse være sammenhørende. Ved ejerskifte (tinglysning af endeligt skøde) indtræder den nye ejer i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen, også med hensyn til eventuelle restancer, hvis betaling den hidtidige ejer dog fortsat hæfter for sammen med den nye ejer. Refusionsopgørelsen mellem den nye og den gamle ejer er foreningen uvedkommende. Såvel det indtrædende som det udtrædende medlem har pligt til senest to uger efter ejerskiftet (tinglysningsdatoen) overfor administrator, at anmelde og dokumentere ændringerne i ejerforholdet. Fordelingstal og hæftelse. 4. Til hver ejerlejlighed er knyttet et fordelingstal og på grundlag af disse beregnes de enkelte ejerlejligheders forholdsmæssige andele i foreningens fælles rettigheder og forpligtelser: Adressefortegnelsen rettet i allonge fra 2005

3 Ejerlejlighedens nr. Beliggenhed Areal i m² Fordelingstal 1 Willemoesgade 36, st. tv ,5 2 Willemoesgade 36, st. th ,5 3 Willemoesgade 36, 1. tv ,5 4 Willemoesgade 36, 1. th ,0 5 Willemoesgade 36, 2. tv ,5 6 Willemoesgade 36, 2. th ,0 7 Willemoesgade 36, 3. tv ,5 8 Willemoesgade 36, 3. th ,0 9 Willemoesgade 36, 4. tv ,5 10 Willemoesgade 36, 4. th ,0 11 Willemoesgade 36, 5. tv ,9 12 Willemoesgade 34, st. tv ,0 13 Willemoesgade 34, st. th ,5 14 Willemoesgade 34, 1. tv ,5 15 Willemoesgade 34, 1. th ,5 16 Willemoesgade 34, 2. tv ,5 17 Willemoesgade 34, 2. th ,5 18 Willemoesgade 34, 3. tv ,5 19 Willemoesgade 34, 3. th ,5 20 Willemoesgade 34, 4. tv ,5 21 Willemoesgade 34, 4. th ,5 22 Willemoesgade 32, st. tv ,5 23 Willemoesgade 32, st. th ,0 24 Willemoesgade 32, 1. th ,5 25 Willemoesgade 32, 2. th ,5 26 Willemoesgade 32, 3. tv ,5 27 Willemoesgade 32, 4. tv ,5 28, 29, 30, 31, 32 Kælderlokaler 33,0 33 Willemoesgade 36, 5. th ,5 34 Willemoesgade 32, 5. tv ,2 35 Willemoesgade 32, 5. th ,4 Ialt 1.000,0 De fastsatte fordelingstal kan kun ændres ved samtykke af samtlige medlemmer. Såfremt myndighederne tillader sammenlægning af to eller flere lejligheder til een, kan dette ske, såfremt summen af disses fordelingstal ikke ændres. Udstykning af en ejerlejlighed i flere ejerlejligheder kan ikke finde sted, uden at dette og de nye fordelingstal er godkendt på en generalforsamling. Foreningen som sådan hæfter for foreningens forpligtelser overfor tredjemand. Medlemmerne hæfter subsidiært, personligt og pro rata for foreningens forpligtelser overfor tredjemand.

4 En ejerlejligheds omfang. 5. En ejerlejlighed omfatter det areal, som er tilgængeligt gennem lejlighedens hovedindgangsdør, med ydermur og mur mod fællesarealer, samt halvdelen af nabomur. Hver ejer af en beboelseslejlighed har herudover eneret til benyttelse af det til den pågældende lejlighed hørende kælderrum samt altan. Endvidere omfatter hver enkelt lejlighed alt, hvad der findes af ledninger og installationer og andet udstyr af hvilken som helst art i lejligheden, dog kun i det omfang, dette ikke i henhold til 6 er forbeholdt fællesskabet. For så vidt angår etageadskillelserne tilhører kun gulv- og loftsoverfladerne den enkelte ejerlejlighed. Endelig er der til hver lejlighed knyttet en andel af foreningens og ejendommens fælles rettigheder og forpligtelser, jf. 4, stk. 1 og 6. Fællesaktiver. 6. Fælles ejendomsret undergivet efter det i 4 omtalte fordelingstal er foreningens formue til enhver tid samt ejendommens grund, bygningens fundament, tage, ydermure (i det omfang disse ikke tilhører de enkelte medlemmer, jf. 5), etageadskillelser og dertil hørende konstruktioner af enhver art, hoveddøre, trappegange med trapper og repos'er, kældergange og fællesrum i kældrene, gården, hegn, sådanne forsynings- og afløbsledninger samt stik og sanitære og andre tekniske installationer af enhver art (herunder el-, gas- og vandinstallationer), som er beliggende udenfor de enkelte lejligheder samt eventuelle berettigende servitutter og andre rettigheder i naboforhold eller andre forhold. Til fællesaktiver henregnes også skorstene. Fælles i samme forhold er endelig de dele af forsynings- og afløbsledninger samt sanitære og andre tekniske installationer, herunder fællesantenneanlæg, som findes ikke blot i fælleslokaliteter, jf. stk.1, men også indenfor hvert medlems område, jf. 5, stk. 2, nemlig i det omfang sådanne ledninger og installationer tjener til brug for fællesskabet. Disse installationer er da fælles frem til forgreningen til den enkelte ejerlejlighed. 7. Ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger. Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af maj med følgende dagsorden: a. Valg af dirigent. b. Valg af referent.

5 c. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år. d. Bestyrelsens forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med revisorpåtegning. e. Forelæggelse til godkendelse af budget for det indeværende år. f. Eventuelle forslag fra foreningens medlemmer. g. Valg af medlemmer til bestyrelsen. h. Valg af suppleanter til bestyrelsen. i. Valg af revisor. j. Eventuelt. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne vedrørende fællesskabet behandlet på den ordinære generalforsamling. Begæring herom må være indgivet skriftligt til bestyrelsen, senest en uge før generalforsamlingen. Fristen skal angives i indkaldelsen. Ekstraordinær generalforsamling afholdes: når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal, når en tidligere generalforsamling har besluttet det, eller når et medlem i medfør af disse vedtægters 11, stk. 2 kræver en bestyrelsesbeslutning indbragt for generalforsamlingen. 8. Indkaldelse af og beslutninger på generalforsamlinger. Enhver generalforsamling indkaldes ved brev af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag der agtes stillet på generalforsamlingen skal fremgå af indkaldelsen, og med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling skal følge det reviderede regnskab. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. Til beslutninger om ændring af denne vedtægt, væsentlige forandringer, forbedringer eller istandættelse af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse, kræves dog, at mindst halvdelen af medlemmerne er mødt. Såfremt halvdelen er mødt skal mindst 2/3 af de stemmeberettigede stemme for forslaget såvel efter fordelingstal som efter antal. Allonge under tinglysning 2015

6 Såfremt mindre end halvdelen af de stemmeberettigede er repræsenteret på generalforsamlingen og mindst 2/3 af de fremmødte efter antal og fordelingstal stemmer for forslaget, afholdes en ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger. På denne generalforsamling kan forslaget uanset antallet repræsenterede vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingstal. Stemmeretten kan udøves af medlemmerne, af et medlems ægtefælle, samlever, eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivningen og dennes resultater. Hvis blot eet medlem kræver det, skal afstemning ved personvalg ske skriftligt. Et medlem mister sin stemmeret, hvis medlemmet er i restance, og restancen taget til inkasso. Referatet fra generalforsamlingen underskrives af referenten og dirigenten. Allonge under tinglysning Bestyrelsen. Valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Bestyrelsen og indtil 2 suppleanter vælges af den ordinære generalforsamling. Bestyrelsen består af et ulige antal medlemmer fra 3 til 7. Valgbare er kun foreningens medlemmer og disses ægtefæller eller samlevere. Kommer et medlem af bestyrelsen i restance til foreningen og indledes der inkassosag mod medlemmet, skal medlemmet udtræde af bestyrelsen. For at skabe kontinuitet i bestyrelsen afgår halvdelen af medlemmerne hvert andet år på skift. Genvalg kan finde sted. Ved afgang i bestyrelsen indtræder suppleanterne. Findes ingen suppleanter, supplerer bestyrelsen sig selv indtil næste ordinære generalforsamling. Bestyrelsen er ikke berettiget til honorar for bestyrelsesarbejde. Bestyrelsens opgaver. 10. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Bestyrelsen kan ved vedtagelse af en forretningsorden træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv. Det påhviler bestyrelsen at sørge for en god og forsvarlig varetagelse af alle ejendommens fællesanliggender, derunder betaling af fællesudgifter, tegning af forsikringer, renholdelse samt vedligeholdelse, reparation og fornyelse af, hvad der vedrører fællesskabet, alt i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter og forholdene i øvrigt må anses for påkrævet. Bestyrelsen kan antage en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift. Administrator kan af bestyrelsen opsiges med maksimum 6 måneders gensidigt varsel.

7 Bestyrelsen eller administrator er berettiget til efter behørigt varsel at foretage besigtigelse af medlemmernes lejligheder vedrørende fællesanlæg i nødvendigt omfang, ligesom medlemmerne og disses eventuelle lejere (jf. 18) skal tillade adgang hertil for de af bestyrelsen eller administrator udpegede håndværkere m.v. med henblik på udførelsen af reparationer og andre håndværksarbejder, tilsyn, vurderinger o. lign. Bestyrelsesmøder og beslutninger. 11. Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsens medlemmer forlanger det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis mere end halvdelen af dens medlemmer er til stede. Beslutning træffes ved simpel stemmeflerhed. En af bestyrelsen truffet afgørelse kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for en generalforsamling inden 1 måned efter, at medlemmet har fået kendskab til afgørelsen. Begæring om indbringelse for en generalforsamling har medmindre bestyrelsen i særlige tilfælde bestemmer andet opsættende virkning for den trufne afgørelse. Der udarbejdes referat af bestyrelsesmødet. Dette fremlægges på det efterfølgende møde til godkendelse. Referatet underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Tegningsregler. 12. Foreningen forpligtes ved underskrifter af to medlemmer af bestyrelsen. Bestyrelsen kan meddele prokura til administrator til at disponere også i andre henseender end vedrørende den daglige drift, jf. 13. Foreningen kan ikke påtage sig kaution. 13. Administration. Budget. Ydelser fra medlemmer. Administrator er i overensstemmelse med bestyrelsens instrukser befuldmægtiget til at disponere på foreningens vegne i forhold vedrørende den daglige drift og kan således modtage foreningens indtægter, herunder medlemmernes ydelser til foreningen, indgå nødvendige eller sædvanlige forpligtelser på foreningens vegne og afholde de dermed forbundne udgifter. Administrator og bestyrelsen udarbejder i fællesskab hvert år til forelæggelse på generalforsamlingen et budget, der viser foreningens forventede udgifter fordelt på samme poster, som de i regnskabet opgjorte. Til dækning af udgifterne i henhold til budgettet indbetaler medlemmerne i forhold til fordelingstal et fastsat a conto beløb. Beløbet indbetales kvartalsvis eller månedsvis forud efter generalforsamlingens bestemmelse.

8 I tilfælde af uforudsete udgifter til vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder er bestyrelsen berettiget til at lade administrator opkræve en ekstraordinær ydelse. Overstiger udgifterne det samlede årsbudget med mere end en 25%, skal udgifter herudover dog af bestyrelsen forelægges en generalforsamling til godkendelse, så vidt det overhovedet er muligt, forinden påbegyndelsen af de pågældende arbejder. Opgørelse over de endelige fællesudgifter ved ejendommens drift foretages af administrator og foreningens revisor, jf. 23, og udsendes til medlemmerne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. Bilagene til opgørelsen gennemses af bestyrelsen. Generalforsamlingen træffer beslutning om anvendelse af et eventuelt overskud. Såfremt der ved opgørelsen er tale om et underskud, afgør generalforsamlingen om det ethvert medlem påhvilende restbidrag skal indbetales eller overføres til næste års regnskab. 14. Foreningens ren- og vedligeholdelsespligt m.v. Det påhviler foreningen at ren- og vedligeholde alt, hvad der ifølge 6 er undergivet fælles ejendomsret, og hvad der yderligere anskaffes til fællesskabet. Endvidere skal foreningen vedligeholde: Ydersiden af indgangsdørene til de enkelte lejligheder. Udvendigt mur- og træværk. Udvendige dørpartier. Udvendige vinduespartier (dog kun fællesskabet, jf. næste stk.) Ved fællesskabets udvendige vinduespartier forstås vinduespartier i hoved- og køkkentrappeopgange og i kælderrum. Vinduespartier i de enkelte lejligheder vedligeholdes af den enkelte ejerlejlighedsindehaver, jf. herom 15. Alt det nævnte fra indgangsdøre til vinduespartier, herunder de enkelte medlemmers skal holdes i ensartede farver efter bestyrelsens og myndighedernes nærmere bestemmelse til enhver tid. Endvidere påhviler det foreningen at foretage istandsættelse, også i de enkelte lejligheder, som følge af vandskade eller lignende, for hvilket intet enkelt medlem har noget ansvar. Foreningens nævnte vedligeholdelsespligt omfatter også nødvendige fornyelser. Såfremt myndighederne fremsætter krav om forøget kapacitet af ejendommens installationer, f.eks. installation for vand, el og gas, skal samtlige anlægsomkostninger betales af fællesskabet. Snerydningspligt og grusningspligt påhviler foreningen. Foreningen foranlediger og bekoster renovation med hensyn til almindeligt husholdningsaffald fra lejlighedernes beboere og affald hidrørende fra håndværksarbejder, som foreningen lader udføre.

9 Endvidere foranlediger foreningen storskraldsafhentning efter behov. Såfremt der på ejendommen konstateres angreb af skadedyr er foreningens bestyrelse forpligtet til straks at foretage skridt til disses udryddelse. Mindst to gange årligt afholdes fælles arbejdsdage. Datoerne aftales på den ordinære generalforsamling. 15. De enkelte medlemmers ren- og vedligeholdelsespligt. Ren- og vedligeholdelse af den enkelte ejerlejlighed og af pulterrum og andre områder, der er undergivet det enkelte medlems eneret til benyttelse, påhviler alene den pågældende ejer. Vedligeholdelsen omfatter ikke blot maling, hvidtning og tapetsering, men tillige al anden form for vedligeholdelse samt fornyelse, så som gulve, træværk, murværk, vinduer, sanitære og andre tekniske installationer i det omfang, dette tilhører den enkelte, jf. 5. Vedrørende de enkelte ejerlejligheders vinduespartier omfattes den udvendige vedligeholdelse også af de enkeltes vedligeholdelsespligt i henhold til 17. Når udvendig maling af fællesskabets dør- og vinduespartier finder sted, er det enkelte medlem pligtig at male egne vinduespartier udvendig, for så vidt dette efter bestyrelsens skøn er påkrævet. Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for medlemmets regning og om fornødent søge fyldestgørelse i det til ejerforeningen håndpantsatte ejerpantebrev, jf. 19. Hvert medlem foranlediger og bekoster bortskaffelse fra ejendommen af affald udover det i 14 næstsidste stk. anførte, f.eks. affald fra håndværksarbejder, som medlemmet lader udføre i sin lejlighed, såfremt dette ikke kan opbevares i medlemmets pulterrum, indtil storskraldsafhentning vil blive foretaget. Udgifter i forbindelse med vedligeholdelse/reparation af altan afholdes udelukkende af den enkelte ejer, således at den og bygningen til enhver tid lever op til gældende standarder og love. Allonge fra 2006 Moderniseringer m.v. 16. Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig til at tåle forbundne gener med og betale en forholdsmæssig andel af anlægs- og driftsudgifter ved større moderniseringer og nyinstallationer, såfremt dette er vedtaget på en generalforsamling. Udgiftsfordelingen sker efter fordelingstal.

10 17. Ændringer i lejlighedernes indretning m.v. Ethvert medlem må foretage hvilken som helst ændring i den indre indretning af sin lejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke-bærende skillerum i det omfang, dette sker i overensstemmelse med love og andre offentlige forskrifter, og dertil ikke medfører udgifter eller gener for andre medlemmer eller beboere af disses lejligheder. Hertil nødvendige rørgennemføringer eller lignende i andre lejligheder kan kun gennemføres med samtykke af de pågældende andre medlemmer, dog at det på en generalforsamling kan bestemmes, at et medlem er pligtig at finde sig i rørgennemføringer m.v. eventuelt mod erstatning for midlertidig og varig gene, og kun for så vidt vægringen må anses for at være uden rimelig grund. Alle forandringer, der vedrører ejendommens ydre, eller som er synlige i fælleslokaliteter, må kun ske i henhold til ejerforeningens forskrifter og bestyrelsens forudgående godkendelse og i øvrigt under samme vilkår, som angivet ovenfor og nedenfor. I de tilfælde, hvor særlig tilladelse fra bygningsmyndighederne eller andre myndigheder er påkrævet, er medlemmet forpligtet til inden arbejderne påbegyndes at tilstille bestyrelsen og administrator en fotokopi af byggetilladelse med tegning og eventuel beskrivelse, ligesom medlemmet efter arbejdets fuldførelse skal sende bestyrelsen og administrator en fotokopi af bygningsattesten. Med hensyn til installationer, der kræver udvidet forbrug af vand, gas og el skal tilladelse inden installationer foretages indhentes skriftligt fra bestyrelsen, der skal meddele tilladelsen, hvis der ikke kan fremsættes berettiget indvending. Bestyrelsen kan om muligt påse, om installationen vil overbelaste eksisterende forsyningskanaler og/eller afløbsinstallationer. Rådigheds- og udlejningsret. 18. Ethvert medlem har brugs- salgs- og belåningsret over sin ejerlejlighed, ligesom medlemmets rettigheder og forpligtelser kan gå i arv og være retsforfølgningsgrundlag. Udlejning kan derimod kun ske efter følgende retningslinier: Et enkeltværelse kan altid frit udlejes, såfremt det samlede beboerantal i lejligheden ikke bringes op over antallet af værelser og kamre. Udlejning herudover, herunder af hele lejligheden, kan kun ske efter forudgående tilladelse fra bestyrelsen og eventuelle private panthavere. I tilfælde af udlejning hvad enten det er en ejerlejlighed i sin helhed eller et enkelt værelse har foreningen overfor lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelse af de lejeren påhvilende forpligtelser, også i henhold til husordenen, som en ejer har overfor en lejer, og foreningen kan selvstændigt optræde som procespart overfor lejeren, eventuelt sideordnet med medlemmet. Den pågældende lejer skal endvidere være forpligtet til at fraflytte lejemålet med 3 måneders varsel i tilfælde af, at ejerlejligheden på grund af medlemmets misligholdelse ved en tvangsauktion overtages af en ufyldestgjort panthaver eller anden køber.

11 Hvor en lejlighed udlejes i sin helhed, påhviler det det pågældende medlem at foranledige disse bestemmelser indføjet og fremhævet i lejekontrakten, der skal forelægges bestyrelsen til godkendelse. Foreningens panteret. 19. Til sikkerhed for betaling af fællesydelser og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, er der den 25/ tinglyst pantstiftende tillæg i hver enkelt ejerlejlighed 1-27 og 33 under akt. nr Tillægget er lyst pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed på et beløb af kr ,- skriver treogfyrretusinde 00/100. I forbindelse med udstykning af lejlighed nr. 11 til 3 mindre lejligheder, skal vedtægterne lyses pantstiftende for kr ,00 hhv. lejlighed nr. 11, 34 og 35. Tidligere bestemmelse om sikkerhed for kr ,00 for lejlighed nr. 11, tinglyst den 25/ , falder hermed bort. Panteretten respekterer de på ejerlejlighederne hvilende servitutter og byrder, men respekterer i øvrigt ingen pantegæld. Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige ydelser til foreningen er foreningen berettiget til at opkræve et gebyr i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning. Det skyldige beløb forrentes herudover uden særligt påkrav fra den førstkommende 1. i en efter forfaldsdagen med en årlig rentesats svarende til procesrenten. Allonge under tinglysning 2015 Allonge fra 2005 Allonge under tinglysning 2015 Husorden, erhverv, skiltning m.v. 20. Samtlige medlemmer, disses husstande og eventuelle lejere, er forpligtet til at udøve medbenyttelsesretten på hensynsfuld måde overfor den fælles ejendom og de andre beboere i ejendommen og er forpligtede til at følge de bestemmelser, den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden fastsætter. Er intet vedtaget gælder de for almindelige lejemål fastsatte regler om husorden. Særligt bemærkes, at husdyr kun må holdes i et sådant omfang, at dette ikke er til gene for ejendommen eller beboerne. Uden bestyrelsens samtykke må erhvervsmæssig benyttelse ikke finde sted. Der kan ikke meddeles tilladelse til at drive sådanne erhverv, som forandrer ejendommens karakter og som volder ejendommens øvrige beboere væsentlige gener. Opsætning af skilte, reklamer, udhængsskabe og lignende må ikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. De enkelte medlemmer og andre beboere af disses lejligheder må ikke opsætte individuelle antenner, paraboler eller andet udendørs modtageudstyr.

12 21. Betalingsregler. Foreningens beføjelser ved et medlems misligholdelse. Fællesydelsen skal betales rettidigt senest den 5. i måneden. Betaler et medlem ikke rettidigt, følger administrator bestyrelsens retningslinier for opkrævning af restancer eller indgåelse af afdragsordninger. Betaler et medlem ikke rettidigt, tilskriver administrator denne med en frist på 8 dage til indbetaling af det skyldige beløb og/eller aftale med administrator og bestyrelse om en afdragsvis betaling af restancen. Restancer pålægges morarenter svarende til den til enhver tid værende procesrente. Såfremt der ikke inden for nævnte frist bliver indbetalt eller aftalt en afdragsordning, skal administrator tage skyldige beløb til inkasso på medlemmet regning. Hvis et medlem eller andre, der benytter den pågældende lejlighed gør sig skyldig i grov eller ofte gentagen misligholdelse overfor ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, f.eks. ved at komme i restance med pligtige pengeydelser til foreningen, ved ikke at efterkomme påbud, som bestyrelsen eller administrator på dennes vegne pålægger i medfør af nærværende vedtægt, ved krænkelse af husordenen eller ved hensynsløs adfærd overfor medejerne eller andre beboere i ejendommen, kan bestyrelsen når medlemmet trods opfordring i anbefalet brev med et varsel på mindst 14 dage ikke berigtiger forholdet forlange, at medlemmet, respektive misligholdende beboer af lejligheden, fraflytter lejligheden med 3 måneders varsel til den 1.ste i en måned. Foreningen kan i øvrigt søge sine krav gennemført ved umiddelbar fogedforretning eller ved andre retsforfølgningsskridt af enhver art over for medlemmet for dettes regning. Regnskab og revision. Foreningens regnskabsår er kalenderåret. 22. Ejerforeningens regnskab revideres af en på generalforsamlingen valgt revisor. Revisor afgår hvert år, men genvalg kan finde sted. Tinglysning, påtaleret. 23. Nærværende vedtægter begæres tinglyst som servitutstiftende på matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter og samtlige ejerlejligheder, hvori ejendommen er opdelt. Påtaleberettiget er Ejerforeningen Willemoesgade ved foreningens bestyrelse og enhver ejerlejlighedsejer under matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter. Med hensyn til de ejendommen og de enkelte ejerlejligheder nu påhvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blad i tingbogen.

13 Således vedtaget på foreningens generalforsamling, den 17. juni og 1. juli I bestyrelsen for E/F Willemoesgade Dato: Benny Uhlmann Steen Kastoft Hansen Steen Oredson Jens Madsen Henrik Schmidt