ODDERKOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL FERIELEJLIGHEDER OG BUTIK VED RUDE STRAND.

Transkript

1 ODDERKOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL FERIELEJLIGHEDER OG BUTIK VED RUDE STRAND.

2 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et areal til ferielejligheder og butik på Strandbyvej ved Rude Strand. UDARBEJDET AF Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning i samarbejde med Saki ApS. Odder. INDHOLDSFORTEGNELSE BILAG TIL LOKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... A B LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Lokalplanens fod Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og plamring Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af tidligere lokalplan Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... 7 Kort nr. 1 Eksisterende forhold...(matrikelkort) Kort nr. 2 Fremtidige forhold... (lokalplankort) Kort nr. 3 Illustration...

3 Bilag til lokalplanen

4 A l BILAG LOKALPLAN NR KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et mindre omrade fi ca & beliggende ved Rude Strand. Omradet indgar som en del af en st0rre serviceomdde med cafeteria, k0bmandsbutik, kunsthbdværker, dagcamping, opholds- og parkeringsarealer i tilknytning til den offentlige strand. Efter planerne kan omradet anvendes til forskellige servicefaciliteter for somnerhusomradet, herunder ogsa udle jningsværelser. Lokalplanen er udarbejdet, pa foranledning af ejeren af "Butikshuset". Den er nødvendig for at kunne realisere et ønske om at indrette tre ferielejligheder i "Butikshuset". En ferielejlighed tænkes indrettet i halvdelen af det eksisterende butiksareal. To ferielejligheder taenkes indrettet i en ny tagetage. Lokalplanen skaber mulighed for at indrette ferielejligheder og butik som k0bmand, kiosk eller lignende servicebutik samt en enkelt bolig i tilknytning til servicebutikken. Den fastlaegger bebyggelsens placering og omfang og opholds- og parkeringsarealernes omfang og placering.

5 A 2 EKSISTERENDE BYGNING SET FRA ØST FREMTIDIG BYGNING SET FRA ØST

6 B1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING PLANLOVEN Lokalplanområdet er omfattet bestemmelserne i planlovens kapitel 2 a om planlægning i kystområderne. Ferielejlighederne etableres i byzone inden for et eksisterende serviceområde, der er placeret nær kysten midt i et større samaenhaangende sommerhusområde. Her kan der indrettes diverse servicevirksomhed, opholdsarealer og eventuelt boliger og udlejningsværelser, som tidligere nævnt. Den visuelle påvirkning af omgivelserne vil være ubetydelig. Lokalplanen giver mulighed for at indrette 2 ferielejligheder i tagetagen. Det bety- der at tagkonstruktionen skal ændres sa kippen bliver 0,7 m højere. I dag er taghøjden 5,80 m fra terræn. Efter ombygning vil taghøjden være 6,50 m, men stadig under 8,5 m. Adgangs-, parkerings-, og opholdsforholdene ændres der ikke på. Dog skal der etableres flere parkeringspladser. På den baggrund er det byrådets opfattelse, at lokalplanen ikke strider mod intentionerne i planlovens kapitel 2 a. REGIONPLANEN Hoteller, feriebyer og lignende ferieanlæg skal med visse undtagelser fortrinsvis placeres i forbindelse med lokalcentre eller større ferieog fritidsbebyggelser. Der skal ved udformningen tages særlige hensyn til de landskabelige interesser og naturbeskyttelsen. Mindre ferieanlæg skal fortrinsvis placeres i forbindelse med lokalcentre eller større ferie- og fritidsanlæg herunder i særlige tilfælde sommerhusområder. Nærværende lokalplan omfatter et anlæg placeret i et område, der er plan- lagt som serviceområde for sommerhusområdet ved Rude Strand. Omådet er beliggende i byzone.

7 8 2 Der er tale om et meget lille anlæg, hvis omfang og placering næppe kan have nogen regional interesse. Det er derfor byrådets opfattelse, at lokalplanen ikke strider mod regionplanlægningen. KOMMUNEPLANEN Lokalplanen omfatter en del af komeplanens delområde 3.SE. 1. a. For delområdet skal lokalplanlægningen sikre : a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål (butikker, restaurant/cafeteria) til betjening af sommerhusområdet, offentlige fodl, ferielejligheder samt enkelte boliger i tilknytning til førnaevnte erhverv, b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 40, C. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager uden udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m over det omgivende terræn,

8 B3 LOKALPLAN Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves lokalplan nr inden for lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder bestenmnelse herom i pkt ZONESTATUS Området er beliggende i byzone. SPILDEVANDSPLAN Området er omfattet af spildevandsplanen for Odder Kommine og kloakeret. VANDFORSYNINGSPLAN Omradet er medtaget i Saksild Rude Strands Vandværks forsyningsondde. VARMEPLAN Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder Komnune. Der er ikke fastsat bindende retningslinier, for varmeforsyningen i området. ENERGI OG MILJØ Brundtlandkonnnissionen anbefaler i rapporten Vores fælles fremtid" en halvering af energiforbruget omkring år "Energi 2OoO", regeringens handlingsplan for en baeredygtig udvikling sigter efter at nedsætte energiforbruget med ca. 14 % i forhold til 1988-niveauet. Det er byrådets dlsætning af gøre Odder Kommine til en grøn kommine, blandt andet ved at formindske energiforbruget med 15 % inden år Wler gælder komnunens eget energiforbrug, men byrådet vil herigennem gerne inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning.

9 8 4 Boliger kan placeres og udformes, så man udnytter solen som supplement til boligopvarmning uden brug af komplicerede anlæg, blandt andet ved udestuer af glas. Sadan passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Savel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning, og der kan anvendes hårde hvidevarer m.v., som har et lavt energiforbrug. Energiforbruget i boliger skal vurderes bredt i forhold til resurseforbruget. Ikke alene varme og el, men også affald, vandforsyning og spildevandsrensning påvirker det energiforbrug, som hver enkelt bolig og dets beboere medf0rer. Tekniske og organisatoriske foranstaltninger til nedbringelse af resur- seforbruget kan indarbejdes i boligerne. Boligen og områdets udformning bar også tage hensyn til fremtiden. TEKNISK FORSYNING E 1 forsyning : Vandforsyning : Varmeforsyning: Kloakforsyning: Regnvandsaf led: Ebulstrup og Omegns Elektricitetsselskab. Saksild Rude Strands Vandværk. Individuel opvarmningsform. Skal udføres som separat kloak efter spildevandsplanen. Afledes til nedsivning. Der er ingen mulighed for tilslutning til fælles radio- - eller fjernsynsantenne.

10 Lokalplanens bestemmelser

11 1 LOKALPLANENS BESTEMWLSER LOKALPLAN NR Lokalplan for et areal til ferielejligheder og butik beliggende i. Strandbyvej ved Rude Strand. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af ) fastsættes herved følgende bestemmlser for det i afsnit 2 nævnte omrhde. 1 LOKALPLANENS F& Lokalplanens f od1 er: at _. skabe mulighed for at indrette ferielejligheder og butik som købmand, kiosk eller lignende servicebutik for somnerhummrh- det, at - at - - at fastsætte bestemnelser for bebyggelsens placering, omfang, ydre fremtræden, og opholds- og parkeringsarealenres placering og omfang, fastsætte bestemnelser om vejadgang, og tilskynde til: - at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energi- og miljø, (se redegørelsens afsnit om energi- og miljø). 2 W E T S AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2. l Lokalplanen afgrænses som vist vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. 10 p Rude by, Saksild. 2.2 Lokalplanens omrhde er beliggende i byzone.

12 2 3 OMRhETS ANVENDELSE 3.1 Området d kun anvendes til ferielejligheder og butik, som ksbmand, kiosk eller lignende servicebutik for sormnerhusomradet samt en enkelt bolig i tilknytning til servicebutikken. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opfares de nødvendige transformerstationer og lignende mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Placering, stsrrelse, materiale- og farvevalg skal godkendes af byrådet. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykning d ikke finde sted. 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til området skal ske direkte fra Strandbyvej til parkeringsarealet vist på kort nr Der skal udlaegges areal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. pr etageareal til butikker og mindst 1,5 parkeringspladser pr. ferielejlighed/bolig. Placering og indretning skal godkendes af byrådet. Placeringen skal i princippet ske som vist på kort nr TEKNISKE ANLÆG OG FORSYNING 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, d alene udfsres som jordkabler. 6.2 Regnvandsanlæg til toiletskyl, vanding m.v. kan etableres af sko- logiske og resursemæssige hensyn. 6.3 Udvendige antenner d kun etableres som een fællesantenne for området. Placeringen skal godkendes af byrådet.

13 3 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Ny bebyggelse d kun opfsres inden for det pa kort nr. 2 viste byggefelt, en eventuel transformerstation dog undtaget. 7.2 Bebyggelsesprocenten for omradet d ikke overstige Bygninger d ikke opfsres med mere end 2 etager uden udnyttelig tagetage. 7.4 Bygningshøjden d ikke overstige 8,5 m over det omgivne terræn. 8 BEBYGGELSENS YDRE 8.1 Til udvendige bygningssider og tagflader d ikke anvendes materialer som efter byddets sksn virker skærmiende. 8.2 Blanke og reflekterende materialer d Ikke anvendes. 8.3 Byradet kan godkende, at bestemnelserne om bebyggelsens ydre fremtræden fraviges, hvor det er n0dvendigt for at forsyne byg- ninger med vedvarende energi. Anlægsdele, der anbringes udvendigt p& bygninger, skal indga som en del af tagfladen eller en del af bygningens ydervægge. 8.4 Permanent skiltning og flagning d kun etableres med byddets tilladelse (placering, udformning). 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Arealer uden for det p& kort nr. 2 viste byggefelt d ikke be- bygges, en eventuel transformerstation dog undtaget. 9.2 Der skal udlægges friarealer i et omfang svarende til mindst 100% af etagearealet, med en beliggenhed i princippet som vist på kort nr. 2.

14 4 9.3 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.4 Udendørs oplagring d ikke finde sted, dog undtaget eventuelt komposteringsanlæg og emballage-/flaskedepot. Oplaget skal være afskærmet. 9.5 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn d ikke foretages uden byrådets godkendelse. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 F0r ny bebyggelse, inden for området tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer i overensstemnelse med bestemlserne herom i afsnit 5 og OPHEVELSE AF TIDLIGERE LOKALPLAN 11.1 Lokalplan nr tinglyst den ophæves for såvidt angår det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Det vil sige matr. nr. 10 p Rude by, Saksild. 12 BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lov om planlægning S Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lo- kalplanen d ejendom, der er omfattet af lokalplanen, kun be- bygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

15 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemnelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der ssges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre pri- vate servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsent- lig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning S Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommineplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en de- taljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommineplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemelser i kommuneplanens ram- medel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt fodl, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

16 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Odder Byråd. Odder, den borgmester / Lokalplanen har været til offentlig hør&g i perioden fra den til den Lokalplanen er i henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning endelig vedtaget af byrådet den Odder, den borgmester / Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgorelse den 0 1.o Lokalplanen er tinglyst den O 2.O3.9 5

17 I I 2 Y >!E Y I r-1 13 u LOKALPLA ZRÆNSE. LL7 n / KORT IR. 1 EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLAN NR ODDER KOMJMUNE SEPTEMBER 1994 MÅL 1 : 500 o M I I I I I 1

18 I- I - I, I 1 ' b 3 E Y - o o o o LOKALPLANGRÆNSE r-1 BYGGEFELT PARKERINGSAREAL $1 KORi - 1 FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN NR M)ER KOMMUNE SEPTEMBER 1994 MAL 1 : 500 O M I I I I I I

19 ..,. KORT NR. 3 ODDER KOMMUNE ILLUSTRATION LOKALPLAN NR SEPTEMBER / 1994