Vesterballevej 24, Fredericia

Transkript

1 Vesterballevej 24, Fredericia Velbeliggende værkstedslokaler v. motorvej E20 Samlet etageareal: 548 m² mandskabsfaciliteter/værksted Særdeles præsentabel ejendom Synlighed fra motorvejsnet/lillebæltsbroen Parkering i direkte forbindelse Mulighed for tilkobling af op til 772 m 2 kontor Årlig leje: kr ,- (kr ,- pr. kvartal) ekskl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 3 Områdebenyttelse m.v Lejevilkår... 4 Besigtigelse... 6 Mellemleje... 6 Plantegning... 9 Kort... 11

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Vesterballevej Fredericia Matr.nr. 21h Erritsø By, Erritsø Kommune Beskrivelse Fredericia. Hermed udbydes særdeles velbeliggende og nyere erhvervsdomicil med synlighed direkte fra Motorvej E20 og Lillebæltsbroen. Ejendommen har tidligere huset Bravida som i forbindelse med sammenlægninger nu har valgt at fraflytte. Lejemålet er indrettet med direkte adgang til lager og produktionsafsnittet med tilhørende mandskabsfaciliteter i form af omklædning/bad og toiletter. Lageret er udstyret med betonvægge og gulve for kørefast underlag, ligesom det er opvarmet og isoleret. Der er 2 tilhørende elektroniske porte og du har en frihøjde overalt på ca. 5 m. Der kan i forlængelse af lager/værksted tilbydes kontor og administration i direkte forbindelse. Ønsker du en central beliggenhed i dynamisk vækstområde med eksponering fra motorvejen, så får man her et særdeles attraktivt domicil med uanede muligheder. Overtagelsesstand Lejemålet overtages efter nærmere aftale. P-forhold Tilhørende parkeringsanlæg direkte ved ejendommen. Arealer Mandskabsfaciliteter ca. 156 m 2 Værksted ca. 392 m 2 Etageareal i alt: ca. 548 m 2 Grundareal m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr.: 21h Erritsø By, Erritsø. Grundareal: m² - heraf vej 0 m². Oplysninger ifølge: Tingbog El/Vand/Varme El Vand Lejemålet er sikret med el fra TREFOR Elnet A/S. Lejemålet forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. side 3 af 12

4 Varme Øvrige forhold Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. Områdebenyttelse m.v. Offentlige planer/forhold Lokalplan Nr. 209A Ekstrakt: Anvendelse: Delområde 1 må anvendes til erhvervsformål i klasse 1-3, såsom kontorvirksomhed, servicevirksomhed, offentlige institutioner samt virksomheder og institutioner, der beskæftiger sig med miljøforhold. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke af foreligger med karakteren C. Lejevilkår Årlig leje Mandskabsfaciliteter ca. 156 m² a kr. 400,- kr ,- Værksted ca. 392 m² a kr. 400,- kr ,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr ,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Årlig a conto varme/el/vand Kr ,- svarende til 6 måneders leje kontant. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2018 kr ,- Dækningsafgift, 2018 kr ,- Bygningsforsikring, anslået kr ,- I alt, anslået kr ,- Ud over de anførte driftsudgifter, betaler lejer direkte til leverandøren udgifter til el, vand og varme samt servicekontrakter til elevator, nødstrømsanlæg, ventilationsanlæg o.lign., ligesom lejer også betaler til drift og vedligeholdelse af evt. lejers installationer i form af sikringsanlæg mv. Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,00 % og maks. 4,00 % side 4 af 12

5 Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 5 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 10 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter aftale. Det påhviler lejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Afståelse Fremleje Lejer har afståelsesret. Lejer har delvis fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 5 af 12

6 Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Martin Fuhlendorff, Erhvervsmægler Mobil Kasper Alexandersen, Erhvervsmægler Mobil Mellemleje Der tages forbehold for mellemleje, det vil sige udlejning til en anden interesseret lejer, indtil der er indgået en bindende aftale. Se også emnet på sagsnr side 6 af 12

7 Fotos side 7 af 12

8 Fotos side 8 af 12

9 Plantegning (Ikke målfast) side 9 af 12

10 Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12

11 Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,22 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. side 11 af 12

12 COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International (NASDAQ og TSX:CIGI) er et førende erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma repræsenteret i 69 lande med i alt ca medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100 medarbejdere i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle erhvervssegmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, skræddersyede analyser, corporate finance og corporate solutions. Vi har stærke digitale løsninger til databaseret, målrettet og effektiv markedsføring af ejendomme. Desuden har vi et omfattende netværk og køberkartotek. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR