Maren Smeds Gyde 5, Aarhus C

Transkript

1 Maren Smeds Gyde 5, Aarhus C Velbeliggende butik i hjertet af Aarhus Samlet etageareal: 289 m² - heraf 82 m² butik og 207 m² depot. Bindeled ml. Sct. Clemens Stræde og Store Torv/Lille Torv Midt i det pulserende butiksliv i Aarhus C God fodgængerfrekvens Årlig leje: kr ,- (kr ,33 pr. måned) ekskl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse... 4 Lejevilkår... 5 Besigtigelse... 6 Mellemleje... 6 Fotos... 7 Plantegning... 9 Plantegning Kort... 11

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Maren Smeds Gyde Aarhus C Kommune Beskrivelse Aarhus. Butikken er beliggende i et attraktivt kvarter lige ved Store Torv, Åboulevarden og resten af det pulserende butiksliv i Aarhus C og som bindeled mellem Sct. Clemens Stræde og Store Torv/Lille Torv, hvilket giver en god fodgængerfrekvens. Kvarteret er kendetegnet ved at flere af butikslokalerne huser flere mindre, mellemstore og store mærker som bl.a. Matas, McDonald s, Axel, Linda s og Ecco. Fordelene ved etablering af en forretning i Maren Smeds Gyde er umiddelbare - god forbindelse til Strøget - hurtig og direkte forbindelse til Store Torv og Magasin - og ikke mindst lige i hjertet af Aarhus. Butiksarealet er lyst og indbydende, og den store vinduesfacade bidrager ikke kun med gode skiltningsmuligheder, men også et fantastisk lysindfald. Tilhørende lejemålet er et veldisponeret depot-/lagerareal fordelt på hhv. 1. sal og i butikkens baglokale. Overtagelsesstand Lejemålet overtages som det er og forefindes. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke af foreligger med karakteren G. side 3 af 12

4 Arealer Butiksareal ca. 82 m 2 Depot/arkiv ca. 197 m 2 Depot/arkiv ca. 10 m 2 Etageareal i alt: ca. 289 m 2 Vand og varme Vand Varme Øvrige forhold Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Lejemålet opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. Områdebenyttelse Offentlige planer/forhold Lokalplan Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby Ekstrakt: I randbebyggelsens stueetager (se fodnote ³) må der ikke indrettes lokaler til banker, sparekasser, andre pengeinstitutter og forsikringsselskaber, ligesom de eksisterende ikke må foretage udvidelser i ovennævnte stueetage det pågældende sted. ³I tvisttilfælde afgøres definition af randbebyggelsen af Magistratens 2. Afdeling. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke af foreligger med karakteren G. side 4 af 12

5 Lejevilkår Årlig leje Butiksareal ca. 82 m² a kr ,- kr ,- Depot/arkiv ca. 197 m² a kr. 400,- kr ,- Depot/arkiv ca. 10 m² a kr. 400,- kr ,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr ,- Lejen forfalder månedsvis forud. Depositum Svarende til 6 måneders leje kontant. Årlige driftsudgifter Kr. 199,- pr. m² Årlig a conto varme Anslået kr. 50,- pr. m² Årlig a conto vand Anslået kr. 20,- pr. m² El Lejeregulering Uopsigelighed Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,00 % Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 2 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 4 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Afståelse Fremleje Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter aftale. Det påhviler lejer at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Lejer har afståelsesret. Lejer har fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 5 af 12

6 Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Anne Elmbo, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil Mellemleje Der tages forbehold for mellemleje, det vil sige udlejning til en anden interesseret lejer, indtil der er indgået en bindende aftale. Se også emnet på sagsnr side 6 af 12

7 Fotos side 7 af 12

8 Fotos side 8 af 12

9 Plantegning (Ikke målfast) side 9 af 12

10 Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12

11 Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Aarhus Hovedbanegård med det nye kvarter Central-værkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Indre Aarhus består blandt andet af Latinerkvarteret, som er et område der huser gader med toppede brosten som Badstuegade, Klostergade og Volden med flere samt den centrale plads, Pustervig Torv. Kvarteret er domineret af modebutikker og har også et stort udvalg af caféer. Det indre Aarhus har de seneste år undergået en stor forvandling, da de fleste torve og stræder har fået ny belægning og belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs Åboulevarden blevet åbnet, og det har tiltrukket adskillige caféer, restauranter mm, som hurtigt er blevet et samlingspunkt i byen. side 11 af 12

12 COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International er Danmarks absolut største og mest erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investeringsejendomme. Vi beskæftiger os med formidling af ejendomme, udlejning, lejerrådgivning og vurderinger, ligesom vi udarbejder markedsanalyser og rådgiver vedrørende by- og arealudvikling, ejendomsinvesteringsstrategier mv. Vores specialiserede Capital Markets team er førende inden for formidling af og rådgivning om større investeringsejendomme, porteføljer og ejendomsselskaber. Samlet formidler vi årligt ejendomme for næsten 25 mia. kr. Vi er landsdækkende med godt 150 medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Vi er en del af Colliers International Group, der er verdens hurtigst voksende børsnoterede erhvervsmæglervirksomhed. Colliers er repræsenteret i 69 lande og har på verdensplan mere end medarbejdere. I 2017 omsatte Colliers for 2,7 mia. USD globalt. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR