Bredgade 32, st.th., Kolding

Transkript

1 Bredgade 32, st.th., Kolding Flot kontor/butikslokale tæt på Kolding centrum udlejes Samlet etageareal: 318 m² inkl. personalefaciliteter Synlig hjørnebeliggenhed direkte mod trafikeret kryds Flot og præsentabel ejendom Anvendeligt til både kontor og butik Kundeparkering i baggård Årlig leje: kr ,- (kr ,- pr. måned) inkl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v Lejevilkår... 5 Besigtigelse... 6 Mellemleje... 6 Kort... 11

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Kommune Beskrivelse Bredgade 32 st. th Kolding Matr.nr. Kolding Bygrunde Kolding. Tæt på Kolding Centrums mest attraktive del af gågadenettet ligger ejendommen på hjørnet af Bredgade og Tøndervej med stor synlighed, som har stor værdi for ejendommens erhvervslejere. Lejemålet er indrettet som et stort åbent lokale og entreres via den indbydende glasfacade på hjørnet. Lokalet er udstyret med store vinduer mod gadeplan og indbygget loftsbelysning, mens gulvbelægning er mørkegrå linoleum. Bagerst i lokalet er der tilknyttet kontorlokale adskilt med glasparti. Derudover depotrum og arkiv i direkte forbindelse. Fra det åbne kontor er der endvidere adgang til personalefaciliteter i form af stor og præsentabel kantine udstyret med køkken og bagudgang. Lokalet har gennem de seneste 10 år været udlejet til butik og vil fremadrettet fortsat være yderst anvendeligt til både butik og kontor med den velbeliggende synlighed og de deraf afledte effekter. Der er mulighed for parkering for kunder i tæt forbindelse med lejemålet. Overtagelsesstand Lejemålet overtages efter nærmere aftale. P-forhold Øvrige forhold Der er P-pladser tilknyttet lejemålet. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. side 3 af 12

4 Arealer Kontor ca. 318 m 2 Etageareal i alt: ca. 318 m 2 El/Vand/Varme El Vand Varme Lejemålet er sikret med el fra TRE-FOR El-Net A/S. Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Områdebenyttelse m.v. Offentlige planer/forhold Lokalplan Nr Ekstrakt: Anvendelse: Området udlægges til boligformål. Med byrådets særlige tilladelse kan der indrettes erhverv i den enkelte bolig, hvor denne bebos af virksomhedens ejer, når det kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, Der må ikke vedlægges boliger uden byrådets særlige tilladelse. Langs Tøndervej og Bredgade må der i stueplan etableres butikker op til 300 m² for udvalgsvare og kontorer for liberale erhverv. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke af foreligger med karakteren C. side 4 af 12

5 Lejevilkår Årlig leje Kontor ca. 318 m² a kr. 800,- kr ,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr ,- Lejen forfalder månedsvis forud. Driftsudgifter er indeholdt i lejen. Depositum Kr ,- svarende til 4 måneders leje kontant. Årlig a conto vand/varme Anslået, kr ,-. Årlig a conto el Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,00 %. Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 2 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 4 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter aftale. Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere / brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Afståelse Fremleje Lejer har ikke afståelsesret. Lejer har fremlejeret til en af udlejer på forhånd godkendt fremlejetager. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 5 af 12

6 Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Kasper Alexandersen, Erhvervsmægler Mobil Martin Fuhlendorff, Erhvervsmægler Mobil Mellemleje Der forbeholdes ret til at udleje til andre lejere, som er klar til at indgå bindende aftale, uagtet at andre har udvist interesse for lejemålet. Se også emnet på sagsnr side 6 af 12

7 Fotos side 7 af 12

8 Fotos side 8 af 12

9 Fotos side 9 af 12

10 Fotos side 10 af 12

11 Kort Kolding Kommune er kendt for sin dramatiske historie, smuk natur, et rigt og varieret kulturliv samt en kraftig erhvervsvækst. Kommunen har ca indbyggere. De nyder alle på den ene eller den anden måde godt af kommunens servicetilbud - skoler, børnehaver, plejehjem, veje, idrætsfaciliteter, renovation etc. I Kolding Kommune ligger også byerne Christiansfeld, Vamdrup og Lunderskov. side 11 af 12

12 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder. > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere. > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International er et førende og specialiseret erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, analyser og corporate finance. Vi indgår i Colliers International Group Inc. (NASDAQ og TSX: CIGI), som er et førende globalt erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma med over medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100 medarbejdere på vores kontorer i København, Aarhus, Odense, Vejle og Aalborg. Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR