Vestre Engvej 1A, st. / Enghavevej 22A, 1. sal, Vejle

Transkript

1 Vestre Engvej 1A, st. / Enghavevej 22A, 1. sal, Vejle Velindrettet hjørnelejemål med stor synlighed udlejes Samlet etageareal: 915 m² - heraf 700 m² i stuen og 215 m² på 1. sal Kan lejes momsfrit og kan evt. opdeles Gode parkeringsforhold Stor synlighed Er velegnet til både kontor, liberale erhverv og butik Årlig leje: kr ,- pr. m² ekskl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v Lejevilkår... 6 Besigtigelse... 7 Mellemleje... 8 Plantegning - stuen... 9 Plantegning - 1. sal Kort... 11

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Kommune Beskrivelse Vestre Engvej 1A, st. og Enghavevej 22A, 1. sal 7100 Vejle Matr.nr. 174c Engene, Vejle Jorder Vejle. Attraktivt og synligt lejemål midt i Vejle Centrum, med kort afstand til gågaden. Lejemålet er opført til og anvendes nu af Middelfart Sparekasse, idet selve hjørnelejemålet dog er opdelt særskilt til brug en ejendomsmæglerforretning. Der er på 1. sal etableret kantine og mødelokaler. Der er elevator i ejendommen. Der er mulighed for at leje parkeringspladser i gården eller på nærved beliggende parkeringsplads. Lejemålet vil være anvendeligt til liberale erhverv eller butiksformål. Overtagelsesstand Lejemålet overtages i henhold til nærmere aftale. P-forhold Mulighed for at leje parkeringpladser i ejendommens gård, parkeringskælder eller parkeringsplads overfor ejendommen. side 3 af 12

4 Arealer Kontor, stueplan ca. 700 m 2 Kontor, 1. sal ca. 215 m 2 Etageareal i alt: ca. 915 m 2 Vand/Varme Vand Lejemålet forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme Øvrige forhold Lejemålet opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. side 4 af 12

5 Offentlige planer/forhold Lokalplan 1000 Områdebenyttelse m.v. Ekstrakt: Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplanen for Vejle Kommune og af lokalplan 1000, der bl.a. omhandler skilte og facader, samt specielt udnyttelsen af stueetagen i ejendomme i Vejle Midtby. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Lokalplan 100 Ekstrakt: 3.9 Område C må kun anvendes til erhvervsformål, boligformål og offentlige formål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som forretnings. og kontorvirksomhed, liberale erhverv, klinikker, restauranter og hoteller. Endvidere må der opføres eller indrettes bebyggelse til etageboliger og offentlige administration, institutioner o.lign. Forretningsvirksomhed skal ligge inden for kategorierne særlige udvalgsvarer eller engros, (f.eks. kontorudstyr, EDB-udstyr/-service, tæpper, hårde hvidevarer møbler o.lign), som normalt ikke hører hjemme på strøget og som typisk har et stører arealkrav eller behov for gode tilkørselsmuligheder. Det må ikke drives handel med dagligvarer indenfor området. Langs Vester Engvej må der ikke indrettes boliger i stueplan Uanset ovenstående bestemmelse må der i området nord for Vestre Engvej kun indrettes en bolig på hver ejendom med byrådets særlige tilladelse, såfremt det kan dokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræve, at der uden for normal arbejdstid er en person i virksomhedens umiddelbare nærhed. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke af foreligger. side 5 af 12

6 Lejevilkår Årlig leje Kontor ca. 700 m² a kr ,- kr ,- Kontor ca. 215 m² a kr ,- kr ,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr ,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Kr ,- svarende til 6 måneders leje kontant. Årlig a conto vand og varme Betales med et a contobeløb til udlejer sammen med lejen. Årlig a conto el Driftsudgifter Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Ud over lejen betaler lejer a conto kr. 200,- pr. m² for lejemålets andel af ejendommens driftsomkostninger til bl.a. ejendomsskat, dækningsafgift, forsikringer, renholdelse m.v. Beløbet erlægges kvartalsvis sammen med lejen. Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 1,5 % Uopsigelighed Efter nærmere aftale afhængig af lejers krav til indretning/opdeling. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt, undtaget lejers, skiltning m.v. Efter nærmere aftale. Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere / brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Selve arbejdet udføres af udlejer og betales af lejer via driftsudgifterne. Afståelse Fremleje Lejer har afståelsesret. Lejer har fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. Der er mulighed for moms fritagelse på lejers ønske. side 6 af 12

7 Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International René Neesgaard, Direktør & Partner Erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar HD(FR) Mobil Annette Bay, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil side 7 af 12

8 Mellemleje Der tages forbehold for mellemleje, det vil sige udlejning til en anden interesseret lejer, indtil der er indgået en bindende aftale. Se også emnet på sagsnr side 8 af 12

9 Plantegning - stuen (Ikke målfast) side 9 af 12

10 Plantegning - 1. sal (Ikke målfast) side 10 af 12

11 Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering i Danmark. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,22 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende, samt vækstområdet trekantområdet med byerne Vejle, Kolding og Fredericia/Middelfart, som sammen med Horsens og Skanderborg også betegnes som "det østjyske bybånd" op mod Aarhus. I denne region er flere meget kendte virksomheder placeret, f.eks. LEGO i Billund, Danfoss i Nordborg, ECCO Danmark i Tønder, Dandy i Vejle samt hele offshore-industrien i Esbjerg. Vejle Kommune er en del af trekantområdet og "det østjyske bybånd". Vejle er kommunens hovedby, der også er regioncenter for Region Syddanmark. Centerbyerne Børkop, Egtved, Give og Jelling er gode handelsbyer med servicefunktioner og et bredt aspekt af arbejdspladser. Erhvervsmæssigt er kommunen især kendt for it, fødevarer, transport og service. Hovedbyen Vejle er en meget attraktiv handelsby med et stort opland og med en omsætning, som overstiger dens størrelse - Vejle er Danmarks 5. største detailhandelsby omsætningsmæssigt. Vejle oplever en meget stærk befolkningstilvækst både i form af parcelhus, men især også ved etageboliger i centrum og ved havnen, som i disse år gennemgår en kraftig forandring med flere markante byggerier, blandt andet "Bølgen" og Olafur Eliassons markante bygning, som bygges i vandet ved Vejle Havn. side 11 af 12

12 COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International er Danmarks absolut største og mest erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investeringsejendomme. Vi beskæftiger os med formidling af ejendomme, udlejning, lejerrådgivning og vurderinger, ligesom vi udarbejder markedsanalyser og rådgiver vedrørende by- og arealudvikling, ejendomsinvesteringsstrategier mv. Vores specialiserede Capital Markets team er førende inden for formidling af og rådgivning om større investeringsejendomme, porteføljer og ejendomsselskaber. Samlet formidler vi årligt ejendomme for næsten 25 mia. kr. Vi er landsdækkende med godt 150 medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Vi er en del af Colliers International Group, der er verdens hurtigst voksende børsnoterede erhvervsmæglervirksomhed. Colliers er repræsenteret i 69 lande og har på verdensplan mere end medarbejdere. I 2017 omsatte Colliers for 2,7 mia. USD globalt. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR