Hjulmagervej 6, Vejle

Transkript

1 Hjulmagervej 6, Vejle Lager-/kontorlokaler i moderne kvalitetsbyggeri udlejes Samlet etageareal: m² - heraf m² lager og 957 m² kontor/showroom Moderne byggeri i høj kvalitet og arkitektur Flere kombinationsmuligheder med de enkelte lejemål Synlig placering ved indfaldsvejen Fredericiavej Tæt på rampe 61 ved E45 Årlig leje: fra kr. 150,- pr. m ekskl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v Lejevilkår... 6 Besigtigelse... 8 Mellemleje... 9 Fotos Plantegning - stuen Plantegning 1. sal Kort... 15

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Hjulmagervej Vejle Matr.nr. 9di Vinding By, Vinding Kommune Område/kvarter Vejle Ejendommen er beliggende i Vinding (Vejle S), som er et attraktivt erhvervsområde, bestående af blandet kontor, produktion og logistik. Ejendommen har facade mod indfaldsvejen Fredericiavej. Fra området er der kort afstand til E45 og Vejle centrum. Beskrivelse Ejendommen er opført i 1986 over betonkonstruktion. Bygningen mod Fredericiavej er en kontorbygning i to plan med facader i gule mursten. Taget er dels pålagt gule tagsten og dels built-up med tagpap. Den bagvedliggende fabriksbygning er ligeledes opført i to plan. Facaderne er betonsandwichelementer med fritlagte brune sten. Taget er built-up med tagpap. Vinduerne er plastrammer med termoglas. De ledige lejemål består af: Lager-/produktionshal i stueplan beliggende i gavlen mod Hjulmagervej. Lejemålet er forsynet med vinduer i facaden på tre sider, og det fremstår meget lyst. Lager-/produktionshal i stueplan. Lejemålet er forsynet med vinduer i den ene side. Til lejemålet er der mulighed for et mindre administrationsafsnit, der tidligere har været anvendt til kantine for den oprindelige virksomhed i ejendommen. Kontor, showroom og lager på 1. sal. Lejemålet har trappeadgang til kontordelen og elevatoradgang til lagerdelen. Kontor og lager på 1. sal. Lejemålet har trappeadgang til kontordelen og elevatoradgang til lagerdelen. Alle lager- og produktionsafsnit har adgang til porte i rampe- og jordniveau via fællesområder i stueplan. Lager og showroom på 1. sal har adgang til fællesarealerne i stueplan via 2 vareelevatorer med en bredde på 2 m, en dybde på 3 m og en højde på 2,2 m. Lofthøjden i lagrene i stueplan er 3,25 m under betondragerne og ca. 3,6 m under loft. Lofthøjden på 1. sal er i showroom og lager 2,4 m under dragerne. Overtagelsesstand Lejemålet overtages som det er og forefindes. P-forhold Der er gode parkeringsforhold ved lejemålet. side 3 af 16

4 Arealer Lager, st. - lejemål 1 ca. 344 m 2 Lager, st. - lejemål 2 ca. 579 m 2 Lager, st. - lejemål 3 ca. 657 m 2 Kontor, st. - lejemål 4 ca. 157 m 2 Kontor, 1. sal - lejemål 5 ca. 85 m 2 Showroom, 1. sal - lejemål 5 ca. 468 m 2 Lager, 1. sal - lejemål 5 ca. 946 m 2 Lager, 1. sal - lejemål 6 ca m 2 Kontor, 1. sal - lejemål 7 ca. 247 m 2 Etageareal i alt: ca m 2 Vand/varme Vand Varme Øvrige forhold Lejemålet forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Lejemålet opvarmes ved hjælp af naturgas. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. side 4 af 16

5 Områdebenyttelse m.v. Offentlige planer/forhold Byplanvedtægt nr. 3 Ekstrakt: Delområde A3: Erhvervsområde (let industriområde). Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves let industri- og værkstedsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til det pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området, og virksomheden må ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der inden for området opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner eller lign. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. side 5 af 16

6 Lejevilkår Årlig leje Lager, st. - lejemål 1 ca. 344 m² a kr. 250,- kr ,- Lager, st. - lejemål 2 ca. 579 m² a kr. 250,- kr ,- Lager, st. - lejemål 3 ca. 657 m² a kr. 250,- kr ,- Kontor, st. - lejemål 4 ca. 157 m² a kr. 550,- kr ,- Kontor, 1. sal - lejemål 5 ca. 85 m² a kr. 550,- kr ,- Showroom, 1. sal - lejemål 5 ca. 468 m² a kr. 300,- kr ,- Lager, 1. sal - lejemål 5 ca. 946 m² a kr. 150,- kr ,- Lager, 1. sal - lejemål 6 ca m² a kr. 150,- kr ,- Kontor, 1. sal - lejemål 7 ca. 247 m² a kr. 550,- kr ,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr ,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Årlig a conto varme El og vand Driftsudgifter Lejeregulering Uopsigelighed Kr ,- svarende til 6 måneders leje kontant. Kr. 39,- pr. m² p.a. El betales direkte til forsyningsselskabet. Sædvanligt forbrug af vand er indeholdt i driftsudgifterne. Ud over lejen betaler lejer a conto kr. 25,04 pr. m² for lejemålets andel af ejendommens driftsomkostninger til bl.a. ejendomsskat, forsikringer, renholdelse m.v. Beløbet erlægges kvartalsvis sammen med lejen. Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,00 % Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 3 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 5 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. side 6 af 16

7 Overtagelse Renholdelse Efter aftale. Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere/brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Selve arbejdet udføres af udlejer og betales af lejer via driftsudgifterne. Afståelse Fremleje Lejer har ikke afståelsesret Lejer har fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 7 af 16

8 Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Karsten Petersen, erhvervsejendomsmægler Valuar MRICS Mobil side 8 af 16

9 Mellemleje Der tages forbehold for mellemleje, det vil sige udlejning til en anden interesseret lejer, indtil der er indgået en bindende aftale. Se også emnet på sagsnr side 9 af 16

10 Fotos side 10 af 16

11 Fotos side 11 af 16

12 Fotos side 12 af 16

13 Plantegning - stuen (Ikke målfast) side 13 af 16

14 Plantegning 1. sal (Ikke målfast) side 14 af 16

15 Kort Vejle Kommune er en del af trekantområdet og "det østjyske bybånd". Vejle er kommunens hovedby, der også er regioncenter for Region Syddanmark. Centerbyerne Børkop, Egtved, Give og Jelling er gode handelsbyer med servicefunktioner og et bredt aspekt af arbejdspladser. Erhvervsmæssigt er kommunen især kendt for it, fødevarer, transport og service. Hovedbyen Vejle er en meget attraktiv handelsby med et stort opland og med en omsætning, som overstiger dens størrelse - Vejle er Danmarks 5. største detailhandelsby omsætningsmæssigt. Vejle oplever en meget stærk befolkningstilvækst både i form af parcelhus, men især også ved etageboliger i centrum og ved havnen, som i disse år gennemgår en kraftig forandring med flere markante byggerier, blandt andet "Bølgen" og Olafur Eliassons markante bygning, som bygges i vandet ved Vejle Havn. side 15 af 16

16 COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International Group Inc. (NASDAQ og TSX:CIGI) er et førende erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma repræsenteret i 69 lande med i alt ca medarbejdere. I Danmark er vi ca. 150 medarbejdere i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle erhvervssegmenter. Colliers capital markets tilbyder strategisk rådgivning i forbindelse med større ejendomstransaktioner. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, skræddersyede analyser, corporate finance og corporate solutions. Vi har stærke digitale løsninger til databaseret, målrettet og effektiv markedsføring af ejendomme. Desuden har vi et omfattende netværk og køberkartotek. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR