Port House. Unikt og arkitektonisk flot kontorhus direkte ved Lillebælt

Transkript

1 Port House Unikt og arkitektonisk flot kontorhus direkte ved Lillebælt Samlet etageareal: m² m² udlejet/reserveret Fleksibelt flerbrugerhus med udsigt fra alle etager Mulighed for medindflydelse på indretningen Opføres i 2 etaper færdig primo 2019 og ultimo 2020 Årlig leje: fra kr ,- pr. m² ekskl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v Lejevilkår... 5 Besigtigelse... 7 Mellemleje... 7 Fotos... 8 Kort... 15

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Sønder Voldgade Fredericia Matr.nr. Kommune Beskrivelse Fredericia. Port House bliver et unikt kontorbyggeri ved havnen i Fredericia. Området hvori ejendommen er beliggende, betegnes også som KanalByen. Området består af forskellige byggefelter, hvorpå der bygges boliger samt erhvervsbyggeri og parkeringshus. Projektet for omdannelsen af det gamle havneområde til en moderne levende bydel er godt i gang og med byggeriet Port House et skridt længere. Huset kommer til at markere overgangen fra havnearealer til de nye attraktive boligarealer. Kontorhuset får indgang fra Sønder Voldgade og Vendersgade, mens parkeringspladserne er disponeret i parkeringshuset beliggende på modsatte side af Sønder Voldgade. I parkeringshuset vil der være mulighed for parkering evt. i kombination med en etableret parkeringsplads ved ejendommen, mens cykelparkeringen er etableret i Sønder Voldgade og Vendersgade tæt ved hovedindgange. Port House indrettes som et fleksibelt flerbruger kontorhus med fokus på kvalitet og med mulighed for lejemål i varierende størrelser, mødecenter mv. I stueplan er der fælles reception og kantine beliggende med udsigt til Lillebælt. Port House vil fremstå flot i havneområdet, med skarpe detaljer og det klassiske design. Det bliver opført som et enkelt betonbyggeri, som fremstår i en lys grå glatbeton med forskudte vinduesbånd. De cortenfarvede vinduesbånd har blændpartier i perforeret plade, som er kombineret med partier beklædt med træ. Indgangspartier og skalaåbningerne indrammes med rækker af rammer, som er en del af markeringen af særlige funktioner/rum i bygningen. I kantzonen mod Sønder Voldgade indarbejdes gæsteparkeringspladser, ramper, begrønning i form af bede og træer i samme formsprog og materialer, som de andre kantzoner ved punkthusene. Port House opføres i 2 etaper. Første etape på i alt m², er den sydlige længe, som vender mod Vendersgade og forventes at stå klar primo Anden etape på i alt m² er den nordlige længe som vender mod Sønder Voldgade og forventes at stå klar ultimo Samlet set et byggeri på i alt m². Der er allerede i alt udlejet/reserveret m² fordelt på de 2 etaper se omstående tegning for fordelingen heraf. Lejerne tæller blandt andet ADP og Espersen, samt flere andre. side 3 af 16

4 Overtagelsesstand P-forhold Øvrige forhold Lejemålet overtages efter nærmere aftale. Udgangspunktet er en standardløsning, med enkelte kontorer/mødelokaler i lette skillevægge, gulv og grundbelysning. Særindretninger ud over ovenstående, vil blive pålagt lejer efter nærmere aftale og forhandling. Parkeringshus opføres på modsatte side af vejen. Parkering er muligt mod betaling. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. Transportmuligheder Afstand til nærmeste: Km Busstoppested 0,2 Togstation 1,4 Motorvejsafkørsel 4,8 Arealer Sønder Voldgade stuen KS1.1 ca. UDLEJET Sønder Voldgade stuen KS2.1 ca. 533 m 2 Sønder Voldgade 1. sal KS1.2 ca. 519 m 2 Sønder Voldgade 1. sal M2.1 ca. MØDECENTER Sønder Voldgade 2. sal KS1.3 ca. 503 m 2 Sønder Voldgade 2. sal KS2.2 ca. 550 m 2 Sønder Voldgade 3. sal KS1.4 ca. 503 m 2 Sønder Voldgade 3. sal KS2.3 ca. 550 m 2 Sønder Voldgade 4. sal KS1.5 ca. UDLEJET Sønder Voldgade 4. sal KS2.4 ca. UDLEJET Sønder Voldgade 4. sal M1.4 ca. UDLEJET Vendersgade stuen KØ1 ca. 202 m 2 Vendersgade stuen KØ2 ca. UDLEJET Vendersgade 1. sal KV3.1 ca. UDLEJET Vendersgade 1. sal KV4.1 ca. UDLEJET Vendersgade 1. sal M3.1 ca. UDLEJET Vendersgade 2. sal KV3.2 ca. 288 m 2 Vendersgade 2. sal KV4.2 ca. 415 m 2 Vendersgade 3. sal KV3.3 ca. 288 m 2 Vendersgade 3. sal KV4.3 ca. 415 m 2 Vendersgade 4. sal KV3.4 ca. 288 m 2 Vendersgade 4. sal KV4.4 ca. UDLEJET Ledigt areal i alt: ca m 2 Etageareal i alt: ca m 2 * Lejemålene vil kunne sammenlægges både vertikalt og horisontalt. side 4 af 16

5 El/Vand/Varme El Vand Varme EWII leverer el til ejendommen. Lejemålet forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Lejemålet opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Områdebenyttelse m.v. Offentlige planer/forhold Lokalplan nr byggefelt 50a og 50b er området, hvori ejendomme Ekstrakt: Området må kun anvendes til centerformål med blandede byfunktioner som bolig og erhverv svarende til miljøklasse 1-3 herunder liberalt erhverv, detailhandel, offentlig- og privat service, herunder hotel, cafeér, p-huse samt rekreative formål. Byggefelterne 50a, 50b, 62a og 62b (se kortbilag 3) må dog ikke anvendes til boligformål eller anden miljøfølsom anvendelse, udover administrative erhverv som kontorer, for byggefelt 62a tillige udvalgsvarebutikker. Den del af byggefelt 50a og 62b der er omfattet af planlægningszonen omkring virksomheden A. Espersen A/S må kun anvendes til parkering evt. i form af p-hus. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger, men under opførelse. Lejevilkår Årlig leje Sønder Voldgade stuen ca. 533 m² á kr ,- kr ,- Sønder Voldgade 1. sal ca. 519 m² á kr ,- kr ,- Sønder Voldgade 2. sal ca. 503 m² á kr ,- kr ,- Sønder Voldgade 2. sal ca. 550 m² á kr ,- kr ,- Sønder Voldgade 3. sal ca. 503 m² á kr ,- kr ,- Sønder Voldgade 3. sal ca. 550 m² á kr ,- kr ,- Vendersgade stuen ca. 202 m² á kr ,- kr ,- Vendersgade 2. sal ca. 288 m² á kr ,- kr ,- Vendersgade 2. sal ca. 415 m² á kr ,- kr ,- Vendersgade 3. sal ca. 288 m² á kr ,- kr ,- Vendersgade 3. sal ca. 415 m² á kr ,- kr ,- Vendersgade 4. sal ca. 288 m² á kr ,- kr ,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. side 5 af 16

6 Depositum Kontant, svarende til 6 måneders leje. Årlig a conto varme Betales af lejer ud over lejen, efter forbrug. Årlig a conto el Betales af lejer ud over lejen, efter forbrug. Årlig a conto vand Driftsudgifter Betales af lejer ud over lejen, efter forbrug. Lejer betaler bidrag til fællesudgifter i henhold til særskilt regnskab, anslået til kr. 370,- pr. m². Dertil kommer betaling for kantineordning og parkering. Fælles vand og varme kr. 64,- Fællesudgifter * kr. 166,- Ejendomsskatter ** kr. 140,- I alt kr. 370,- * Inkl. gratis receptionist og vicevært ** Anslået idet ejendommen er under opførelse Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,0 % Uopsigelighed Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 5-8 år - afhængig af lejers krav til indretning m.v. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 10 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Tidligst primo 2019 for første etape og ultimo 2020 for anden etape. Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere / brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Selve arbejdet udføres af udlejer og betales af lejer via driftsudgifterne. Afståelse Fremleje Lejer har ikke afståelsesret Lejer har delvis fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 6 af 16

7 Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Kasper Alexandersen, Erhvervsmægler Mobil René Neesgaard, direktør & partner, MRICS Erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar HD(FR) Mobil Mellemleje Der forbeholdes ret til at udleje til andre lejere, som er klar til at indgå bindende aftale, uagtet at andre har udvist interesse for lejemålet. Se også emnet på sagsnr side 7 af 16

8 Fotos side 8 af 16

9 Fotos side 9 af 16

10 Fotos side 10 af 16

11 Fotos side 11 af 16

12 side 12 af 16

13 side 13 af 16

14 side 14 af 16

15 Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering i Danmark. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,22 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende, samt vækstområdet trekantområdet med byerne Vejle, Kolding og Fredericia/Middelfart, som sammen med Horsens og Skanderborg også betegnes som "det østjyske bybånd" op mod Aarhus. I denne region er flere meget kendte virksomheder placeret, f.eks. LEGO i Billund, Danfoss i Nordborg, ECCO Danmark i Tønder, Dandy i Vejle samt hele offshore-industrien i Esbjerg. Fredericia har en perfekt placering, både i forhold til arbejde og bosætning. Man befinder sig lige midt i et af de bedste vækstområder i Danmark. Samtidig er Fredericia omgivet af skov og vand, og den velbevarede fæstningsvold giver byen et historisk vingesus og danner samtidig ramme om festlige begivenheder. Byen oplever en større transformation fra industriby til vidensby, blandt andet konverteres en stor del af Fredericia Havn til boliger (KanalByen). Erhvervsmæssigt er byen i en stærk udvikling med et meget højt grundsalg til erhverv, blandt andet til etablering af mange større virksomheder, herunder en meget stærk logistiksektor, men også mange andre virksomheder, blandt andet planlægger Google nyt datacenter i Fredericia. Fredericia er derudover kendt for sin musicalscene, og at byen har områdets eneste restaurant med en Michelinstjerne (Ti trin ned). side 15 af 16

16 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder. > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere. > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International er et førende og specialiseret erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, analyser og corporate finance. Vi indgår i Colliers International Group Inc. (NASDAQ og TSX: CIGI), som er et førende globalt erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma med over medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100 medarbejdere på vores kontorer i København, Aarhus, Odense, Vejle og Aalborg. Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. Visualisering: Schmidt Hammer Lassen. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR