Slangerupgade 48 B, Hillerød

Transkript

1 Slangerupgade 48 B, Hillerød Velindrettet lokale med god eksponering Samlet etageareal: 752 m² God eksponering mod Roskildevej/Herredsvejen Gode parkeringsmuligheder foran lejemålet Nabo til Kvik køkkener og Elgiganten Årlig leje: kr. 900,- pr. m² ekskl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 3 Områdebenyttelse m.v Lejevilkår... 4 Besigtigelse... 5 Mellemleje... 5 Fotos... 6 Plantegning Kort... 11

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Kommune Område/kvarter Slangerupgade 48 B 3400 Hillerød Matr.nr. 6g Hillerødsholm, Hillerød Jorder Ejerlejligheds-nr.: 2 Hillerød. Ejendommen er velbeliggende i den vestlige del af Hillerød ud til Roskildevej og på hjørnet af Herredsvejen og Roskildevej. Beskrivelse Ejendommen består af 4 lejemål, hvoraf de 3 er udlejet. Lejemålet består af 752 m 2 i ét plan med stort salgslokale mod parkeringspladsen, som entreres via stort indgangsparti i glas. Til butikken hører vinduesfacade omkring hele butikken, som sikrer optimal eksponering af butikken. Til lejemålet hører også kontor samt personalefaciliteter med køkken og toilet. Lejemålet er beliggende i gavlen og har derfor et stort lysindfald fra de mange vinduer, som sikrer optimal eksponering af butikkens produkter. Lejemålet fremstår overalt lyst og åbent med god loftshøjde samt få søjler. Overtagelsesstand Lejemålet overtages, som det er og forefindes eller efter nærmere aftale. P-forhold Der er gratis parkering på parkeringspladsen foran lejemålet. Arealer Salgsareal ca. 752 m 2 Etageareal i alt: ca. 752 m 2 El/Vand/Varme Vand Varme Lejemålet forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Lejemålet opvarmes ved hjælp af centralvarme fra eget anlæg. side 3 af 12

4 Offentlige planer/forhold Lokalplan 345 Områdebenyttelse m.v. Ekstrakt: Inden for delområde 3 kan der opføres bebyggelse til boligformål, etageboliger og til erhvervsformål, privat og offentlig service, kontor- og servicevirksomhed, liberale erhverv, butikker, udvalgsvarer og kulturelle og sociale formål. Det samlede butiksareal inden for delområde 3 må højst udgøre m², beregnet som angivet i planloven. Den enkelte butiksenhed må ikke have et butiksareal større end m². Butikker skal opføres med facade (udstilling) mod Slangerupgade. I henhold til ejerforeningens vedtægter må der ikke drives detailsalg med salg af hvidevarer, husholdningsapparater og senge. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Lokalplan 322 Ekstrakt: Lokalplan nr. 322 vedrører facader og skilte Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke af foreligger med karakteren F. Lejevilkår Årlig leje Salgsareal ca. 752 m² a kr. 900,- kr ,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr ,- Lejen forfalder kvartalsvis forud. Depositum Kr ,- svarende til 6 måneders leje kontant. Årlig a conto varme Kr ,-. Årlig a conto el Årlig a conto vand Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Driftsudgifter Fællesudgifter, a conto ca. 752 m² a kr. 114,- kr ,- I alt, anslået kr ,- side 4 af 12

5 Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3 %. Uopsigelighed Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Afståelse Fremleje Efter aftale. Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter aftale. Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere / brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Selve arbejdet udføres af udlejer og betales af lejer via driftsudgifterne. Lejer har afståelsesret efter nærmere aftale. Lejer har ikke fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Line Højvang Christiansen Commercial Property Manager - Head of Retail, Copenhagen Mobil Line.hoejvang@colliers.com Mellemleje Der forbeholdes ret til at udleje til andre lejere, som er klar til at indgå bindende aftale, uagtet at andre har udvist interesse for lejemålet. Se også emnet på sagsnr side 5 af 12

6 Fotos side 6 af 12

7 Fotos side 7 af 12

8 Fotos side 8 af 12

9 Fotos side 9 af 12

10 Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12

11 Kort Der bor i alt ca. 1,7 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. 5 gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt km² - eller ca. 6 pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. Centralt i Hillerød Kommune ligger naturligvis Hillerød by med et rigt handelsog kulturliv. Derudover har Hillerød en række mindre lokalsamfund. Omkring byen ligger der store naturområder, mens byen danner ramme om bl.a. Frederiksborg Slot, Slotssøen og Barokhaven. Hillerød Kommune er en dynamisk og afbalanceret vækstkommune med lokal indsigt og regional udsigt og er samtidig hovedsæde for én af de 5 nye regioner, nemlig Region Hovedstaden. Hillerød Kommune er med sine indbyggere den tredjestørste by i Region Hovedstaden. Kommunens areal dækker 213 km 2. Kommunen består af 1/3 byområde, 1/3 landbrugsområde og 1/3 skov, og den grænser op til de 2 store søer Esrum Sø og Arresø. side 11 af 12

12 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder. > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere. > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International er et førende og specialiseret erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, analyser og corporate finance. Vi indgår i Colliers International Group Inc. (NASDAQ og TSX: CIGI), som er et førende globalt erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma med over medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100 medarbejdere på vores kontorer i København, Aarhus, Odense, Vejle og Aalborg. Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR