Byskovskolen Afdeling Benløse, Bygning nr. 64 Præstevej Benløse, Ringsted (ejer Teknisk forvaltning, Ringsted Kommune)

Transkript

1 DATO SAG NR. AI REF. MS KS. RK Rev. - Byskovskolen Afdeling Benløse, Bygning nr. 64 Præstevej Benløse, Ringsted (ejer Teknisk forvaltning, Ringsted Kommune) Att.: Theis Falgreen Mortensen / Input til løsningsmuligheder. Emner: Løsningsmuligheder og økonomi i forbindelse med en renovering af oprindelige gasbetondæk i etageadskillelsen mellem stuen, og krybekælder i bygning nr. 64 December ING_Notat nr. 3

2 Resumé af notat: Notatet gennemgår tre scenarier for renovering af etageadskillelsen over krybekælder i bygning nr. 64. Scenarierne er: Scenarie 1 - Genbruger de eksisterende oprindelige elementer med de konstruktive tiltag som dette vil kræve. Dette scenarie har den korteste byggeperiode. Kommunen vil efterfølgende forsat have en krybekælder med ældre installationer, som er blevet endnu sværere at få adgang til (for f.eks. udskiftninger af installationer). Energitabet igennem etagedækket til krybekælderen vil være uændret. Adressering af miljømæssige fund i henhold til miljøscreening vil ikke blive gennemført. Scenarie 2 - Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder, uden ændring af tunge vægge af mursten mv. Dette scenarie har en længere byggeperiode end scenarie 1 og en lidt kortere forventet byggeperiode end scenarie 3. Demontering af eksisterende nedbrudte oprindelige elementer over krybekælder. I dette scenarie vil mindre ændringer i lette vægge (f.eks. af gips) kunne gennemføres. Ny rumopdeling med indgreb i tunge vægge af mursten vil ikke blive gennemført. Adressering af flere miljømæssige fund i henhold til miljøscreening vil ikke blive gennemført. Der vil være indlagt nye installationer under nyt terrændæk, da krybekælderen nedlægges. Det nye terrændæk vil blive isoleret i henhold til gældende standarder for energikrav. Scenarie 3 - Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder, og ændring af ruminddeling i tunge vægge af mursten mv.: Demontering af eksisterende nedbrudte oprindelige elementer over krybekælder. Dette scenarie har den længste forventet byggeperiode. I dette scenarie vil der blive udført ændringer i de bærende, og stabiliserede vægge af mursten i fløjen med undervisningslokaler. Adressering af miljømæssige fund i henhold til miljøscreening vil blive gennemført. Der vil være indlagt nye installationer under nyt terrændæk, da krybekælderen nedlægges. Det nye terrændæk vil blive isoleret i henhold til gældende standarder for energikrav. Nedstående skema oplister i punktform overslag for økonomi og beskrivelse af mulige fordele og ulemper ved hvert scenarie, der er kort beskrevet ovenfor. Se det efterfølgende notat for yderligere uddybning. 1/21

3 Sceneri 1 - Genbrug af nedbrudte armerede letbeton elementer: Overslagspris på scenarie 1 (ca.) kr ,00 Driftsudgift over 30 år (tal fra kommunen) kr ,00 Totaløkonomi sum over 30 år kr ,00 Fordele: Ulemper: Billigste løsning Brugsmæssig gevinst er lav Kortest byggetid Svære arbejdsforhold ved udførelse i krybekælder Svære arbejdsforhold fremadrettet i krybekælder Få miljømæssige fund bliver adresseret Forsat varmeudstråling til krybekælder Forsat ældre installationer i krybekælder Forsat mulighed for frostsprængning af installationer Ingen ændring af ruminddeling i stueetagen (undervisningsformål) Krybekælder bibeholdes Man er låst til klimaskærmens ydre mål Sceneri 2 - Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder, uden ændring af tunge vægge af mursten mv.: Overslagspris på scenarie 2 (ca.) kr ,00 Driftsudgift over 30 år (tal fra kommunen)* kr ,00 * Totaløkonomi sum over 30 år kr ,00 Note *: Driftsudgift sættes lavere, da bygningsdele under nyt terrændæk er nye Fordele: Ulemper: Kortere byggeperioden end scenarie 3 Lang byggeperiode Lavere byggeomkostning end scenarie 3 Højere byggeomkostning i forhold til scenarie 1 Krybekælder nedlægges Ikke alle miljømæssige fund bliver adresseret Lavere varmeudstråling igennem terrændæk Gevinst ved ændring i vægge er mindre end under scenarie 3 Nye installationer i terrændæk mv. Kun ændring af ruminddeling i lette vægge (undervisningsformål) Ikke mulighed for frostsprængninger af vandinstallationer Man er låst til klimaskærmens ydre mål Det er muligt, at rykke på lette vægge (ikke vægge af musten) Driftsudgift, i forhold til en krybekælder, er lavere Sceneri 3 - Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder, og ændring af ruminddeling i tunge vægge af mursten mv.: Overslagspris på scenarie 3 (ca.) kr ,00 Driftsudgift over 30 år (tal fra kommunen)* kr ,00 * Totaløkonomi sum over 30 år kr ,00 Note *: Driftsudgift sættes lavere, da flere bygningsdele er nye Fordele: Ulemper: Krybekælder nedlægges Længst byggeperiode Lavere varmeudstråling igennem terrændæk Højest byggeomkostning Miljøfarlige fund adresseres Man er låst til klimaskærmens ydre mål Nye installationer i terrændæk mv. Ikke mulighed for frostsprængninger af installationer Brugsmæssig gevinst ved ændring af ruminddeling (undervisningsformål) Driftsudgift, i forhold til en krybekælder, er lavere 2/21

4 Indholdsfortegnelse Formålet med notat: Ejendomsoplysninger: Miljøscreening af bygningen: Tegninger/oversigt: Arealer som er benyttet i overslag: Registreringer (inkl. billeder) ved tilsyn: Sceneri 1 Genbrug af nedbrudte armerede letbeton elementer: Sceneri 3 Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder, og ændring af ruminddeling i tunge vægge af mursten mv.: Scenarie 2 - Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder uden ændring af tunge vægge af mursten mv.: BILAG 1 Tegninger/Overblik bygning nr. 64: BILAG 2 Udklip fra arbejdstilsynet.dk om arbejde i krybekældre og ingeniørgange: BILAG 3 Dokumenter mv. for gennemførte miljøscreening: /21

5 1.0 - Formålet med notat: I dette notat opstilles input til Ringsted kommune, der fremadrettet kan bruges til at vurdere hvilke tiltag, som skal gennemføres for bygning nr. 64. Emnet er aktuelt, da den oprindelige etageadskillelse udført af armerede gasbetonplader fremstår med afskallinger på undersiden, og med korroderede armeringsstænger. Der er afskalling af dæklag flere steder på undersiden af dæk. Notatet vil have fokus på nedenstående tre scenarier, hvor fordele og ulemper, samt byggeøkonomi vil blive behandlet: 1. Genbruger de eksisterende oprindelige elementer med de konstruktive tiltag som dette vil kræve. 2. Demontering af eksisterende oprindelige elementer, og efterfølgende etablering af ny opbygning af terrændæk. Der udføres ikke ændringer i tunge vægge af mursten i stueetagen. 3. Demontering af eksisterende oprindelige elementer, og efterfølgende etablering af ny opbygning af terrændæk. Der ændres på ruminddeling i tunge vægge af mursten mv. i fløjen for klasselokaler. Ved gennemgangen vil energimæssige og installationstekniske forhold blive belyst. I den eksisterende krybekælder er placeret mange installationer, som f.eks. vand- og varmerør. Kommunen kan overveje, om et løsningsscenarie 2 vil være et bedre alternativ end at gennemføre løsningen beskrevet i scenarie 1. Se yderligere om dette i eget afsnit efter gennemgang af scenarie 1 og Ejendomsoplysninger: Matrikelnr.: 2a, Ejerlav: Benløse By, Benløse Opførelsesår: 1963 iht. BBR. Adresse: Præstevej 19, 4100 Benløse, Ringsted Kommune Miljøscreening af bygningen: Da renoveringer vil medføre indgreb i diverse bygningsdele, er det bygherrens ansvar at sikre, at arbejder foregår miljømæssigt korrekt. For input angående miljøhensyn blev der i forbindelse med gennemgangen af bygningen udført en miljøscreening af bygningen. Det skal pointeres, at det er en screening som er udført, og at prøver derfor er udtaget for at skabe et overblik. Der er ikke taget miljøprøver af samtlige delkonstruktioner, og prøver fortæller kun noget om det sted, hvor prøven er udtaget. Miljøscreeningen viste, at der er miljømæssige forhold, som der skal tages hensyn til ved en renovering. Der er bl.a. nedenstående emner, som skal håndteres: PCB i maling i: o Lokale 8: væg, malet glasvæv og puds o Lokale 24: væg, malet tapet o Toilet: væg, malet puds o Omklædning: Væg, malet puds. Hovedkilden for PCB forureningen blev ikke lokaliseret. Miljøfirmaet oplyser, at primærkilden til de målte PCB forekomster kan være fjernet (eksempelvis ældre termoruder). o Luftmålinger, i lokale 9, 26 og bibliotek, viser et lavt PCB-niveau, som er væsentligt under den lave aktionsværdi på 300 ng/m 3. Høje værdier for tungmetaller i overflader som maling på karme, puds og malet radiator. Det er særligt zink- og bly-forekomster, der er så høje, at arbejder på disse overflader skal udføres som arbejder med miljøfarlige stoffer. Der er fundet asbestfibre i klæbemassen for vægfliser i omklædningsrum (gælder nok alle oprindelige fliseklæbemidler) og i klæber/spartel under vinyl i biblioteks gulv. Under linoleum i klasselokale 8 og 24 er der ikke fundet asbestfibre i linoleum eller klæber. 4/21

6 I materiale (en loftplade), der affaldsmæssigt er henlagt i krybekælder ved indgang til krybekælder ( dør i køkken i klublokale), er der fundet asbest. Der er fremsendt resultater for udtagne prøver fra Østergaard bygge 6 Indeklima a/s d. 21/ og d. 28/ Analyseresultater er fremsendt til Ringsted kommune ved Theis Falgreen Mortensen. Se yderligere under BILAG 3 Dokumenter mv. for den gennemførte miljøscreening Tegninger/oversigt: Se under BILAG 1, hvor overblikstegninger mv. fremgår Arealer som er benyttet i overslag: I dette notat er regnet med ca. nedenstående arelaer. Samlet areal for stueetagen i bygning 64 (ekskl. toilet-/depotbygning): 1800 m 2 Areal af gymnastiksal (ekskl. sceneområde): 185 m 2 Areale af krybekælder overlagt med letbetondæk: 1105 m 2 Areal med fuld/ høj kælder (lokaler og varmecentral mv.): 510 m Registreringer (inkl. billeder) ved tilsyn: Ved registreringen fremgik det, at der er dæk med nedbrydning i armerede gasbetonplader. Afskallinger af dæklag på undersiden, grundet korrosion af armering i elementdæk. Billede fra krybekælderrum der viser et dæk, hvor afskallinger grundet korrosion af armeringen i dæk, er helt blotlagt. Dette rum i krybekælder er nu midlertidigt understøttet af trækonstruktioner. På undersiden af eksisterende etagedæk er der ført en del installationer (el, VVS og kloak) i krybekælder. Dette skal der tages højde for, ved fremtidige renoveringer. Ydermere skal det oplyses, at højder i krybekælder er ca. 1,4-1,6 m, men der er mange steder med installationer, som medfører en væsentlig lavere højde. 5/21

7 7.0 - Sceneri 1 Genbrug af nedbrudte armerede letbeton elementer: Dette scenarie omhandler en løsning, hvor de nedbrudte armerede letbeton elementer (gasbeton) understøttes i hele Deres flade på undersiden af dæk. Den endelige statiske model er ikke endelig fastlagt, men vil blive fastlagt ved en projektering. Byggetekniske input: De eksisterende armerede letbeton elementer er i en forfatning, som vil medføre at såfremt disse skal genanvendes vil det kræve at hele Deres flade er helt understøttet på undersiden. På undersiden af eksisterende dæk er ophængt diverse installationer (vandrør, varmerør og elektriske installationer). Dertil er der ført afløb for spildevand (toilet og håndvaske). En sikring af den fremadrettede bæreevne af dækkonstruktionen vil kræve at den nye understøttende konstruktion også overholder permanente brandkrav som brandsikkerhed for R60, A2-s1, d0 (BS-60 konstruktion). Brandkrav kan måske forhandles ned i krav med den lokale brandmyndighed. Bl.a. krav for brandsikkerhed vil medføre, at fritstående trækonstruktioner ikke er en langtidsløsning (læs mere herom nedenfor). Den nye understøttende løsning tænkes udført, hvor der placeres selvbærende trapezplader af stål (koldtvalset varmgalvaniseret), der sikres at kunne modstå evt. fugtpåvirkninger i levetiden. Pladsforhold i krybekælderen (f.eks. afstand mellem undersiden af dæk og overkant af installationer) vil begrænse maksimal højden af trapezplader. Dette forhold vil definere antallet af nye understøtningslinier. For understøtning af trapezplader skal der placeres hovedbjælker af varmt galvaniseret stål, som understøttes i eksisterende fundamentslinier. De nye bærende hovedbjælker placeres i eksisterende murværk i krybekælder, så de friholdes fra blotlagt jordbundsoverflade i krybekælder. For at undgå kondens på undersiden af trapezplader, anbefales det, at der f.eks. opsættes mm isoleringsbatts på undersiden af pladerne. Dette vil ikke være muligt alle steder, da installationer og understøtningslinier vil forhindre dette. En trækonstruktion, som en permanent bærende konstruktion i krybekælderen, vil potentielt øge muligheden for, at der kan opstå brand i krybekælderen. At benytte trækonstruktioner for permanent understøtning i krybekælderen vil kræve, at den lokale brandmyndighed giver tilladelse til dette. Ydermere har historikken i krybekælderen vist, at fugtforhold i krybekælderen ikke er optimale. Om en løsning med fremtidig større ventilationshuller i sokkel, end i dag, vil løse dette hovedproblem - vides ikke. Derfor vil en løsning med at benytte trækonstruktioner, i et fugtpåvirket miljø, også kunne medvirke til, at træ vil nedbrydes hurtige end planlagt. Dertil vil der på organiske materialer som træ, med større sandsynlighed end på uorganiske stålkonstruktioner, kunne udvikle sig vækst af f.eks. naturligt forekommende skimmelsporer til en vækst af skimmelsvampe, som ikke ønskes. Der skal udarbejdes et komplet ingeniørprojekt for bærende konstruktioner inden et evt. arbejde igangsættes. Arbejdsforhold ved udbedringer og efterfølgende: Arbejdsmiljømæssigt vil arbejder i krybekælderen medføre meget dårlige arbejdsmiljømæssige forhold. Det anbefales, at der etableres flere adgangsmuligheder end de nuværende. Dette både i byggeperioden, men også permanente adgangsmuligheder. Herved vil fremtidige arbejder i krybekælderen kunne udføres med bedre adgangs- og flugtvejsmuligheder. Der er i budgetoverslag for scenarie 1 medtaget etablering af 10 stk. nye adgangsmuligheder. En krybekælder vil fremadrettet, som i dag, kræve tilsyn/inspektion med forhold i krybekælder minimum en gang om året. Pladsforhold for fremtidige inspektioner og arbejder, med f.eks. installationer placeret i krybekælderen vil blive væsentlig forringet efter, at en ny understøttende konstruktion er opsat. Arbejder i krybekælder skal gennemføres, så retningslinier fra Arbejdstilsynet overholdes. Dette kan f.eks. medfører, at arbejder i krybekælder skal udføres med heldragt og masker pga. f.eks. støv i 6/21

8 krybekældersektioner. Måske flere adgange til krybekælder og ventilation igennem disse vil forbedre de nuværende støvgener væsentligt. Fra arbejdstilsynet.dk på siden: fremgår et afsnit om arbejde i krybekælder og ingeniørgange. Dette afsnit er indsat under BILAG 2. Miljøsanering i forhold til miljøscreeningsrapporten: For at kunne gennemføre en gennemgribende miljøsanering, vil det kræve at flere af de eksisterende overflader blotlægges helt. I klasselokaler vil det f.eks. kræve, at eksisterende ældre nedhængte lofter er nedtaget, hvis høje værdier for tungmetaller (særligt zink- og bly-forekomster) i maling, karme og puds, ønskes fjernet. Nedhængte lofter vil forhindre fri adgang til vægge, og oprindelige lofter. Fordele og ulemper: Nedenfor er oplistet nogle fordele og ulemper ved at vælge en løsning, hvor eksisterende etagedæk genanvendes med en ny underliggende bærende konstruktion. Fordele ved løsningen: Byggeøkonomi: Billigste løsning, hvis man ser på beløbsstørrelsen. Miljøforhold: Mindre asbestforureninger i krybekælder vil blive håndteret, men de miljømæssige forhold, som er fremkommet i forbindelse med en miljøscreening, vil ikke blive adresseret i særligt omfang Energi: Der vil måske komme en mindre forbedring af u-værdi for etageadskillelsen imod krybekælderen. o Installationer: Der vil ikke være fordele for installationer udover den økonomiske besparelse på udførelsestidspunktet. Tidsplan/byggetid: Denne løsning vil medføre den korteste byggeperiode, så elever kan rykkes tilbage til lokalerne. Byggeperioden vurderes at ligge mellem 6-8 måneder. Dertil kommer projekterings- og kontraheringsperioden, der sættes til 3 måneder. Ulemper: Byggeøkonomi: Den mindre byggeudgift medfører, at der ikke efterfølgende er en brugsmæssig gevinst efter en renovering, da eksisterende dæk og rumindretning genanvendes. Dvs. en stor investering, uden en væsentlig brugsmæssig forbedring. Arbejdsforhold for udførende entreprenør: o Arbejder i en krybekælder vil medføre anstrengte arbejdsforhold for den udførende entreprenør. For at overholde gældende arbejdsmiljøregler, vil byggetiden blive forlænget, da der er begrænsninger for hvor lange perioder, som der må arbejdes under ved dårlige pladsforhold. o Fremadrettede arbejder med installationer som varme- og vandrør i krybekælderen vil blive væsentlig besværliggjort efter en montage af nye understøttende konstruktioner. Derfor vil fremadrettede arbejder med f.eks.udskiftning af disse installationer blive vanskelige. o Arbejdsforhold for den tilsynsførende inspektionsenhed vil efterfølgende ikke være gode. Miljøforhold: De miljømæssige fund i stueetagen for miljøscreeningen, vil ikke blive håndteret. En mere opfattende miljøsanering af overflader mv. i stuetagen, vil være mere naturlig at udføre, hvis scenarie 2 vælges. Eksisterende ældre nedhængte lofter skal nedtages ved en større miljøsanering. Energi: Varmetab til krybekælder vil fremadrettet være på nuværende niveau. o Installationer o Ventilationshuller til krybekælder er på nuværende tidspunkt ikke udført med en størrelse som beskrevet ved bygningens opførelse. Større ventilationshuller vil medføre et større luftskifte i krybekælderen med udeluft, hvorfor krybekælderen teoretisk bliver koldere i varmesæsonen. En koldere krybekælder vil medføre et større varmetab igennem etagedæk end før renoveringen. Vand: Installationer bliver svært tilgængelige med nye konstruktioner under eksisterende dæk. Det må forventes, at installationer skal udskiftes inden den nye konstruktions levetid nås. 7/21

9 o o o Varme: Installationer bliver svært tilgængelige med nye konstruktioner under eksisterende dæk. Det må forventes, at installationer skal udskiftes inden den nye konstruktions levetid nås. Kloak: Installationer bliver svært tilgængelige med nye konstruktioner under eksisterende dæk. Ventilation: Der er planlagt udført bedre ventilation af klasselokaler, som er uafhængig af arbejder med dæk over krybekælder. Ventilationsarbejder vil medføre, at brugen af lokalerne skal lukkes ned i byggeperioden for etablering af ny ventilation. Der vil forsat være mulighed for frostsprængninger på vandbærende rør i krybekælder. Etablering af større ventilationshuller til krybekælderen vil medføre en koldere krybekælder, og herved øget risikoen for frostsprængninger. Indretning for undervisning: Man tilretter ikke opdelingen af lokaler mv. i stueetagen, så eventuelle nyere undervisningsmetoder bliver tilgodeset. Man er låst til klimaskærmens ydre mål. Overslagspris for Sceneri 1 Genbrug af nedbrudte armerede letbeton elementer: Eventuelle driftsudgifter over de næste 30 år er ikke medregnet. Det vurderes, at de driftsmæssige udgifter vil være større ved en løsning efter scenarie 1 end ved scenarie 2. Tidsperioden for gennemførelsen af byggesagen er fra, at byrådet har besluttet, at arbejder skal gennemføres, og aftale med rådgiver er indgået. Overslag er udført på grundlag af den kendte viden og bedste skøn og vurderinger. Derfor vil indhentede tilbud på grundlag af et udarbejde projekt kunne afvige fra budgettet. Sag: Byskovskolen, Benløse Sags nr. AI Overslag - Scenarie 1 excl. Moms Sum Byggeplads mv. (6-8 måneder) kr Nedrivning inkl. miljøarbejder (lidt asbest i affald, som ligger i krybekælder) kr Murer/Beton inkl. ny understøttende stålkonstruktion - Ca. 10 stk. flugtveje fra krybekælder kr Understøtning nedbrudte betondæk m. trapezplader+stålbjælker kr Jord og Kloak (diverse renoveringer og omlægninger) kr VVS (diverse omlægninger pga. nye understøtninger) kr EL (diverse omlægninger pga. nye understøtninger) kr Rådgivning, ingeniør - 9% kr Uforudsigelige omkostninger - 10% kr Leje af pavillioner (pris pr. mdr. fra kommunen, sat til 8+3 mdr.) kr Nyt ventilationsanlæg for lokaler (pris fra Kommunen) kr SAMLEDE OMKOSTNINGER - excl. moms kr Nedenfor kommer gennemgang af scenarie 3 før scenarie 2. Dette skyldes, at scenarie 3 beskriver den største ombygning, og at scenarie 2 er en mindre udgave af scenarie 3. 8/21

10 8.0 - Sceneri 3 Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder, og ændring af ruminddeling i tunge vægge af mursten mv.: Dette scenarie omhandler en løsning, hvor de nedbrudte armerede letbeton elementer (gasbeton) fjernes, og der etableres et nyt terrændæk. Hvor der i dag er armerede betondæk over opvarmet kælder, vil eksisterede dæk blive bibeholdt. Nyt terrændæk vil blive udført, så det overholder gældende krav for varmetab for terrændæk. Dertil vil der ved denne løsning blive indarbejdet ændringer af rumopdelinger i tunge vægge (mursten), så bygningen efterfølgende vil kunne benyttes til en mere moderne undervisningsform. Kommunen kan eventuelt fravælge ombygninger i stueetagen med ruminddelinger, hvis der ikke er økonomi til dette tiltag (se scenarie 2). Miljømæssige fund fra miljøscreeningsrapport i de konstruktionsdele, som berøres ved denne mere omfattende renovering, vil ligeledes blive håndteret. Den endelige statiske model, ved en vægnedtagning, er ikke endelig fastlagt, men vil blive fastlagt ved en projektering. Byggetekniske input: Et nyt terrændæk udføres så det understøttes på hele sin flade. Der bliver etableret nye installationer (vandrør, varmerør og elektriske installationer). Dertil vil eksisterende kloakledninger i krybekælder blive renoveret, så det sikres, at kloak under bygningen er ny, inden nyt terrændæk etableres. Den eksisterende bygning er generelt udført med et bærende hovedsystem, hvor facader og to stk. langsgående midtervægge er bærende. Dertil er tværgående vægge mellem klasse stabiliserende for vandret vindbelastning. Ved en ombygning af ruminddelinger skal det sikres, at disse konstruktionstekniske funktioner forsat opretholdes. Der er ved denne renovering, hvor arbejder i stuetagen er medtaget, indarbejdet nedtagning af miljøbelastede bygningsdele (se ovenstående afsnit med miljøscreening). De nyere lofter i omklædningsrum og i gymnastiksal, dele af bibliotek og i hovedgangen bibeholdes i videst mulig omfang, og renoveres derfor ikke (heller ikke underliggende evt. oprindelige rør- og pudsloft). Hvis kommunen vælger ikke at miljøsanere alle konstruktionsdele i bygningen, vil kommunen ved alle fremtidige arbejder (selv ved små hulboringer) skulle arbejde ud fra en forudsætning om, at konstruktioner er miljøforurenede. Vælges der en løsning med f.eks. overmaling af eksisterende PCB og/eller tungmetal belastede konstruktionsdele, skal der tages højde for dette ved fremtidig arbejder i bygningen. Det er altid bygherrens ansvar at undersøge og orientere udførende entreprenører om miljøfarlige forhold, forinden arbejder igangsættes. Der skal udarbejdes et komplet arkitekt- og ingeniørprojekt inden et evt. arbejde igangsættes. U-værdier sammenholdt for eksisterende etageadskillelse og et nyt terrændæk: Det eksisterende terrændæk er udført af 150 mm tykke armerede gasbetonplader, med en bredde på 500 mm pr. stk. Denne type dæk vurderes, at have en u-værdi på: U = 1,27 W/(m²K). Et nyt terrændæk, hvor eksisterende krybekælder opfyldes med Lecanødder, 300 mm isolering og 150 mm revnearmeret terrændæk, vurderes at have en u-værdi på: U = 0,04 W/(m²K). Vælges det, at fjerne den eksisterende krybekælder, og etablere et nyt terrændæk i henhold til ovenstående vil U-værdien forbedres med 96,8 %. Krav for U-værdi for terrændæk skal i henhold til Bygningsreglement 2015 være: U = 0,10 W/(m²K). Arbejdsforhold ved udbedringer og efterfølgende: Arbejdsmiljømæssigt vil arbejder, hvor eksisterende etagedæk over krybekælder nedlægges, medføre væsentlig bedre arbejdsmiljømæssige forhold for den udførende entreprenør. 9/21

11 Ved etablering af et nyt terrændæk, uden underliggende krybekælder, vil der ikke fremadrettet skulle udføres tilsyn/inspektion med forhold i en krybekælder minimum en gang om året. Fordele og ulemper: Nedenfor er oplistet nogle fordele og ulemper ved at vælge en løsning, hvor det eksisterende etagedæk nedtages, og et nyt terrændæk etableres. Dertil vil kommunen kunne vælge en ændring af ruminddelinger i stueetagen. Fordele ved løsningen: Byggeøkonomi: Den dyreste løsning, hvis man ser på beløbsstørrelsen. Denne løsning vil dog gøre bygningen bedre i forholdt til: o Energi o Miljøfarlige stoffer o Installationer o o Undervisningsmæssige forhold (moderne undervisningsmetoder) Arbejdsmiljømæssige forhold (ikke entreprenørarbejder i en krybekælder, og fremadrettet arbejde i en krybekælder). Miljøforhold: De miljømæssige fund i stueetagen fra miljøscreeningen, kan lettere blive håndteret. En sanering af miljøfarlige stoffer iht. den udførte miljøscreeningsrapport vil sikre, at kommunen ikke skal tage højde for disse forhold med f.eks. fremadrettede boringer i væg og loft. Dvs. at de miljømæssige forhold, belyst i miljøscreening, vil blive håndteret. Energi: Der vil komme en forbedring af U-værdi for etageadskillelsen/terrændæk imod krybekælderen, hvilket medfører et mindre samlet energiforbrug. o Installationer: Nye vandbærende installationer vil blive placeret i en varmere konstruktion end krybekælderen er. Herved vil der være et mindre varmetab fra disse installationer. Dertil forsvinder muligheden for frostsprængninger. Installationer o Vand: Installationer bliver indbygget i f.eks. nyt terrændæk eller inde i varme rum. Bygningen får nye installationer, som vil kræve mindre vedligehold, og disse vil give mindre energitab. Levetiden for installationer vil ligge tættere på bygningens forlængede levetid. o Varme: Installationer bliver indbygget i f.eks. nyt terrændæk eller inde i varme rum. Bygningen får nye installationer, som vil kræve mindre vedligehold, og disse vil give mindre energitab. Levetiden for installationer vil ligge tættere på bygningens forlængede levetid. o Kloak: Kloakledninger under nyt terrændæk vil blive udskiftet, så disse får en levetid, der vil ligge tættere på bygningens forlængede levetid. o Ventilation af lokaler: Etablering af ny ventilation, i henhold til krav fra Arbejdstilsynet, vil blive lettere at montere i forbindelse med, at en byggesag er i gang i stueetagen. Bygningen er allerede tømt for inventar for at gennemføre andre arbejder. Ulemper: Byggeøkonomi: Den dyreste løsning, hvis man ser på beløbsstørrelsen Tidsplan/byggetid: Denne løsning vil medføre den længste byggeperiode. Projekterings- og byggeperioden vurderes, at ligge på ca. 24 måneder. Man er låst til klimaskærmens ydre mål. 10/21

12 Overslagspris for Sceneri 3 Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder og ændring af ruminddeling i tunge vægge af mursten mv.: Eventuelle driftsudgifter over de næste 30 år er ikke medregnet. Det vurderes, at de driftsmæssige udgifter vil være større ved en løsning efter scenarie 1 end ved scenarie 3. Kommunen har oplyst, at driftsudgift for scenarie 3, sættes kr lavere end scenarie 1. Fradrag for anlægsmidler fra tilbygningen Vigersted skole er ikke medregnet. Tidsperioden for gennemførelsen af byggesag er fra at byrådet har besluttet at arbejder skal gennemføres, og aftale med rådgiver er indgået. Overslag er udført på grundlag af den kende viden, og bedste skøn og vurderinger. Derfor vil indhentede tilbud på grundlag af et udarbejde projekt kunne afvige fra budget. Sag: Byskovskolen, Benløse Sags nr. AI Overslag - Scenarie 3 excl. Moms Sum Byggeplads mv. (18 mdr.) kr Nedrivning inkl. miljøarbejder kr Nedtagning af pudslofter - Afrensnings af vægge - Nedrivning af indvendige vægge - Nedtagning af dæk - Nedtagning af dæk (gymnastiksal) - Nedtagning af ikke bærende vægge i krybekælder - Andet, mindre arb. Murer/Beton kr Nyt terrændæk inkl opbygning - Oppudsning af vægge - Nye indervægge Tømrer/Snedker kr Nye lofter i klasselokaler - Nye døre Gulve kr Nye gulvbelægninger Maler kr Alle overflader Jord og Kloak kr Kloak, diverse omlægninger VVS (diverse føringer for nye installationer) kr Ventilation (diverse føringer for nye installationer) kr EL kr CTS-styring kr Rådgivning af arkitekt og ingeniør - 15% kr Uforudsigelige omkostninger - 15% kr Leje af pavillioner 24 mdr. (pris pr. mdr. fra kommunen) kr SAMLEDE OMKOSTNINGER - excl. moms kr /21

13 9.0 - Scenarie 2 - Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder uden ændring af tunge vægge af mursten mv.: Som det fremgår af ovenstående, vil en løsningsmodel efter scenarie 1 kunne medføre, at der fremadrettet vil opstå flere problemstillinger, som ikke er ønskværdige. Et af de primære problemer ved en scenarie 1 løsning er, at kommunen fremadrettet vil have en krybekælderkonstruktion med endnu dårligere mulighed for at gennemføre arbejder i. Højdeforhold og arbejdsmuligheder i krybekælderen varierende mellem krybekældersektioner/rum, vil blive væsentlig formindsket ved denne løsning. Det vurderes, at det vil være den bedste driftsmæssige løsningsmodel for kommunen at få nedlagt krybekælderen. Ved en løsning med nedtagning af eksisterende nedbrudte etagedæk, og etablering af et nyt terrændæk vil flere forhold kunne blive håndteret. Dette vil f.eks. være: Bortskaffelse af eksisterende nedbrudte etagedæk Nye bedre isoleret terrændæk, med et mindre varmetab end med krybekælder. Nye installationsføringer i terrændæk for varme, vand og el. Ved scenarie 1 bibeholdes eksisterende installationer i det omfang det er muligt. Der vil ikke fremadrettet skulle gennemføres jævnlige inspektioner af forhold i en krybekælder under vanskelige adgangsforhold. Nye installationer og et fladeunderstøttet etagedæk (ikke understøtte med frie spænd som i dag), vil kræve mindre vedligehold, end hvis en krybekælderløsning bibeholdes. I scenarie 3 (se ovenfor) er der indarbejdet mulighed for, at bygning nr. 64 kan få udført bygningsændringer i tunge vægge af murværk. Herved vil nyere undervisningsteknikker, hvor der arbejdes med f.eks. fællesrum, kunne blive benyttet efter en renovering. Dette kan ske ved, at der f.eks. udføres åbninger i eksisterende bærende og stabiliserende tunge konstruktioner (vægge af mursten). Dertil er der mulighed for at håndtere nogle af de konstruktionsdele, hvor der er fundet miljømæssige forhold. Den økonomiske udgift ved en komplet gennemførelse af et scenarie 3 vil være af en betydelig størrelse. Såfremt kommunen ikke har mulighed for at gennemføre alle tiltag under en scenarie 3 løsningsmodel, kan kommunen overveje at gennemføre et mindre omfattende scenarie 3 løsningsmodel. Det er denne løsning, som scenarie 2 beskriver. Denne løsning kan være, at første prioriteten er at få etableret et nye etagedæk med heraf medfølgende nye installationer under nye terrændæk og radiatorer ved facader. Arbejder med gennemførelse af f.eks. huller i tunge murstensvægge pga. undervisningsformål, nye lofter og afrensning og oppudsning af vægge mv. kan evt. medtages i det omfang, som der er økonomisk råderum til dette. I denne løsningsmodel vil kommunen også kunne ændre på eksisterende rumadskillende vægge, der er opført som gipsvægge eller lettere konstruktioner (lette vægge). En ændring i placering af disse vægge vil medføre, at der skal udføres arbejder i f.eks. nedhængte lofter mv. Overslagspris for Sceneri 2, se næste side. 12/21

14 Overslagspris for Sceneri 2 Etablering af nyt terrændæk ved krybekælder uden ændring af tunge vægge af mursten mv.: Eventuelle driftsudgifter over de næste 30 år er ikke medregnet. Det vurderes, at de driftsmæssige udgifter vil være større ved en løsning efter scenarie 1 end ved scenarie 2. Kommunen har oplyst, at driftsudgift for scenarie 2, sættes kr lavere end scenarie 1. Fradrag for anlægsmidler fra tilbygningen Vigersted skole er ikke medregnet. Tidsperioden for gennemførelsen af byggesagen regnes fra, at byrådet har besluttet at arbejder skal gennemføres og aftale med rådgiver er indgået. Overslag er udført på grundlag af den kendte viden og bedste skøn og vurderinger. Derfor vil indhentede tilbud på grundlag af et udarbejdet projekt kunne afvige fra budgettet. Byggetiden er nedsat til 15 måneder (er sat til 18 måneder under scenarie 3), og leje af pavilloner er nedsat til 21 måneder (er sat til 24 måneder under scenarie 3). Projekterings- og udbudsperioden er derfor vurderet til 6 måneder. Dertil er prisen for ventilation for klasselokaler sat til 75% af pris fra kommunen på 2,5 mio. Ved et samlet udbud i hovedentreprise vurderes en besparelse at være mulig. Det kan være en mulighed at faseopdele byggesagen, for at forkorte lejen af undervisningspavilloner. Kommunen kan overveje, at der skal stilles krav i entreprenørudbuddet, hvor undervisningslokaler skal være klar f.eks. 3 måneder før hele byggesagen skal være gennemført. Dvs. at renoveringen af denne bygningsfløj (ikke bibliotek, gymnastiksal og omklædning mv.), skal være gennemført på 12 måneders byggetid. Dette er ikke indregnet i nedenstående overslag. Sag: Byskovskolen, Benløse Sags nr. AI Overslag - Scenarie 2 excl. Moms Sum - Byggeplads (15 mdr.) kr Nedrivning inkl. miljøarbejder kr Nedtagning af dæk - Nedtagning af dæk (gymnastiksal) - Nedtagning af ikke bærende vægge i krybekælder - Andet, mindre arb. Murer/Beton kr Nyt terrændæk inkl opbygning - Delvis oppudsning/rep. af vægge Tømrer/Snedker kr Nye døre /delvis Gulve kr Nye gulvbelægninger Maler kr Overflader (ikke lofter) Jord og Kloak kr Kloak, diverse omlægninger VVS (diverse føringer for nye installationer) kr Ventilation (Ventilation for klasselokaler, 75% af pris fra kommunen) kr Diverse tilretninger af eksisterende el-føringer kr CTS-styring kr Rådgivning af arkitekt og ingeniør - 15% kr Uforudsigelige omkostninger - 15% kr Leje af pavillioner 21 mdr. (pris pr. mdr. fra kommunen) kr SAMLEDE OMKOSTNINGER - excl. moms kr Notat udarbejder af: Morten Schultz / Mobil: / Mail: ms@alfa-as.dk & Rune Kristensen / Mobil: / Mail: rk@alfa-as.dk 13/21

15 BILAG 1 Tegninger/Overblik bygning nr. 64: Udklip af tegnnr. 102 Kælder- og kloakplan fra xx. Udklip af tegnnr. 103 Stueplan fra /21

16 Udklip af tegnnr. 104 Snit fra Dette udklip viser snit H-H, som er igennem fløjen med klasselokaler. Udklip af tegnnr. 104 Snit fra Dette udklip viser snit C-C, som er igennem gymnastiksalen. 15/21

17 Udklip af tegnnr. 102 med kælderplan fra år Indteget med orange er området i bygningen, hvor der er ydført etagedæk med armerede gasbetonplader. 16/21

18 BILAG 2 Udklip fra arbejdstilsynet.dk om arbejde i krybekældre og ingeniørgange: Fra arbejdstilsynet.dk på siden: fremgår et afsnit om arbejde i krybekælder og ingeniørgange. Nedenstående tekst er udtaget fra denne side:.. Arbejde i krybekældre og ingeniørgange Renoveringsarbejder i eksisterende krybekældre og ingeniørgange er ofte forbundet med store fysiske og psykiske belastninger for de udførende, hvis frihøjden i sådanne rum er under 190 cm. Det skal indgå i overvejelserne om projektet generelt og i overvejelserne om udarbejdelse af tidsplanen, at sådanne rum så vidt muligt skal frilægges i forbindelse med arbejdets udførelse. Det skal oplyses i projektet, hvis krybekældre eller ingeniørkanaler med lav frihøjde ikke kan frilægges, eller hvis det ikke er muligt at skabe acceptable pladsforhold til arbejdet på andre måder. Det er dog ikke et lovkrav, hvis den projekterende har påtaget sig bygherrens planforpligtelse. Der skal i projektet tages hensyn til de ekstra belastninger ved arbejdet, som de udførende udsættes for. Det skal indgå i overvejelserne om udarbejdelse af tidsplanen, at den daglige arbejdstid for enkeltpersoner vil være begrænset afhængig af forholdene i det rum, der skal arbejdes i. Den samlede daglige arbejdstid for enkeltpersoner vil være afhængig af flere faktorer ud over de konkrete pladsforhold. Uhygiejniske forhold, stærk varme, forekomst af affald og levende dyr (fx rotter), ujævn belægning, adgangsforhold og lugtgener indgår i vurderingen af længden af den enkeltes acceptable arbejdsperiode. Der kan i visse situationer være tale om at foretage en grundig rengøring af krybekælderen, inden det egentlige arbejde påbegyndes. Der kan være særligt behov for mekanisk ventilation ved arbejdets udførelse. Opmærksomheden henledes på, at der både skal være flugtmulighed og redningsmulighed fra krybekældre mv. Hvis adgangs- og flugtvejene til sådanne krybekældre mv. ikke er nemt tilgængelige, skal der i projektet særskilt oplyses herom samt om eventuelle krav til etablering af ordentlige adgangsforhold. Det er dog ikke et lovkrav, hvis den projekterende har påtaget sig bygherrens planforpligtelse. Der bør i projektet tages stilling til behovet for vagtmand uden for rummet, mens arbejdet foregår. Desuden skal der i projektet være taget stilling til behovet for særskilte evakuerings- og beredskabsplaner for arbejde i krybekældre. Hvis der vurderes at være behov herfor, bør det oplyses i projektet. Eventuel evakuerings- og beredskabsplan udarbejdes i samarbejde med det lokale redningsselskab 17/21

19 BILAG 3 Dokumenter mv. for gennemførte miljøscreening: Fra analyser dateret d. 21/ : Fra Jacob Nielsen:.. Med hensyn til PCB, så er der PCB i vægmaling (undtaget i stoledepot) men ikke i de udvendige fuger. Jeg vil derfor anbefale at der udtages supplerende prøver for bestemmelse af primær kilder, blandt andet kan gulvbelægningen analyseres for PCB. Desuden bør der udtages luftprøver i klasselokalerne.. 18/21

20 Fra analyser dateret d. 28/ : Fra Jacob Nielsen:.. Jeg har netop modtaget analyseresultatet for luftprøverne, samt supplerende analyse for pcb i gulvbelægningen. Luftprøverne viser kun et lavt PCB-niveau, som er væsentligt under den lave aktionsværdi på 300 ng/m3. PCB-niveauet i gammel linoleum er som for vægge, mens der ikke er fundet PCB i ny linoleum. Der skulle derfor ikke være behov for en ekstra indsats mod PCB i forbindelse med renoveringen.. 19/21

21 20/21

22 Fra mail til kommunen d. 31/ :.. Luftmålinger viser et lavt PCB-niveau, som er væsentligt under den lave aktionsværdi på 300 ng/m3. PCB-niveauet i gammel linoleum er som for vægge, mens der ikke er fundet PCB i ny linoleum. Østergaard meddeler, på grundlag af de seneste prøver, at der derfor ikke er behov for en ekstra indsats mod PCB i forbindelse med renoveringen. Alle overflader (gulve, vægge og lofter), der berøres ved en ombygning skal forventes nedtages indeholdende miljøfarlige stoffer. Men overflader, der ikke berøres, kan overmales og benyttes uden de afgiver PCB i mængder, som kræver en ekstra indsats. Om der skal gennemføres en miljørenovering, hvor alle overflader indeholdende et lavt PCB-niveau kan være en politisk beslutning. Vi hører gerne herom, hvis det er kommunens ønske. Hvis disse stoffer ikke fjernes, skal kommunen huske på. at man ved fremadrettede arbejder, med fx mindre boringer i vægge mv., skal betragte arbejder som miljømæssige arbejder. De nyeste prøver viser fx at der er fundet asbestfibre i: 1. fliseklæber i omklædningsrum 2. gulvklæber/spartel under vinyl i bibliotek 3. i materiale, der ligner affaldsmæssig henlæggelse, ved indgang til krybekælder ( dør i køkken i klublokale). Pga. punkt nr. 3 ovenfor, bør personer ikke bevæge sig i kælder indtil dette asbestholdige materiale er fjerne af et miljøfirma. Østergaard ansat Andreas Oldrup Nielsen, der har været længere inde i krybekælderen, har ikke bemærket tilsvarende henlagt affald i de krybekælder sektioner, som han har været i.. 21/21