FLOT BELIGGENDE LYST- OG JAGTEJENDOM TÆT PÅ KOLDING AALRYVEJ 10, 6091 BJERT. Interesserede opfordres til at afgive købstilbud

Transkript

1 FLOT BELIGGENDE LYST- OG JAGTEJENDOM TÆT PÅ KOLDING AALRYVEJ 10, 6091 BJERT Ejendom og Jura Niels Bohrs Vej Kolding T: CVR-nr J. nr: D: M: lar@khl.dk Interesserede opfordres til at afgive købstilbud Som advokat for sælger: Bent og Ruth Junker-Hansen Mindstebud er af sælger fastsat til kr ,00.

2 Sælger forbeholder sig frit at vælge mellem alle tilbud eller forkaste alle tilbud. Ejendommen Matr.nr./ejerlav Areal i Heraf Noteringer ha vej kvm 86d Agtrup By, Sdr. Bjert 0, Agtrup By, Sdr. Bjert 0, e Agtrup By, Sdr. Bjert 0, a Agtrup By, Sdr. Bjert 2, f Agtrup By, Sdr. Bjert 3, a Agtrup By, Sdr. Bjert 9, Areal i alt iflg. tingbogen 15, Landbrug Det tinglyste og vurderede areal udgør 15,3253 ha. Offentlig vurdering Ejendommen er pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. heraf grundværdi kr. Beskrivelse Her er muligheden for at erhverve en lyst- og jagtejendom beliggende i flot natur med en fantastisk udsigt over tunneldalen og med kort afstand til Kolding. Ejendommen er på ca. 15 ha, hvoraf ca. 4 ha er beplantet med juletræer. Juletræer medfølger ikke, men skal forhandles særskilt. Side 2

3 En del ligger hen som græs, og der er tilplantet 2 vildtremiser for 2 år siden, og mange hjørner rummer attraktive vækster for vildtet. Ejendommen er løbende renoveret siden sælgernes overtagelse i Hele overetagen blev i 1997 ombygget til fuld udnyttelse. Alle spær og strøer blev forstærket, isolering forbedret og der blev isat nye vinduer. I stueetagen blev alt renoveret i 2005, herunder blev gulve og vægge isolerede, nye trægulve, nye vinduer og terrassedøre (alu/træ) isat. Køkkenet dog undtaget, der var renoveret ved sælgernes overtagelse af ejendommen. I 2008 blev den udvendige facade mod syd renoveret. Samme år blevet gulvene i bryggers, entre samt badeværelse udgravet, isolerede, indlagt gulvvarme samt pålagt med nye fliser. Hertil kommer nye skabe. Stuehusets nordvæg og staldens sydvendte sokkel blev i 2015 sikret mod indtrængende fugt. Der blev drænet, 2 brønde blev nedgravet og flisebelægning blev anlagt. En effektiv løsning på de tiltagende mængder regnvand. I 2016 blev enkelte nordvendte vinduer i overetagen og udestuen fornyet med nye vinduespartier i alu/træ, 2 døre samt ny gulvbelægning. Stuehuset fra 1890 er på 147 m 2, inkl. 25 m 2 udestue samt udnyttet tagetage på 68 m 2, med et samlet boligareal på 190 m 2. Stueetagen indeholder køkken, depotrum med installeret vaskemaskine og tørretumbler, stue med karnap og udgang til træterrasse, badeværelse, bryggers, entre med opgang til Side 3

4 overtagelsen samt udestue på 25 m 2 med udgang til husets anden træterrasse. Under karnap i stuen er der et 3 m 2 kælderrum, der er tørt og egnet til opbevaring af grøntsager og frugt. Overetagen indeholder stor sydvendt stue samt nordvendt soveværelse. Begge rum har fuld loftshøjde i kraft af karnapper mod hhv. syd og nord. Herudover er der 2 sydvendte børneværelser med skråvægge og tagvinduer. Det østvendte værelse samt det rummelige badeværelse har udgang til tagterrasse. Skorstenen fra stueetagens brændeovn står i skillevæggen og giver god varme til de kolde dage. Ejendommen opvarmes med det i udhuset installerede stokerfyr fra 2008, hvori der kan fyres med træpiller samt brænde. Mod syd og vest er der etableret træterrasser med fri og uhindret udsigt til tunneldalen, Binderup Mølleå, Skamlingsbanken og 2 søer, som er etableret til gavn for andefugle og de mange forskellige vildtarter. Der er fiskerettigheder i åløbet mod øst, Skelbækken og mod syd Binderup Mølleå. Adgang til ejendommen ad Aalryvej og alléen er kommunal og vedligeholdes dermed af Kolding Kommune. Til ejendommen hører maskinhus fra 1998 på 280 m 2. Udhuset på 18 m 2 indeholder foruden stokerfyr også værksted og depot for brænde. Dertil en driftsbygning på 250 m 2 fra De anførte arealer er hentet fra BBR og det bemærkes, at de anførte oplysninger skal betragtes som vejledende, hvorfor sælger er uden ansvar for disses rigtighed. Side 4

5 Ejendommen forsynes med vand fra Bjert-Stenderup Vandværk. Ejendommen er tilsluttet mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Der er mulighed for jagt på ejendommen. Der er en god bestand af rådyr, fasaner, harer og agerhøns. Overtagelse Overtagelsen finder sted efter nærmere aftale. Driftsinventar Der medfølger ingen driftsinventar eller besætning. Der forefindes driftsmidler som, kan besigtiges og tilkøbes ved særskilt aftale herom. Markdriften Ejendommens jorder har i de seneste år været bortforpagtet. Forpagtningskontrakter kan rekvireres. Ordinær udløb af forpagtningsaftaler sker pr Kontrakterne kan ved salg opsiges til d. 1. januar Der medfølger ingen beholdning af foder, sprøjtemidler eller lignende. Juletræer medfølger ikke, men skal forhandles særskilt. Servitutter Der henvises til vedlagte uofficielle tingbogsattest og udskrifter af servitutter. Køber opfordres dog til selv at undersøge tingbogen. Pantehæftelser Ejendommen sælges fri for gæld og hæftelser. Side 5

6 Sælgers ansvar Ejendommen er en landbrugsejendom, hvorfor handlen ikke er omfattet af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Køber har ikke mulighed for at tegne ejerskifteforsikring, og handlen er ikke omfattet af fortrydelsesret. Ejer har ejet ejendommen siden 1997 og henviser til de fremlagte oplysninger om ejendommen. Med henvisning til ovennævnte opfordres køber til at undersøge alle forhold ved ejendommen grundigt med egne sagkyndige, herunder men ikke begrænset til forhold angående: Ejendommens fysiske tilstand, placering af skelgrænser, ejendommens areal, boligareal, areal på driftsbygninger, jordens bonitet, natur på ejendommen mv. Tilbudsafgivelse Tilbud skal afgives som anført i bilaget købstilbudsblanket. Fremvisning Henvendelse kan ske til Advokatkontoret KHL på tlf eller lar@advokatkhl.dk. Side 6

7 Bilag Følgende bilag er en del af handlen: 1. Beskrivelse af ejendommen 2. Overdragelsesaftale (købsaftale) 3. Købstilbudsblanket 4. Tingbogsattest 5. Servitutudskrifter 6. Ejendomsvurdering 7. Ejendomsskattebillet 8. BBR-ejermeddelelse 9. Jordforureningsattester 10. Markkort 11. Forpagtningskontrakt (kan rekvireres) 12. Oversigt betalingsrettigheder 13. Oversigt fra Topdanmark 14. Ejendomsdatarapport 15. Energimærkningsrapport 16. Kort om vejforsyning 17. Kort fra arealinfo 18. Fotos fra ejendommen Side 7