Notat af 4. juli 2017, rev. 1 af 6. juli Bygherre: AB Kristinegården Sagsnavn: Diverse (sagsnr.: ) Emne: Vinduer

Transkript

1 Notat af 4. juli 2017, rev. 1 af 6. juli 2017 Bygherre: AB Kristinegården Sagsnavn: Diverse (sagsnr.: ) Emne: Vinduer Deltagere ved gennemgangen: Vicevært Anders Jacobsen (AJ) AB Kristinegården (AB) Jim Holse (JH) Entreprenørfirmaet Byg og Energi (BE) Jacob Lemche (JL) Peter Jahn & Partnere A/S (PJP) På baggrund af tilsendt udbudsmateriale, udarbejdet af ing. Fa. Tom Pedersen, fremsendt materiale vedr. tilbud på byggeopgaven fra Byg og Energi samt diverse tilsynsnotater har vi med udgangspunkt i dette og i det på pladsen besigtigede udarbejdet notat vedr. nymonterede vinduer i AB Kristinegården. Der er foretaget gennemgang den 4. juli 2017 med deltagelse af vicevært for ejendommen, Jim Holse fra Entreprenørfirmaet Byg og Energi og Jacob Lemche fra Arkitekt og Ingeniørfirmaet Peter Jahn & Partnere A/S. Baggrund: Ejendommen har i 1980 erne fået isat trævinduer med termoglas. Vinduerne er monteret på sædvanlig vis og er tætnet mod murværk med silikonefuge. Vinduerne var over tid blevet nedbrudt/udskiftningsmodne, på trods af viceværtens oplysning om at der er foretaget malermæssig vedligeholdelse løbende (ca. hvert 7. år) siden monteringen. Årsagen hertil findes i problemer med nedsunkne bundrammestykker og (deraf følgende) problemer med utætte termoruder (dugruder). De vinduer som nu udskiftes, er målt og er ret ensartede i størrelserne entreprenør oplyser at de er helt ens inden for hver type. Ejendommen søgte byfornyelsesmidler og fik tilkendt disse. Myndighederne krævede at vinduer mod gadeside blev etableret som koblede vinduer i træ. Formentligt er krav til mørtelfuge også kommet fra myndigheder. Detaljer herom fremgår ikke af tilsendt materiale, men er typiske krav fra Københavns Kommune. Mod gårdsiden er der derimod givet mulighed for at isætte træ-/alu-vinduer. I forbindelse med udbudsmaterialet er også vedlagt en vurdering fra Delta Acoustics, hvor de ser på den kortlagte støj på ejendommen og herefter kommer med anbefalinger til vindueskonstruktioner, som kan opfylde krav til nybyggeri. For opfyldelse af kravene kræves anden vinduestype end den valgte. Den valgte vinduestype kan opfylde en støjreduktion på 34 db uden monteret ventil. Efter monteret ventil er der ikke målinger på, hvad vinduet kan præstere. Udbudsmaterialet stiller krav til lyddæmpning af vindue med ventil på 30 db. Om dette er opfyldt, må en måling afklare. Vinduestypen opfylder dog det i projektmaterialet stillede støjkrav.

2 Kalfatringsfuger: Fugebredde I projektmaterialet er blot specificeret at fuger minimum skal være 6 mm. Ved måling på stedet, var den mindste fugebredde 8 mm. Krav på minimum 6 mm er iht. FSOs anvisninger på området. Kravet er uanset om det er silikonefuge eller mørtelfuge. FSO anviser også en maksimal størrelse, 20 mm, som dog ikke fremgår entydigt af udbudsmaterialet. Gadeside: Måling, opbygning og placering af fuger: Fuger i sidefalse for vinduerne er målt, hvor mange er op mod denne maksimale tolerance, men det kunne ikke konstateres, at den bliver oversteget. Mod gadesiden er vinduer på 1. og 2. etape (se figur 1 med blå skravering for cirka angivelse af etaper), dem med fugebredder som er ned mod 8 mm (i de målte partier). Entreprenør oplyser, at vinduer fra og med 2. etape er bestilt 4 mm mindre brede. Fuger i resten af bygningen er derfor større i siden. Fuger er udført som mørtelfuger med fæhår jf. beskrivelse. Idet 2-lagsfugen, som fremgår af projektet, ikke har været mulig at udføre (da lysninger ikke er afmonteret), er der i stedet for bagstop udført Illmod 600 ifølge entreprenøren. Løsningen er ikke sædvanlig og fremgår ikke af fugevejledninger. Vi har forholdt løsningen for Dafa, som leverer Illmodbånd og med en murerentreprenør, som ikke har relation til sagen. Begge parter erkender den specielle løsning, men ser ikke at den er problematisk. Omvendt ser de det som et luksus bagstop. Bøjsø Vinduer har ikke kendskab til opbygningen, men udtaler sig ikke om den, da den ikke er en standardløsning. Figur 1 Fuger i bund af vinduer konstateres at være med størrelser, som typisk er omkring 20 mm. Fugerne ses at være placeret ca. 3-5 mm fra forkant af vinduets bundkarm. Fugernes type er en cementholdig fuge iht. oplysninger fra entreprenør. Bøjsø anbefaler fuge placeres ca. 10 mm tilbagetrukket. Dette ses ikke at være tilfældet. Bøjsø oplyser dog, at de tvivler på at vinduets bundkarm vil rådne op, idet vinduet yderst er konstrueret af meget fugtbestandig træsort (sibirisk lærk). Fugens placering og udførelse bør drøftes med Ing. Fa. Tom Pedersen, som har godkendt prøve, hvor fuge er udført således.

3 Fuger i toppen af vinduet er udført i mørtel med fæhår. Fugen ses at være ganske stor. Således vurderes nye vinduer at være lidt mindre i højdemål end de tidligere. Entreprenøren oplyser, at det er på grund af placering af lydventil, at vinduerne er bestilt således og at fuger er opbygget som ved sidefalse. Fugerne er pga. muret stik bredere på midten af vinduet end ved sidefalse. Fuger er op mod mm på midten. En mørtelfuge bør normalt ikke være så stort. I tilfældet her ses fugerne at slutte tæt til vindue og til murværk, og uden skader/ revner. Det kan tænkes at Illmodbåndet er årsagen til, at mørtelfugen holder så godt, som det konstateres. Vi tænker at forholdet bør holdes under observation, således at hvis der konstateres svigt/skade, at det anmeldes til 1-års syn eller 5-års syn, alt efter hvornår skade konstateres. Gårdside: Måling, opbygning og placering af fuger: Gårdsidefuger er meget sammenlignelige ift. størrelser med det, som konstateres mod gadeside. Typiske fugestørrelser er 8-20 mm. Topfuge er større op mod 40 mm hvilket ifølge entreprenør skyldes behov for plads til lydventiler. Nye vinduer er oplyst af entreprenør til at være bestilt i ens mål (inden for hver vinduestype) dog forekom de lidt smallere (5 mm) end tidligere vinduer og højden ca. 5 mm mindre. Det blev oplyst af entreprenør, at fugestørrelser på gamle vinduer flere steder var for små. Leverandørens anvisning er minimum 10mm fugebredde. Vi har forholdt dette for IdealCombi som oplyser, at det er en fejl i deres materiale. Det er en anbefaling ikke et minimalmål. IdealCombi anbefaler at FSO s anvisninger og målanbefalinger / tolerancer følges. Fuge i top og side er udført med Illmod 600. Fugevalget giver anledning til, at der på sigt kan ske udtørring af fugeproduktet, som gør en udskiftning er påkrævet, før det ville være tilfældet med en silikonefuge. Entreprenør oplyser, at det er pga. frygt for råd i vinduet at Illmod er valgt, idet indvendige fuger ikke er kendte. Problematikken er bestemt relevant i betonkonstruktioner, men mindre risikofyldte i murede bygninger (de gamle vinduer var også fuget med silikone udvendigt). Bundfuge er silikonefuge og ses at være fuget tæt ved forkant, hvilket er iht. leverandøranvisninger. Murværk i vinduesfalse Det blev konstateret, at bygningen er opført med ret store varianser i vinduesfalse, således at fugebredder på samme vindueshul varierer ganske meget (eks mm). Dertil er der den udfordring, at nye vinduer skal monteres i vage, dvs. helt vandret. Dermed kan vinduet i et skævt vindueshul (enten skævt muret eller pga. sætninger) komme til at sidde med meget varierende fugebredder i top og bund af vindue. Dette er ikke forkert af entreprenør, og er at forvente som normalt udfald ved vinduesudskiftning i eksisterende ejendomme. Lyd-friskluftventil Entreprenøren har indkøbt vinduer fra hhv. Bøjsø og Ideal Combi, som er udfræset klar til efterfølgende montering af lydventil. Ventilen er placeret i overkarmen, på den indvendige side. Lydventilen er ikke i system med vinduet og den samlede konstruktion er ikke forevist os ved fremsendt materiale at kunne opfylde de lydmæssige krav. Lydventilen bør kontrolleres for sin funktion set i relation til den samlede konstruktions lydmæssige egenskaber.

4 Stopning/isolering Mod gården og enkelte vinduer mod gade kunne stopning af vinduer kontrolleres. Der kunne konstateres at være udfyldt ved alle kontrollerede vinduer. Der er stoppet med mineraluld. Vinduesbefæstigelse I en lejlighed blev befæstigelsen kontrolleret ift. skrueafstand. Denne opfylder betingelser fra Bøjsø. Da forholdet ikke var en del af hovedopgaven, blev yderligere kontrol ikke foretaget. Udfald af mørtelfuger Fuger synes generelt pænt afsluttet og uden synlige revner m.v. Ved Sejrøgade nr. 5 (1. tv. og 2. tv.) synes en afsluttende behandling dog at mangle på vindue mod gadeside. Der synes generelt at være en del mørtelspild på murværk. Entreprenør påtaler at en del var fra tidligere renoveringer. Konklusion: Vi mener, at vinduesopmålingen og projekteringen omkring ventil ikke har været så hensigtsmæssigt projekteret og foreskrevet, hvilket er årsag til, at der er fundet på en række løsninger for at imødegå de udfordringer, der er med indvendige lysninger og udvendige murmål. Dette medfører, at der er en række løsninger, som entreprenøren har måtte finde på, som måske ikke rammer de udfald som beboerne forventede. Dertil, at idet der ikke er stillet krav til opmåling af alle vinduer og et normmål for fuger, at fugerne bevæger sig helt op mod de maksimale og minimale mål for fuger. At fugerne således ikke er 12 mm eller tæt herpå, kan synes ærgerligt, men kan ikke betragtes som en fejl ved udførelsen med henvisning til projektmaterialets bestemmelser herom (eller mangel på samme). Det bemærkes dog, at murværket i false er relativt skævt, hvorfor en lige 12 mm fuge om vinduerne er teoretisk. Fugerne ser dog ud til at hæfte fint og ses ikke at have revner, så det kan tænkes at det bagvedliggende Illmodbånd hjælper på vej, særligt hvor der er meget store fugestørrelser. Fugeplacering ved bundkarm mod gade bør dog afklares, idet den valgte løsning ikke er iht. leverandøranvisninger eller god byggeskik (Byg-Erfa blade). Risikoen for råd er måske ikke så stor som normalt, grundet de valgte vinduer, men risikoen er, at skader først optræder efter mange år, hvor alle garantier og ansvarsforhold er udløbet. Lydventilerne kan vi ikke forholde os til, da vi ikke har fornødne oplysninger herom. Vi anbefaler at Delta måler i 2-3 boliger for at verificere, at de monterede vinduer inkl. lydventil og valgt fuge opfylder bygningsreglementet. Hvis dette er tilfældet, er der ikke problemer. Hvis krav omvendt ikke er opfyldt, må Ingeniørfirmaet Tom Pedersen foreskrive og finde ud af, hvorledes de vil sikre at dette opfyldes. Ift. mørtelspild på murværk, facade og sålbænke må dette afrenses inden endelig aflevering.

5 Vi anbefaler, at der afholdes møde med ingeniørfirmaet og entreprenørfirmaet om ovenstående forhold for at aftales en plan for afklaring af problemer og for hvorledes firmaerne vil løse eventuelle problemer. Vil vi anbefale, at foreningen i første omgang overlader til dem, om det er den ene eller den anden part, som skal løse evt. fejl. I skal være opmærksomme på, at der er 3 års forældelse på jeres evt. krav fra I kunne eller burde være opmærksom på problemet. Hvis I eksempelvis for ½ år siden har opdaget, skrevet eller på anden måde haft viden om problemerne, skal I ved dette eksempel have afbrudt forældelse om senest 2½ år. Afbrydelse af forældelse kan juridiske rådgivere hjælpe jer med. Tilsynsnotat sendes til: AB Kristinegården v/eva Wallstrøm evawallstrm@gmail.com Peter Jahn & Partnere A/S Projektleder Jacob Lemche

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22