Lokalplan 145 For et boligområde ved Brøndbyøstervej

Transkript

1 Lokalplan 145 For et boligområde ved Brøndbyøstervej for Brøndbyøster Vedtaget den 14. Oktober 2015

2 Indholdsfortegnelse Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 3 2 Område 4 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 6 5 Veje, stier og parkering 7 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Bebyggelsens udformning 9 8 Ubebyggede arealer og beplantning 11 9 Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning 15 Redegørelse 16 Lokalplanområdets afgrænsning 17 Baggrund for lokalplanen 18 Lokalplanens indhold 19 Bæredygtighed 21 Forhold til anden planlægning 22 Forhold til anden lovgivning 24 Permanente retsvirkninger 26 Miljøvurdering 27 Servitutter 28 Bilag 29 Bilag 1 - Matrikelkort 30 Bilag 2 - Vejledende bebyggelsesplan. Veje terrænkoter, byggelinjer og hegning. 31 Bilag 3 - Vejledende illustrationsplan. Friarealer og beplanting 33 Bilag 4 - Tværprofil af adgangsvej og grønning. 35 Hvad er en lokalplan 37

3 Formål og baggrund Formål Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanrammeområde 110.6, som udlægger arealet til åben-lav boligområde. Området er endvidere omfattet af rammelokalplan 138, som udlægger arealet til 12 boligparceller. Formålet med denne lokalplan er, at fastlægge mere detaljerede bestemmelser for området end der er i lokalplan 138, og skabe det planmæssige grundlag for at udbygge området med 12 boliger. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er ønsket om at udvikle et ubebygget område tæt på Brøndbyskoven til et attraktivt boligområde med 12 nye helårsboliger. side 1

4 Bestemmelser side 2

5 1 Formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at give mulighed for udstykning og opførelse af 12 parcelhuse i 1½ etage på grunde som er minimum 1000 kvm, at sikre, at ny bebyggelse placeres og udformes i harmoni med områdets nuværende landskabelige kvaliteter, således at der opnås en god helhedsvirkning med omgivelserne og et grønt udtryk, at styrke den arkitektoniske sammenhæng i bebyggelsen ved et esartet farvevalg i tagene, at sikre en god fysisk sammenhæng mellem boligerne og områdets fælles friarealer, at give retningslinjer for udformningen af de fælles friarealer, at sikre en stiforbindelse gennem området. 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. side 3

6 2 Område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikelnumrene 13f og del af 11b Brøndbyøster By, Brøndbyøster samt alle parceller, der efter den 18. marts 2015 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. side 4

7 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål åben lav boligbebyggelse med tilhørende veje, stier og friarealer m.v. 3.2 Det kan tillades, at der i boligerne drives sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomhedens areal højst udgør 25 % af de samlede etageareal, at virksomheden, efter Kommunalbestyrelsensskøn, drives på en sådan måde, at karakteren af beboelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører gener for de omboende, at virksomheden ikke medfører parkering ud over, hvad der er plads til på den pågældende ejendom, at der ikke placeres trailere, maskiner, materialer mv. på eller ved ejendommen som relaterer sig til virksomheden. side 5

8 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages udstykning af op til 12 boligparceller hver med minimum størrelse på 1000 kvm. Udstykningen skal følge princippet vist på bilag 2. Yderligere udstykning er ikke tilladt. side 6

9 5 Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Brøndbyøstervej i princippet som vist på kortbilag Der udlægges areal til en 19 m bred vej med grønning og vendeplads i princippet som vist på bilag 2. Grønningen anlægges med græs og enkeltstående træer, jf. bilag Vejen skal have et tværprofil som vist på bilag Der skal i tilknytning til vejen anlægges en vendeplads, der er dimensioneret for flytte- og renovationsvogne. Der må ikke ske parkering på vendepladsen. 5.5 For hver boligparcel må der kun anlægges en overkørsel med en bredde på højst 5 m. 5.6 Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. boligparcel. 5.7 Derudover skal der anlægges min. 6 parkeringspladser i tilknytning til områdets adgangsvej. Parkeringspladserne kan anlægges på grønningen eller som længdeparkering langs den del af vejen, som ligger langs grønningen, jf. bilag Kørearealerne og parkeringspladser skal anlægges med en tæt belægning af asfalt eller belægningssten. Vejvand må ikke nedsives og skal enten føres til grøft, sø eller spildevandskloak med forsinkelse. Såfremt vejvandet føres til sø, skal søen etableres med en tæt membran, så der ikke sker nedsivning. 5.9 Veje udlægges som privat fællesveje Der skal etableres en stiforbindelse a-b mellem boligvejen og skoven i princippet som vist på bilag 2. side 7

10 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der kan opføres op til 12 boliger, én på hver parcel. 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må opføres i max. 1½ etage. 6.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter målt fra færdigt terræn. 6.5 Fremtidigt terræn omkring husene skal udformes i overensstemmelse med den vejledende byggefeltskote som er angivet på kortbilag Indenfor lokalplanområdet kan opføres mindre tekniske anlæg til områdets forsyning, når de opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem netselskab og Kommunalbestyrelsen. 6.7 Der pålægges en byggelinje på 14 meter regnet fra det vestlige vejskel af Brøndbyøstervej. 6.8 Der pålægges en byggelinje på 15 m til skel mod syd. 6.9 Der er en reduceret skovbyggelinje på 50 meter til det nordlige og vestlige skel mod Brøndbyskoven Der pålægges en byggelinje 5 m fra skel mod den nye interne adgangsvej. Denne byggelinje gælder ikke for carporte og garager som ikke er integreret med beboelsesbygninger. side 8

11 7 Bebyggelsens udformning 7.1 Facader skal fremstå som teglmursten, som kan være blanke, pudsede eller filtsede. Blanke facader skal fremstå i røde, gule sten,hvide eller grå sten. Pudsede eller filtsede skal fremstå i grå, hvid, beige eller jordfarver. Dele af facaderne må etableres som lette facader i træ/aluminium i afdæmpede farver som f.eks. sort, brun, hvid, grå og naturtræ. 7.2 Tage skal udføres i mørk grå eller sorte teglsten (uglaserede), skifer, eternitskifer eller tagpap. Gælder også tage på kviste. Tage på udestuer og lignende kan dog udføres i glas. 7.3 Taghældningen må ikke overstige 45 grader. 7.4 Facader på carporte, garager, udhuse skal fremstå som blanke, pudsede eller filtsede eller i træ i afdæmpede farver som sort, brun, hvid, beige, grå og naturtræ. Blanke facader kan også fremstå i røde og gule sten. 7.5 Tage på carporte, garager og udhuse skal udføres i materialer og farver som nævnt i 7.2. Carporte som overvejende er udført i stål kan udføres med termotag. Udhuse som er sammenbygget med carporte i stål kan ligeledes udføres med termotag. 7.6 For ikke at forurene regnvandet må der ikke anvendes kobber, zink og bly til tage samt kobber og bly til tagrender, og evt. zinktagrender skal være coatede. 7.7 Tage må ikke opføres i blanke eller reflekterende overflader. 7.8 Solceller og solfangere skal placeres efter følgende retningslinjer: Anlægget skal følge tagets hældning og monteres direkte på taget. Anlægget skal placeres på de større tagflader parallelt med tagryggen og ikke højere end det højeste punkt på tagryggen. Der kan ikke placeres paneler på gavle. Placeringerne af panelerne skal ske i et eller flere sammenhængende felter med form som rektangler. Paneler skal være sorte med sorte rammer. Paneler skal være af samme fabrikat og samme dimensioner. 7.9 Skiltning udover almindeligt navne- og nummerskiltning og lignende er kun tilladt i forbindelse med de erhverv der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig. Skiltet må højst have en størrelse på 0,25 kvm. Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade. Skilte må ikke bevæge sig, blinke eller lyse Paraboler eller antenner kan opsættes på terrasser eller lukkede havearealer, hvis de er ude af syne fra omkringliggende veje, side 9

12 stier og lign. Parabolen kan placeres med den øverste kant i en maksimal højde af 1,80 m over terræn. side 10

13 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Hegn i naboskel og skel mod fælledarealer skal være klippede hække, f.eks. bøg. Valg af hæk skal være den samme for hele bebyggelsen. Der kan plantes mindre solitære træer i hækkene. Hækken kan suppleres med et let trådhegn på indvendige side med højst samme højde som hækken. Der må ikke være fast hegn, plankeværk eller synlige støttemure i skel, jf. bilag Hække mod naboskel etableres som høje hække (1,6-1.8 m). Mod fælledarealer kan hækkene være lavere, jf. bilag Der kan ikke etableres hegn, hække og havemure indenfor 5 m fra skel mod adgangsvejen. Undtaget herfra er de to østligste og to vestligste grunde hvor der kan etableres hække af hensyn til lys fra svingende biler. Højden på hækkene må ikke overstige 1,2 m., jf. bilag På de interne friarealer kan der etableres lege- og opholdspladser og lign. fællesanlæg. 8.5 Mellem bebyggelsen og skoven anlægges en fælled som ekstensivt friareal i princippet som vist på bilag Fælleden må bruges som friareal med mulighed for placering af lege- og opholdsarealer samt anlæggelse af søer og lignende.fælleden må ikke bebygges. 8.7 Fælleden anlægges som en samlet, græsklædt grønning med enkeltstående træer, trægrupper og buske. Arealet må ikke opdeles med hegn. 8.8 Beplantningen på fælleden skal bestå af stedstypiske træer og buske, som f.eks tjørn, eg, røn eller frugttræer. 8.9 Der kan etableres klippede græsstier og flader til ophold på fælleden jf. bilag 3. Stierne kan evt. sikres med grusbelægning Søer skal udformes med lave skråninger på max.1: Belysning skal udføres som parklamper med nedadrettet lys. Der må ikke etableres lys på fælleden Ledninger skal udføres som jordkabler Indenfor området må der ikke foretaget oplagring, herunder henstilling af lastbiler, containere, lystfartøjer, uinregistrerede biler, campingvogne og lignende. side 11

14 9 Grundejerforening 9.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere indenfor lokalplanens område. 9.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af vej, stier, fællesarealer og belysning indenfor foreningens område. 9.3 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på vej-, st- og fællesarealer. 9.4 Grundejerforeningen skal oprettes senest når Kommunalbestyrelsen forlanger det. 9.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. side 12

15 10 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarme fra Brøndby Fjernvarme a.m.b.a. Kommunalbestyrelsen skal dog meddele dispensation fra tilslutningspligten, såfremt byggeri opføres som lavenergibyggeri Boligvej, vendeplads, seks fælles parkeringspladser og stiforbindelse mellem boligvej og skov skal være anlagt Senest 1 år efter ibrugtagning skal hække og de fælles friarealer være anlagt og beplantede. side 13

16 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan 138 vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den 18. august 2010 ophæves for den del af lokalplanområdet som er omfattet af denne lokalplan. side 14

17 12 Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den 14. oktober På kommunalbestyrelsens vegne: Ib Terp Borgmester / Søren Johnsen Direktør side 15

18 Redegørelse En lokalplan består af 2 hovedkapitler - en bestemmelsesdel og en redegørelsesdel. Lokalplanens bestemmelsesdel indeholder juridisk bindende paragraffer. Hertil kommerjuridisk bindende kort samt illustrerende kort, fotos og tegninger. Kommunalbestyrelsen skal sikre at bestemmelserne overholdes. Lokalplanes redegørelsesdel beskriver baggrunden for lokalplanen og forklarer planens indhold og formål i hovedtræk. Endvidere beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning og lovgivning. Når en lokalplan er vedtaget må der ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i strid med planen. Anvendelsen af bebyggelse og anlæg, der er lovligt etableret før lokalplanens vedtagelse, kan dog fortsætte uændret. En lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som planen indeholder. Ændringer på ejendommen skal være i overensstemmelse med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer, mens mere væsentlige ændringer kun kan gennemføres med en ny lokalplan. side 16

19 Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanområdet ligger på Brøndbyøstervej 150, lidt syd for Brøndbyøster Landsby. Lokalplanområdet afgrænses mod vest, nord og øst af Brøndbyskoven mod syd af Region Hovedstadens botilbud Lunden og bostedet Boligerne Brøndbyøstervej. Matrikel og områdegrænse side 17

20 Baggrund for lokalplanen Baggrunden for lokalplanen er ønsket om at udvikle et ubebygget område tæt på Brøndbyskoven til et attraktivt boligområde med 12 nye helårsboliger. side 18

21 Lokalplan nr. 145 (Vedtaget) Forhold i lokalplanområdet Eksisterende forhold Lokalplanområdet er i alt ca kvm, lettere kuperet og præget af den omkringliggende skov Brøndbyskoven. Området er et tidligere landbrugsareal og henligger i dag som en mark med højt græs. Lokalplanens indhold Indenfor lokalplanområdet kan der udlægges 12 grunde, som er placeret omkring en fælles boligvej og en langsgående grønning og fælles interne friarealer. Mellem udstykningen og Brøndbyskoven er der et stort fælles fælledareal, som henligger med græs og enkeltstående træer og trægrupper. Grundene har en størrelse på minimum kvm, og der er en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for de enkelte grunde. Der kan udstykkes 12 parceller som vist på kortbilag 2. Efter udbygningen af lokalplanområdet vil det fremstå, som et lavt bebygget område med parcelhuse. Lokalplanen åbner mulighed for gode udsigter fra boligerne mod det værdifulde omgivende landskab, skovbryn og levende hegn. Mod boligvejen er det intentionen at skabe åbne forhaver, for derved at give bedre mulighed for social kontakt i området og for at bevare det grønne præg. Derfor må der ikke opsættes hegn eller hæk i vejskel og huse, havemure samt hegn skal placeres min. 5 meter fra vejskel. Det åbne præg omkring den nye boligvej understøttes af den brede grønning med træer. I tilknytning til grønningen kan der etableres opholds- og legeplads i midten af bebyggelsen. Fælleden udlægges som fælles ekstensivt dyrket friareal. Det er hensigten, at området skal fremtræde med en åben landskabelig karakter med enkeltstående træer og mindre trægrupper, søer, bold- eller bålplads mv. Fælleden anlægges som en samlet, græsklædt grønning med enkeltstående træer, trægrupper og buske. Der kan etableres klippede græsstier og flader til ophold på fælleden. Fælleden må ikke bebygges. Der er vejadgang til området fra Brøndbyøstervej. Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. grund og derudover 6 fælles parkeringspladser enten på grønningen eller langs boligvejen. Brøndby Kommune ønsker at sikre et grønt træk ud mod Brøndbyøstervej. Derfor er der i lokalplanen fastlagt en byggelinje på 14 meter regnet fra det vestlige vejskel af Brøndbyøstervej. side 19

22 Bæredygtighed Kommunalbestyrelsen har i 2008 vedtaget en klimastrategi for Brøndby Kommune. Klimastrategiens overordnede målsætning er, at den samlede udledning af CO2 skal reduceres med 20 % inden For at nå dette mål skal der være bl.a. fokus på at nedbringe energiforbruget i byggeriet. Ny bebyggelse etableres minimum som lavenergiklasse 2015 eller højdere energistandard, eksempelvis passivhus standard i overensstemmelse med gældende bygningsreglement. Størrelsen og udformningen af de enkelte grunde gør, at nybyggeri kan orineteres optimalt i forhold til passiv solenergi. For at undgå unødig ressourceforbrug på bortkørsel af overskudsjord er landskabsplanen udformet således at der tilstræbes jordbalance mellem det nuværende og fremtidige terræn. Dette er bl.a. gjort ved at der er fastlagt en fremtidig terrænkote omkring de nye huse. side 21

23 Forhold til anden planlægning Fingerplanen 2013 Lokalplanområdet er beliggende indenfor det indre storbyområde og omfattet af Fingerplanens 5 og 6. Lokalplanområdet er beliggende udenfor det stationsnære område. Der planlægges for et mindre åbent/lavt boligområde, og lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplanen. Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanrammeområde 110.6, som fastsætter følgende: Boligområde, åben lav/byggeri, bebyggelsesprocent max. 30, max. 1½ etage, max. højde 8,5 m.. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanplan 138 Området er omfattet af rammelokalplan 138. Nærværende lokalplan fastlægger mere detaljerede bestemmelser indenfor rammerne i lokalplan 138, som aflyses for lokalplanområdet når denne lokalplan vedtages. Det eksisterende hegn syd for lokalplanområdet er beskyttet af 8.4 i lokalplan 138, som lyder: De på kortbilag 3 viste levende hegn, træer og hække skal vedligeholdes og må ikke fjernes uden godkendelse fra kommunalbestyrelsen, og da kun når nye træer, hegn eller hække er plantet i stedet efter kommunalbestyrelsens anvisninger. Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Varmeforsyning Nybyggeri skal tilsluttes fjernvarme. Kommunalbestyrelsen skal dog meddele dispensation fra tilslutningspligten, såfremt byggeri opføres som lavenergibyggeri. Spildevand og grundvandsinteresser Området er vandforsynet af HOFOR. Området er separat kloakeret. Spildevand skal bortledes til eksisterende ledning på østsiden af Brøndbyøstervej. Der må ikke ledes overfladevand til spildevandskloakken. side 22

24 Det er Brøndby Kommunes mål, at så meget regnvand som muligt bliver afledt uden om spildevandskloakken. Overfladevand fra egen matrikel skal jf. Spildevandsplan 2014 nedsives på egen grund eller forsinkes, før det afledes til kloaksystemet. Lokalplanområdet er udpeget til område med drikkevandsinteresser (OD) og indvindingsopland til almen vandforsyning (Brøndbyvester Vandværk og Hvidovre Vandværk). På den baggrund er lokalplanområdet omfattet af retningsline 40 og 41 i de statslige vandplaner, jf. note. For ikke at forurene regnvandet er det ikke tilladt at benytte kobber, zink og bly på tage samt kobber og bly til tagrender. Zinktagrender skal være coatede. Vand fra vej og parkering må ikke nedsives. Affaldsplan Affald håndteres i overensstemmelse med gældende affaldsregulativ for Brøndby Kommune. Note: Vandplanernes retningslinje: 41)Områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal så vidt muligt friholdes for udlæg af arealer til byudvikling. Der kan dog udlægges arealer til byudvikling, hvis det kan godtgøres, at der ikke er alternative placeringer, og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Ved byudvikling i områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal det af kommune- og lokalplaners retningslinjer fremgå, hvordan grundvandsinteresserne beskyttes. side 23

25 Forhold til anden lovgivning Naturbeskyttelsesloven Skovbyggelinje En del af matr.nr. 11b og 13f Brøndbyøster By, Brøndbyøster er omfattet af skovbyggelinjen fra Brøndbyskoven (naturbeskyttelseslovens 17), hvis udstrækning er på 50 meter regnet fra det vestlige og nordlige skovbryn af Brøndbyskoven. Der er indenfor skovbyggelinjen tale om et forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, opsætte campingvogne og master m.v.). Et byggeri indenfor skovbyggelinjen forudsætter, at der dispenseres fra denne skovbyggelinje (Naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2). Kommunen er myndighed på området og kan gøre undtagelse fra bestemmelsen. Den pågældende skovejer skal underrettes, før der træffes afgørelse om undtagelse fra 17, stk. 1. Brøndby Kommune er skovejeren Museumsloven Ved en arkæologisk forundersøgelse i 2012 blev der fundet væsentlige fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Fortidsminderne skal udgraves før anlægsarbejdernes iværksættelse. Kroppedal Museum har som faglig ansvarlig institution anbefalet, at området udgraves arkæologisk forud for anlægsarbejders iværksættelse. Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens 27 (Bekendtgørelse af museumsloven - lovbekendtgørelse nr af 14. december stk. 2). Hvis der gøres arkæologiske fund, skal arbejdet ifølge Museumsloven 27 standses og anmeldes til Museum for Astronomi, Nyere tid, Arkæologi, Antikvarisk enhed, Kroppedals Allé, 2630 Tåstrup. Jordforureningsloven Region Hovedstaden har ingen oplysninger om kortlægning på vidensniveau 1 eller 2 i henhold til lov om forurenet jord eller oplysninger omfattet af den indledende kortlægning. Området er klassificeret som byzonejord. Støj Området ligger op til Brøndbyøstervej som primært benyttes som lokal trafikvej. Afstanden til Holbækmotorvejen er ca. 500 m og side 24

26 støjniveauet vurderes derfor ikke til at være højere end tilladt i vejledende normer. Det er derfor ikke nødvendigt, at lokalplanen fastsætter særlige bestemmelser om støjforhold. Servitutter/deklarationer Jf. deklaration af 22. december 1998 må der af hensyn til Brøndbyskoven ikke opføres bygninger i 50 meter bredt bælte fra Brøndbyskoven. side 25

27 Permante retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. side 26

28 Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for større fremtidlige anlægsprojekter, omfattet af krav om miljøvurdering. I forbindelse med det indledende arbejde med lokalplanen blev der foretaget en screening af planens forventede miljøpåvirkninger i forhold til omgivelserne. Screeningen viste, at de anvendelses- og bebyggelsesmuligheder som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. På denne baggrund er der ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanen. side 27

29 Servitutter Jf. deklaration af 22. december 1998 må der af hensyn til Brøndbyskoven ikke opføres bygninger i 50 meter bredt bælte fra Brøndbyskoven. side 28

30 Bilag side 29

31

32

33

34

35 Hvad er en lokalplan En lokalplan fastsætter regler om anvendelse af arealer og bebyggelse mv. inden for et geografisk afgrænset område i kommunen. Når en lokalplan er vedtaget må der ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i strid med planen. Anvendelsen af bebyggelse og anlæg, der er lovligt etableret før lokalplanens vedtagelse, kan dog fortsætte uændret. En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold. En lokalplan medfører ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som planen indeholder. Lokalplanens bestemmelsesel er juridisk bindende. I lokalplanens redegørelsesdel er der en uddybende gennemgang af planens baggrund, formål og indhold, herunder lokalplanens forhold til anden lovgivning. Kommunalbestyrelsen skal sikre at bestemmelserne overholdes. Lokalplaner skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyn til omgivelserne og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. I de tilfælde hvor lokalplanen ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Offentlig høring Inden kommunalbestyrelsen kan vedtage en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i minimum otte uger. side 37