TIBBERUPPARKEN. Aug August HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 1

Transkript

1 Helhedsplan for renovering af Afd. 6 TIBBERUPPARKE Aug 2012 August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 1

2 ADRESSER Boligorganisationen: Boligselskabet ordkysten Vestermarken Espergærde Forretningsfører Peder Hansen Bebyggelsen: Tibberupparken Kofod Anchersvej Espergærde Bygherrerådgiver: Boligkontoret Danmark Holger Danskes Vej 91, Frederiksberg Projektleder Birgit Engelsen BYGGEUDVALG Inge-Lise Danielsen, næstformand organisationsbestyrelsen Peter Garboe, afdelingsbestyrelsesformand Lene Grethe Rasmussen, afdelingsbestyrelsen, beboer Line Garboe, afdelingsbestyrelsen, beboer Vibeke Larsen, afdelingsbestyrelsen, beboer Hanne Rasmussen, beboer Dorte Gandsø, beboer Bjørn Christensen, beboer Allan Christensen, varmemester Peder Hansen, forretningsfører Boligselskabet ordkysten Birgit Engelsen, projektleder Boligkontoret Danmark Helhedsplanen er udarbejdet som en løbende proces med dialog mellem rådgivere og byggeudvalg. Arbejdet er udført fra januar 2010 til august Arkitekt: OVA5 arkitekter as Skt. Annæ Passage G 1262 København K Arkitekt maa + byggeøkonom mdb Jørgen Kreiner-Møller Ingeniør: IRAS Rådgivende Ingeniører A/S Sortemosevej Allerød Ingeniør Morten Dam Hansen 2 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

3 indholdsfortegnelse Beskrivelse 2. Situationsplan 3. Indgangsfacader og gavle 4. Havefacader 5. Sammenlægning af lejligheder 6. Hovedplaner 7. Tagboliger 8. Oversigt over lejligheder før og efter 7 8 August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 3

4 beskrivelse BAGGRUD den eksisterende bebyggelse Tibberupparken er en stor almen boligbebyggelse taget i brug Bebyggelsen rummer i alt 264 lejemål fordelt på 1, 2, 3 og 4 rs boliger. Afdelingen har 2 fællesbygninger med fællesvaskerier, festlokale til 60 personer samt mindre beboerlokaler. Der er 79 garager til bebyggelsen. Bebyggelsen er en tidstypisk betonelement bebyggelse udformet som 3 etagers boligblokke beliggende i et grønt park område. Der er i alt 9 boligblokke, samt de to mindre bygninger til fælles funktioner og 12 garagebygninger på parkeringspladserne. Hovedparten af boligerne har en smal mod sydvest. Tage er saddeltage med betontagsten, facader og gavle er isolerede betonelementer. IRAS har i udført en tilstandsvurdering. Tilstandsvurderingen danner det byggetekniske grundlag for nærværende helhedsplan. Der har fra januar 2010 været afholdt byggeudvalgsmøder, studieture, workshops samt beboermøder, hvor renoveringen og forslaget til en helhedsplan har været drøftet. 4 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

5 HELHEDSPLAE - generelt Forslaget til en helhedsplan rummer både en byggeteknisk renovering med opdatering af byggetekniske forhold og en fremtidssikring af bebyggelsen boligmæssige kvaliteter. Den byggetekniske renovering og opdatering består af følgende hovedelementer: Udskiftning af tagbeklædning Udskiftning af gavltrekanternes beklædning Inddækning, efterisolering beton- og facader Udskiftning af vinduer og døre i ydervægge Fremtidssikringen af bebyggelsens boligmæssige kvaliteter rummer følgende hovedelementer: Etablering af glasinddækkede er til de lejligheder, der i dag ikke har er Udvidelse og glasinddækning af alle eksisterende er Etablering af vinduer i gavllejligheder Ændring af trapperum med nye indgangspartier og større vinduer edlæggelse af alle små 1-rs lejligheder ved en sammenlægning med nabolejlighederne Etablering af private haver til alle lejligheder i stueetagerne Ombygning af lejligheder i 8 opgange til tilgængelige lejligheder Renovering af bebyggelsens friarealer Etablering af nye boliger i tagetagen i udvalgte blokke. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 5

6 IDÉ en smuk parkbebyggelse Helhedsplanens hovedidé er, at Tibberupparken skal udvikles som en klassisk dansk parkbebyggelse med velbyggede etagehuse i gode byggematerialer placeret i smukke grønne parkrum. Ideen er også at fremtidssikre boligerne, så de også fremover vil være attraktive Tibberupparken skal også fremover være et godt sted at bo både for enlige, for unge, for børnefamilier og for ældre. referencefoto Ryparken, Hellerup Det er ønsket, at bebyggelsen får et enkelt arkitektonisk billede med lang holdbarhed, ligesom der generelt ønskes byggematerialer af høj kvalitet med lang levetid valgt ud fra en bæredygtig cradle to cradle tankegang. BYGGETEKISK REOVERIG Den byggetekniske renovering og opgradering omfatter boligblokkenes klimaskærm. Som det fremgår af den udførte tilstandsvurdering er klimaskærmens bygningsdele nedslidte og med ringe isoleringskvalitet. Der er udarbejdet et forslag til en total renovering af klimaskærmen. Alle materialer er i god kvalitet med lang holdbarhed og med minimale udgifter til vedligeholdelse. 6 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

7 Tage er falsede metaltage, der kan tåle det kystnære klima, og gavltrekanter beklædes med plane metalplader. Indgangsfacader og gavle efterisoleres og der udføres en facadebeklædning som skalmurværk udført af vandstrøgne grågule tegl. Vinduer og yderdøre er i træ/aluminium med lavenergi isoleringsglas med malet træ indvendig og med lakeret aluminium udvendigt. Yderdøre til trapperum er i særlig robust kvalitet, og er udført i lakeret stål. Alle de eksisterende er udvides med bærende konstruktioner i stål, og med fronter i keramik. Altanerne inddækkes med glas. Glasinddækningen udformes, således at den kan foldes til side. Altanen kan derved både fremstå som en åben og som en lukket. falset metaltag Der udføres inddækning og efterisolering af havefacadernes brystninger i keramik. FREMTIDSSIKRIG Etablering af glasinddækkede er til alle boliger I blok 5 og 7 er der 24 stk. 2-rs lejligheder, der ikke har. Blok 5 er Kofod Anchers Vej nr. 95, 97, 99 og 101, og blok 7 er Kofod Anchers Vej nr. 111, 113, 115 og 117. Disse lejligheder ombygges med ca. store er udført i samme kvalitet, som de øvrige er i blokkene tegl August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 7

8 oplukkeligt parti fast brystning - farvet glas Udvidelse og glasinddækning af eksisterende er I dag er erne indeliggende - det vil sige, at de arkitektonisk er inde i huskroppen og ernes fronter flugter med facadelinien. Alle er har en god bredde, men de er meget smalle, og det er f.eks. ikke muligt at sidde rundt om et bord. Altanernes funktionalitet er ikke god i forhold til en nutidig og fremtidig standard. Forslaget er derfor, at nedtage fronterne og udbygge erne med en større dybde. Byggeteknisk kan denne udvidelse udføres med en stålkonstruktion, med nye fronter svarende til facadernes vinduesbrystninger. Altaner er med glasinddækning. De nye er i blok 5 og 7 udføres på tilsvarende vis, således at der ikke arkitektonisk bliver forskel på nye og gamle er. Etablering af private haver til alle boliger i stueetagerne I forbindelse med ombygning af erne foreslås det, at er i stueetagen udføres med dør og trappe ned til friarealet, der ændres til små private haver med befæstede terrasser. Etablering af vinduer i gavllejligheder I gavle udføres vinduer, således at disse lejligheder får dagslys ind fra tre sider. De forholdsvis dybe dagligstuer får derved bedre dagslys. Dette er en klar forbedring af disse boligers kvalitet. Rumlig skitse af vinduer i gavllejligheder Som en sekundær gevinst medfører denne ændring at bebyggelsens sti- og parkeringsarealer bliver naturligt overvåget oppe fra blokkene. Dette kan have en kriminalpræventiv effekt og virke tryghedsskabende. 8 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

9 Ændring af trapperum med nye indgangspartier og større vinduer De eksisterende trapperum er mørke, og det foreslås at ændre facaderne med store vinduespartier og nye hoveddøre. ye hoveddørspartier er med integrerede postkasseanlæg som i dag. edlæggelse af de små ensidige 1-rs lejligheder De meget små 1-rs lejligheder, der alle er med dagslys fra kun en side og ikke har, foreslås sammenlagt med nabolejlighederne i blokkene. Der er i alt 36 stk. af disse 1-rs lejligheder. Denne ændring medfører, at en del af de eksisterende 2 og 3-rs lejligheder ændres til 3 og 4-rs lejligheder. Det er blokkene nr. 1, 3 og 4, svarende til adresserne for blok 1 er Kofod Anchers Vej nr. 63, 65, 67 og 69, for blok 3 er Kofod Anchers Vej nr. 79, 81, 83 og 85, og for blok 4 er Kofod Anchers Vej nr. 87, 89, 91 og 93. En del af opgangene ombygges samtidig til tilgængelige lejligheder, se efterfølgende afsnit. Der er to forslag til denne sammenlægning. Enten lægges boligen i sin helhed sammen med den ene bolig til en stor rummelig 5-rs bolig, eller også fordeles boligarealet med begge nabolejlighederne, så en 2-rs bolig bliver til en 3-rs bolig, og en 3-rs bolig bliver til en 4-rs bolig. Den endelige sammensætning af 2, 3, 4 og 5 rs lejligheder kan senere i processen justeres til det behov, som boligafdelingen forventer bliver aktuelt. Forslaget forudsætter at disse boligblokkes lejligheder ombygges i sin helhed, og forslaget medfører genhusning. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 9

10 Tilgængelige lejligheder Et vigtigt element i fremtidssikringen af bebyggelsen er en ombygning af udvalgte opgange og lejligheder med henblik på fuld tilgængelighed for gangbesværede og ældre. Blok 9 svarende til adresserne Kofod Anchers Vej nr. 57 og 59 ombygges således til tilgængelige lejligheder. Endvidere ombygges udvalgte opgange i blok 1, 3 og 4 svarende til adresserne Kofod Anchers Vej nr. 63, 69, 79, 85, 87 og 93. Alle opgange er valgt, således at der er direkte adgang fra en parkeringsplads samtidig med at der er kort afstand til busstoppested og indkøb. Forslaget forudsætter, at de pågældende opgange og lejligheder ombygges i sin helhed, og forslaget medfører genhusning under udførelsen Renovering af bebyggelsens friarealer Der er skitseret en generel friarealrenovering med henblik på større brugbarhed i forhold til ophold, leg og rekreation. Der ønskes et mere mangfoldigt areal med områder til børn, unge og voksne. Der er ligeledes skitseret grønne løsninger såsom grønne tage, regnvandsopsamling og grønne grøfter mm. 10 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

11 TAGBOLIGER Det har været drøftet, at udvide afdelingen med et antal tagboliger. Det foreslås at udføre taglejligheder i blok 4 og 9. Derved vil de nye tagetager ikke skygge for de øvrige boligblokke, og der kan opnås en dobbeltanvendelse af elevatorinstallationen. Blok 4 og 9 rummer som nævnt tilgængelige lejligheder, og ved at føre elevatorerne op i tagetage niveau kan elevatorerne også betjene de nye taglejligheder. Det foreslås i øvrigt primært at indrette de nye taglejligheder som 3-rs lejligheder. Derved kan de erstatte nogle af de nuværende 2 og 3-rs lejligheder i blok 1, 3 og 4, der så at sige mistes ved sammenlægningen med de 1-rs lejligheder. Arkitektonisk udformes de nye tagetager som en integreret del af bebyggelsen altså som om de har været med fra starten og ikke som tagetager, der senere er påbygget! energitiltag Renoveringen er også en energirenovering. Der er fokus på de energiforbedringer, der knytter sig til bygningens passive egenskaber. Ved at renovere klimaskærmen med ekstra isolering, energirigtige yderdøre og vinduer spares der energi til opvarmning. Der er også fokus på en effektivisering af energianvendelse med varmegenvinding på ventilationsluft, spildevand og varmtvandscirkulering, etablering af målere og energibesparende fællesbelysning. Der er også brugt alternativ energi i form af solceller. På de sydvestvendte tagflader etableres et solcelle-anlæg, der kan dække afdelingens el-forbrug i forbindelse med brug af opgange og fælleslokaler. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 11

12 situationsplan - eksisterende matrikelgrænse parkering BLOK BLOK 2 affaldsgård garager parkering affaldsgård BLOK 4 BLOK 6 parkering affaldsgård garager parkering BLOK 8 parkering garager garager garager affaldsgård BLOK 1 parkering BLOK 3 parkering BLOK 5 parkering indkørsel matrikelgrænse indkørsel Kofod Anchers Vej indkørsel indkørsel BLOK 7 hornbækvej 12 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

13 situationsplan - forslag Oversigtsplan tilgængelighedsboliger sammenlægning tagboliger tagboliger matrikelgrænse materialegård eksisterende cykel parkering overdækkes eksisterende cykel parkering overdækkes parkering eksisterende cykel parkering overdækkes garager grønt tag parkering BLOK 9 private haver BLOK 2 tørreplads grønt tag parkering garager grønt tag BLOK 1 private haver private haver petanque vandkanal / regnvandsopsamling garager grønt tag parkering BLOK 4 tørreplads grønt tag BLOK 3 private haver vandkanal / regnvandsopsamling private haver garager grønt tag parkering garager grønt tag parkering BLOK BLOK 5 private haver vandkanal / regnvandsopsamling eksisterende cykel parkering overdækkes eksisterende cykel parkering overdækkes eksisterende cykel parkering overdækkes tørreplads grønt tag petanque private haver parkering garager grønt tag parkering eksisterende cykel parkering overdækkes BLOK 8 tørreplads grønt tag private haver vandkanal / regnvandsopsamling eksisterende cykel parkering overdækkes sump indkørsel matrikelgrænse indkørsel Kofod Anchers Vej indkørsel indkørsel BLOK 7 private haver hornbækvej dagrenovation miljøstation - papir og glas August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 13

14 IDGAGSFACADER OG GAVLE materialeprøve - metaltag Indgangsfacade teglsten Gavl teglsten 14 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012 Indgangsfacade eksisterende materialeprøve - tegl

15 Rumlig illustration - Facade med teglbeklædning August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 15

16 havefacader solceller åben SØJLER I siden lukket lukket Havefacade udsnit Altaner udvides Bærende søjler på siden Glasinddækning Trappe til privat have (gælder kun stuelejligheder) trappe til PRIVAT HAVE (STUELEJL.) 16 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

17 Havefacade forslag med bærende søjler i siden Havefacaden efterisoleres y beklædning + nye vinduer ye er med glasinddækning Altan-inddækning Altan-inddækningen udføres i hærdet glas. Glasset kan foldes helt til side når der ønskes en åben, eller når glasset skal pudses. Trin-for-trin: 1. lukket 2. delvis åben 3. helt åben Princip - der skal udvikles til de forskellige er. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 17

18 sammenlægning af lejligheder Principper for sammenlægning Blok 4 - midteropgange 60 m² 73 m² 60 m² 1V 5V () 105 m² 32 m² med med Blok midteropgange 1V uden 60 m² 73 m² 1V 32 m² Lejlighedsplaner eksisterende 18 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August m² 82 m²

19 ca. 58 m² 5V () ca. 106 m² BAD BAD BAD BAD køkken køkken køkken køkken skabsvæg skabsvæg skabsvæg skabsvæg stue 23,5 m² BAD 13 m² 6 m² garderobe 6 m² væg kan evt. nedrives stue 25 m² stue 23,5 m² 20 m² 9 m² 9 m² væg kan evt. nedrives stue 25 m² trappe til terræn privat have trappe til terræn privat have trappe til terræn privat have trappe til terræn privat have Lejlighedplaner + 5V Eksempel på sammenlægning af midterlejligheder i blok 4 Lejlighedplaner + Eksempel på sammenlægning af midterlejligheder i blok 1 og 3 August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 19

20 tilgængelighedsboliger overdækket indgangsparti plads til opbevaring af rollator/kørestol Princip for tilgængelighedsboliger spisekøkken BAD BAD spisekøkken Blok gavlopgange elevator garderobe garderobe 82 m² 82 m² 2/ 76 m² E 76 m² nyt 9 m² væg kan evt. nedrives 9 m² stue 23,5 m² 20 m² væg kan evt. nedrives stue 25 m² niveaufri adgang niveaufri adgang Lejlighedplaner - Eksempel på sammenlægning af tilgængelighedsboliger i blok 1, 3, 4 og 9. Gavlopgange. 20 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

21 plan - blok 1 - Kofoed anchersvej 63, 65, 67, 69 blok 1 og 3 Plan eksisterende ca 76 m² ca 76 m² Plan forslag Altaner udvides i alle lejligheder. Små 1v-lejligheder sammenlægges til større familieboliger. er er placeret med direkte adgang fra parkeringsplads samt kort afstand til offentlig transport. Genhusning. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 21

22 plan - blok 2 - Kofoed anchersvej 71, 73, 75, 77 blok 2 og 6 og 8 Plan eksisterende Plan forslag Altaner udvides i alle lejligheder. Lejlighedsplanerne er uændrede. Ikke genhusning. 22 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

23 plan - blok 3 - Kofoed anchersvej 79, 81, 83, 85 blok 1 og 3 Plan eksisterende ca 76 m² ca 76 m² Plan forslag Altaner udvides i alle lejligheder. Små 1v-lejligheder sammenlægges til større familieboliger. er er placeret med direkte adgang fra parkeirngsplads samt kort afstand til offentlig transport. Genhusning. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 23

24 plan - blok 4 - Kofoed anchersvej 87, 89, 91, 93 Plan eksisterende ca. 58 m² 5V ca. 106 m² ca. 58 m² 5V ca. 106 m² ca 76 m² Plan forslag Altaner blok4 udvides i alle lejligheder. De to yderste opgange, nær parkering, ombygges til tilgængelighedsboliger. I de to midterste opgange sammenlægges små 1v-lejligheder til større familieboliger. Genhusning. 24 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

25 plan - blok 5 - Kofoed anchersvej 95, 97, 99, 101 blok 5 og 7 Plan eksisterende ca. 56 m² ca. 40 m² ca. 58 m² ca. 56 m² ca. 40 m² ca. 58 m² ca. 56 m² ca. 40 m² ca. 58 m² ca. 56 m² ca. 40 m² ca. 58 m² y y y y Plan forslag Eksisterende er udvides i alle lejligheder. De lejligheder der ikke har ombygges så de får ca. 5,5m 2, udført i samme kvalitet som de øvrige er. Lejlighedsplanerne er uændrede. Ikke genhusning. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 25

27 plan - blok 7 - Kofoed anchersvej 111, 113, 115, 117 blok 5 og 7 Plan eksisterende ca. 56 m² ca. 40 m² ca. 58 m² ca. 56 m² ca. 40 m² ca. 58 m² ca. 56 m² ca. 40 m² ca. 58 m² ca. 56 m² ca. 40 m² ca. 58 m² y y y y Plan forslag Eksisterende er udvides i alle lejligheder. De lejligheder der ikke har ombygges så de får ca. 5,5m 2, udført i samme kvalitet som de øvrige er. Lejlighedsplanerne er uændrede. Ikke genhusning. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 27

29 plan - blok 9 - Kofoed anchersvej 57, 59 Plan eksisterende Plan forslag blok Altaner udvides 9 ren i alle lejligheder. plantrappeopgang udvides med elevator og små 1v-lejligheder sammenlægges til større tilgængelighedsboliger. Genhusning. August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 29

30 tagboliger - blok 9 - Kofoed anchersvej Plan blok 9 ren tag plan tagvinduer Solceller Havefacade 30 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

31 Solceller tagvinduer Solceller Solceller Snit Snit Gavl opstalt blok blok 9 9 blok blok 9 9 Gadefacade August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 31

32 tagboliger - blok 4 - Kofoed anchersvej 87, 89, 91, 93 blok4 ca. 60 m² ca. 72 m² ca. 72 m² ca. 72 m² ca. 72 m² ca. 60 m² Plan tagetage tagvinduer Solceller Havefacade 32 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

33 gang tagvinduer Solceller Solceller Snit Snit Gavl opstalt blok4 blok4 blok4 Gadefacade August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 33

34 tagboliger - blok 4 - Kofoed anchersvej 87, 89, 91, 93 blok4 ca. 60 m² ca. 72 m² ca. 72 m² spisekøkken BAD garderobe elevator BAD spisekøkken BAD BAD spisekøkken nyt spisekøkken 9 m² væg kan evt. nedrives 9 m² 20 m² 9 m² væg kan evt. nedrives 9 m² 9 m² væg kan evt. nedrives 9 m² stue 25 m² 25 m² stue 25 m² stue 25 m² niveaufri adgang niveaufri adgang niveaufri adgang niveaufri adgang blok4 Forslag egnet til gangbesværet beboer 34 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012

35 oversigt over lejligheder før og efter Blok 1 I dag Forslag 1V tilgængelighedsbolig - 12 Lejligheder i alt Blok 2 I dag Forslag Lejligheder i alt Blok 3 I dag Forslag 1V tilgængelighedsbolig - 12 Lejligheder i alt Blok 4 I dag Forslag 1V V - 6 tilgængelighedsbolig - 8 tilgængelighedsbolig - 12 Lejligheder i alt Blok 5 I dag Forslag (lille ensidig) Lejligheder i alt Blok 6 I dag Forslag Lejligheder i alt Blok 7 I dag Forslag (lille ensidig) Lejligheder i alt Blok 8 I dag Forslag Lejligheder i alt Blok 9 I dag Forslag 12 - tilgængelighedsbolig - 8 tilgængelighedsbolig - 8 Lejligheder i alt Hele bebyggelsen I dag Forslag Lejligheder i alt August HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE 35

36 36 HELHEDSPLA TIBBERUPPARKE - August 2012