Rønde Kommune. Lokalplan nr. Inklusive tillæg nr. 4 til Rønde Kommuneplan 1998

Transkript

1 Rønde Kommune 56 Lokalplan nr. Inklusive tillæg nr. 4 til Rønde Kommuneplan 1998 Juni 2001 Boligområde og idrætshal i Feldballe

2 Lokalplan nr nyt boligområde og idrætshal i Feldballe. Lokalplan nr. 56 er udarbejdet af Rønde Kommunes planlægningskontor i august Gjørtz Arkitekter MAA PAR har udarbejdet tegningerne til idrætshallen. Anvendte kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse (1992/KD ). Hvad er en lokalplan? Lokalplaner og deres sammenhæng med kommuneplanen. Lokalplaner er den plantype, byrådet skal anvende til at fastlægge bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Det står i Planloven. Planloven pålægger også byrådet at udarbejde en kommuneplan, der er en samlet overordnet plan for hele kommunen. Kommuneplanen indeholder de rammer, inden for hvilke lokalplaner skal udarbejdes. En lokalplan skal udarbejdes, når det er nødvendigt for at virkeliggøre kommuneplanen. En lokalplan skal også udarbejdes, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder. En lokalplan skal i øvrigt udarbejdes, når byrådet skønner det nødvendigt. Hvad kan en lokalplan indeholde? I en lokalplan kan der bl.a. optages bestemmelser om et områdes anvendelse og om en bebyggelses placering, omfang og udformning, om bevaring, om vej- og stiforhold samt om andre forhold, der vil være relevante at tage med for det enkelte område. Lokalplanen skal sikre, at et område får en udformning, som tager mest muligt hensyn til de bestående omgivelser. Endvidere skal den sikre sammenhæng med den øvrige planlægning i kommunen. Offentliggørelse. Ved offentliggørelse af lokalplanforslaget skal det sikres, at borgerne får kendskab til forslaget og derved mulighed for at øve indflydelse på lokalplanen, inden byrådet vedtager den endeligt. 2

3 Indhold Indledning Tekstens opbygning... 4 Lokalplanområdets størrelse, beliggenhed og eksisterende forhold... 4 Beskrivelse og redegørelse Fremtidige forhold... 6 Forhold til anden planlægning Tillæg nr. 4 til Rønde Kommuneplan Regionplan 1997 for Århus Amt Tekniske anlæg Tilladelser fra andre myndigheder Servitutredegørelse Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Område, zonestatus og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag Oversigtskort... 5 Illustrationsplaner Matrikelkort Lokalplankort

4 Beskrivelse og redegørelse Tekstens opbygning Lokalplanen er opbygget i 2 hovedafsnit: 1. Beskrivelse og redegørelse, side I dette afsnit omtales forskellige forhold af betydning for lokalplanens tilblivelse og udformning. Afsnittet indeholder også flere kort og tegninger. Oversigtskortet på næste side viser områdets beliggenhed og eksisterende anvendelse. Beskrivelsen af områdets fremtidige forhold er suppleret med tegninger, der viser et blandt flere eksempler på, hvordan lokalplanens rammer kan fyldes ud. 2. Lokalplanens bestemmelser, side Dette afsnit indeholder de juridisk bindende bestemmelser for områdets bebyggelse og øvrige anvendelse. Under afsnittet om lokalplanens bestemmelser kan der læses om de enkelte paragraffer og de tilhørende kortbilag: Matrikelkort og lokalplankort. Lokalplanområdets størrelse og beliggenhed Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et område på ca. 9,8 ha. i den sydvestlige del af Feldballe by. Lokalplanens område grænser mod vest og syd mod det åbne land. Mod sydøst dannes grænsen af Ravnebjergvej og Ebeltoftvej. Mod nordøst dannes grænsen af eksisterende randbebyggelse langs Ebeltoftvej og den nordøstlige del af Kejlstrupvej. Det eksisterende boligområde Grødehøjvænget samt al eksisterende bebyggelse syd for Kejlstrupvej og Ebeltoftvej ligger ved planens udarbejdelse i byzone, mens resten af lokalplanområdet er landzone og primært anvendes til jordbrugsformål. Rønde Kommune ejer området omkring eksisterende skole, børnehave og idrætsanlæg. De øvrige dele af området er privat ejet. Lokalplanområdet udgør et næsten plant terræn. Der er ikke foretaget boreprøver i området, så jordbundens nærmere sammensætning kendes ikke. Lokalplanområdets placering og eksisterende anvendelse er vist på oversigtskortet på næste side. 4

5 Feldballe Skole Feldballe Børnehave 5

6 Fremtidige forhold Lokalplanens område er delt i tre delområder: I: Nyt boligområde. II: Eksisterende boligområde. III: Offentligt område til skole og idrætsanlæg. Delområde I: Nyt boligområde: Lokalplanen udvider det eksisterende boligområde ved Grødehøjvænget og skaber hermed det planlægningsmæssige grundlag for, at der kan udstykkes et nyt boligområde. Området kan udstykkes til 11 parcelhusgrunde på ca m 2. På hver grund må opføres et fritliggende parcelhus med en maksimal bebyggelsesprocent på 25. Planen giver også mulighed for, at der alternativt kan opføres dobbelthuse og række- eller klyngehuse med højst 3 sammenbyggede boligenheder pr. række/side i klynge. Den maksimale bebyggelsesprocent må her ikke overstige 35, og der må ikke udstykkes grunde, der er mindre end 300 m 2. Øvrige regler for byggeriets omfang følger rammerne i kommuneplanen og bygningsreglementet, herunder bl.a. at nyt byggeri ikke må opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m. Vejadgangen til det nye boligområde skal etableres fra Grødehøjvænget, der forlænges ind i området. Der reserveres areal til en stiforbindelse mellem det nye boligområde og Ebeltoftvej med passage mellem ejendommene Ebeltoftvej nr. 50 og 52. Herved sikres let og direkte stiadgang til bl.a. busstoppested og købmand. Stien følger en eksisterende matrikulær forbindelse mellem boligområdet og Ebeltoftvej. Den nordlige del af delområde I skal tilplantes som skov til leg, ophold og samtidig fungere som støjskærm mod Ebeltoftvej, eventuelt med en indbygget støjvold. Vest for den nye bebyggelse reserveres et bælte til fælles lege- og opholdsareal for bebyggelsen. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grunde inden for delområde I. Lokalplanen stiller desuden krav om, at ny bebyggelse skal tilsluttes Feldballe-Tåstrup Fællesantenne. Delområdet overføres fra landzone til byzone. 6

7 Tegningen viser et eksempel på, hvordan det nye boligområde kan bebygges. Eksempel på udformning af nyt byggeri i forlængelse af Grødehøjvænget 7

8 Delområde II: Eksisterende boligområde: Lokalplanen indeholder ingen ændret anvendelse for den eksisterende bebyggelse. Det betyder, at området fortsat kan anvendes inden for de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen og bygningsreglementet, herunder at nyt byggeri ikke må opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m. Delområdet vil fortsat være i byzone. Delområde III: Skole og idrætsanlæg: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af skole, børnehave, idrætshal, vindmølle, idrætsanlæg, mv. Det eksisterende byzoneareal til skole og idrætsanlæg udvides, og der skabes hermed det planlægningsmæssige grundlag for, at der bl.a. kan opføres en ny idrætshal på arealet. Ny idrætshal skal placeres på arealet mellem eksisterende boldbaner og Ebeltoftvej med vejadgang fra Ravnebjergvej. Placeringen sikrer sammenhæng mellem hal, skole, børnehave og udendørs idrætsfaciliteter, således at området i stor grad kan udnyttes sammenhængende. I tilknytning til idrætshallen skal etableres parkeringsplads, vendeplads samt mulighed for af- og pålæsning. Der kan etableres gennembrydninger i det eksisterende plantebælte mod boldbanerne, således at sammenhængen mellem boldbanerne og hallen styrkes. Restarealerne syd og øst for idrætshallen kan anvendes til f.eks. atletikbaner, bueskydning, legeland, skøjtebane, terrænbane eller andre aktiviteter. Mod Ebeltoftvej kan etableres et afskærmende plantebælte. Idrætshallen må ikke opføres i en større højde end 12 m. Lokalplanens rammer for nyt byggeri tillader iøvrigt opførelse af en grøn multifunktionel idrætshal, der udover idrætsformål kan anvendes som multikulturelt mødested for aktiviteter i byen. Det er tanken, at hallen opføres som en grøn hal, hvor materialer og konstruktioner baseres på økologiske helhedsbetragtninger. I tilknytning til idrætshallen kan opstilles en vindmølle på betingelse af, at møllen opføres med en effekt på max. 25 kw, med en højde på max. 25 m og på en placering inden for 20 m af den planlagte hal. Derudover må støj fra 8

9 vindmøllen ikke overstige 40 db(a) på udearealerne til nærmeste boliger og på udearealer (legepladser og skolegård) til Feldballe Skole, Feldballe Børnehave og skolefritidsordningen. Lokalplanen reserverer desuden areal til udretning af Jeshøjvej, så der opnås en vinkelret tilslutning til Kejlstrupvej. Herved kan udearealerne til Feldballe Børnehave eventuelt også udvides. Eksisterende bebyggelse i delområde III ligger i byzone og forbliver i byzone. Resten af området ligger i landzone, men bliver overført til byzone, når lokalplanen er vedtaget. 9

10 Kejlstrupvej Skolegård Skole Ebeltoftvej Boldbane Hal Børnehave Ravnebjergvej 10

11 Forholdet til anden Kommuneplan planlægning Lokalplanens område til skole og idrætsanlæg er indeholdt i Rønde Kommuneplan 1998 som område 3.O1 med følgende rammer for lokalplanlægningen: Område 3.O1 SKOLE, IDRÆTSANLÆG Feldballe Rønde kommuneplan 1998 Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanlægningen for området skal sikre a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skole, idrætsanlæg, svømmehal) og enkelte boliger i tilknytning til de pågældende institutioner. b) at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 40. c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage. Lokalplanen er i overensstemmelse med ovennævnte rammer. 11

12 Det eksisterende boligområde Grødehøjvænget er indeholdt i Rønde Kommuneplan 1998 som område 3.B2 med følgende rammer for lokalplanlægningen: Område 3.B2 BOLIGOMRÅDE Grødehøjvænget, Feldballe Rønde kommuneplan 1998 Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanlægningen for området skal sikre a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b) at bebyggelsesprocenten for åben lav bebyggelse normalt ikke må overstige 25. c) at bebyggelsesprocenten for tæt-lav bebyggelse normalt ikke må overstige 35. d) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. e) at boligområder i byzone med tilhørende veje, men uden boligorienteret service og fælles friarealer, mindst indeholder i gennemsnit 15 boliger pr. ha. f) at støjhensyn følger regionplanens retningslinier og iøvrigt henvises til Miljøstyrelsens vejledninger. g) at der etableres støjdæmpnende foranstaltninger (afstandsdæmpning, beplantning, støjvold eller støjskærm) i forhold til tilgrænsende støjkilder, såfremt støjniveauet herfra overstiger 55 db(a). Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer. 12

13 Tillæg nr. 4 til Rønde kommuneplan Lokalplanens område til nyt boligbyggeri er ikke omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Sideløbende med vedtagelsen af lokalplan nr. 56 vedtager byrådet derfor tillæg nr. 4 til Rønde kommuneplan 1998, der udvider rammeområde 3.B2 for det eksisterende boligområde Grødehøjvænget til også at omfatte det nye boligområde. Teksten for rammeområde 3.B2 forbliver uændret. Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillæg nr. 4 til kommuneplan 1998 er i henhold til 24 i lov om Planlægning vedtaget fremlagt af Rønde byråd den 10. oktober Vilfred Friborg Hansen borgmester Geert Hallberg kommunaldirektør Kommuneplantillægget er i henhold til 27 i lov om Planlægning således endeligt vedtaget af Rønde Byråd den 19. juni Vilfred Friborg Hansen borgmester Geert Hallberg kommunaldirektør 13

14 Regionplan 1997 for Århus Amt. Hovedparten af lokalplanområdet indgår i Regionplan 1997 som eksisterende eller planlagt byområde i byzone, herunder også den planlagte udvidelse af arealet til skole og idrætsanlæg. Den planlagte udvidelse af boligområdet ved Grødehøjvænget indgår i Idéoplæg til Regionplan 2001 som et muligt byvækstområde. Lokalplanen er således i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. Støj. Lokalplanområdet ligger inden for støjkonsekvensområde 55 db(a) ved Århus Lufthavn, Tirstrup, hvorfor der ved opførelse af boliger skal vælges konstruktioner, der sikrer, at kravet om max. 30 db(a) i soverum og opholdsrum overholdes. Dette vil blive påset i forbindelse med udstedelse af byggetilladelser. Lokalplanområdet er desuden påvirket af støj fra Ebeltoftvej. Der skal etableres støjdæmpende foranstaltninger, såfremt støjniveauet herfra overstiger 55 db(a). Lokalplanen reserverer et areal mod nord til et plantebælte, hvori der kan indbygges en støjvold, hvis dette er nødvendigt. I Regionplan 1997 er der reserveret arealer til en omfartsvej uden om Tåstrup-Feldballe med to alternative linieføringer enten øst eller vest om byerne. Den vestlige linieføring ligger i en afstand på godt 100 m fra den planlagte nye boligbebyggelse. Rønde Kommune og Århus Amt ønsker, at den vestlige linieføring udgår ved regionplanrevision Landbrugets interesser. Lokalplanområdets landzonearealer er pålagt landbrugspligt, som ansøges ophævet med lokalplanens vedtagelse, jævnfør landbrugslovens 4 stk. 1. Følgende matrikelnumre under lokalplanens område er pålagt landbrugspligt: 5 c, 7 a, 10 a og 11 a. Arkæologiske interesser. Ebeltoft Museum har på arealet til nyt boligområde fundet en del flintafslag og brændt flint, som tyder på, at der her kan være rester af bebyggelse eller gravanlæg fra stenalderen. Museet anbefaler derfor, at der foretages 14

15 en arkæologisk forundersøgelse af arealet i god tid inden anlægsarbejde påbegyndes. Tekniske anlæg. Kloakering: Lokalplanens område til skole og idrætsanlæg samt det eksisterende boligområde ved Grødehøjvænget er omfattet af eksisterende spildevandsplan for Rønde Kommune. Det nye boligområde er ikke indeholdt i spildevandsplanen, men optages ved førstkommende revision af planen eller i form af et tillæg. Spildevand fra det nye boligområde ledes til Feldballe renseanlæg. De fire sydøstligste grunde kan tilsluttes eksisterende kloakledning langs områdets sydlige grænse, såfremt byggeriet opføres uden kælderetage. Afvanding af den resterende del af udstykningen forudsætter, at der etableres en pumpestation inden for området. Hensyn til eksisterende drænrør: Ved byggemodning af arealet ved Grødehøjvænget skal der tages hensyn til eksisterende drænledninger i jorden, som afvander store dele af den agerjord, der ligger bagved. Vand: Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra FeldballeVandværk. Ebeltoftvej: Langs Ebeltoftvej skal respekteres en byggelinie på 10 m fra vejmidte samt oversigtslinie ved Kejlstrupvej og Ravnebjergvej. Der må ikke etableres overkørsler til Ebeltoftvej på strækningen mellem Kejlstrupvej og Ravnebjergvej. Fællesantenne: Ny boligbebyggelse inden for lokalplanens område har pligt til at blive tilsluttet Feldballe- Tåstrup Fællesantenneforening. Tilladelser fra andre myndigheder Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra: Jordbrugskommisionen for Århus amt vedrørende tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. 15

16 Servitutredegørelse 16

17 17

18 18

19 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 56 for nyt boligområde og idrætshal i Feldballe. I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Stk. 1. Formålet med lokalplanen er: at udvide eksisterende byzoneareal til skole, børnehave og idrætsanlæg og hermed skabe planlægningsmæssigt grundlag for, at der kan opføres en ny idrætshal mv. på arealet. at udvide eksisterende boligområde Grødehøjvænget mod nord og hermed skabe planlægningsmæssigt grundlag for, at der kan opføres nyt boligbyggeri på arealet. 2 Område, zonestatus og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens område afgrænses, som vist på matrikelkortet, og omfatter matrikelnumrene 1aa, 1l, 8am, 8ap, 8aq, 8ar, 8as, 8at, 8au, 8av, 8ax, 8ay, 11aa, 11e, 11f, 11g, 11h, 11k, 11m, 11n, 11p, 11q, 11r, 11s, 11t, 11u, 11v, 11x, 11y, 11z, 11æ, 11ø og 54, Feldballe By, Feldballe samt dele af matrikelnumrene 5c, 7ad, 10a og 11a, Feldballe By, Feldballe samt alle parceller, der udstykkes fra nævnte lokalplanområde. Matrikelnumrene 1aa, 8am, 8ap, 8aq, 8ar, 8as, 8at, 8au, 8av, 8ax, 8ay, 11aa, 11e, 11f, 11g, 11h, 11k, 11m, 11n, 11p, 11q, 11r, 11s, 11t, 11u, 11v, 11x, 11y, 11z, 11æ og 11ø er byzone og forbliver byzone. Matrikelnumrene 5c, 7ad, 10a og 11a er landzone, og matrikelnumrene 1l og 54 er delvis landzone og delvis byzone. Med Rønde Kommunes offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres de dele af matrikelnumrene 1l, 5c, 7ad, 10a, 11a, og 54, der er omfattet af lokalplanen, til byzone. 19

20 Stk. 3. Lokalplanområdet er opdelt i 3 delområder, som vist på lokalplankortet. 3. Områdets anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Delområde I må kun anvendes til boligformål i form af fritliggende parcelhuse, dobbelthuse samt række- eller klyngehuse med højst 3 sammenbyggede boligenheder pr. række/side i klynge. Delområde II omfatter et eksisterende udbygget boligområde. Lokalplanen indeholder ingen ændret anvendelse for dette område. Delområde III må kun anvendes til offentlige formål i form af skole, børnehave, idræthal, idrætsanlæg, mv. samt enkelte boliger i tilknytning til de pågældende institutioner. 4. Udstykninger Stk. 1. Udstykninger inden for delområde I til fritliggende parcelhuse skal i princippet ske, som vist på lokalplankortet. Udstykninger til dobbelthuse, række- eller klyngehuse må ikke ske til grundstørrelser, der er mindre end 300 m Veje, stier og parkering Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Vejadgang til delområde I skal etableres fra Grødehøjvænget, der forlænges ind i det nye område. Der etableres indsnævring af kørebanen ved indkørslen til det nye område. Indsnævringen gives en afvigende belægning, f.eks. chaussésten. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed, som vist på lokalplankortet: Vej A i en bredde på...10,0 m Vej B i en bredde på... 6,0 m Sti s i en bredde på... 3,0 m Stk. 3. Der udlægges arealer til vendepladser og hjørneafskæringer, som vist på lokalplankortet. 20

21 Stk. 4. Stk. 5. Der må kun etableres én overkørsel af højst 6 m s bredde til hver ejendom. Der skal anlægges minimum 2 parkeringspladser på hver parcelhusgrund. Delområde III Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Vejadgang til planlagt ny idrætshal skal etableres fra Ravnebjergvej ad 7,0 m bred adgangsvej. I tilknytning til idrætshallen skal anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal + 1 parkeringsplads pr. 10 stk. tilskuerpladser. For hver påbegyndt 25 parkeringspladser skal der være 1 markeret handicapparkeringsplads. Der reserveres areal til udretning af Jeshøjvej, så der opnås en vinkelret tilslutningen til Kejlstrupvej. 6. Tekniske anlæg Stk. 1. Stk. 2. Ny boligbebyggelse i delområde I skal tilsluttes fællesantenne under Feldballe - Tåstrup Fællesantenneforening. Ledninger til belysning, telefon mv. skal udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Delområde I. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige følgende: 25 % ved byggeri af fritliggende parcelhuse. 35 % ved byggeri af dobbelthuse, rækkehuse eller klyngehuse. Stk. 2. Delområde III. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40. Ny idrætshal skal placeres inden for matrikelnummer 54. I tilknytning til idrætshallen kan opstilles en vindmølle på betingelse af, at møllen opføres med en effekt på max. 25 kw, med en højde på max. 25 m og på en placering inden for 20 m af den planlagte hal. Derudover må støj fra vindmøllen ikke overstige 40 db(a) på udearealerne til nærmeste boliger og på udearealer (legepladser og skolegård) til Feldballe Skole, Feldballe Børnehave og skolefritidsordningen. 21

22 Stk. 3. Terrænreguleringer på mere end 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller nærmere naboskel end 0,5 m må kun foretages efter tilladelse fra Rønde Kommune. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ydervægge på boliger skal hovedsageligt udføres som murede facader, blank mur i teglsten, vandskurede eller pudsede. Huse kan endvidere opføres i træ. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Rønde Kommunes tilladelse. Parabolantenner skal anbringes på jorden eller monteres på bygningen, så ingen del af antennen når en højde på mere end 3,5 meter over terræn. Højere placering kan accepteres, hvis parabolen holdes inden for bygningsprofilet. 9. Ubebyggede arealer Delområde I. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Arealer, der på lokalplankortet er angivet med skovsignatur, må ikke udstykkes til bebyggelse. Arealet skal tilplantes som skov. Arealet kan anvendes til leg og ophold, men beplantningen har også til formål at dæmpe trafikstøjen fra Ebeltoftvej. Der kan indlægges en støjvold i beplantningen, hvis dette er påkrævet for at opnå den nødvendige støjdæmpning af boligområdet. Arealer, der på lokalplankortet er angivet med priksignatur, skal anvendes som fælles lege- og opholdsarealer og stiareal for bebyggelsen. Alle hegn mod veje, stier og ubebyggede områder skal udføres som levende hegn. Beplantninger skal finde sted på egen parcel og mindst 40 cm. fra skel, dog skal hække mellem parcellerne plantes i skel. Delområde III. Stk. 4. Ubebyggede områder kan anvendes til offentlige formål, f.eks. grønt område, atletikbaner, bueskydning, legeland, skøjtebane, terrænbane eller andre aktiviteter. Mod Ebeltoftvej kan etableres et afskærmende plantebælte. 22

23 10. Forudsætninger for ibrugtagen af nyt byggeri Stk. 1. Bebyggelse på den enkelte parcel må ikke tages i brug før: bebyggelsen er tilsluttet antennestik til Feldballe- Tåstrup Antenneforening. tilhørende veje, parkeringspladser og fælles opholdsarealer er anlagt. 11. Grundejerforening i delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens delområde I. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når halvdelen af de udstykkede parceller er solgte, eller når Rønde Kommune kræver det. Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. Veje, stier og grønne områder, der ikke overtages som offentlige, skal vederlagsfrit tilskødes grundejerforeningen, som har pligt til at modtage skøde på arealerne. Grundejerforeningen har pligt til at drive og vedligeholde arealerne og kan fastsætte nærmere regler herfor efter aftale med Rønde Kommune. 23

24 12. Lokalplanens retsvirkninger Stk.1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5 Stk. 6. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Rønde Kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omkringboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at komme med eventuelle bemærkninger til den. Først derefter kan kommunen give dispensation. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 15. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 24

25 Vedtagelsespåtegning Forslaget til lokalplan er vedtaget fremlagt af Rønde byråd den 10. oktober Vilfred Friborg Hansen borgmester Geert Hallberg kommunaldirektør Lokalplanen er i henhold til 27 i Lov om Planlægning endeligt vedtaget af Rønde Byråd den 19. juni Vilfred Friborg Hansen borgmester Geert Hallberg kommunaldirektør 25

26 26

27 27