LOKALPLAN NR. 89 BOLIGER SYDSTEVNS ALDERDOMSHJEM BOESTOFTE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 89 BOLIGER SYDSTEVNS ALDERDOMSHJEM BOESTOFTE Suppleret med Lokalplantillæg nr. 1 af 20. december 2007 STEVNS KOMMUNE

2 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 89 Boliger Sydstevns Alderdomshjem, Boestofte INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE...4 LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMÅL...4 LOKALPLANENS INDHOLD...4 BESKRIVELSE Områdets grænser Landskabelige træk Vejføringer Bebyggelsesformer Ubebyggede arealer... 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...6 Regionplan... 6 Kommuneplanlægning... 6 Kortlagt jordforurening... 8 Spildevandsplanlægning... 8 Vandforsyning... 8 Kommuneatlas bevaringsværdig bebyggelse... 8 Miljøforhold/Lokal Agenda Miljøvurdering... 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...10 Lokalplan nr. 89. Boliger Sydstevns Alderdomshjem, Boestofte LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDE OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER VEJ- OG STIFORHOLD TEKNISKE ANLÆG BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING...14 BEVARINGSVÆRDIG BEBYGGELSE UBEBYGGEDE AREALER OG HEGN FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE GRUNDEJERFORENING...16 VEDTAGELSESPÅTEGNING...16 Kortbilag 1: Lokalplanområdet Kortbilag 2: Lokalplanområdet, delområder, udstykning Kortbilag 3: Dobbelthusbebyggelsen Kortbilag 4: Bevaringsværdig bebyggelse Kortbilag 5: Vejopbygning Lokalplantillæg nr. 1, 20. december 2007 Stevns Kommune 2006

3 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR. 89 REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMÅL Lokalplanen omfatter et ca m 2 stort område, del af matr.nr. 1b Gevnø by, Lyderslev, som er beliggende i den centrale del af Boestofte, mellem Møllehøjvej og Boestoftevej. Arealet er ved Kommuneplantillæg nr. 1 til PLAN 21 06, Stevns Kommuneplan , overført til rammeområde 4 B10, Boestofte. Formålet med lokalplanen er at realisere en udstykning til boligformål i den eksisterende parklignende have ved det gamle plejehjem samtidig med, at der indrettes lejligheder i plejehjemmet samt at sikre, at bebyggelsen fremtræder harmonisk både indbyrdes og i forhold til omgivelserne. LOKALPLANENS INDHOLD Det er kommunalbestyrelsens hensigt at fremme dannelsen af et godt boligmiljø. Boligområdet omfatter 5 dobbelthuse med 2 boliger i hver samt 10 lejligheder i plejehjemmet. Boligområdet trafikbetjenes af adgangsvej fra Møllehøjvej. Fra adgangsvejen, der udføres med trafikdæmpende foranstaltninger, ledes bilerne til de enkelte boliger, hvor der er private carporte. Lokalplanen inddeler området i 2 delområder: A. Område for tæt-lav bebyggelse i form af dobbelthuse i 1½ etage. B. Område for lejlighedsbebyggelse. 3

4 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR. 89 BESKRIVELSE 1. Områdets grænser Arealet ligger i Boestofte landsby, hvor Havnelev, Lyderslev og Frøslev sogne mødes. 2. Landskabelige træk Boestofte ligger i et fladt, fra øst svagt stigende terræn sydvest for Store Heddinge mellem Havnelev og Lyderslev/Gevnø. Boestofte er en nyere bymæssig bebyggelse fra 1890 erne, og den er dermed en af de nyeste landsbyer på Stevns. 3. Vejføringer Boligområdet trafikbetjenes af adgangsvej fra Møllehøjvej. Vejen skal udformes for max. kørselshastighed på 40 km/t, reguleret ved rumlefelter eller kørebaneindsnævringer, idet den udformes således, at færdselsloven 40 kan bringes i anvendelse. Vejen kan senere omdannes til opholds- og legeområde, såfremt dette sker efter en af grundejerne udarbejdet samlet plan, der godkendes af Kommunalbestyrelsen. Udformningen af vejen som opholds- og legeområder kan også ske ved byggemodningen, inden overdragelsen af vejanlægget til grundejerne. Vejprofilet udformes således (Kortbilag 5): Adgangsvej: 5 m bred asfaltkørebane med 1,5 m fortov på begge sider. Parkering sker i båse. 5. Bebyggelsesformer Område A er som anført tæt-lav bebyggelse i 1½ etage som dobbelthuse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Taghældning Der skal etableres 2 P-pladser pr. bolig på egen grund (fælles p-pladser kan medregnes). Område B. Her indrettes 10 lejligheder i det gamle plejehjem. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Der skal etableres 2 P-pladser pr. bolig (fælles p-pladser kan medregnes). 4

5 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR. 89 Inden for lokalplanområdet skal al bebyggelse ved udformning, materiale- og farvevalg i henhold til Byggelovens 6 D tilpasses den omkringliggende bebyggelse. Således skal også tilbygning og ombygning tilpasses eksisterende bygning. Det bemærkes, at ét af formålene med Byggeloven er, at fremme arkitektonisk kvalitet i byggeriet. 6. Ubebyggede arealer Hegn om de enkelte grunde i område A skal udføres som levende hegn. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Storstrøms Amts Regionplan danner rammerne for kommuneplanlægningen i Stevns Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplanlægning I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen har det været nødvendigt at afgrænse Boestofte i et kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg nr. 1 omhandler således afgrænsning af Boestofte, kommuneplanens Område 4 B10, og opstilling af rammer for lokalplanlægningen i Boestofte. Med Kommuneplantillæg nr. 1 er det hensigten at give mulighed for at realisere en udstykning til boligformål i den eksisterende parklignende have ved det gamle plejehjem. Kommuneplantillægget overfører Boestofte fra Område 4 L1 til Område 4 B10 og deler landsbyen i to dele, Område 4 B10,1, som umiddelbart afgrænses, og Område 4 B10,2, som sikres som interesseområde for Stevns Gymnastik- og Idrætsefterskole. 5

6 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR. 89 Der gælder følgende rammebestemmelser for Område 4 B10 Boestofte: 1. Anvendelse Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål, offentlige formål, samt til jordbrugsog andre mindre erhvervsformål. Servicevirksomheder, institutioner og fællesanlæg kan tillades indpasset i området. Overflødiggjorte og tomme bygninger i landsbyerne kan på vilkår af, at landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne, genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. For Område 4 B10,2 gælder, at anvendelsen fastlægges til skole- og institutionsformål. 2. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten må, for hver enkelt ejendom, ikke overstige 25. Ny bebyggelse må som hovedregel ikke opføres med mere end l½ etage. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 meter. Hvis hensynet til virksomhedens eller anlæggets drift taler for det, kan enkelte bygninger eller bygningsdele tillades opført i større højde. 3. Udstykning Udstykning af ejendomme til åben-lav bebyggelse må ikke foretages med mindre grundstørrelse end 1000 m Bebyggelsens fremtræden Landsbybebyggelsens særlige miljømæssige kvaliteter skal søges fastholdt, særligt i forbindelse med nybyggeri, ombygning og vedligeholdelse således: at eksisterende bebyggelse opført før 1940 ved restaurering, ombygning og vedligeholdelse skal tilstræbes udført i samme form, udtryk og materialer svarende til bebyggelsens oprindelige stil og arkitektur for at sikre den bygningskulturelle arv og karakter at ny bebyggelse samt om- og tilbygning får en placering, udformning og materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition. Undtaget herfra er dog istandsættelse af og ny bebyggelse til landbrugets avls- og driftsbygninger, med mindre der er særlige begrundelser herfor, så som bevaringsinteresser, som er knyttet til landbrugsbebyggelsen og nærmeste tilliggende arealer i landsbyen. 5. Friarealer, veje og stier Fælles friarealer, veje og stier fastholdes, plejes og skal være tilgængelige. Karakterfuld beplantning skal søges fastholdt. Friarealer mod vej - private som offentlige - skal søges friholdt for oplagring. 6. LOKALPLAN a. En bevarende lokalplan skal omfatte hele landsbyen og indeholde en registrering af eksisterende forhold, samt bestemmelser til sikring af bystrukturen, bevaringsværdig bebyggelse samt bevaring og pleje af gadejord, fællesarealer og værdifuld bevoksning. Den kortlægning af bevaringsværdig bebyggelse mv., der er foretaget i Stevns Kommuneatlas, Byer og Bygninger 2002, skal indarbejdes i en lokalplan og evt. udbygges. b. En lokalplan, der omfatter hele landsbyen, skal indeholde retningslinier for regulering af trafikken, med henblik på at forbedre forhold for cyklister og fodgængere. c. En lokalplan kan fastlægge gang- og cykelstiers indføring i landsbyen. 6

7 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR Særlige muligheder i en lokalplan En lokalplan kan, uanset bestemmelserne i pkt. 1,2,3 og 4 muliggøre: at der inden for området indpasses anden anvendelse og anden ydre fremtræden for bebyggelse end nævnt i pkt. l og 3, såfremt landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne at der i dele af landsbyen kan udstykkes grunde til boligbebyggelse med mindre størrelser end 1000 m 2 og indrettes eller opføres bebyggelse med en bebyggelsesprocent på indtil 35 for hver enkelt ejendom. 8. Zoneforhold Området skal fortsat have zonestatus som landzone. Kortlagt jordforurening Ejendom er pt. kortlagt på vidensniveau 1 i henhold til Jordforureningsloven: For kortlagte ejendomme gælder, at Storstrøms Amt skal ansøges om tilladelse før ændring af arealanvendelsen til bolig, institution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihaveområde eller sommerhusgrund. Spildevandsplanlægning Boestofte er spildevandskloakeret. Lokalplanområdets bebyggelser skal tilsluttes dette offentlige kloakledningsnet for spildevand under Rødvig Renseanlæg. Regnvandsafledning skal foregå til eksisterende regnvandsledning. Der skal evt. udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, herunder evt. søges om ny udledningstilladelse til Rødvig renseanlæg. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Havnelev Vandværk. Kommuneatlas bevaringsværdig bebyggelse Selve det gamle plejehjems hovedbygning er registreret med bevaringsværdien 3 i Stevns Kommuneatlas, Byer og bygninger, Sidebygningen i to etager er registreret med bevaringsværdien 4. Begge bygninger er bevaringsværdige, og der findes derfor særlige bestemmelser om vedligeholdelse, om-/tilbygning m.v. for disse bygninger. Miljøforhold/Lokal Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune ønsker at bidrage til den globale udvikling ved at støtte aktiviteter der kan fremme: - helhedssyn og tværsektoriel tænkning - aktiv borgerdeltagelse 7

8 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR kredsløbstankegang - inddragelse af globale hensyn - styrkelsen af det langsigtede perspektiv. Stevns Kommune ønsker det bæredygtige byggeri fremmet, herunder skal økologisk byggeri, alternative isoleringsmetoder, økologisk produktudvikling og miljørigtig projektering støttes. Der skal sikres mulighed for ved ny lokalplanlægning at der kan opføres boliger med alternative energiformer, herunder solvarme-/solenergianlæg, i naturgasområder. Regnvandsopsamling(forberedelse til regnvandsanvendelse i bygningen), vandbesparelser, passiv og aktiv solvarme, isolering, naturlig ventilation, evt. fælles fleksibel opvarmning, byggematerialer, malingstyper, fælles faciliteter (vaskemaskiner, festlokaler, overnatningsmuligheder, fællesspisning) kan nævnes som elementer i en bæredygtig bebyggelse. Der henvises til BYGGE PANEL, Handlingsplan for bæredygtig udvikling i den danske byggesektor, marts Stevns Kommune er gerne behjælpelig med oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. Miljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er nærværende lokalplan for nyt boligområde i Boestofte, kommuneplanens rammeområde 4 B10, blevet screenet. Det fremgår af de foreliggende oplysninger illustreret på kortet nedenfor at følgende forhold inden for lokalplanområdet skal indgå i en screening/miljøvurdering: Økologiske forbindelser, ved planlægning og administration af areallovgivningen i de økologiske forbindelser skal større tekniske anlæg undgås, eller placeres, så spredningsmulighederne ikke forringes. Hvor trafikforbindelser ud fra samlede samfundsmæssige afvejninger anlægges, så de krydser økologiske forbindelser, skal de indbygges afværgeforanstaltninger i form af faunapassager. Diger (i det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet) Forueningsfølsomme områder (ikke vist), området kloakeres 8

9 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR. 89 Boestofte har som nævnt været en landsby siden 1890 erne. Det vurderes, at planen ikke giver mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 Det vurderes, at planen ikke medfører en væsentlig påvirkning af et internationalt beskyttelsesområde Kommunalbestyrelsen har besluttet, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. (denne beslutning annonceres). LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Dette gælder også udstykninger. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. 9

10 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR. 89 Lokalplan nr. 89. Boliger Sydstevns Alderdomshjem, Boestofte. I henhold til Planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at realisere en udstykning til boligformål i den eksisterende parklignende have ved det gamle plejehjem samtidig med, at der indrettes lejligheder i plejehjemmet samt at sikre, at bebyggelsen fremtræder harmonisk både indbyrdes og i forhold til omgivelserne. 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 1b Gevnø by, Lyderslev, samt de parceller, der efter den 31. august 2006 udstykkes herfra. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE Bestemmelser for delområde A 3.1 Delområde A må kun anvendes til boligformål, helårsbeboelse, i form af dobbelthuse i 1½ etage. Bestemmelser for delområde B 3.2 Delområde B må kun anvendes til boligformål, helårsbeboelse, i form af lejligheder, indrettet i det gamle plejehjem. Generelt 3.3 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o.lign. til områdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10 m 2 og ikke være højere end 2 m over terræn. Grundstørrelsen skal begrænses mest muligt. Udformning, materialevalg og placering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på Kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 10

11 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til vej med en beliggenhed, som angivet på Kortbilag 2. Vejene udlægges som privat fællesvej. 5.2 Vejen udlægges i forbindelse med byggemodningen med bredde og profil som vist på Kortbilag vej. Vejen skal udformes for max. kørselshastighed på 40 km/t, reguleret ved rumlefelter eller kørebaneindsnævringer, idet den udformes således, at færdselsloven 40 kan bringes i anvendelse. Vejen kan senere omdannes til opholds- og legeområde, såfremt dette sker efter en af grundejerne udarbejdet samlet plan, der godkendes af Kommunalbestyrelsen. Udformningen af vejen som opholds- og legeområde kan også ske ved byggemodningen, inden overdragelsen af vejanlægget til grundejerne. 5.4 Detailprojekt for den private fællesvej skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed i henhold til Privatvejsloven før anlæg og ibrugtagen af disse. 6.0 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Belysning Belysning skal etableres som parklamper. Belysning af vejarealer m.v. skal inden etablering godkendes af Stevns Kommunalbestyrelse v/teknik- og Miljøafdelingen, jfr Antenner/paraboler Opsætning af udvendige antenner, paraboler m.v. kan ske, såfremt vigtige bygningsdele ikke skjules helt eller delvis. Der må normalt kun opsættes paraboler, hvis overkant målt fra terræn ikke overstiger en højde på 2,5 meter. Parabolens diameter må ikke overstige 90 cm. Opsætning af antenner, paraboler m.v. skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Inden for lokalplanområdet kan der tillades opsætning af fællesantenneanlæg, såfremt dette efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke er til gene for omgivelserne. 11

12 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR Solfangere Ønskes en tagflade eventuelt udført til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende) skal Kommunalbestyrelsens godkendelse indhentes i hvert enkelt tilfælde. 6.4 Forsyningsledninger El-ledninger, herunder ledninger til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bestemmelser for delområde A 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved dobbelthusbebyggelse ikke overstige Bygninger må højst opføres med 1½ etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 45 og 55 o. 7.3 Overkant stuegulv må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan på den enkelte grund. 7.4 Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel på mindst 2,5 m og mindst 5 m til det naboskel, der ligger nærmest overkørslen. Garager, udhuse og lignende skal gives en afstand til skel på mindst 1 m, dog mindst 5 m til skel mod boligvej. Såfremt carport/garage integreres i beboelseshuset, skal afstanden fra hus til naboskel være mindst 2,5 m og fra hus til vejskel mindst 5 m (plads til en bil) Se skitse på Kortbilag 3. Bestemmelser for delområde B 7.5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Inden for lokalplanområdet skal al bebyggelse ved udformning og materialevalg iht. Byggelovens 6 D tilpasses den omkringliggende bebyggelse. Således skal også tilbygning og ombygning tilpasses eksisterende bygninger. 8.2 Ydervægge skal overvejende fremstå i teglsten og blank mur eller overfladebehandlet med puds, vandskuring eller filtsning, der kan kalkes eller males. 12

13 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR. 89 Facade eller facadedele kan i mindre omfang beklædes med træ, såfremt beklædningsform og farve indgår som naturlig del i bygningens samlede udtryk og karakter, og kun efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Til udestuer, garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan der anvendes andre materialer svarende til husets arkitektur, stil og hensynet til en god helhedsvirkning. I Område A skal beboelseshuse opføres med sadeltag. Afvalmede gavle tillades ikke. Tagflader skal dækkes med røde teglsten eller betonsten i vingeform. Blanke tagmaterialer, herunder glaserede tegl, og metalplader må ikke anvendes. Til udestuer, garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan der anvendes andre materialer svarende til husets arkitektur, stil og hensynet til en helhedsvirkning. 8.3 Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted uden Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9.0 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 9.1 Eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke nedrives, tilbygges eller ombygges væsentligt, med mindre Kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. Jfr. fodnote, side 14. Det bemærkes endvidere, at Sydsjællands Museum har lovfæstet ret til at vurdere alle sager vedrørende ombygning af eks. bygninger, nedrivningsplaner, mv Fældning af større ældre træer, med kronediameter på 8 m og derover, må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9.3 Alle ændringer af eks. bebyggelse skal ved vedligeholdelse eller tilbygning udføres med respekt for den stedlige byggetradition med Kommunalbestyrelsens godkendelse. Jfr. fodnote, side 14. BEVARINGSVÆRDIG BEBYGGELSE De på Kortbilag 4 der svarer til det i Stevns Kommuneatlas (Kulturarvsstyrelsen, 2002) side 48 indeholdte registreringskort med skraveret signatur viste bevaringsværdige bebyggelser har i væsentlige træk bevaret deres oprindelige karakter og skal efter vedligeholdelse eller ombygning fremstå med uændret bygningsudtryk. 13

14 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR. 89 Dette gælder tagdækning inkl. udhæng og skorstenes størrelse og udformning, facaders udformning, detaljering og overfladebehandling samt døre og vinduers udformning, detaljering og overfladebehandling. Se fodnote, nedenfor. Hvor indgreb gennem tiden har sløret oprindelige bygningsforhold væsentligt, skal der i forbindelse med vedligeholdelse eller om-/tilbygning tilstræbes en tilbageføring i overensstemmelse med bygningens oprindelige udtryk og den stedlige tradition. Ved udskiftning af nyere, nedslidt tagdækning, f.eks. af fibercementbølgeplader (f.eks. Eternit), skal det tilstræbes, at denne sker til det oprindeligt anvendte eller tilsvarende tagmateriale. Afslutning af tag ved tagfod og gavle må ikke udføres med udhæng, der helt eller delvis skjuler oprindelige murede detaljer som gesimser, friser, mv.. Murede skorstene skal bevares, idet disse ofte kan gives en anden funktion, f.eks. til ventilation, simple aftræk o.lign UBEBYGGEDE AREALER OG HEGN 10.1 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter Kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende Ubebyggede byggegrunde skal minimum 2 gange årligt klippes ifølge regler for vedligeholdelse af vedvarende brakjord Der må ikke forefindes oplag, der kan være grundvandstruende Hegn mod nabo og vej skal etableres som hækbeplantning og gives en maks. højde på 1,80 meter. I det levende hegn må opsættes et dyrehegn i en højde på maksimalt 1,4 m. Hegn mellem naboer skal plantes i skel. Hegn mod fællesarealer, veje og naboer uden for lokalplanområdet skal plantes mindst 50 cm fra skel. Hegn mod naboer uden for lokalplanområdet og hegn mellem fællesarealer/vejarealer og naboer uden for lokalplanområdet kan etableres som fast hegn, efter aftale med den pågældende nabo og efter godkendelse af Teknik- og Miljøafdelingen. Sådanne hegn skal ligeledes placeres mindst 50 cm fra skel. NOTE: For råd og vejledning henvises til det af Stevns Kommune udarbejdede hæfte, "Bevaring og Fornyelse i Landsbyerne og det åbne land", 1997, samt Bilag 4, Litteraturliste 14

15 STEVNS KOMMUNE Forslag LOKALPLAN NR FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 11.1 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der ske tilslutning til henholdsvis Havnelev Vandværk og det offentlige spildevandssystem Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er udlagt GAB (5 cm) på vejen. Senest 2 år efter udlægning af GAB skal vejen oprettes, og der skal udlægges slidlag (2 cm) Befæstelse af området og etablering af hegn mellem fællesarealer/vejarealer og naboer uden for lokalplanområdet foretages i forbindelse med byggemodningen. Hegning mod nabo og vej foretages af grundejerne Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret belysning i form af parklamper langs vejene. Opstillingsplan skal godkendes af Stevns Kommune GRUNDEJERFORENING 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening, når mindst 5 boliger er solgt Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, beplantninger samt øvrige fællesarealer og anlæg. VEDTAGELSESPÅTEGNING Nærværende forslag til Lokalplan nr. 89 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse den 21. september På Kommunalbestyrelsens vegne 15

16 B A Lokalplan nr. 89 Kortbilag 1 Lokalplanområdet

17 Lokalplan nr. 89 Kortbilag 2 Lokalplanområdet Delområder Udstykning

18 Lokalplan nr. 89 Kortbilag 3 Dobbelthusbebyggelsen

19 Lokalplan nr. 89 Kortbilag 4 Bevaringsværdig bebyggelse

20 Veje: 1,5 m asfalt/græsarmeringssten 5 m asfalt 1,5 m asfalt/græsarmeringssten 2 cm slidlag 5 cm GAB 15 cm stabilt 40 cm bundsikring Lokalplan nr. 89 Kortbilag 5 Vejopbygning

21

22 TILLÆG nr. 1 til LOKALPLANERNE 62, 80, 84, 87, 88, 89, 93, 95 og 96 Bestemmelser om mindste grundstørrelser

23 Stevns Kommune Tillæg nr. 1 til lokalplanerne 62, 80, 84, 87, 88, 89, 93, 95 og 96 Indledning Tillæg nr. 1 omhandler en del ældre lokalplaner, udarbejdet i den tidligere Stevns Kommune. Formålet med tillægget er: At ændre de respektive lokalplaners bestemmelser om udstykning, så der indføres krav til mindste grundstørrelse ved udstykning. For Lokalplan nr. 62 gælder desuden: For at sikre, at det allerede etablerede grønne område i Delområde D ikke kan bebygges med boliger el. lign., ændres lokalplanens bestemmelse om Delområde E, og samtidig ændres Kortbilag 1, således at Område E udvides, idet der dog tillades indpasning af en evt. ny terminal efter fornyet lokalplanlægning. Tillæggets bestemmelser vil blive indarbejdet i de respektive lokalplaner. Kontakt vedrørende tillægget kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & Miljø Postboks Store Heddinge eller til adressen: tekmil@stevns.dk Tillægget kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, i Teknik & Miljø, Hovedgaden 46 i Hårlev, kommunens biblioteker og på hjemmesiden Tillægget er udarbejdet af Teknik & Miljø i Stevns Kommune.

24 Indhold TILLÆG nr. 1 3 REDEGØRELSE 3 Tillæggets baggrund og formål 3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 3 TILLÆG nr. 1 til lokalplanerne 4 LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR LOKALPLAN NR VEDTAGELSESPÅTEGNING 7 Kortbilag 1a: Nyt Kortbilag 1a for Lokalplan nr. 62

25 Stevns Kommune Lokalplantillæg nr. 1 TILLÆG nr. 1 REDEGØRELSE Tillæggets baggrund og formål Lokalplanerne 62, 80, 84, 87, 88, 89, 93, 95 og 96 er udarbejdet uden bestemmelser om mindste grundstørrelser. Dette medfører, at det ved udstykninger til dobbelthuse er og har været nødvendigt at meddele dispensationer fra de generelle bestemmelser om grundstørrelser i Byggeloven. For at råde bod på denne administrative uhensigtsmæssighed, ønskes lokalplanernes bestemmelser om udstykning ændret ved tillæg, som i de respektive lokalplaners bestemmelser om udstykning tilføjer krav til mindste grundstørrelse ved udstykning. For Lokalplan nr. 62 gælder desuden: For at sikre, at det allerede etablerede grønne område i Delområde D ikke kan bebygges med boliger el. lign., ændres lokalplanens bestemmelse om Delområde E, og samtidig ændres Kortbilag 1, således at Område E udvides, idet der dog tillades indpasning af en evt. ny terminal efter fornyet lokalplanlægning. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i Lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 3

26 Lokalplantillæg nr. 1 Stevns Kommune TILLÆG nr. 1 til lokalplanerne 62, 80, 84, 87, 88, 89, 93, 95 og 96 I henhold til lov om planlægning, fastlægges herved følgende ændringer i de pågældende lokalplaner. I 3.5 ændres teksten til: LOKALPLAN NR. 62 BOLIGOMRÅDE NORD FOR VEMMETOFTEVEJ RØDVIG 3.5 Delområde E må ikke bebygges og skal henligge som grønt område. Dog tillades indpasning af ny jernbaneterminal i den østlige del af området. Terminalens nærmere udformning og placering skal fastlægges i ny lokalplan. I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan. Såfremt der skal ske udstykning af område C, skal dette godkendes af Stevns Kommunalbestyrelse. Udstykning af delområde D skal godkendes af Stevns Kommunalbestyrelse. Ejendomme skal udstykkes med en grundstørrelse på min. 700m 2 for åben lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse) og 350m 2 for dobbelthuse. 4

27 Lokalplantillæg nr. 1 Stevns Kommune LOKALPLAN NR. 80 BOLIGOMRÅDE KLIPPINGE SYD I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER. Der må ikke ske udstykning fra matr. nr. 4k. Grundstørrelsen ved parcelhuse skal være min. 700m 2, og min. 350m 2 pr. bolig i dobbelthuse. LOKALPLAN NR. 84 BOLIGOMRÅDE THORSGAARD RØDVIG I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på Kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan. Ejendomme skal udstykkes med en grundstørrelse på min. 700m 2 for åben lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse) og 350m 2 for dobbelthuse. LOKALPLAN NR. 87 BOLIGOMRÅDE I BJÆLKERUP I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER. Udstykning af lokalplanområdet skal ske i henhold til Kortbilag 1 og 2. Ejendomme skal udstykkes med en grundstørrelse på min. 700m 2 for åben lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse) og 300m 2 for tæt lav/dobbelthuse. 5

28 Lokalplantillæg nr. 1 Stevns Kommune LOKALPLAN NR. 88 BOLIGER LYDERSLEV STRÆDE LYDERSLEV I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på Kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan. I område A skal grundene til dobbelthuse udstykkes med en størrelse på min. 400m 2. I område B skal grundene udstykkes med en størrelse på mindst m 2. LOKALPLAN NR. 89 BOLIGER SYDSTEVNS ALDERDOMSHJEM BOESTOFTE I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på Kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan. Ejendomme skal udstykkes med en grundstørrelse på min. 450m 2 for dobbelthuse. LOKALPLAN NR. 93 BOLIGOMRÅDE THORSGAARD II RØDVIG I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på Kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan. Ejendomme skal udstykkes med en grundstørrelse på min. 700m 2 for åben lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse) og 350m 2 for dobbelthuse. 6

29 Lokalplantillæg nr. 1 Stevns Kommune LOKALPLAN NR. 95 BOLIGOMRÅDE THORSGAARD III RØDVIG I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på Kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan. Ejendomme skal udstykkes med en grundstørrelse på min. 700m 2 for åben lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse) og 350m 2 for dobbelthuse. LOKALPLAN NR. 96 BOLIGOMRÅDE Nord for Friskolen RØDVIG I 4.0 tilføjes den med fed skrift angivne tekst. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på Kortbilag 1 viste retningsgivende udstykningsplan. Ejendomme for dobbelthusbebyggelse skal udstykkes med en grundstørrelse på min. 400m 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING Tillæg nr. 1 til lokalplanerne 62, 80, 84, 87, 88, 89, 93, 95 og 96 blev endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 20. december På Kommunalbestyrelsens vegne Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør 7

30 Lokalplan nr. 62 Kortbilag 1a Område E, nyt grønt område 3