Forslag. Lokalplan 179 Området omkring Rotunden og Gunnarsvej i Bagsværd kvarter

Transkript

1 GLADSAXE Forslag Lokalplan 179 Området omkring Rotunden og Gunnarsvej i Bagsværd kvarter

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen fremlægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Gladsaxe Byråd, Rådhus Allé, 2860 Søborg eller pr. e-post: kommunen@gladsaxe.dk Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fastsat til den Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler byrådet de modtagne, skriftlige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændringsforslag og indsigelser skal imødekommes i den færdige lokalplan. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse, og lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget kan fås ved henvendelse til: Byplanafdelingen, Rådhuset, tlf

3 Redegørelse for forslag til lokalplan nr. 179 Området omkring Rotunden og Gunnarsvej i Bagsværd kvarter Baggrund Byrådet besluttede i august 2004 at nedlægge 14 forbud med henblik på at udarbejde en lokalplan, der skal forhindre udstykning samt opførelse af et kædehus på Tordisvej 9. Nedlæggelsen af 14 forbuddet er et resultat af, at Landinspektørfirmaet Hanna Lindstrøm har fastholdt en ansøgning om forhåndsgodkendelse af en udstykning af Tordisvej 9 i to parceller samt opførelse af dobbelthus i et område, der i Kommuneplan 2001 er udlagt til åben-lav boliger. Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 15 fra 1964, der udlægger det pågældende område til åben-lav og tæt-lav boliger. Da der er modstrid mellem byplanvedtægt og kommuneplan har Byrådet vedtaget 14 forbuddet. Byrådet har en målsætning om, at plangrundlaget for alle boligområder skal gøres tidssvarende ved, at der udarbejdes lokalplaner, som afløser forældede byplanvedtægters anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser. Bestemmelserne er i mange tilfælde forældede og i modstrid med kommuneplanens bestemmelser. Lokalplanens formål Lokalplan 179 har til formål at gøre plangrundlaget for lokalplanområdet tidssvarende og skal samtidig sikre, at åben-lav boligområdet kun kan udstykkes og bebygges med fritliggende enfamilieshuse. Lokalplanens område Lokalplanens område afgrænses mod nord af Tordisvej, mod øst af Promenaden og Bagsværd Hovedgade, mod syd af Søndergård Park og mod vest afgrænses området af Bagsværd erhvervskvarter, som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet er fuldt udbygget, omfatter 43 boligejendomme og er godt 3,5 ha. stort. Området består af åben-lav boligbebyggelser og 2 tæt-lav bebyggelser beliggende henholdsvis på Bagsværd Hovedgade og Gunnarsvej. Området er bebygget gennem en årrække og fremstår som et blandet boligkvarter. Langs Bagsværd Hovedgade er området kendetegnet ved tæt-lav bebyggelse fra 1940 erne og 50 erne. Det bagvedliggende område er præget af åben-lav boliger fra 1950 erne og 60 erne samt enkelte dobbelthuse fra samme periode. En undtagelse er en bevaringsværdig rødstensvilla fra 1937 beliggende Gunnarsvej 7. 3

4 G BA Æ SV RD H V O ED G A D E Indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som fastholder den eksisterende anvendelse, tæt-lav og åben-lav boliger. Ved tætlav boliger forstås beboelsesbygninger, der hver indeholder én bolig til helårsbeboelse, og som er helt eller delvis sammenbygget med én eller flere bygninger af tilsvarende art. Ved åben-lav boliger forstås fritliggende beboelsesbygninger i højst 1 etage med udnyttelig tagetage indeholdende én bolig til helårsbeboelse. Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, der er afgrænset efter bebyggelses type og ensartethed, som vist på kortbilag 1. Område 1 N GU NA RSV EJ 3 4 Lokalplanens område Omfatter åben-lav bebyggelse samt enkelte dobbelthuse beliggende Bagsværd Hovedgade 69A g 69B, Bagsværd Hovedgade 61 og Gunnarsvej 4, Gunnarsvej 16A og 16B, Gunnarsvej 19 og 21, samt Gunnarsvej 26 og 28. Dobbelthusene er omfattet af tinglyste deklarationer med ensartethedsbestemmelser. Disse dele af deklarationerne aflyses og erstattes af lokalplanens bestemmelser, der har til formål at fastholde ensartetheden og sikre arkitektonisk kvalitet i området. Område 2 og 3 Omfatter tæt-lav bebyggelse beliggende henholdsvis Bagsværd Hovedgade 63-67A og Gunnarsvej 1-5. I områderne er der tinglyst deklarationer med ensartethedsbestemmelser. Disse dele af deklarationerne aflyses og erstattes af lokalplanens bestemmelser, der har til formål at fastholde ensartetheden og sikre arkitektonisk kvalitet i området. Principtilladelser I område 2 er der meddelt principtilladelser til opførelse af tilbygninger, og i område 3 er der meddelt principtilladelser til opførelse af glasudestuer. Alle meddelte principtilladelser fastholdes. 3 4 Område 1, Gunnarsvej 3 4 Område 2 set fra Bagsværd Hovedgade 4 Bevaring af bebyggelse I Kommuneatlas Gladsaxe er bygningen Gunnarsvej 7 givet middel bevaringsværdi, med værdien 4. Huset er en klassicistisk inspireret rødstensvilla opført i Bebyggelsens bevaringsværdi skyldes dens originalitet og miljømæssige værdi. Ejendommen pålægges derfor en bevarende bestemmelse. Bestemmelsen formuleres som et generelt forbud mod nedrivning og bygningsændringer uden Byrådets tilladelse. En tilladelse er en dispensation, som kan kræve forudgående naboorientering jf. planlovens 20. Som eksempel på ombygninger og ændringer, der kræver Byrådets tilladelse, kan nævnes udskiftning eller ændring af tagmaterialer og skorstenspiber, af ydervægges materialer og farver og af vinduer og udvendige døre. Et afslag på en ansøgning om tilladelse til nedrivning kan

5 eventuelt indebære, at kommunen må overtage ejendommen jf. planlovens 49. Trafik Det nuværende trafiksystem i lokalplanområdet ændres ikke. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bagsværd Hovedgade, Gunnarsvej, Rotunden og Tordisvej. Varmeforsyning Lokalplanens område er omfattet af naturgasområdet jf. varmeplandelen fra Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde. Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde 2.B.15. Lokalplanen respekterer kommuneplanens rammebestemmelser. 3 4Område 3, Gunnarsvej 1-5 Enkeltområde nr. 2.B.15 Betegnelse Gunnarsvej Anvendelse Åben-lav boliger Maks. bebyggelsesprocent 25 Maks. antal etager 11 2 Min. grundstørrelse 800 m² Deklarationer og byplanvedtægter Byplanvedtægt nr. 15, tinglyst den , samt tillæg 1, tinglyst den , ophæves for ejendomme omfattet af denne lokalplan. Følgende deklarationer ophæves for så vidt angår bestemmelserne om yderligere bebyggelse, ensartethed og bebyggelsens ydre udtryk: Deklarationer tinglyst den , , , og for henholdsvis Bagsværd Hovedgade 69A-69B, Bagsværd Hovedgade 61-Gunnarsvej 4 samt Gunnarsvej 16A-16B, og 26-28, beliggende i område 1. Deklarationer tinglyst den for område 2. Deklarationer tinglyst den for område Bevaringsværdig bygning 5

6 Miljøvurdering Det vurderes ikke nødvendigt at gennemføre en miljøvurdering, da den kommende lokalplan kun vil indebære en justering af planbestemmelserne i et mindre allerede udbygget område. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 13. 6

7 Lokalplan nr. 179 Området omkring Rotunden og Gunnarsvej i Bagsværd kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at sikre området som et attraktivt boligområde med åbenlav og tæt-lav bebyggelse, at bevare tæt-lav bebyggelsernes arkitektoniske helhedspræg, at bevare eksisterende bebyggelse af arkitektonisk eller miljømæssig værdi, at sikre områdets grønne karakter. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet opdeles i delområderne 1, 2 og 3 som vist på kortbilag 1 Område 1 omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd 16q, 16v, 16x 17 h, 17 l, 17 m, 17 n, 17 o, 17 p, 17 q, 17 r, 17 s, 17 t, 17 u, 17 æ, 17 ø 17 aa, 17 ab, 17 ac, 17 ae, 17 af, 17 ag, 17 ah, 17 ai, 17 ak, 17 an, 17 ao, 17 ap, 17 aq, 17 ar, 17 au, 17 av, 17 ax, 17 ay, 17 az, 17 aæ, 17aø 17 ba, 17 be, 17 bf, 17 bg, 17 bh, 17 bi Område 2 omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd 17 m, 17 n 17 an, 17 ao Område 3 omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd 17 g, 17 bf, 17 bg, 17 bh 3 Områdets anvendelse Område Området må kun anvendes til boligformål, åben-lav boliger til helårsbeboelse På den enkelte ejendom må kun opføres én fritliggende beboelsesbygning og indrettes én bolig Eksisterende dobbelthuse kan anvendes og bebygges som tætlav boliger. Område 2 og Området må kun anvendes til boligformål, tæt-lav boliger til helårsbeboelse Inden for det enkelte område må kun opføres helt eller delvis sammenbyggede beboelsesbygninger Matr. nr. 17 g af Bagsværd må kun anvendes til parkering og garageanlæg for område Byrådet kan efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde tillade, at der i beboelsesbygninger drives erhvervsvirksomhed under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden kun optager et bruttoetageareal på højst 25% af boligens etageareal, at virksomheden ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke ved støj, trafik og lignende er til gene for de omkringboende, samt at virksomheden efter Byrådets skøn kan drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, ej heller ved skiltning, oplag eller lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. 7

8 3.4 Byrådet kan uden udgift for kommunen med 3 måneders varsel tilbagekalde en tilladelse efter 3, stk. 3, til særlig benyttelse af en del af ejendommen, hvis det viser sig, at anvendelsen ved til- og frakørsel, ved parkering på ejendommen eller vejen, ved ændring af ejendommens udseende eller på anden måde efter Byrådets skøn giver større gener end forudsat ved meddelelsen af tilladelsen. 4 Udstykning Område 1, åben-lav boligområde 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m 2. Ved koteletbensudstykninger skal facadelængden mod vej være mindst 4 m Grunden skal gives en form, der efter Byrådets skøn sikrer mulighed for hensigtsmæssig bebyggelse og udnyttelse af friarealerne. Område 2 og 3, tæt-lav boligområder 4.2 Der må ikke foretages yderligere udstykning. 5 Bebyggelsens omfang og placering Område 1, åben-lav boligbebyggelse 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage Bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 8,5 m. Område 1, dobbelthuse 5.2 Bebyggelsesprocenten for dobbelthuse i åben-lav området må ikke overstige Bebyggelse må højst opføres med 2 etager Bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 8,5 m Tilbygninger/glasudestuer/terrasseoverdækninger må kun opføres efter nærmere fastlagte bebyggelsesprincipper, der er ens for hvert af dobbelthusene, og som er godkendt af Byrådet. Område 2 og 3, tæt-lav boligbebyggelse 5.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må højst opføres med 2 etager Bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 8,5 m Der kan opføres én småbygning på højest 10 m 2 i haverne jf. bestemmelserne i Småhusreglement 1998, Kap Område 2 I henhold til principtilladelse kan der opføres tilbygning inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Principper for udbygning fremgår af principtilladelse til tilbygning samt af Område 3 I henhold til principtilladelse kan der opføres glasudestuer inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Principper for udbygning fremgår af principtilladelse til glasudestue samt af 6. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden Område 1, åben-lav boligområde 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader skal der anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn virker harmonisk i den helhed, de indgår i. Generelle bestemmelser for tæt-lav boliger i område 1, 2 og På ejendommene må der ikke finde sådanne ændringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Den enkelte bebyggelses ensartethed og arkitektoniske helhed skal bevares, f.eks. ved genopførelse efter brand og ved bygningsvedligeholdelse. Bygningernes udformning og facader skal bibeholdes ensartet, og der må ikke uden Byrådets godkendelse ændres på de originale materialer og farver på facader, tage, vinduer, døre eller andre bygningsdele. Ved udskiftning af udvendige døre og vinduer skal nye elementer være udført af det samme materiale og med samme udformning og farve, som de havde på husets opførelsestidspunkt. 8

9 7 Bevaring af bebyggelse Bygningen på matr.nr. 17 ak, beliggende som vist med særlig signatur på kortbilag nr. 2, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige tilladelse. 8 Byggelinier, parkering og veje 8.1 Langs alle boligveje fastlægges en byggelinie 5 m fra vejskel Langs Bagsværd Hovedgade gælder den til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte vejbyggelinie. 8.2 På den enkelte ejendom inden for område 1 skal der udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig Ved nyopførelse af beboelsesbygninger i område 1, og ved tilbygning til eksisterende bebyggelse, skal der så vidt muligt sikres mulighed for overdækning af mindst én parkeringsplads pr. bolig, placeret bag den i 8.1 og beskrevne byggelinie Ved eksisterende beboelsesbygninger i område 1 kan Byrådet efter ansøgning tillade etablering af højst én overdækket parkeringsplads pr. ejendom placeret mellem vejskel og byggelinien, såfremt carporten/garagen ikke ved sin udformning virker skæmmende. Det er en forudsætning for tilladelsen til en sådan placering, at særlige forhold, som f.eks. terræn, og/eller beboelsesbygningens indretning og placering på grunden, gør en placering bag byggelinien uhensigtsmæssig. 8.3 Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af lastbiler, busser, større varevogne o. lign. (totalvægt over 3500 kg). 8.4 Boligveje i de trafikale lokalområder kan ombygges til stilleveje eller lege- og opholdsarealer efter færdselslovens bestemmelser. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering eller som tilkørselsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i ordentlig tilstand. Oplag på grunde af materialer og genstande, som efter Byrådets skøn virker skæmmende, må ikke finde sted. Til materialer og genstande henregnes større lystbåde, campingvogne, uindregistrerede biler, affald o.l. 9.2 For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 9.3 Områdets grønne karakter skal sikres med grønne forhaver og tilbageholdenhed ved træfældning. Område 1, åben-lav boligområde 9.4 Hegn i naboskel samt skel mod sti og vej må kun etableres som levende hegn eller stakit med en største højde på henholdsvis 1,80 m og 1 m. Det levende hegn kan eventuelt suppleres med trådhegn. Område 2 og 3, tæt-lav boligområder 9.5 Hegn i naboskel samt skel mod sti og vej må kun etableres som levende hegn. Dog må der ved terrasser og ved havefacade etableres anden form for hegning i naboskel, der i materialevalg og farve tilpasses bygningen. 10 Antenner og skiltning 10.1 Der må opsættes parabolantenner på terræn i baghaver eller på bagfacade i indtil 1,80 m s højde over terræn under forudsætning af, at parabolantennen ikke er til synsmæssig gene for naboerne. Andre placeringer af sådanne antenner kræver Byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Småhusreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 11 Afvandingsforhold 11.1 Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige de gældende afløbskoefficienter Regnvand kan nedsives efter nærmere angivne vilkår, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. 9

10 12 Ophævelse af byplanvedtægt og deklarationer 12.1 Byplanvedtægt nr. 15, tinglyst den , samt tillæg 1, tinglyst den , ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. Område I deklaration, tinglyst den for Bagsværd Hovedgade 69A og 69B, matr. nr. 17 l og 17 av af Bagsværd, ophæves følgende afsnit:»der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk.«i deklaration, tinglyst den for Bagsværd Hovedgade 61 og Gunnarsvej 4, matr.nr. 17 o og 17 ax af Bagsværd, ophæves følgende afsnit:»der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejere af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk.«i deklaration, tinglyst den for Gunnarsvej 16A og 16B, matr. nr. 17 t og 17 bi af Bagsværd, ophæves følgende afsnit:»der må på ejendommene ikke finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må for eksempel ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet. Yderligere bebyggelse må ikke finde sted.«i deklaration, tinglyst den for Gunnarsvej 19 og 21, matr. nr. 17 ae og 17 bb af Bagsværd, ophæves følgende afsnit:»yderligere bebyggelse af ejendommen må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommen finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk.«i deklaration, tinglyst den for Gunnarsvej 26 og 28, matr. nr. 17 aq og 17 be af Bagsværd, ophæves følgende afsnit:»yderligere bebyggelse af ejendommen må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommen finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk.«område I deklaration, tinglyst den for Bagsværd Hovedgade 63-67A, matr. nr. 17 n, 17 ao, 17 m og 17 an af Bagsværd, ophæves følgende afsnit:»bygningerne skal stedse vedligeholdes ensartet og stedse være i velholdt stand. Ændringer i farver på træværk og mure må ikke foretages, ligesom ændringer af hegn og haveanlæg ikke må iværksættes uden tilladelse fra bygningsinspektøren, som i alle spørgsmål af heromhandlede art har påtaleret, og hvis afgørelse er endelig«. Område I deklaration, tinglyst den for Bagsværd Hovedgade 59 og Gunnarsvej 1-5, matr. nr. 17 g, 17 bf, 17 bg og 17 bh af Bagsværd, ophæves følgende afsnit:»der må på ejendommene ikke finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet. Yderligere bebyggelse må ikke finde sted.«13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en»handlepligt«i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 9. marts 2005 Karin Søjberg Holst / Marius Ibsen 10

11 Områdeafgrænsning for Lokalplan 179

12