LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, DEL AF OMRÅDE B2 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUL 1981

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, DEL AF OMRÅDE B2 VEJGAARD AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING CENTER L JUL 1981

2

3 ! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Lokalplanens sammenhæng med lokalplan Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Side LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10. Grundejerforening 11. Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3 Bilag nr. 4 Bilag nr. 5

4

5 Lokalplanens baggrund og område Nærværende lokalplan indeholder en detailplan for en del af området benævnt B2 i Aalborg kommunes lokalplan , Vejgård Center. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aktuelle planer om at indrette 41 boliger og eventuelt et fælleshus i de bygninger, der er blevet ledige i forbindelse med afviklingen af fabrikken Marlux. I lokalplan , Vejgård Center blev de overordnede retningslinier for anvendelse, bebyggelsesprocenten m.m. indenfor det pågældende område (benævnt B2) fastlagt. De detalje rede bestemmelser for bebyggelsens udformning m.m. kunne i- midlertid ikke fastlægges på daværende tidspunkt, og det blev derfor forudsat, at disse bestemmelser skulle fastlægges i en lokalplan, der indeholder de nødvendige mere detaljerede bestemmelser. Det område, der er omfattet af nærværende lokalplan er vist på ovenstående kort. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Med hensyn til lokalplanens sammenhæng med: Kommunens 15 rammer, Arbejdsrapport vedr. dispositionsplanlægningen i Vejgård, 1978,

6 2. Dispositionsplan for Vejgård Center 1977, Vejplan for Vejgård Center, Kollektiv trafik gennem Vejgård Center, Stiplan for Vejgård Center, Kloakforhold. henvises til redegørelsen i lokalplan , Vejgård Center. Lokalplanens sammenhæng med lokalplan 1O OO9, Vejgård Center Som tidligere nævnt blev de overordnede retningslinier for nærværende lokalplan område fastlagt i lokalplan , Vejgård Center, ligesom det blev fastlagt at der, når der forelå et aktuelt projekt, skulle udarbejdes en supplerende lokalplan for området. Af hensyn til den fremtidige administration af lokalplanbestemmelserne for området har det imidlertid vist sig hensigtsmæssigt at samle alle bestemmelserne for området i én lokalplan og derefter ophæve den oprindelige, der som sagt kun indeholder overordnede bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelsesprocent m.m.. Disse bestemmelser overføres derfor uændret fra lokalplan , Vejgård Center til nærværende lokalplan, idet dog bestemmelsen om områdets anvendelse indsnævres og tilpasses det aktuelle projekt. Lokalplanens indhold Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ret detaljeret skitseprojekt for den planlagte ombygning af de tidligere fabriksbygninger. Efter planen indrettes 41 boliger i form af rækkehuse og e- jerlejligheder. Det samlede bebyggede areal i området udgør efter ombygningen ca m2, man da mange af boligerne er i 2 etager, bliver det samlede boligetageareal ca m2. Bebyggelsesprocenten for området er beregnet til 67, hvilket er mindre end den max. bebyggelsesprocent for området, der i såvel lokalplan , Vejgård Center som nærværende lokalplan er fastsat til 75. Bebyggelsens placering og udformning er ningsgivende bebyggelsesplan. Endvidere der sikrer, at bebyggelsens oprindelige syn til materialer og farver bevares. fastlagt ved en reter der bestemmelser helhedspræg med hen-

7 3. Endelig indeholder lokalplanen bestemmelser om, at der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af rækkehuse eller ejerlejligheder. Grundejerforenin gen skal forestå driften af områdets fællesanlæg, eventuelt fælleshus og lignende, og dens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8

9 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde i Vejgård Center. I henhold til kommuneplanloven 1975) fastsættes herved følgende snit 2, stk. 2.1 nævnte område. (lov nr. 287 af 26. juni bestemmelser for det i af- 1. Lokalplanens formål Det er Lokalplanens formål at sikre, at den planlagte ombygning af de tidligere fabriksbygninger i området resulterer i et velfungerende boligmiljø i overensstemmelse med intentionerne i den sammenfattende planlægning for karréen Hadsund vej, Vejgård Møllevej, Petersborgvej og Odinsgade. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1, og omfatter matr. nr. 5 k og matr. nr. 12 aa, Sohngårdsholm Hovedgård, Aalborg jorder samt alle parceller, der efter den 22. januar 1981 udstykkes fra de pågældende ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål../. I de på bilag nr. 3 med skråskravering angivne ejendomme kan der dog udøves centerorienteret, liberalt erhverv efter nærmere tilladelse fra Aalborg kommune. I de øvrige ejendomme inden for lokalplanens område kan Aalborg kommune tillade, at der drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forud sætning af, at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende ejen- dom, at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignen de), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, og at erhvervet ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende. 3.2 Inden for området kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til lokal, daglig forsyning. 4. Udstykning 4.1 0mrådet må kun udstykkes i forbindelse med realiseringen af den på bilag nr. 3 fastlagte bebyggelse.

10 2. 5. Vej, sti og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges vej og parkeringsareal og vej- og stiareal som vist på bilag nr Der udlægges areal til en offentlig sti med en beliggen hed som vist i princippet på bilag nr. 3 samt en offentlig stiforbindelse fra A til B over det på bilag nr. 3 viste vej- og parkeringsareal. 6. Bebygg elsens omfang og placering*./../ Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 75. Bebyggelse må kun udføres med en udformning, som er i o- verensstemmelse med den på bilag nr. 2 og 3 viste retningsgivende illustrations- og bebyggelsesplan og de på bilag nr. 4 og 5 viste retningsgivende snit og bygningsprofiler og med det på bilag nr. 3 angivne max. antal etager. Det skal være tilladt at opføre eller indrette beboelse i skel mod naboejendommene langs Hadsundvej i overensstemmelse med bilag nr. 3. Området skal udbygges etapevis i den på bilag nr. 3 angivne rækkefølge. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra eksisterende terræn, dog skal det være tilladt at indrette beboelse i de tidligere siloer indtil en max. bygningshøjde på 11 m. 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. Opmærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter 44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnå en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningssider og tagflader skal der anvendes farver efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse. Bebyggelsens farver skal sammensættes, således at dens helhedspræg sikres. Bebyggelsens godkendte farver må kun *) Idet den angivne afstand mellem bygninger ikke overalt respekterer bygningslovgivningens bestemmelser herom, vil der af bygningsmyndigheden blive stillet vilkår af brandsikringsmæssig karakter.

11 3. ændres med Aalborg kommunes tilladelse. Eventuel ansøgning om farveændring skal fremsendes af den i afsnit 10, stk nævnte grundejerforening. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer Private, ubebyggede arealer, der ikke er udlagt som vejsti, eller parkeringsareal, må kun anvendes som gårdsplads og have. Hegn i naboskel, vejskel eller stiskel må kun udføres som teglstensmur, plankeværk eller som levende hegn i form af en klippet hæk. Eventuelle hegn skal udføres og bevares i ensartet materiale, form og konstruktion for hele bebyggelsen. Anlæg og beplantning af stiareal (se bilag nr. 3) plan, godkendt af Aalborg opføres småbygninger som områdets vej- parkerings- og skal udføres efter en detailkommune.* På arealet kan der legehuse, redskabsrum og lig- nende efter Aalborg kommunes nærmere tilladelse. Belysning af veje, stier og parkeringsarealer må kun udføres efter Aalborg kommunes nærmere anvisning. I skel mod det i lokalplan betegnede område C3 kan der opføres en max. 2,2 m høj mur. Højden måles fra fortov i område C3. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse I 9.1 Nyindrettet boligbebyggelse indenfor lokalplanens område må ikke tages i brug, for områdets parkeringsanlæg er anlagt i overensstemmelse med afsnit 5, stk. 5.1, og områdets vej- og stiareal er anlagt i overensstemmelse med afsnit 5, stk. 5.2 og afsnit 8, stk. 8.3 og 8.4. Taler særlige forhold herfor, kan ibrugtagningstilladelse dog udstedes mod fornøden sikkerhedsstillelse for anlæggenes færdiggørelse. f 9.2 Nyopført eller nyindrettet bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. *Ved udarbejdelsen af denne plan skal udformningen af det nord for den offentligt sti beliggende areal samordnes med planerne for anlæg af torve- og opholdsarealet på matr. nr. 12 e, Sohngårdsholm Hovedgård, Aalborg jorder.

12 I 4* 9.3 Nyopført eller nyindrettet boligbebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et fællesantenneanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. 10. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde og ejerlejligheder inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 50% af de i området planlagte boliger er indrettet og solgt, el ler når Aalborg kommune kræver det. Grundejerforeningen har pligt til vederlags og omkostningsfrit at overtage og tage skøde på fællesarealer og fællesanlæg inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal forestå samt afholde udgifter i forbindelse med ren- og vedligeholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på de inden for lokalplanområdet værende fællesarealer, (veje, stier og parkeringspladser). Grundejerforeningen skal forestå samt afholde udgifter i forbindelse med drift og vedligeholdelse af eventuelt fælleshus inden for lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. 11. Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan , Vejgård Center, tinglyst den ophæves, for såvidt angår den del af lokalplanens område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanen vedtages ovenstående lokalplan endeligt

13 Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 9. september 1981, fra hvilken dato planen har retsvirkning. 5.

14

15 z 7 \ r-- a- m,, / it 3- ~cb /-,i q i,, \ SIGNATUR: l e***ee LOKALPLAN GRJENSE GRIENSE FOR AREAL OMFAT- TET AF LOKALPLAN OMRADEGRIENSER FASTLAGT I LOKALPLAN LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLAEGNINGSSEKRETARIATET M~L 1:2000 DATO BILAG NR. 1 $

16

17 1,/ L ILLUSTRATIONSPLAN SIGNATUR : l LOKALPLANGRIENSE LOKALPLAN PLANLAGT BEBYGGELSE AALBORG KOMMUNE PLANLJEGNINGSSEKRETARIATET MiiL 1:2000 DATO BILAG NR.2 2

18

19 N ST I e SIGNATUI l **e***e LOKALPLANGRAENSE.-ti = &..W..X.....J ;$~:;*2.2<i:&$@&?& EEEil ETAPEGR4ENSE MAX. ANTAL ETAGER GENNEMGANG VEJ- OG PARKER INGSAREAL LOKALPLAN VEJ- OG ST IAREAL AALBORG KOMMUNE BEBYGGELSE PLANL~GNINGSSEKRETARIATET BEBYGGELSE MED MULIGHED M/iL 1:5oo FOR LIBERALT ERHVERV, DATO BILAG NR.3 JVF. AFS. 3, STK. 3.1 b

20

21

22