Lokalplan. Forslag TILLÆG nr. 1. Villestofte Skovgyde

Transkript

1 Lokalplan Forslag TILLÆG nr 1 Villestofte Skovgyde

2 Om planlægning Hvad er et lokalplantillæg Et lokalplantillæg er en juridisk bindende plan for et afgrænset område Med et lokalplantillæg kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører Det er muligt at supplere eller ændre bestemmelser i en gældende lokalplan eller byplanvedtægt ved at tilvejebringe en lokalplan, der alene indeholder de bestemmelser, som planen ønskes ændret eller suppleret med En sådan supplerende lokalplan kaldes et tillæg Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplantillæggets indhold I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen Med en lokalplan eller et lokalplantillæg kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Desuden skal der vedtages en lokalplan eller et lokalplantillæg, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag Lokalplantillæggets bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, fx kommuneplanen Lokalplantillæggets bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens Lokalplantillæggets bestemmelser Et lokalplantillæg er altid en begrænset ændring af en eksisterende lokalplan Offentlig høring Inden et lokalplantillæg kan vedtages, skal det være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse Lokalplantillæggets opbygning Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplantillæggets indhold, lokalplantillæggets forhold til anden planlægning samt lokalplantillæggets foreløbige retsvirkninger Bestemmelserne udgør den juridiske del af tillægget og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplantillæggets område Kortbilaget viser lokalplantillæggets område 2

3 Offentlighed Offentlig høring Du kan komme med indsigelser mod forslaget til lokalplantillægget ved skriftlig henvendelse til Odense Kommune senest 17 oktober 2014 Byrådet tager stilling til alle indsigelser i forbindelse med den endelige politiske behandling af lokalplantillægget Du er velkommen til at kontakte os med eventuelle spørgsmål til indholdet i forslaget Planlægger: Esben Fog tlf: Adresse Odense Kommune, Byplan, Odense Slot Postboks 730, 5100 Odense C pbbkf@odensedk eller høringsportalen wwwodensedk/hoering 3

4 4

5 Indhold Om planlægning side 2 Offentlig høring side 3 Om lokalplantillægget side 6 REDEGØRELSE Baggrund side 7 Lokalplantillæggets område side 7 Forhold til gældende lokalplan side 8 Miljøforhold side 8 Foreløbige retsvirkninger side 9 Ændringer til lokalplan 8-392: BESTEMMELSER 1 Lokalplantillæggets formål side 13 2 Område og zonestatus side 13 5 Veje og stier side 13 7 Bebyggelsens omfang og placering side 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 13 9 Ubebyggede arealer side Lokalplantillæggets varige retsvirkninger side 14 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 15 KORTBILAG 5

6 Om lokalplantillægget Dette tillæg er et supplement til lokalplan nr 8-392, Villestofte Skovgyde Tillægget er udarbejdet for give mulighed for 3 bygninger til boliger ved Villestofte Skovgyde 79 Herudover gives mulighed for 2 bygninger til bolig ved nr 114 Lokalplantillægget indeholder også bevaringsbestemmelser for de bygninger, der i gældende lokalplan er markeret som eksisterende bebyggelse, der skal bevares Oversigtskortet viser lokalplantillæggets område 6

7 Redegørelse Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplantillæggets indhold, lokalplantillæggets forhold til anden planlægning samt lokalplantillæggets foreløbige retsvirkninger Baggrund Ifølge lokalplan nr må den oprindelige bebyggelse langs Villestofte Skovgyde ikke nedrives uden byrådets godkendelse, og der må ikke ske yderligere udstykning af disse matrikler Al bebyggelse på ejendommen Villestofte Skovgyde 79 blev imidlertid nedrevet uden tilladelse Efter en ny ejer overtog ejendommen, blev der givet byggetilladelse til 8 boliger i 1½ etage på ejendommen Denne tilladelse blev indklaget for Naturklagenævnet af naboer, som mente, at dette ville kræve ny lokalplan Nævnet gav beboerne medhold i dette synspunkt Derfor udarbejdes dette tillæg til den eksisterende lokalplan Lokalplantillægget indeholder også bestemmelser for de eksisterende ejendomme for at sikre intentionerne i lokalplanen om, at bebyggelsen skal bevare sin oprindelige karakter Lokalplantillægget omfatter den oprindelige bebyggelse langs Villestofte Skovgyde: B10, B19, B20, B21 samt del af B23 Lokalplantillæggets område Lokalplantillæggets område er vist på kortbilag 1 Fremtidige forhold Lokalplantillægget giver mulighed for at opføre 3 nye beboelsesbygninger på ejendommen Villestofte Skovgyde 79 samt 2 nye beboelsesbygninger på ejendommen Villestofte Skovgyde 114 Den oprindelige bebyggelse bevares Tillægget fastlægger krav, som sikrer, at ombygninger og tilbygninger sker i overensstemmelse med den oprindelige arkitektur Samtidig præciseres bestemmelsen om, at ejendommene ikke må udstykkes yderligere Dermed er det kun muligt at opføre de bygninger, som er anført i tillægget Endelig sikres et mindre grønt område mod bebyggelse Kommuneplan I kommuneplanen er planområdet beliggende inden for rammeområde 8B11 Området kan anvendes til boligbebyggelse i max 2 etager Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for åben/lav og 40 Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan

8 Redegørelse for tæt/lav bebyggelse Forhold til gældende lokalplan: Med dette lokalplantillæg ændres følgende paragraffer i lokalplan 8-392: Formål 1 Der tilføjes en bestemmelse om bevaring af den oprindelige bebyggelse 21 Bestemmelsen om bevaring af eksisterende bygninger præciseres 5 Veje og stier Der angives vejadgang til nye byggefelter 7 Bebyggelsens omfang og placering Der tilføjes bestemmelser, som sikrer, at der ikke kan opføres ny bebyggelse, udover hvad lokalplantillægget giver mulighed for 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Der tilføjes bestemmelser, som sikrer, at ombygninger og tilbygninger sker i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur Endvidere præciseres lokalplanens bevaringsbestemmeler 9 Ubebyggede arealer Der tilføjes bestemmelse om hegning inden for den enkelte matrikel, samt om etablering af erstatnings beplantning for bevoksning, som fjernes Kortbilag nr 1 ændres, således at en mindre del af område B23 langs Villestofte Skovgyde ændres til friareal (F) Miljøforhold Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr 939 af 3 juli 2013) er der foretaget en screening af lokalplanens indvirkning på miljøet Miljøscreeningen har screenet emnerne: Leveforhold for dyr og planter, jordforurening og grundvand, energiforbrug, trafik, grønne strukturer, skovrejsning, landbrug, industri og kulturarv Lokalplanområdet ligger indenfor vandværkernes indvindingsopland samt i et område med særlige drikkevandsinteresser og indenfor nitratfølsomme indvindingsområder Det vurderes, at omfanget af de nye beboelsesbygninger i et eksisterende boligområde er af så lille grad, at det ikke vil ændre på den samlede miljøpåvirkning af området 8 Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan 8-392

9 Redegørelse Området er beliggende indenfor separatkloakeret opland Befæstelsesgrad skal følge altid gældende spildevandsplan Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanforslaget, at planen ikke får en væsentlig påvirkning på miljøet og derfor er der ikke behov for at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget Foreløbige retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning 17 må ejendommen, der er omfattet af lokalplanforslaget (i dette tilfælde forslag til lokalplantillæg), ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil det endeligt vedtagne lokalplantillæg er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget Forslaget til lokalplantillægget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan

10 Redegørelse Her kan opføres 3 længer omkring den eksisterende bygning Det grønne område sikres 10 Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan 8-392

11 Redegørelse De eksisterende oprindelige bygninger skal bevares Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan

12 Redegørelse 12 Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan 8-392

13 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr 587 af 27 maj 2013) Bestemmelserne gælder for det i 2 nævnte område i Odense Kommune Ændringer til lokalplan 8-392: 1 Formål 11 Til lokalplan nr 8-392, punkt 1 tilføjes følgende: - At bevare den eksisterende bebyggelse, og sikre at ombygninger og tilbygninger sker med respekt for den oprindelige arkitektur - At sikre, at ny bebyggelse i område B21 tilpasses området og ikke virker dominerende 2 Område og zonestatus 21 Lokalplantillægget afgrænses som vist med rød stiplet linje på kortbilag 1 og omfatter matrnr 2d, 5af, 13c, 15d, 16e, 55 Villestofte By, Paarup 22 Området ligger i byzone 5 Veje og stier 58 Til lokalplan nr 8-392, punkt 5 tilføjes følgende: Vejadgang til ny bebyggelse skal placeres som vist på kortbilag 2 7 Bebyggelsens omfang og placering 78 Til lokalplan nr 8-392, punkt 7 tilføjes følgende: Der kan kun opføres ny bebyggelse indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter Der kan foretages mindre justeringer af byggefelterne, såfremt det efter Odense Kommunens skøn er i overensstemmelse med planens intentioner Mindre skure, garager og lign kan opføres, uden for de på kortbilag 2 viste byggefelter, såfremt de efter Odense Kommunes skøn er tilpasset beboelseshuset Ny bebyggelse skal tilpasses proportionelt til den eksisterende bebyggelse på matriklen Det betyder bla at bebyggelsen max må opføres i 1½ etage uden trempel For område B21 kan bebyggelsen opføres i 1½ etage med trempel Hvis en bygning, markeret som bevaringsværdig, brænder eller på anden måde går tabt, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres det samme sted på grunden som den oprindelige bygning og med et volumen og en form, som svarer til det oprindelige Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan

14 Bestemmelser 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Vinduer Døre Til lokalplan nr 8-392, punkt 8 tilføjes følgende: Hvis en bygning, markeret som bevaringsværdig på kortbilag 2, brænder eller på anden måde går tabt, skal ny bebyggelse udføres i en arkitektur, der ikke afviger væsentligt fra det oprindelige hus, men gerne med nutidige elementer, som passer naturligt til stedets byggestil Nye vinduer skal fremstå som træ i overensstemmelse med husets originale vinduer med hensyn til placering, størrelse, materialer og udformning Dette vil normalt betyde traditionelle sprossede sidehængte trævinduer med plant klart glas Vinduerne skal males med en dækkende hvid maling eller med samme farve som de oprindelige vinduer Ved ombygning af stald og ladebygninger til andet formål må der etableres andre vinduer end de oprindelige staldvinduer, hvis disse udformes i en stil, der svarer til vinduerne i ejendommens øvrige bygninger Nye døre skal udformes i overensstemmelse med de originale med hensyn til størrelse, materialer og udformning Dette vil normalt betyde trædøre med fyldninger Tage og kviste Ved omlægning af taget skal det nye tag have samme udformning som det originale med hensyn til taghældning, valm og opskalkning Gesimser skal bevares Som tagmateriale må anvendes strå, matte tegl eller betontagsten i sorte eller røde nuancer Der må ikke anvendes glaserede eller engoberede tagmaterialer Lade- og staldbygninger kan tillige udformes med bølgede fiberplader i grå eller sort Kviste skal være i overensstemmelse med husets arkitektur Kviste skal udføres som enten taskekviste, pultkviste eller rytterkviste Kvistenes samlede bredde i facaden må højst svare til en tredjedel af tagets samlede facadelængde Den enkelte kvist må ikke være bredere end 180 cm Skure og lignende Mindre skure, gagager og lign skal opføres i træ eller 14 Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan 8-392

15 Bestemmelser tegl Bevaring Udover de materialer, der kan anvendes for hovedbygninger, kan tage på skure, garager og lign udføres i tagpap med listeinddækning De på kortbilag 2 viste bevaringsværdige bygninger skal bevares og må kun med tilladelse fra byrådet nedrives, ombygges eller på anden måde ændres 9 Ubebyggede arealer Til lokalplan nr 8-392, punkt 9 tilføjes følgende: 96 Der må ikke foretages yderligere hegning indenfor de nuværende matrikler bortset fra afskærmninger af terrasser og lignende i direkte tilknytning til beboelsesbygninger Inden for det på kortbilag 2 markerede areal til beplantning, skal der etableres ny afskærmende beplantning i form af tætte fritvoksende buske og træer, som erstatning for eksisterende bevoksning, som fjernes 11 Lokalplantillæggets varige retsvirkninger Lokalplantillæggets foreløbige retsvirkninger er beskrevet i lokalplantillæggets redegørelse Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplantillægget må ejendommen, der er omfattet af planen jf 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplantillægget medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplantillæggets bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplantillægget kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Servitutter og lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplantillægget, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan

16 Bestemmelser være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Påtegning Godkendt til offentliggørelse By og Kulturudvalget, den 19 august 2014 Forslag til lokalplantillæg offentligt fremlagt fra den 22 august til den 17 oktober Forslag til Tillæg nr 1 til Lokalplan 8-392

17

18

19 for t område ve ill stofte Skovgyde s

20 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

21 9 Indholdsfortegnelse Side LOKALPLANENS BAGGRUND 5 LOKALPLANENS INDHOLD,,,, 6 - Planens hovedtræk _ Veje - Stier - Landskabet - Eksisterende bebyggelse LOKALPLANENS BESTEMMELSER DEL A 9 I LOKALPLANENS FORMAL,,, ^,, 9 2 OMRÅDETS ANVENDELSE 2 1 Område B - Boligformål 2 2 Område E - Erhvervsformål 2 3 Område F - Kvarterpark Område F1 - Friareal i byzone Område F2 - Friareal (beplantet areal) 2 4 Område GI - Skov- og naturområde 2 5 Område G2 - Jordbrug i bynært landskab 2 6 Område S - Offentlig og privat serviceformål 3, BEVARING AF OMRÅDETS LANDSKABSTRÆK,,, Bevoksning - Skovområder 3 2 Terræn 3 3 Ådalene ved Rvds A og Stavids A 4 UDSTYKNINGER,,,, Område B - Boligområde 4 2 Område E - Erhvervsområde 4 3 Område G2 - Jordbrug 5 VEJE OG STIER Veje 5 2 Stier 5 3 Stibroer 5 4 Tunnel 5,5- Stamvej 5 5 Fordelingsveje 5 7 Stamveje i område E - Erhvervsområde 5 8 Område GI 0g G2 - Skov-, natur- og jordbrugsområde 6 LEDNINGSANLÆG Generelt 62 Kloakering 6 3 Elforsyning 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Generelt 7 2^ Område B - Boligområde 7 3 Område E - Erhvervsområde 7 4 Område F - Kvarterpark 7 5 Område F1, F2 Og GI 76 Område G2 - Jordbrug i bynært landskab 7 7 Område S - Serviceområde -

22 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 19 9 UBEBYGGEDE AREALER Område 8 - Lokalparker i boligområde 9 2, Område E - Opholdsareal i erhvervsområde 9,3, Område F - Kvarterpark 9 4 Område F1, F2 og G1 9 5 Område G2 - Jordbrug i bynært landskab 10 GRUNDEJERES OG FORENINGERS FORPLIGTELSER Grundejere 10 2 Grundejerforening 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 21 DEL B 22 SÆRLIGE BESTEMMELSER FOR OMRÅDETS FØRSTE ETAPE,,,,,,,, Parcel B Parcel B Parcel B3 og B Parcel B Parcel B5 DEL C 25 MATRIKELFORTEGNELSE OG ZONESTATUS By- og landzonegrænsen TINGLYSNINGSPÅTEGNING,,,,,,,,,,,,,, 26 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING,,,,,,,,, 28 Kommuneplanen Boligplanlægning Skole-, fritids- og institutionsplanlægning Miljøforhold Ve'- og stiplanlægning Afvandingsforhold Landskab og fredning By- og landzone Tidsfølgeplan Kollektiv trafik LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER,,, 33

23 nens rev, Villestofte Skovgyde ligger nord for Rugårdsvej og er mod nord og øst omgivet af dalene omkring Ryds A og Stavids A Området har i mange år været udlagt til boligbyggeri og erhverv Efter kommuneplanens vedtagelse i juni 1986 er udbygningen af området blevet aktuel, og 1 etape ventes påbegyndt i 1987 Der påregnes opført ca 500 boliger samt de nødvendige institutioner mv Arealerne i hele lokalplanområdet drives i dag som landbrug Såvel byzonearealet som de tilgrænsende landzonearealer, der er omfattet af lokalplanen, har mange levende hegn og stærke terrænformer Den landskabelige behandling af området er af væsentlig betydning for den fremtidige udnyttelse af såvel byzonearealerne som de rekreative områder langs Ryds A Langs østsiden af Ryds A og nordsiden af Stavids 2A er de eksisterende byområder bygget helt ud til ådalens kant

24 L, k ~ ~ h~ ~ ~ ~, ~ e ~ m : ~~- ~ ~ d Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der i området kan opføres bebyggelse til boligformål, offentlig og privat service og erhvervsformål Områderne langs Ryds å og StavidsÅ udlægges til bynære landskaber (skov og naturområder), og et mindre område udlægges til bynære landskaber med jordbrugsformål Lokalplanen er delt i tre hovedafsnit : Del A Del B Del C indeholder de bestemmelser, som gælder for hele lokalplanområdet indeholder nogle supplerende bestemmelser, som gælder for 1etape indeholder matrikelfortegnelse og zonestatus for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen 1 etapes afgrænsning fremgår af kort-bilag 1 For lokalplanens øvrige etaper skal der om fornødent udarbejdes tillæg til lokalplanen, såfremt byrådet skønner det formålstjenligt På kortbilag 2 er vist en ideskitse med bebyggelsesplaner for hele området Skitsen skal tjene som inspiration for kommende bygherrer Herudover indeholder skitsen forslag til et internt stinet og en friarealstruktur, som går på tværs af de enkelte storparceller For at sikre en god sammenhæng mellem storparcellerne skal skitsens hovedprincipper respekteres, men forslagene til løsning af bebyggelsesplanerne for den enkelte storparcel er ikke endeligt bindende Hvis bebyggelsens karakter ikke afviger afgørende fra ideskitsens forslag, kan bebyggelsen gennemføres uden ny lokalplan

25 Planens hovedtræk Planen er bygget op omkring en hovedakse gennem bebyggelsen Hovedaksen udgøres af den nuværende Villestofte Skovgyde, som ændres til gang- og cykelsti Mod syd fores stien i en tunnel under Rugårdsvej til Langesøstien Mod nord føres stien ad en bro over Stavids Å til Næsby Områdets eventuelle nærbutikker, institutioner o ligre skal placeres i tilknytning til stien, så den bliver til et aktivt strøg gennem bebyggelsen Derfor er den tætteste del af bebyggelsen også placeret langs stien Flere steder ligger bebyggelsen som torve omkring dette hovedstrøg Der er udlagt boldbaner og kælkebakke i tilknytning til hovedstrøget Veje Området vejbetjenes fra en ny stamvej (50 km-vej) langs bebyggelsens vestside Fordelingsvejene udformes, så bilisterile ikke tilskyndes til at køre hurtigere end ca 30 km/t Boligvejene udformes, så bilisterne ikke tilskyndes til at Ytre hurtigere end km/t

26 Fyns amtskommune har planer om en forlægning af Rugårdsvej nord om Korup Vejplanerne vil berøre lokalplanområdet Det betyder, at den del af området, der ligger nærmest Rugårdsvej, ikke kan bebygges Landskabet Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen ikke skæmmer naturområderne langs Stavids Å og Ryds Å De levende hegn i området skal så vidt muligt bevares og nogle steder suppleres med ny beplantning Stier Foruden Villestofte Skovgyde, som bliver hovedstien gennem bebyggelsen, skal der anlægges et rekreativt stinet, som forbinder området med Stavids A- og Ryds Å-stierne samt med det nordlige Korup via Udskovvej Den eksisterende bebyggelse Planen giver mulighed for at bevare den eksisterende bebyggelse Nogle af bygningerne kan eventuelt anvendes beboerhus, rideskole, klubber osv, hvis de pågældende ejere Ønsker det, eller hvis husene bliver ledige

27 ens bestem meiser I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i Del C, afsnit 14 nævnte område I ""planens formål Formålet er : - at fastlægge rammer for den fremtidige anvendelse af området omkring Villestofte Skovgyde til bo lig-, service-, rekreative formål og jordbrugsformål Selv om dele af området forbeholdes boligformål, skal der være mulighed for at drive mindre erhvervs-, håndværks- eller servicevirksomheder i tilknytning til boligen - at sikre, at der tilvejebringes bebyggelsesplaner med et varieret udbud af boligtyper - at fremme boligbyggeri af høj arkitektonisk standard, med spændende og gerne utraditionelle boliger og bebyggelsesplaner - at bebyggelserne udformes med størst mulig hensyntagen til det eksisterende landskab - at sikre de bevaringsværdige områder langs Ryds Å og Stavids Å til rekreative formål - at der opnås en naturlig sammenhæng mellem de bolignære friarealer og de rekreative områder ved Ryds A og Stavids Å - at sikre trafiksikre adgangsveje mellem Pårup Skole og bebyggelsen - at udbygge det rekreative stinet langs Ryds Å- og Stavids A-dalene - at sikre et vej- og stinet, der tager størst muligt hensyn til de svage trafikanter 2 Områdets anvendelse Lokalplanen opdeles i følgende områder og anvendelse : B Boligformål E Erhvervsformål F Offentligt formål (grønne områder, kvarterparker) Fl Offentligt formål (grønne områder i byzone) F2 Beplantet område Gl Bynære landskaber (offentligt skov- og naturområde) G2 Jordbrugsformål S Offentlig og privat serviceformål

28 2 1 Område B Boligformål Området skal anvendes til lav boligbebyggelse Byrådet kan tillade, at der i tilknytning til boligen kan drives en mindre erhvervsvirksomhed i form af håndværks- eller servicevirksomhed, som ikke kræver godkendelse efter miljøloven Virksomheden skal drives på en sådan måde : _at ejendommens karakter af beboelse ikke forandres _at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, og _at virksomheden ikke medfører parkering uden for den pågældende ejendom Område B er opdelt i de på kortbilag 1 viste områder Bl-B23 På kortbilag 3 er for hver storparcel angivet, hvor mange etager bebyggelsen må opføres i Evt kælder medregnes ikke som en etage, men nedenstående max-højder skal overholdes : 1 etage : max 6 m fra normalt terræn 11/2 etage: max 8 m etager : max 81/2 m For at gøre planen smidigere er grænsen mellem de tilladte bebyggelseshøjder visse steder flydende Den præcise afgrænsning skal ske ved forhandling med byrådet og skal godkendes af dette Storparcellerne Bl-B23, som vist på kortbilag 1, udlægges til følgende formål : B10, B19, B20, B21 : Eksisterende boligbebyggelse (må ikke udstykkes til bebyggelse) B2, B13, B16, B17, B18, B23 : Aben/lav boligbebyggelse Bl, B6, B8, B15, B22 : Blandet åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse B3, B4, B5, B7, B9, B11, B12, B14 : Tæt/lav boligbebyggelse Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet ligger fortrinsvis langs Villestofte Skovgyde Der skal sikres god biladgang til bebyggelsen På kor te strækninger (max ca 50 m) kan Villestofte Skovgyde tillades som adgangsvej til den enkelte bolig Til matr nr 10a og 10b, Villestofte by, Pårup kan der stadig køres med bil ad Villestofte Skovgydes nordlige del Lokalplanen giver mulighed for at bevare alle eksisterende bygninger Ned-- rivning kan kun ske efter byrådets godkendelse

29 Bygningerne langs Villestofte Skovgy-de kan overgå til offentlige formål som f eks klubvirksomhed, institutioner, nærbutik, værksteder, beboerhus, kunstgalleri osv Hvis den ændrede anvendelse af en parcel kan forventes at give Øget biltrafik, skal vejadgangs- og parkeringsforhold godkendes af byrådet 2 2 Område E Erhvervsformål Området skal anvendes til industri, værksted, lager og forretning, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt hyrer hjemme i et erhvervsområde Endvidere kan området anvendes til forretninger, der enten har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt horer hjemme i et erhvervsområde Der kan opføres enkelte boliger, når de har tilknytning til virksomheden 2 3 Område W Kvarterpark Området udlægges tv fællesareal for boligområderne Kvarterparken omfatter Villestofte Skovgyde, der anlægges som sti med tilstedende torve og pladser Der anlægges boldbaner som vist 'På kortbilag 2 Område Fl Friareal i byzone Området udlægges til offentlige og rekreative formål Området tilplantes delvist, og i terrænet findes en bakke (jordhøj), der dels kan indgå som støjdæmpning mod trafikstøj fra Rugårdsvej og dels som friareal Området vest for Rugårdsvej er reserveret til en eventuel forlægning af Rugårdsvej Område F2 Friareal (beplantet areal) Området udlægges til beplantet friareal i byzone Området skal tilplantes med skov 2 4 Område Gl Skov- og naturområde Området er i lokalplanen udlagt til bynært landskab (offentlige og rekreative formål med mulighed for jordbrug) Området tilplantes delvis og drives som skov og naturområde Dele af området kan anvendes til græsning Der skal tages særligt hensyn til dyrs og planters levesteder og til rekreative interesser 2 5 Område G2 Jordbrug i bynært landskab Området er i lokalplanen udlagt til by-

30 nært landskab med mulighed for jordbrug 2 6 Område S Offentlig og privat serviceformål Området udlægges tb offentligt og privat serviceformål (butik, daginstitution o lign ) Der kan i mindre omfang indpasses boliger i tilknytning til den enkelte servicevirksomhed 3 Bevaring af områdets la s stræk 3 1 Bevoksning - skovområder De bevaringsværdige hegn, som er vist på kortbilag 4, må ikke fældes eller beskadiges Beskadiges hegnene, påhviler det skadevolderen at erstatte og retablere det beskadigede med beplantning af dlsvarende karakter og størrelse som den eksistrende bevoksning Skovområderne skal bevares og kun eventuelt suppleres med løvskovsplant- Ovenstående gælder ikke for område G2, såfremt områdets jordbrugsmæssi-ge drift betinger det 3 2 Terræn Terrænformerne skal så vidt muligt bevares Der skal (log foretages terrænreguleringer af områderne på begge sider at' Rugårdsvej - i princippet som vist på kortbilag 2 og perspektivtegning Formålet er dels at skabe en naturlig,

31 nedgang til tunnelen under Rugårdsvej, dels at bygge en bakke, der kan tjene som vartegn for bebyggelsen, udsigtshøj, støjafskærmning og kælkebakke Overskudsjord fra bebyggelsen og fra udgravning og terrænregulering ved tunnelen skal bruges tb opbygning af bakken Inden for byggeområderne skal terrænet reguleres så lidt som muligt, og en evt regulering skal tilpasses omgivelserne efter en plan godkendt af byrådet 3 3 Ådalene ved Ryds Å og Stavids Å Ådalenes sider er stejle med skove, lunde og græsgange ; i bunden enge, vandyb, stier og ridestier Disse landskabskvaliteter skal bevares og udbygges Den nye bebyggelse på vestsiden af Ryds Å må fintet sted komme- nærmere åen end naturfredningslovens 150 m- åbeskyttelseslinie 4 Udstykninger 4 1 Område B Boligområde Udstykning af storparceller skal foretages som vist på kortbilag 1 Detailudstykninger af lokalplanens 1 etape skal være i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanens Del B Områderne B10, 1319, B20 og B21 må ikke udstykkes 4 2 Område E Erhvervsområde Ingen grund må udstykkes med en grundstørrelse, der er større end 3500 m2 Der må ikke udstykkes til selvstændig beboelse 4 3 Område G2 Jordbrug Der må kun udstykkes til jordbrugsformål

32 Veje o stier 5 1 Veje Lokalplanområdets vejnet består af følgende vejkategorier, vist på kortbilag 4 : - stamveje - fordelingsveje - boligveje - forbindelsesvej Stamveje og fordelingsveje skal udformes i overensstemmelse med de viste vejprofiler side 15 Vejprofiler for boligvejene skal fastlægges i bebyggelsesplanerne eller om fornødent i et tillæg til lokalplanen Forbindelsesvej (opholds- og legeområde) udlægges i 5 m bredde Vejprofilet skal fastlægges i en detaljeret plan 5 2 Stier Villestofte Skovgyde anlægges som hovedsti gennem bebyggelsen med trafiksikker forbindelse til Langesøstien, Stavids A-stien og Udskovvej - I princippet som vist på kortbilag 1 Langs stien skal plantes alletræer Der skal sikres et sammenhængende lokalt stinet i bebyggelsen, i princippet som vist på kortbilag 4 Nye trafikstier udlægges i 6 m bredde med fast belægning i 2,5 m bredde Langs Ryds Å og Stavids Å skal der anlægges rekreative stier med forbindelse til bebyggelsens interne stinet, i princippet som vist på kortbilag 5 Nye rekreative stier udlægges i 5 m bredde med grusbelægning i 2 m bredde Stier inden for den enkelte storparcel skal anlægges af bygherren efter en af byrådet godkendt plan 5 3 Stibroer Stibroer over Stavids Å og Ryds Å skal opføres af træ 5 4 Tunnel Hvor hovedstien krydser Rugårdsvej, skal der anlægges en tunnel med en brugervenlig udformning - I princippet som vist på kortbilag 2 og perspektivskitsen side 12

33 5 5 Stamvej Stamvejen udlægges i 17,0 m bredde og anlægges som vist på tegningen 5 6 Fordelingsveje Fordelingsveje udlægges i 14 m bredde og anlægges som vist på tegningen Hvor vejen krydser stier og andre veje, etableres rundkørsler, midterheller og lignende foranstaltninger 5 7 Stamveje i omr E Erhvervsområde Der udlægges areal til stamvej i 15 m bredde 5 8 Område G1 og G2 Skov-, naturog jordbrugsområde Trafikstien over matr nr 9a, 17r, 6ae og 7a1, Villestofte by, Pårup udlægges i 6 m bredde med 2,5 m fast belægning og forsynes med lys Der udlægges grusstier i 5 m bredde med 2,0 m belægning Stien skal placeres mellem græsningsarealet og; deri afskærmende beplantning ved bebyggelsen Ridestier anlægges i pløjet spor i eget trace Ved detailprojekteringen skal det undersøges, om det er muligt at etablere en trafiksti over Ryds Å til Gransangervej Rekreative stier og ridestier skal anlægges på en måde, der sikrer passage for husdyr

34

35 6 Ledningsanlæg 6 1 Generelt Spildevands- og regnvandsledninger skal normalt placeres i kørebanearealer I bebyggelsesplanen skal der fastlægges ledningskorridorer Der må ikke bygges på ledningskorridorerne Udhuse kan dog tillades placeret her, såfremt de er flytbare og let kan fjernes, når ledningsarbejder nødvendiggør det 6 2 Kloakering Afvanding af området skal ske som separatsystem Spildevand skal ledes til samlekloak langs Ryds Å Regnvand skal ledes til henholdsvis SØrenden og Ryds Å Der skal anlægges regnvandsbassiner, som placeres på en sådan måde, at de ikke virker skæmmende I område G skal de placeres som vist på kortbilag 1 - på grundlag af et af fredningsnævnet godkendt projekt Hvor der er etableret afløbsledninger for regn- og spildevand i de fælles rekreative arealer, skal ledningsejerne uanset ejerforhold til enhver tid have uhindret adgang tb ren- og vedligeholdelse af ledningerne Retablering efter ledningsarbejde påhviler ledningsejeren Der skal anlægges regnvandsbassiner langs Ryds Å Regnvandsbassiner skal tilpasses det eksisterende terræn efter en af byrådet godkendt plan 6 3 Elforsyning El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning, må kun udføres som jordkabler Inden for den enkelte storparcel må der på veje, stier og torve kun opsættes belysningsarmaturer efter en samlet plan, godkendt af byrådet 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Generelt Byrådet lægger vægt på, at den fremtidige bebyggelse i lokalplanområdet bliver af høj arkitektonisk kvalitet - gerne med utraditionelle løsninger Til brug for byrådets godkendelse af de enkelte bebyggelser skal der foreligge et fyldestgørende illustrationsmateriale Ved bebyggelse af den enkelte storparcel skal der redegøres for bebyggelsens karakter og placering, herunder bebyggelsens tilpasning til det eksisterende terræn, fællesanlæg, veje stier, parkeringspladser og lokalparkens anvendelse og beplantning Der skal vises eksempler på boligtyper og disses evt udvidelsesmuligheder i plan, snit og facade samt perspektiv efter eget valg Der skel redegøres for forslagets disponering, herunder de synspunkter, der ligger til grund hu bebyggelsens udformning Bebyggelsesplan eller udstykningsplan for den enkelte storparcel skal tinglyses og om fornødent fastlægges i tillæg til nærværende lokalplan 7 2 Område B Boligområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte storparcel som helhed må ikke overstige 25 Bebygelsesprocenten for den enkelte ejendom fastlægges på grundlag af en samlet, godkendt og tinglyst bebyggelsesplan for mindst en storparcel 4 3 Område E Erhvervsområde Bebyggelsen må -ikke opføres højere end 12 m Skorstene og mindre bygningsdele kan dog opføres i større højde Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedernes drift, kan højden på enkelte bygninger øges til 15 m

36 I området må højst 40% af den enkelte grund bebygges, og bygningernes rumfang må højst være 3 m3 pr m2 grundareal Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene mv 7 4 Område F Kvarterpark Der må kun bygges, hvad der er nødvendigt for områdets brug til fælles areal Der skal anlægges boldbaner som vist på kortbilag 2 det omfang, det er nødvendigt for jordbruget 7 7 Område S Serviceområde Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området som helhed Den enkelte butiks salgsareal må ikke overstige 350 m2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage + udnyttelig tagetage Taghældning skal overalt være mellem 30 og 60 0 Boligbebyggelse må kun opføres i tilknytning til servicevirksomhed og da i et begrænset omfang 7 5 Område F1, F2 og G4 Der må kun bygges, hvad der er nødvendigt for driften af skov- og naturområdet, f eks læ til husdyr 7 6 Område G2 Jordbrug i bynært landskab, Der må kun opføres ny bebyggelse i

37 e y ge se s y e emtræden Der er fastlagt følgende retningslinier for hele lokalplanområdet - Farver og materialevalg for ydervægge, tage osv fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af be byggelsesplaner og byggeprojektets godkendelse - Tilbygninger og garager skal opføres med min _30 o taghældning _ - Derdørs må ikke opstilles antenner uden- - Skiltning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet 9 Ubebyggede are er 9 1 Område B Lokalparker i boligområde Inden for det enkelte boligområde skal der udlægges mindst 15% af storparcellens areal til lokalpark, eller 55 m2 pr bolig Lokalparken skal være i størrelsesordenen m2 og kunne indeholde et mindre boldspilareal og legeplads Ved bebyggelse af storparceller med et samlet boligtal, der er mindre end 35, kan lokalparken indgå som en del af en lokalpark fælles for flere storparceller Lokalparken indgår i bebyggelsesplanen, som godkendes af byrådet Lokalparken anlægges af bygherren I forbindelse med godkendelse af beplantningsplan for den enkelte lokalpark kan det kræves, at der stilles sikkerhed for lokalparkens etablering Lokalparkerne må ikke udstykkes eller bebygges med undtagelse af mindre huse til fælles formål for områdets beboere hegnede pladser må ikke finde sted _ Der må ikke indrettes oplagspladser mellem bebyggelse og veje 9 3 Område F Kvarterparken Kvarterparken anlægges og vedligeholdes af Odense kommune Der udarbejdes en plan, som udføres i takt med, at storparcellerne udbygges 9 4 Område F1, F2 og' G1 Skov- og naturområdet anlægges af Odense kommune, når kommunen har overtaget arealerne Der plantes løvskov - i princippet sorn vist på kortbilag 4 Der anlægges grusstier langs og gennem beplantningen mod Ryds A-dalen, Ridestier lægges ved kanten af dalbunden Den mellemliggende skråning anvendes til græsning De nye stier tilsluttes eksisterende stier, som vist på kortbilag 4 Skov- og naturområdet vedligeholdes af Odense kommune 9 5 Område G2 Jordbrug i byvært landskab Der må ikke graves grus og ler for i 10 1 Grundejere 'gers ejeres re ilte ser Den enkelte grundejer har hegnspligt mod grønne områder og offentlige arealer Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 30 cm fra skel Grundejerforening 9 2 Område E Opholdsareal i erhvervsområde Der skal på den enkelte parcel udlægges opholdsareal svarende til mindst 5 % af grundarealet Oplagring udem for bygning eller tæt 10 2 Der skal oprettes en eller flere grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område

38 10 3 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende, områder 10 4 Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det 10 5 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 og 9 nævnte veje, stier, fælles anlæg og lokalpark 10 6 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som lovgivningen medfører 10 7 Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, derhø-rerunderforeningensområde 10 8 Grundejerforeningen har i det omfang, byrådet kræver det, pligt til at tage skøde på de i afsnit 5 og 9 nævnte veje, stier, fællesanlæg og lokalparker Undtaget fra denne bestemmelse er de dobbeltrettede hovedstier samt kvarterparker 10 9 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet

39 10 10 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger 12 2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse er landbrugspligten ikke ophævet 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 1 Såfremt bygherren for den enkelte storparcel ønsker at tage bebyggelsen i brug, inden de i afsnit 9 anførte anlæg er udført, kan byrådet i medfør af byggelovens 4, stk 3 kræve, at bygherren stiller økonomisk sikkerhed for, at anlægget kan udføres 11 2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, Au bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning 11 3 I den udstrækning, vejprojektet for de i afsnit 5 nævnte vejanlæg forudsætter godkendelse hos politiet, indhenter byrådet denne godkendelse 12 Tilladelser fra andre myndigheder 12 1 i områderne F, G1 og G2 må der i en afstand af 150 m fra Stavids Å og Ryds Å ikke opføres ny bebyggelse eller foretages ændringer af de eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsnævnet i henhold til 47 i lov om naturfredning, herunder anlæg af stier og regnvandsbassiner

40 n Del Særlige bestemmelser for områdets første etape 13 For første etape gælder følgende særlige bestemmelser : - Langs boligveje og trafikstier skal opstilles belysning Valg af belysningsarmatur samt placering af disse skal være indarbejdet i den godkendte og tinglyste bebyggelsesplan - Beplantning langs boligveje skal ske efter en samlet beplantningsplan, der er godkendt af byrådet - Området opdeles i storparceller som vist på kortbilag 1 - Inden der kan meddeles byggetilladelse, skal bebyggelsesplan for den enkelte storparcel være godkendt og tinglyst Ved parcelhusbebyggelse skal byggefelterne for den samlede bebyggelse incl carporte/ garager være fastlagt i en godkendt og tinglyst udstyknings- og bebyggelsesplan - Ved udstykning af en storparcel til parcelhusgrunde må den gennemsnitlige grundstørrelse ikke være mindre end 450 m2 Ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 250 m2 - For området langs hovedstien (Villestofte Skovgyde) skal bygherrerne udarbejde detailplaner for ud formning af de på kortbilag 2 viste torverum Bebyggelsen skal tilpasses disse torverum Planerne skal godkendes af Odense byråd - Bebyggelsen og vejene skal tilpasses det eksisterende terræn Udjævning af terrænforskelle ved ter rænregulering må alene foretages på grundlag af en godkendt terrærireguleringsplan

41 - Til brug for godkendelse af bebyggelsesplanen skal udarbejdes skitseprojekt for boligveje og stier samt terrænreguleringsplaner 13 1 Parcel B1 ski anvendes til henholdsvis tæt og lav bebyggelse og fritliggende parcelhuse Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med principperne, der er vist på kortbilag 2 De tilladte etagehøjder fremgår af kortbilag Parcel B2 Bebyggelsen skal opføres som fritliggende parcelhuse efter en fælles bebyggelsesplan, der er godkendt af byrådet

42 13 3 Parcel B3 og B4 Bebyggelsen skal opføres som tæt og lav bebyggelse Bebyggelsen ud mod hovedstien (Villestofte Skovgyde) skal opføres som en sluttet bebyggelse, der danner torve omkring Villestofte Skovgyde 13 5 Parcel B6 Bebyggelsen skal opføres som Iblandet åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse, i princippet som vist på kortbilag 2 Bebyggelsen kan opføres i naboskel efter en samlet plan godkende af byrådet 13 4 Parcel B5 Storparcellen forbeholdes fortrinsvis bebyggelse med bofællesskaber

43 *k gnelse og zonestatus elforte Området, der er beliggende i byzone og i landzone, afgrænses som vist på kortbilag 1 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre 1 k, 2 d, 2 g, 3 c, 4 f, 5 1, 6 x, 6 y, 6 æ, 6 ø, 6 aa, 8 e, 10 _a, 10 _b, 10 c, 10 d, 13 _b, 13 _c, 13 e, 14 c, 15 d, 16 e, 17 c, 17 g, 17 al, 20 a, 20 b, 21 b, 22 b, 23 b, 23 cc, 23 d, 23 e, 23 f, 23 g, 23 h, 23 i, 24 a, 25 _a, 25 _b, 25 _c, 26 _b, 36, 37, 38 _a, 38 _b, 39, 44 _a, 44 _b og del af 2 _a, 2 _n, 5 _a, 6 _a, 6 _ae, 7 _a, 8 _a, 9 _a, 12 _a, 16 _c, 17 _r, Villestofte By, Pårup 2 _d, 2 _le og del af 3 _a, 9 nn, Pårup By, Pårup samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 16 december By- og landzonegrænsen Ved lokalplanens endelige vedtagelse efter 27 i lov om kommuneplanlægning vil der ske en regulering af byog landzonegrænsen mod sydøst, som vist på skitsen Reguleringen vil omfatte matr nr, del af 8 _a, 8 e, 5 1, 9 a, 10 b og 10 d og 13 _c, Villestofte by, Pårup Endvidere vil dele af matr nr 2 _n, 16 c, 16 e, 17 c og 17 g Villestofte By, Pårup blive overført fra landzone til byzone I områder beliggende i landzone skal der forud for opførelse af ny bebyggelse eller ændring i de eksisterende forhold være meddelt tilladelse hertil i henhold til 6-9 i lov om by- og landzoner I henhold til lov om by- og landzoner overgår zonemyndigheden til byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse

44 Forslaget er vedtaget af Odense byråd den 21 januar 1987 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Odense byråd, den 11 november 1987 sign Verner Dalskov/ Otto Jespersen Odense magistrat 2 afdeling, Byplan-/ arkitektafdelingen, den 5 januar 1988 sign Jørgen Boe Indført i dagbogen for retten i Odense Lyst den 5 januar 1988 sign Aase Nielsen Tinglysnings påtegning Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplan-/ arkitektafdelingen Slottet, Odense C Foranstående lokalplan nr for et område ved Villestofte Skovgyde begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr, nre : 1 k, 2 d, 2 g, 3 c, 4 f, 5 1, 6 x, 6 y, 6 6 Ø, 6 aa, 8 e 10 a, 10 b, 10 c, 10 d, 13 b, 13 c, 13 e, 14 c, 15 d, 16 e, _g, 17 al, 20 a, 20 b, 21 b, 22 b, 23 b, 23 c, 23 d, 23 e, 23 f, 23 y,, 23 h, 23 i, 24 a, 25 a, 25 b, 25 c, 26 b i 36, 37, 38 a, 38 b, 39, 44 a, 44 b, 2 a, 2 n, 5 a, 6 a, 6 ae, 7 a, 8 a, 9 a 12 a, 16 c, 17 r, Villestofte By, Pårup, 2 d, 2 le, 3 a, 9 Lin, Pårup By, Pårup samt matr n r 14 g, Villestofte By, Pårup, der er udstykket fra matr n r 14 c, Villestofte By, Pårup den 28 september 1987 Der er ikke foretaget yderligere udstykning eller matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter 16 december 1986,

45

46 Kommuneplanen Arealerne ved Vllestofte Skovgyde er i kommuneplanen vurderet dels ud fra en Økonomisk synsvinkel og, dels tid fra byplanmæssige hensyn De Økonomiske beregninger viser, at det vil være fordelagtigt at bygge i Ville stofte Med dette udgangspunkt er arealerne ved Villestofte Skovgyde i kommuneplanen udlagt til boligområde, hvor der kan opføres boliger I henhold til lov om kommuneplanlægning 3 skal en lokalplan være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er fastsat i kommuneplanens rammedel, de såkaldte 3-rammer Der er i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse udarbejdet et tillæg til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med dette tillæg

47 oli la ing Fordeling af boligtyper : tæt/lav - åben/lav : området er forudsat udbygget efter en fordelingsnøgle svarende til ca 70% tæt/lav boligbebyggelse og ca 30% åben/lav boligbebyggelse Boliger for ældre : Fra Odense magistrat 3 afdeling er der udtrykt ønske om opførelse af ældrevenlige boliger Ungdomsboliger : Der er ikke i sektorplanerne stillet krav om arealer til ungdomsboliger Men områdets størrelse og beliggenhed taget i betragtning bør der dog reserveres areal til et mindre antal boliger Skole- Fritids- og institutionsplanlægning Det nye områdes husstande giver ikke i sig selv underlag for etablering af en selvstændig skole Området hører til Pårup skoledistrikt Men da Rugårdsvej ligger som en barriere mellem det nye område og Pårup Skole, forudsætter lokalplanen, at der etableres en tunnel under Rugårdsvej med forbindelse til Langesøstien og Pårup Skole Hvor stien krydser Spangsvej, skal der foretages en ombygning af vejen for at sikre en stikrydsning Udbygningen af området ved Villestofte Skovgyde vil bidrage til at udnytte den ledige kapacitet på Pårup Skole Det er i planen forudsat, at fritidsfaciliteterne ved Pårup Skole og sportshal kan betjene området Som et led i institutionsplanlægningen er der reserveret arealer til institutioner i området joforhold Trafikstøj For at overholde et max støjniveau på 55 db(a) ved boligbebyggelsen skal der foretages en reduktion af støjniveauet fra Rugårdsvej på ca 14 db(a) Denne reduktion opnås dels ved etablering af en bakke og dels ved, at bebyggelsen trækkes et stykke bort fra den planlagte forlægning af Rugårdsvej Erhvervsområdet Erhvervsområdet udlægges til lettere erhverv med forbud mod generende virksomhed Støjniveauet i området er forudsat ikke at overstige 60 db(a) hele døgnet Vej- og stiplanlægning I Fyns amtskommunes vejplaner er det forudsat, at Rugårdsvejs skal forlægges nord om Korup Den nye vejlinieføring skal udgå fra Ryds Å og tilsluttes Rugårdsvej vest for Korup Der er reserveret areal til denne vejforlægning i lokalplanen Ifølge regionplanens retningslinier skal afstanden mellem to sidevejstilslutninger til en landevej være mindst 500 m Derfor forudsætter lokalplanen, at der kun etableres en vejtilslutning, som skal betjene såvel boligområdet som erhvervsområdet Der er langt eksisterende landevej (Rugårdsvej) tinglyst vejbyggelinier og adgangsbegrænsning Den planlagte forlægning af Rugårdsvej vil blive anlagt facadeløs Afvandingsforhold Områdets overordnede hovedlodning for spildevand er placeret langs Ryds

48 Å Spildevand skal ledes til denne ledning Overfladevand fra området skal ledes gennem sand-/olieudskillere og regnvandsbassiner til henholdsvis Ryds Å og vandløbet Sørenden Lokalplanen indeholder ikke byggeplaner, der berører denne skovbyggelinie Regnvandsbassiner skal tilpasses de områder, de placeres i efter planer godkendt af byrådet Det samlede volumen for regnvandsbassiner, der skal placeres langs Ryds Å, er på 6000 m3 Regnvand fra den nordvestlige del af lokalplan-området skal ledes til SØrenden Lokalplanområdet er i kommunens spildevandsplan beliggende i godkendt opland nr Landskab og fredning Området ligger på en flad bakke omgivet af dybe ådale : Mod sydøst Ryds Å og mod nordøst Stavids Å Mod -vest opløses landskabet i mindre bakker, gennemskåret at små tilløb til Stavids Å Langs Allestofte Skovgyde ligger områdets gårde, og herfra strækker læhegnene sig vinkelret ud over landbrugsjorderne På skråningerne ned mod Ryds Å og Stavids Å ligger små skove og græsningsarealer Rekreative forhold Dalene omkring Ryds Å og Stavids Å er i kommuneplanen udlagt til bypære landskaber med skove og græsning Grusstier og ridestier gør det muligt at færdes gennem dalene Skove i lokalplanområdets nordøstlige del findes en mindre skovparcel, der ejes af kommunen, og som derfor er pålagt en 300 m skovbyggelinie i henhold til lov om naturfredning Fredning Langs Ryds Å og Stavids Å er der i henhold til lov om naturfredning 47 pålagt en 150 m åbeskyttelseslinie Inden for denne åbeskyttelseslinie må der ikke opføres ny bebyggelse eller foretages ændring af de eksisterende, lovlige forhold Eventuelle ændringer kræver tilladelse fra Fredningsnævnet By- og landzone Ved lokalplanens endelige vedtagelse søges grænserne mellem by- og landzone reguleret som vist på kortskitsen side 25 Landzonearealer De landzonearealer, lokalplanen omfatter, har værdifulde naturinteresser I planen er der lagt vægt på, at områdets naturværdier gives en hø prioritet Endvidere er en overvejende del af arealerne i område G1 restarealer fra landbrugsejendomme, der vil blive nedlagt i takt med byzonearealernes bebyggelse

49 Tidsfølgeplan Tidsfølgeplanen for kommunal byggemodning forudsætter området udbygget i følgende etaper : P T P T P T P T P T P = Parcelhusgrunde T = Storparceller til tæt boligbebyg - gelse Lokalplanen forudsætter udbygningstakten fremskyndet for 1 etape's vedkommende, således at der må forventes opført ca 200 boliger i 1988

50 e iv r Området busbetjenes af Bytrafikkens linie 2 Der er ikke planer om at ændre den nuværende busbetjening af området Der er således heller ikke planer om at sende en bus ind i lokalplanområdet Der forudsættes etableret busstoppested, hvor Villestofte Skovgyde forbindes med Rugårdsvej De rekreative stier i området har forbindelse med busstoppesteder ved Bogensevej og ved Fuglebakken Fra Odense Bytrafik er der udtrykt ønske om en trafiksti med forbindelse til Fuglebakken, hvor bytrafikken har stoppested I lokalplanen er den ønskede trafiksti erstattet af en rekreativ sti

51 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan De områder, der i lokalplanen udlægges til offentligt formål, kan af ejeren - jfr kommuneplanlovens 32 - under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen, mod erstatning I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at bebyggelsen i visse områder ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Odense kommune mod erstatning Lokalplanforslaget indeholder bestemmelser om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone Restsvirkningerne heraf fremgår bl a af lov om frigørelsesafgift Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse

52

53