16. september Kommuneplantillæg nr 5 Boligområde i Ryslinge ved Tvekildevej. 10df. 10cx. 10cu. 10cv. 10dn 10cr 10ct. 10do. 10cy. 10de 15.

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr Boligområde i Ryslinge ved df 7 cx dn cr ct Tvek Tv Tv ek ekild ild ildev ev ev 9 9 ch A do q bh cd ci nn kee "am" Tv ekildev bt ce k l h aq,m ak bk bf cl ck n c dh 0 ag af av de 0B 0A ao 9bc 9bb au 9ba 0 7B 9bd Sa Sand ndbje bjergv rgv p Sandb BBan anev evæ æng nget et 7A 9r jergv 9aø 9aæ 9az 9ay 9ax 9av Lera Le rage gerv rv. september 00 cy o bu cp g cg A B p Enghav e vgh En En En eav gh gh av javev ev ev cv "aq" co c B "s" cu 9au 9æ 9ø 9z 9s9 9y Ves Vesterle terledd 9an 9am 9al 9ak 7 7 9ai 9ah 9ag 9af 9 9t "f" Nygårdsv Nygaardsve Nygaa rdsvj 9v 7 9 9bk7 9bi

2 Kommuneplantillægets retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens stk. virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens bestemmelser er således bindende for Kommunalbestyrelsen med hensyn til planlægning og administration. I henhold til Planlovens stk. kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Offentlighedsperiode Kommuneplantillægget har været offentligt fremlagt i uger fra den: 7. juni 00 til den. august 00 Planafdelingens adresse : Plan og Kultur, Nørregade, 00 Faaborg. Tillægget kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandage onsdage kl Torsdage kl Fredage kl Tillægget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Kommuneplantillægget er endeligt godkendt og kan downloades fra kommunens hjemmeside. Tillægget kan også fås i kommunens Borgerservicebutikker. Kommuneplantillæg nr.,. september 00

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål efterspørgsel på boliggrunde Ryslinge by har i de seneste år oplevet en større efterspørgsel på byggegrunde. Området er i en god udvikling, og der sælges boliggrunde af varierende typer. Udarbdelse af nærværende kommuneplantillæg Dette kommuneplantillæg udarbdes for at kunne udbyde byggegrunde inden for en kort tidshorisont og dermed opfylde efterspørgslen på jord til boligbyggeri. Områdets bebyggelse Det er hensigten med planen at sikre, at området udvikler sig til et attraktivt boligområde med åben-lav og tætlav byggeri centralt beliggende i Ryslinge by. Ve og Stier Området trafikbetjenes fra de omkringliggende gader, men særligt fra, som trækkes ind i området. Der anlægges en sti fra til. Ejendomsforhold Kommuneplantillæget består af en del af matr. nr. -au, matr.nr. -bk, cd, ci, bt,, de, 9 bb, 9ba og 9 r, Ryslinge by, Ryslinge. Formålet med planen - at sikre et attraktivt område til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse - at skabe et boligområde, der knyttes til det eksisterende trafiknet og stinet. Kommuneplantillæg nr.,. september 00 Redegørelse

4 Beskrivelse af planområdet planområdet Planområdet består af et areal på ca., ha. og er beliggende i den gamle del af Ryslinge by, på den grund hvor Ryslinge Trævarerfabrik tidligere lå. og området nord herfor er det tidligere jernbaneareal ved Ryslinge gamle station. Stationen lå på banen mellen Ringe og Nyborg. Det øvrige areal har været udlagt til industri i forbindelse med jernbanen, og har udgjort den vestligste del af den gamle Ryslinge by. Jernbanen blev nedlagt i 90 erne. Byen har så udviklet sig videre uden om industriarealet med nye boligbebyggelser, efter at jernbanen er nedlagt. Planområdet afgrænses mod vest af eksisterende boligbebyggelse, mod syd af, mod øst af og mod nord af. Kommuneplantillæg nr.,. september 00 Redegørelse

5 Kommuneplantillægets forhold til anden planlægning Regionplan 00- Området er nuværende byzoneområde. planen er således i overensstemmelse med Regionplan 00, Fyns Amt. Der er knyttet følgende temaer til området: landskab, spildevand, grundvand, zoneforhold. Kommuneplan 00-0: Planområdet indeholder i dag forskellige kommuneplanrammer. Det er henholdsvis område RY..E. og RY..B.. RY..E. er et område til erhvervsformål med følgende ramme bestemmelser: bebyggelsesprocent 0, grundstørrelse minimum 00 m², bygningshøjde, m, friareal 0 % af boligarealet, parkeringspladser pr. bolig. RY..B. er et område til boligformål med åben-lav bebyggelse med følgende ramme bestemmelser: bebyggelsesprocent, grundstørrelse 700 m², bygningshøjde ½ etage og, m fællesområde skal udgøre % af et område, der skal anlægges parkeringspladser pr. bolig. Landskab Området er i følge regionplanen en del af et overordnet større sammenhængende landskabsområde, hvilket er sløret af den omkringliggende bebyggelse. Spildevandsforhold Hele området er medtaget i kommunens spildevandsplan. Det nordlige område er separat kloakeret og det sydlige område er fælleskloakeret. Området skal separat kloakeres, og spildevandet ledes via det offentlige kloaksystem til rensning på Ryslinge Renseanlæg. Regnvandet skal ledes til regnvandsbassin og videre til Sallinge Å. V- og stiforhold Planområdet vbetjenes mod nord af den offentlige v. Mod syd af den offentlige v. Støjforhold Planområdet ligger ca. 0 meter fra landeven gennem Ryslinge. På grund af afstanden vurderes der ikke at være støjproblemer fra trafikken i lokalplanområdet. Planområdet ligger umiddelbart op ad eksisterende erhvervsområde. Miljøforhold Der er ikke registreret jordforurening på planområdet, og området har som helhed ikke været anvendt til formål, der giver anledning til mistanke om forurening. En mindre del i planområdets sydlige del har tidligere været benyttet til jernbanen Nyborg-Ringe, hvorfor der evt. kan findes rester fra denne aktivitet. Museumsloven I henhold til Museumsloven skal anlægsarbder øjeblikkeligt indstilles ved eventuelle arkæologiske fund indenfor planområdet, og Odense Bys Museer skal underrettes om fundet med henblik på undersøgelser og eventuel udgravning. Det er bygherres ansvar at underrette museet, og bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring Området er beliggende inden for et af Regionplanens udpegede områder med særlige drikkevandsinteresser. Det skal derfor sikres, at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet, jf. bestemmelserne om områdets anvendelse. Zoneforhold Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. Kommuneplantillæg nr.,. september 00 Redegørelse

6 Miljøvurdering / Screening Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som følge heraf skal denne lokalplan screenes (en kort indledende vurdering) og Kommunalbestyrelsen skal beslutte om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse/vedtagelse af planen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed ved fremlæggelse af planforslaget med den obligatoriske offentlighedsperiode på uger. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Planen giver mulighed for at opføre nye boliger med tilknyttede fælles friarealer. Planforslaget omfatter et område til boligformål og er derfor ikke underlagt lovens bilag eller. Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. På grund af den omgivende bebyggelse vil udsigten ikke ændres i området. Det vurderes ikke, at boligområdet vil medføre væsentlige gener for de omkringliggende naboer. I opførelsesperioden vil der midlertidigt være nogle støjgener af mindre betydning for omgivelserne. Grundvand og spildevand: Der vil ikke være nogen ændringer vedr. grundvand og spildevand. Området er tilsluttet offentlig kloak. Spildevand ledes til Ryslinge Renseanlæg, og regnvand ledes gennem regnvandsbassiner til Salling Å. Der forventes derfor ikke at ske nogen forurening af grundvandet eller forringelse af drikkevandsforsyningerne inden for lokalplanområdet. Den planlagte bebyggelse medfører ikke reduktion eller indgreb i vigtige biologiske spredningskorridorer eller biotoper. Konklusion Faaborg-Midtfyn Kommune vurderede på baggrund af screening af kommuneplantillæg nr. for boligbebyggelsen Ryslinge, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planforslaget. I forhold til, at området tidligere har været udlagt til erhverv, vil en udnyttelse til boliger give en mindre påvirkning af miljøet. Planområdet påvirker ikke omgivelserne væsentligt, hverken ved væsentlig øget trafik eller væsentlig synlig bebyggelse, da området bliver ændret fra industribebyggelse til boligbebyggelse. Den motoriserede trafik til og fra boligområdet vil give en påvirkning. Denne vil dog foregå ad stamve, som er anlagt og har kapacitet til dette, og vil således ikke påvirke omgivelserne væsentligt. Den vil også blive mindre i forhold til tung erhvervstrafik. Afstanden til store trafikårer, som er en væsentlig kilde til vstøj, er så stor, at den deraf følgende støjmiljøbelastning af området vil være minimal.. Kommuneplantillæg nr.,. september 00 Redegørelse

7 Bestemmelser Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Området udlægges til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Der skal sikres et varieret udbud af boligstørrelser i områder med tæt-lav bebyggelse og parcelhusbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 0 % for hver endom for åben-lav bebyggelse og 0 % for de separate områder med tæt-lav bebyggelse. Grundstørrelsen skal mindst være 700 m² i åben-lav områder og mindst 00 m² incl. andel af fællesområde i tætlav områder. Bygningshøjden må maksimalt være etager og, m. Det fælles friareal skal mindst være % af området ved ved tæt-lav bebyggelser. Der skal mindst være parkeringspladser pr. bolig ved åben-lav og ½ ved tæt-lav boligbebyggelse. Kommuneplantillæg nr.,. september 00 Bestemmelser

8 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den. juni 00 På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget i kommunalbestyrelsens møde den 9. september 00 På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Ændringsbeslutninger Kommuneplantillæg nr.,. september 00 Bestemmelser

9 Kortbilag matrikelkort 9aa 9ab 9ac 9ax 9av 9au 9s 9ø 9t 9bi "f" 9am 9as 9an 9al 9ba 9bb 9aø 9aæ 9az au 9ay 9ae 9ad 9ah 9ag 9af 9u 9ak 9ai 9bk 9v 9z 9y af ak ag p 9r ao 9æ n k g "aq" ce co o cg p dn c df ch cl cr "s" bt cd ci bf bk dh 0cy do bu ap" "am" q de bh ct cx cv cu cp ck ao 9bc 9bd be 9ar,00m,m Ban Nygårdsv A 7B 9 0 0A 0B A B A C E

10 Plan og Kultur Nørregade 00 Faaborg Tlf.: 7 0 Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk