Kommuneplantillæg 4 Ryslinge Boligområde øst Egeparken Kværndrup

Transkript

1 Kommuneplantillæg 4 Ryslinge Boligområde øst Egeparken Kværndrup 12. august 2008

2 Kommuneplantillægets retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens 12 stk. 1 virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens bestemmelser er således bindende for Kommunalbestyrelsen med hensyn til planlægning og administration. I henhold til Planlovens 12 stk. 2 kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til 12 stk. 3 kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Offentlighedsperiode Lokalplanen har været offentligt fremlagt i 8 uger fra den: 22. april til den 17. juni 2008 Adresse: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg. Lokalplanen kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandage onsdage kl Torsdage kl Fredage kl Planen kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Lokalplanen kan downloades fra kommunens hjemmeside. Planen kan også fås i kommunens Borgerservicebutikker. Kommuneplantillæg nr juni 2008

3 REDEGØRELSE Kommuneplanenrammens baggrund og formål Stor efterspørgsel på boliggrunde Kværndrup by har i de seneste år oplevet en stadig større efterspørgsel på byggegrunde til parcelhuse. Området er i en god udvikling og der sælges boliggrunde af varierende typer ikke mindst på grund af etableringen af den nye motorvej Odense - Svendborg. Udarbejdelse af nærværende kommuneplantillæg Denne plan udarbejdes for at kunne udbyde kommunale byggegrunde inden for en kort tidshorisont og dermed opfylde efterspørgslen på jord til boligbyggeri. Det forventes, at motorvejen giver flere lyst til at bosætte sig i Kværndrup, da der nu er mulighed for at komme hurtigt på det overordnede trafiknet, og dermed til de større byer i Fynsområdet. Områdets bebyggelse Det er hensigten med planen at sikre, at området udvikler sig til et attraktivt boligområde med enfamilieshuse omgivet af grønne rekreative områder og med en bynær beliggenhed. Området skal udgøre afslutningen af området Egeparken mod øst. Området udlægges til åben-lav boligbebyggelse. Veje og Stier Området trafikbetjenes fra Egeparken. Der skal udlægges stier, der kan forbindes med stierne i Kværndrups øvrige stinet. Hvorved der skabes stiforbindelser til skoler, bymidte og det grønne fællesområde ved regnvandsbassinerne og Kværndrup-Trunderup Å. Det kræver Vejdirektoratets godkendelse at tilslutte stier til rute 8 Nyborgvej. Formålet med planen - at sikre et attraktivt område til boligformål i form af åben-lav bebyggelse - at skabe et boligområde, der knyttes til det eksisterende trafiknet og stinet - at etablere landskabelige og bymæssige forløb og rum i høj kvalitet, der knytter sig til den eksisterende bebyggelse. Huse ved Nyborgvej Kommuneplantillæg nr juni 2008 Redegørelse

4 Beskrivelse af planområdet planområdet Planområdet består af et areal på ca. 4,4 ha. og er beliggende i Kværndrups østlige udkant. Området udspringer af dyrkede landbrugsarealer med den tilhørende landbrugsejendom samt 2 beboelsesejendomme. Området er let kuperet og skråner lidt mod nord. I den nordøstlige del af lokalplanområdet ligger der kloak- og gasledninger og deres servitutzone. Disse zoner går tværs over matr. nr. 26 b Kværndrup By, Kværndrup. Syd for området ligger Nyborgvej og øst for området ligger Hovedvejen som begge udgør rute 8, Nyborg - Bøjden. Hovedvejen, den tidligere rute 9 er afløst af motorvejen Odense - Svendborg. Der er adgang til motorvejen i den nordlige del af Kværndrup. Vest for området ligger Egebo Plejecenter og boligbebyggelse Egeparken, og nord for området ligger Kværndrup- Trunderup Å med et regnvandsbassin. Nordøst for området ligger et større regnvandsbassin, der afvander Hovedvejen, men som også kan fungere som rekreativtområde og som bufferzone mod de store veje i området. Disse områder er betegnede som naturbeskyttelseslovens 3 områder. Udsigt over området fra vest mod øst Kommuneplantillæg nr juni 2008 Redegørelse

5 Kommuneplantillægets forhold til anden planlægning Regionplan En del af Lokalplanområdet er i Regionplan udpeget som kommuneplanlagte kommende byzoneområder og en anden del som konkret udpeget fremtidigt byzone erhvervsområde. Den lille del af det i Regionplanen samlede udpegede fremtidige erhvervsområde, der ønskes overført til boligformål, er en naturlig afrunding af det eksisterende boligområde, og hænger ikke sammen med det øvrige udpegede industriområde, da området overskæres af Kværndrup - Trunderup Å. Der vil ikke kunne etableres selvstændig adgang til det overordnede vejnet uden at køre igennem boligområder, hvilket selvsagt ikke er hensigtsmæssigt. Zoneforhold Områder, der er i landzone, overføres med planens endelige vedtagelse til byzone. Landeveje Området er omgivet af en overordnet vej. Det drejer sig om rute 8, Hovedvejen - Nyborgvej, Nyborg - Bøjden. Området vejbetjenes fra Odensevej via Egeparken. Der er knyttet følgende temaer til området: Landeveje, vandløb, spildevand, grundvand, vejstøj, zoneforhold, diger, beskyttet natur. Kommuneplan Dele af området er i kommuneplan udlagt til boligområde, resten ligger i fremtidigt industriområde. Der er følgende eksisterende rammeområder i det planlagte område: KV.3.A.2, KV.3.B.9 og KV.3.B.12. Den eksisterende boligkommuneplanramme nr. KV.3.B.12 til Kommuneplan Ryslinge der dækker den største del af planområdet har følgende bestemmelser: Området strækker sig i en bue fra Nyborgvej til Odensevej i nord. Området skal anvendes til åben-lav eller tætlav boligformål, samt tilhørende fællesfaciliteter, friarealer, i en størrelse af henholdsvis 5 og 10 % af arealet, adgangsveje og stier. Bebyggelsesprocent: Højst 25 % i åben-lav og 35 % for tæt-lav for den enkelte grund. Grundstørrelsen minimum 700 m² for åben-lav og 400 m² incl. fællesareal. Etageantal: Højst 1½ etage. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Fælles friareal åben-lav 5 % og tæt-lav 10 % af området. Parkering 2 pladser pr. bolig. Kommuneplanrammerne ændres således, at hele det nye planområdet bliver beliggende i område KV.3.B.12. Eksisterende kommuneplanrammer Copyright Grundkort F Kommuneplantillæg nr juni 2008 Redegørelse

6 Miljøvurdering / Screening Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som følge heraf skal dette kommuneplantillæg screenes (en kort indledende vurdering) og Kommunalbestyrelsen skal beslutte om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse/vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed ved fremlæggelse af Kommuneplantillægs forslaget med den obligatoriske offentlighedsperiode på 8 uger. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Kommuneplantillæget giver mulighed for at opføre nye boliger med tilknyttede fælles friarealer. Kommuneplantillægget omfatter et område til boligformål og er derfor ikke underlagt lovens bilag 3 eller 4. Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. I forhold til, at området i regionplanen og kommuneplan er udlagt til erhverv, vil en udnyttelse til boliger give en mindre påvirkning af miljøet. Planområdet påvirker ikke omgivelserne væsentligt, hverken ved væsentlig øget trafik eller væsentlig synlig bebyggelse, da området er omgivet af levende hegn og bevoksning til alle sider. Adgangsvejen til området er en kort stamvej fra det overordnede vejnet. Den motoriserede trafik til og fra boligområdet vil give en påvirkning. Denne vil dog foregå ad stamveje, som er anlagt og har kapacitet til dette, og vil således ikke påvirke omgivelserne væsentligt. Området ligger nær ved to store trafikårer, som er den væsentligste kilde til vejstøj og den deraf følgende støjmiljøbelastning af området. Den er dog formindsket væsentligt efter at motorvejen er åbnet og vil yderligere blive reduceret, når vejforlægningen ved tilslutningsanlægget er færdig. På grund af store eksisterende hegn og den øvrige beplantning af arealerne vil udsigten ikke ændres i området. Hegnene er placeret mod vest, nord og øst. Det vurderes ikke, at boligområdet vil medføre væsentlige gener for de omkringliggende naboer. I opførelsesperioden vil der midlertidigt være nogle støjgener af mindre betydning for omgivelserne. Grundvand og spildevand: Der vil ikke være nogen ændringer vedr. grundvand og spildevand. Området er tilsluttet offentlig kloak. Spildevand ledes til Kværndrup Renseanlæg, og regnvand ledes gennem regnvandsbassiner til Kværndrup - Trunderup Å. Der forventes derfor ikke at ske nogen forurening af grundvandet eller forringelse af drikkevandsforsyningerne inden for kommuneplantillægs området. I området er der et stykke dige og et regnvandsbassin, der er berørt af naturbeskyttelsesloven. Den planlagte bebyggelse medfører ikke reduktion eller indgreb i vigtige biologiske spredningskorridorer eller biotoper. Området grænser op til Kværndrup-Trunderup Å og et 3 område mod nord, men planområdet berører ikke disse områder direkte. Konklusion Faaborg-Midtfyn Kommune vurderede på baggrund af screening af kommuneplantillæg nr. 4 Ryslinge , at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planforslaget. Kommuneplantillæg nr juni 2008 Redegørelse

7 Bestemmelser Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige planbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Området sammenlægges med KV.3.B.12 og får samme bestemmelser, som er som følger: Området udlægges til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Tætlav bebyggelse, der omfatter flere parceller, skal godkendes af kommunalbestyrelsen efter en bebyggelsesplan. Der skal sikres et varieret udbud af boligstørrelser i områder med tæt-lav bebyggelse og parcelhusbebyggelse. a 8dæ Område der overføres til kommuneplanramme 14af KV.3.B.12 Ved udarbejdelse af lokalplan skal der sikres tilstrækkelige fællesarealer i forhold til bebyggelsens fordeling på boligtyper. Vejadgangen til området skal ske via bestående kommunevej nr. 249 Egeparken, og der anlægges ikke ny vejadgang fra anden bestående kommunevej. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 25 % for hver ejendom for åben-lav bebyggelse og 35 % for de separate områder med tæt-lav bebyggelse. Grundstørrelsen skal mindst være 700 m² i åben-lav områder og mindst 400 m² incl. andel af fællesområde i tætlav områder. Bygningshøjden må maksimalt være 1½ etage og 8,5 m. Det fælles friareal skal mindst være 5 % af området ved åben-lav bebyggelse og 10 % ved tæt-lav bebyggelse. en 8dz 8dø Område der 8db overføres til kommune- n es 7 7er planramme cg7 8ai eo ep KV.3.B f 7 7 7eq 7bo 8ar 8ax 8bc 9al 26b Område der ligger i område KV.3.B.12 "a" Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej 26l 9q 26g 71 9az 9æ 9ab 10h 9ad 9ae 10ah 9ar 10ai 10aa 10ak Målforhold: 1: ab Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej Lærkevej 14 9 Der skal mindst være 2 parkeringspladser pr. bolig. Kommuneplantillæg nr juni 2008 Bestemmelser

8 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den 15. april På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget i kommunalbestyrelsens møde den 12. august På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Ændringsbeslutninger Kommuneplantillæg nr juni 2008 Bestemmelser

9 Matrikelkort

10 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf.: Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk