Stevns kommune Lokalplan nr. 35

Transkript

1 Stevns kommune Lokalplan nr. 35 maskin fa brik Boligområde, Holtug Linievej, Holtug.

2 STEVNS KOMMUNE Boligområde, Holtug Linievej, Holtug Lokalplan nr. 35 Indholdsforteqnelse. REDEGØRELSE 1. Lokalplanens område og formål. 2. Lokalplanens indhold. side 1 side 1 3. Lokalplanens forhold til anden planlægning. side 1 4. Lokalplanens retsvirkninger. side 2 LOKALPLAN. 1. Lokalplanens formål. side 4 2. Område og zonestatus. side 4 3. Områdets anvendelse. 4. Udstykninger. 5. Veje og parkeringsforhold. 6- Bebyggelsens omfang og placering. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. side 4 side 5 side 5 side 6 side 6 8. Ubebyggede arealer. side 7 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. side 7 s 10. Grundejerforening. side 7 Vedtagelsespåtegning. side 8 Kortbilag 1: Lokalplanens udstrækning. Kortbilag 2: Lokalplanområdets opdeling i delområder. Lokalplanen er udarbejdet af landinspektor Lars Bakholm Pedersen i samarbejde med Stevns kommune.

3 STEVNS KOMMUNE Boligområde ved Holtug Linievej, Holtug REDEGØRELSE. i. LOKALPLANENS O ~ D OG E FORMÅL. Lokalplanen omfatter et 8806 m2 stort område, som er beliggende nord for Holtug Linievej i den 0stlige del af Holtug. Lokalplanen afgrænses mod nord af mark, mod Ost af eksisterende helårsbeboelse, mod vest af eksisterende helårsbeboelse og værkstedsbygning, mod syd af kommunevej nr. 2764, Holtug Linievej. Formålet med lokalplan nr. 35 er at muligg0re bevarelse af den eksisterende bygning langs Holtug Linievej til nærmere angivne erhvervsformål eller boligformål, samt i storst mulig omfang bevarelse af den eksisterende 4-længede gård til boligformål, samtidig med at resten af ejendommen udstykkes til boligformål efter en samlet plan. Desuden gives der mulighed for nedrivning af de avrige eksisterende bygninger på ejendommen. Ved at bevare den eksisterende bygning ved Holtug Linievej sikrer man, at det eksisterende miljø bevares i gadelinie langs Holtug Linievej. 2. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder: A: boliger og nærmere angivne erhvervstyper og B: boligformål og begrænset erhverv. Område A har direkte adgang til kommunevejen Holtug Linievej, mens vejadgangen til det avrige område sker ad privat fællesvej til Holtug Linievej. 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens område 4.B.4. For dette område gælder i henhold til kommuneplanens rammer fglgende bestemmelser: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og landbrugsformål, samt offentlige formål, dagligvarebutikker, håndværksvirksomheder og andre nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i området uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne

4 b. Landsbybebyggelsens særlige milj0mæssige kvaliteter skal s0ges fastholdt, særligt i forbindelse med nybyggeri og ombygning, gennem lokalplanlægningen for området. c. Området forbliver i landzone. d. Områdets nærmere afgrænsning afklares i forbindelse med lokalplanlægningen. e. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25, dog i område 4.B.1 og 4.B.2 40 ved tætlav boligbebyggelse. f. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l+ etage, og bygningshajden må ikke overstige 8,5 m bortset fra landbrugsbygninger. g. I område 4.B.1 og 4.B.2 kan nye boliger evt. placeres i en ny, mindre udstykning, ved udarbejdelse af lokalplan. h. Trafiksikkerheden i landsbygaderne skal s0ges forbedret. i. Der skal sikres areal til gang- og cykelstier i overensstemmelse med hovedstrukturplanen. 4. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Midlertidise retsvirkninser. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens (5 22, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, d.v.s. fra den 22. april 1991, kan der eventuel efter kommuneplanlovens S 22, stk 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 14. februar 1991 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog h0jst indtil den 14. februar Blivende retsvirkninser. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller iavrigt anvendes i overensstemmelse med pla-,nens bestemmelser

5 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der soges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan

6 LOKALPLAN NR. 35, STEVNS KOMMUNE Boligområde ved Holtug Linievej, Holtug I henhold til kommuneplanloven (bekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 5 i. o LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er at sikre - at den eksisterende bygning langs Holtug Linievej kan bevares til nærmere angivne erhvervstyper eller til boligformål, - at den eksisterende 4-længede gård i størst mulig omfang bevares til boligformål, - at den resterende del af ejendommen udstykkes til boligformål, og - at der gives mulighed for at ejendommens øvrige bygninger kan nedrives O ~ D OG E ZONESTATUS. S 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og består af matr.nr. 26-h Holtug By, Holtug Lokalplanens område opdeles i delområderne A og B som vist på kortbilag Lokalplanområdet er og forbliver beliggende i landzone O~DETS ANVENDELSE. S 3.1 De på kortbilag nr. 2 viste delområder reserveres til falgende formål: Delområde A: Boliger og nærmere angivne erhvervstyper (se 3.2 og 3.3). Delområde B: Boliger og begrænset erhverv (se 3.6). Bestemmelser for delområde A. S 3.2 Området må anvendes til boligformål, samt mindre erhvervs- og værkstedsvirksomhed (mindre entrepren~rvirksomhed, mindre smede- og maskinværksted, lager- og udstillingslokaler samt kontor) som kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Det skal være muligt at etablere salgslokaler i til

7 S 3.3 knytning til udstillingslokalerne, efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Der må inden for området kun udaves virksomhed, som ikke medfarer gener i form af staj, luftforurening eller lugt. 3.4 Den på kortbilag nr. 2 viste eksisterende bygning kan anvendes til erhvervsvirksomhed, der opfylder betingelserne under rjrj 3.2 og 3.3. Bygningen skal i videst muligt omfang bevares, således at den eksisterende gadelinie bevares. Hvis bygningen ikke kan bevares, kan kommunalbestyrelsen forlange, at en evt. ny bygning opf~res i samme stil og/eller materialer. Bestemmelser for delområde B. S 3.5 Området må kun anvendes til boligformål og i begrænset omfang til erhverv - jfr Bebyggelsen må kun bestå af lav bebyggelse. S 3.6 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfares i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor pågældende ej endom, - at virksomheden ikke medforer ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfarer behov for parkering, som der ikke er plads til på den pågældene ejendom. S 3.7 Inden for området kan opfares transformatorstationer til boligområdets forsyning, når de ikke har mere end 5 m2 bebygget areal og ikke gives en hajde på mere end 1,5 m over terræn. S 4.0 UDSTYKNINGER. S 4.1 Udstykninger kan finde sted i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, kortbilag 2. Yderligere udstykning af pcl. 1 af matr.nr. 26-h og område A kan finde sted i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan.' S 5.0 VEJFORHOLD. 5.1 Vejadgangen til området for såvel karende som gående trafik etableres fra kommunevej Holtug Linievej ad privat fællesvej (min. 6,OO m), jfr. kortbilag nr. 2. Delområde A har desuden direkte adgang til Holtug Linieve j. 5t.2 Der udlægges areal for parkeringspladser svarende til - 5 -

8 1% biler pr. bolig. Der skal anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsareal. S 5.3 Ved den private fællesvejs afslutning ved pcl. 2 og 6 anlægges vendepladser. S 5.4 Ved den private fællesvejs tilslutning til Holtug Linievej pålægges oversigtsareal på 5 x 15 m som vist på kortbilag nr. 2. På oversigtsarealet må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af starre hajde end 0,8 m over en flade gennem de tilst~dende vejbaners midte. Denne bestemmelse gælder ikke sne. S 6.0 S 6.1 S BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opfares med mere end 1% etage, og bygningshajden må ikke overstige 8,5 m. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være S 7.0 S 7.1 S 7.2 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde (jfr. S 3 ). For ny bebyggelse gælder, at udvendige bygningssider og mure skal fremstå som blank mur eller med pudsede murflader. Desuden kan ydervægge opfares af træ. Farver skal godkendes af kommunalbestyrelsen. - En bygningskrop skal farvemæssigt fremstå som et hus. På tagene skal anvendes rade, gule eller brune tegl (vingetegl eller cementtegl) eller efter kommunalbestyrelsens godkendelse anden tagdækning. S 7.3 Til udvendige bygningssider må i avrigt ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skan virker skæmmende. S 7.4 El-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må ikke fremfares som luftledninger, men skal etableres som jordkabler. Belysning skal etableres som parklamper. Armaturer skal godkendes af Stevns kommune. S 7.5 Såfremt der er mulighed herfor, skal boligerne tilsluttes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er fremfart til området. Der må ikke udfares andre udvendige antenneanlæg end et fællesantenneanlæg

9 s 8.0 '5 8.1 '5 8.2 S 8.3 fj 8.4 '5 8.5 s 8.6 s 8.7 UBEBYGGEDE AREALER. Bebyggelsen af området skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn. Beplantninger og belægninger på vejarealerne i lokalplanområdet udfares efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Hegn omkring private haver skal etableres med en udformning og udseende, der harmonerer med bebyggelsen. Hegn mod nabo placeres i skel. Hegn mod vej og offentlige arealer placeres 30 cm fra skel på egen grund. Stcbrre både og lastvogne over 3500 kg totalvægt må ikke placeres inden for delområde B. Inden for delområde A må kun henstilles materiel, der er n~dvendigt for virksomhedernes daglige drift og kun på en måde, der ikke virker skæmmende. Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens sk~n har et ordentligt udseende. '5 9.0 Lj 9.1 s 9.2 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, for de i 5 ctk. 2, S 7 stk. 4 og 5, og S 8 stk. 2, 3 og 4 nævnte anlæg er etableret. Beplantning kan dog udskydes op til 6 mdr. efter ibrugtagning, såfremt forholdene kræver det. ' s 10.1 s 10.2 s 10.3 s 10.4 GRUNDEJERFORENING. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af boliger inden for delområde B. Såfremt der opfares boliger i område A, har ejerne af disse ligeledes medlemspligt af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal kunne sammensluttes med andre grundejerforeninger. Grundejerforeningen skal oprettes, når grundene i området er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af vej, avrige fællesarealer og tekniske anlæg

10 VEDTAGELSESPATEGNING: Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den 14. februar &&u?/ Ole Anker Viceborgmester / Fuldmægtig I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 30. maj På Kommunalbestyrelsens vegne / KommunaldirektØr -8-

11 ****a ** L okalpl angranse N Mdlforhold: ca. 1: ' 26 ' UDSNIT AF MATRIKELKORTET FOR HUL TUG Landinspektbr Lars Bakholm Pedersen Rengevej 27, 4660 Store Heddinge. Tl f KORTBILAG 1 LOKALPLANOMRADETS UDSTRÆKNiNG

12