GUDME KOMMUNE LDKALPLAN NR.36. I-w. OVVIRÂDE FOR BLAr\IDET BOLIG OG ERHVERV I VEJSTRUP. Akt: skab Æ nr. (Udfyldes af tinglysningskontoi-et)

Transkript

1 Ejerlav: Vejstrup by, Vejstrup Matr. nr.: 42 k. m.f 1. (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: w I-w ị(~ Stempel: kr. Afgift!? C ~2 t. Ii 0,.4tcI I~ C$) -4. UI.1 0- c-1i~i -~ Jr~i.OQ, CNO 0 I kr. Akt: skab Æ nr. (Udfyldes af tinglysningskontoi-et) Anmelder: Gudrne kommune Kirkegade 14 Navn: 5884 Gudrne Adr.. Tlf.nr.: GUDME KOMMUNE LDKALPLAN NR.36 OVVIRÂDE FOR BLAr\IDET BOLIG OG ERHVERV I VEJSTRUP.

2 INDHOLD Indholdet af lokaiplanen side 1. Lokalpianens forhold til anden planl~ning side 1. Lokaiplanens retsvirkninger side 3. Lokaiplan nr. 36 side 4. Afsnit 1. Lokalplanens formål.. side 5. Afsnit 2. Område- og zonestatus side 6. Afsnit 3. Områdets anvendelse.. side 7. Afsnit 4. Udstykninger side 8. Afsnit 5. Vej og stiforhold... side 8. Afsnit 6. Ledningsanlæg side 9. Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering side b. Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtr~en.side 11. Afsnit 9. Ubebyggede arealer side 11. Afsnit 13. Evt. tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder side 12. Vedtagelsespåtegi~inger side 13. Kort vedr. kirkeorngivelsesfredning Bilag 1. Kort over lokalpianområdet Bilag 2. Kort over lokaiplanområdet Bilag 3.

3 LOKALPLAN NR.36 for et blandet bolig-og erhvervsområde i Vejstrup (A 16 og A 17). NUVIEPENDE FORHOLD Området er beliggende ved Landevej 702 Svendborg-Nyborg, Egerrosevej, Kirkestræ~e, Vænget i Vejstrup. Området er rrcd nord afgrænset af boligområde og landbrugsarealer, rrod øst - syd og vest af land.brugsarealer. LOKALPLP.NENS FORHOLD TIL ANDEN PLANL~FX~NING FOR ~1J~.ÅnET,. Hele lokalplanområdet er medtaget i koinriuneplanen. Lokabplanen er i overensstemmelse med korrimuneplanen, der er endeligt vedtaget den o9.januar FREDNINGER En mindre del af bokalpianområdet er omfattet af kirkefredning for Vejstrup kirke. Omfanget heraf er vist på bilag 1. Fredningen betyder, at der ikke må foretages ændringer i eksisterende forhold uden Fredningsnævnets godkendelse. Jvf, punkt KOLLLEKTIV TRAFIK Lokalplanområdet er velforsynet med kollektiv trafik. D.S.B-busserne mellem Svendborg og Nyborg har holdeplads midt i området. SKOLER OG BØRNEHAVER Der er korrmainal skole i Oure ca. 2 km nord for området. Skolen har overbygning med 8-9 og 10. klasse. Der er børnehave i Oure - beliggende ved skolen.

4 TEKNISK FORSYNING Sydfyns El-forsyning Fåborgvej 64 57co Svendborg Vejstrup Vandværk (privat) Området er forsynet med naturgas. Der er ikke tilslutningspligt for eksisterende ejendomme. Området er tilsluttet eksisterende klo aksystem, der føres til rensningsanlæg get ved Elsehoved.

5 LOK1~LPLANENSRETSVIRKNINGER. Efter karinunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendarime, der er an.fattet af planen iflg. kantiuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overenssterrirnelse med planens besterrirnelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendan kan fortsætte san hidtil. Planen medfører heller ikke i sig selv krav an etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Karimunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens besteitimelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det anråde, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsnetlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeseivitutter og andre tilstandssen.titutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne. 3

6 GUDME KOMMUNE LOKALPLAN NR. 36 for et eksisterende blandet boligog erhvervsområde i Vejstrup. A 16 og A 17 I henhold til komrruneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende besterr~lserfor det i afsnit 2 nævnte område. ~

7 1. LOKALPLANENS EORMÂL 1.1. Lokalplanen har til formål at sikre: at området anvendes til blandet bolig- og erhvervsområde. at området disponeres i overensstemmelse ned nærværende lokalplans retningslinier. 5

8 !.2. OMRÅDE OG ZONESTP~TUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist p vedhæftede kortbilag / dateret den o5.o9.l986. / Område A 16 omfatter følgende iriatr. nr.: / 42 k, 42 1, 42 m, 31 b, 3l j, 3l f, 31 h, 3l k, 31 a, 31 i, 2o~7 h, 2o t, 2o g, 77, 47 c, 68, 3 e, 4 -q, 3 c, 69 a, 69 b, 4 y, 4 cl, 4 cv, 37 a, 4 u, 4 i, 4 h, 4 m, 4 g, 4 f,/4 e, 48 c, 48 a, 48 d, 48 e, 42 i,/42 n, 42 b, 42 c, 42 e, 2 cl, 76, 3~ a,3o c, 30 cl, 53 b, 53 c, ~ 46 a/ 4o c, 55 cl, 56 cl, 56 a, 5o a,t,4é b, 4o-~,39 cl, b3 c, 56 g, 56 f, 56 e, 56/-b, 39 a, 64 a, 27 a, 28 f, 28 i, 2~ c~,~ b, 29 g, 29 f, 29 e, 29 c, ~8 c,(2 9Td,38 c, 38-b, 10-e, 18-~,/l8-ç s~(t del af matr. nr./42_a og 3-b. Alle matr. nr. ~ afvejstrup by, Vejstrup samt alle matr/ nr., der efter den o5.o9.l986 ud~ykkesfra de nævnte matr. nr. / ~åde A 1/omfatt~r følgende matr.nr. : / 5o a, 5 ~ 6 b, 6 c, 6 e, 6 i,6 k, 6 m, 6 v, 6 i, 6 n, 6 p, 6 q, 6 u, 6 t, 5 e samt del af/natr. nr. 6 a. Alle r~itr. nr. er af Vejstrup by, Vejstrup sarrrtftlbe matr. nr., der efter den o5.o9.86 udstflkkes fra de nævnte matr. nr Ve~korraTiunalbestyre1sensendelige vedtagelse aq lokalpianen overgår héle bokalplanområdet 1 byzone. 9/~

9 LOKALPLANNR 36 Lokaiplanens afsnit 2 ændres tilfølgende ordlyd: 2. OMRÅDE - OG ZONESTA TUS 2.1. Lokalpianen afgrænses som vistpå vedhæftede kortbilag, dateret den Område A 16 omfatterfølgende matr. nr.: 42-k, 42-i, 42-m, 31-b, 31-g, 31-f 31-h, 31-k, 31-a, 31-i, 20-h, 20-g, 77, 47-c, 68, 3-e, 4-q, 3-c, 69-a, 69-b, I-y, 4-d, 4-c, 3 7-a, 4-u, 4-i, 4-h, 4-m, 4-g, 4-f 4-e, 48-c, 48-a, 48-d, 48-e, 42-i, 42-n, 42-b, 42-c, 42-e, 2-d, 76, 30-a, 30-c, 30-d, 53-b, 53-c, 1-a, 46-a, 40-c, 55-a, 55-d, 56-d, 56-a, 40-b,40-d, 39-d, 13-c, 56-g, 56-f 56-e, 56-b, 39-a, 64-a,2 7-a, 28-f 28-i, 28-g, 29-b, 29-g, 29-f 29-e, 29-c, 28-c, 29-d, 38-c, 38-b, 18-e, 18-d, 18-g, samt del afmatr. nr. 42-aog 3-b. Alle matr. nr. er af Vejstrup by, Vejstrup samt alle matr. nr., der efter den udstykkesfra de nævnte matr. nr. Område A 17 omfatterfølgende matr. nr.: 50-a, 5-d, 6-b, 6-c, 6-e, 6-i, 6-Ic, 6-m, 6-v, 6-s, 6-n, 6-p, 6-q, 6-u, e samt del afmatr. nr. 6-a. Alle matr. nr. er af Vejstrup by, Vejstrup samt alle matr. nr., derefter den os udstykkesfra de mævnte matr.nr Ved kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen overgår hele lokalplanområdet til byzone. Nærværende ændring til lokalplan nr.36 begæres hermed tinglyst påforannævnte ejendomme. Gudme kommune, den f~9.dec, (~i~9 ~ Erik Ullemose Borgmester OlufC/fristensen Kommunaldirektør

10 3. cmrådets ANVENDELSE 3.1. anrådet må kun anvendes til blandet bolig- og erhvexvsfortnål. Inden for anrådet ina kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv san følgende: Butikker - kontorer - lettere industri og værkstedsvirksanhed - gartneri samt vognrnandsvirkscrnhed. 3~2. På matr. rir.48-a kan tillades opført rækkehuse og lign, til bolig for een familie pr. lej lighed efter en af kanmunalbestyrelsen godkendt plan Inden for anrådet må kun udøves virkscznhed, sam ikke eller kun i ringe grad medfører gener i form af luftforurening - lugt eller særligt forurenet spildevand Inden for lokalplancinrådet kan karmunalbestyrelsen tillade opført transformerstationer til anrådets forsyning, når de ikke har mere end 30 m areal, og ikke gives en højde 2 bebygget af mere end 3 m over terræn og i øvrigt udformes i overensst~nelsemed den øvrige bebyggelse anrådet er forsynet med naturgas. Eksisterende bebyggelse har ikke tilslutningspligt. Ved ny bebyggelse i anrådet vil det ikke være tilladt at anvende andre former for opvarnning uden karimunalbestyrelsens godkendelse.

11 4~, UDSTYKNINGER 4.1. Området er udstykket i parceller som vist på kortbilag. (Eksisterende område) Yderligere udstykninger i området må ikke finde sted uden konurunalbestyrelsens godkendelse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Landevej en er eksisterende anïtsvej. (Landevej Svendborg - Nyborg). Øvrige veje i området - Vej strupgårds vej - Egerrosevej - Vænget - Kirkestræ~e- Strandvejen og Høj skolevej er eksisterende komrrunevej e Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat byggelinier og særlige adgangsbesteimelser langs Landevej Svendborg-Nyborg. Der kan ikke forventes meddelt tilladelse til nye eller udvidet brug af eksisterende adgange til Landevejen. Jvf, punkt Der må kun etableres en overkørsel til vej fra hver grund. 54, Inden for området er det ikke tilladt at overnatningsparkere større arbejdskøretøjer på vejene. BYGGELINIER 5.5. Ved Landevejen pålægges byggelinie på 12.5 m fra vejmidte, plus sædvanligt tillæg for højdeforskel Ved øvrige veje i området pålægges byggelinie på 5 m fra vejskel På grunde, hvor eksisterende bebyggelse er beliggende udenfor byggelinien, kan dette bibeholdes. Ændringer af eksisterende forhold eller ny bebyggelse må ikke finde sted uden komrrunalbestyrelsens godkendelse. Arealet mellem byggelinie og vej skel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Ændringer i eksisterende forhold inden for byggelinien mcd Landevejen må ikke finde sted uden amtsrådets tilladelse.

12 OVERSIGTSARE2~LER 5.8. Der skal sikres de på kortbilag viste overs igtsarealer. På overs igtsarealerne må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksninger med en større højde end o.8 m over en flade gennem de tilstødende vejes midte. PARKERINGSFORHOLD 5.9. Der skal udlægges parkeringsareal til mindst 2 biler til hver beboelse. Ved garageareal til een eller flere biler nedsættes kravet til een parkeringsplads for hver beboelse. 5. b, Ved virksomheder, hvor der indrettes administrationsbyqninger samt virksomheder, hvorfra der drives forretningsvirksonihed, skal der indrettes mindst een bilplads for hver 5o m 2 bruttoetageareal Ved bebyggelse med rækkehuse eller lign. på matr. nr. 4 8-a skal der udlægges parkeringsarealer efter en af komrrunalbestyrelsen godkendt plan Komniinalbestyrelsen kan tillade, at indtil b % af arealet mellem vej skel ocr byggelinie anvendes til anlæg af parkeringspladser. 6. LEDNINGSANL2~ 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning skal fremføres som jordkabler W-ledninger skal udføres som jordkabler.

13 7. BEBYGGELSENS (»IFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 5o Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8.5 m over terræn (niveaupban) Bygninger må ikke opføres med mere end to etager Bygningers rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2.5 m m2 grundareal. Rumfanget beregnes 3 pr. af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder kviste, frem spring, skorsten m.v Bebyggelsen skal gives en sådan placering og udformning, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omugivelserne undgås. ID

14 .8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTR~EDEN Ingen form for skiltning og reklamening må finde sted uden komrru.inalbestyrelsens godkendelse Til udvendige bygningssider samt tagf lader må ikke anvendes materialer som efter konirriunalbestyrelsens skøn virker skarnmende Der må ikke opsættes antennemaster på grundene uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Ved oplagring af materialer m.v. udenfor bygninger skal en passende orden overholdes.

15 13. ]~JT. ~LJ~3ER vr.lrr DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER For arealer anfattet af kirkeangivelsesfredning må der uanset foraristående besterimelser ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Fredningsnævnet. Arealerne må ikke bebygges eller beplantes med udsigtsødelæggende beplantning, ligesan der ikke må anbringes transformnerstationer - telegrafinaster eller lign. skønhedsforstyrrende genstande uden Fredningsnævnets godkendelse Der må ikke uden amtsrådets tilladelse etableres flere adgange - ske udvidelse af eksisterende adgange til større bredde eller ske udvidet brug af eksisterende adgange mod landevejen. (Landevej 7o2 - Svendborg - Nyborg).

16 Således vedtaget af Gudrre kornrrunalbestyrebse den 12.november 1986 ~ ~ Hans J. Bindzus Borgmester Riber Nielsen Kornrrunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplanl~ning vedtages foranstående bokalplan endeligt. Gudmne korrm.inalbestyrelse, den l].~nh1arts 1987 ~i~~dzus Borgmester Riber Nielsen Komnrr&inaldirektør Nærværende bokalplan begæres hermed tinglyst på foranstående ejendomme. Gudme komrrune, den ol. o Hans J. Bindzus Borgmester Riber Nielsen Korrirrunaldirektør

17 Navn: Vejstrup kirke Reg.nr.: ~+35-O6a KIPKEOM3DÆLSESFPEDNING i Kommune: Ejerlav: Sogn: Gudnie Vejstrup Vejstrup by 0 5~ m 1:4000 Matr. nr. Deki/Kendelse dato Tinglyst dato Bemærkninger For matr. nr. ~+2~-,I 2~og 1+2-~ gælder følgende bestemmelse. Forbehold ang. opførelse af en beboelsesbygning i een etage samt almindelige drivhuse. 25/1+~ /~ -l95l Del af +2~. Tidl. 25/~+-195l 27/~ Hele 25/~ -l95l 27,2i Hele 5L~ ~+/9-l951 21/ Del af 5l+ ~. 7O-~ ~+/9-195l 21/ Del af 7O-~. umatr areal 28/ Del af umatr. gadeareal. 28/ Del af l-~. Tidl. umatr. gadeareal. BILAG 1.

18

19