Kommune. Kerteminde. Lokalpian nr. For et område til boligformål mellem Hans Schacksvej, Skolegade, Kirkegårds Allé og Møllevej.

Transkript

1 Kerteminde Kommune Lokalpian nr. 25 For et område til boligformål mellem Hans Schacksvej, Skolegade, Kirkegårds Allé og Møllevej. maj 1987

2 . INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEW. - Side. Indledning 2 Lokaiplanens indhold 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER. 1. Lokalpianens formål 5 2. Lokaiplanområdet 5 3. Lokalpianområdets anvendelse Udstykning 7 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold Spor- og ledningsnet 8 7. Bebyggelsens omfang og placering 9 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af fly bebyggelse Grundejerforening Servitutter Lokalpianens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 14 Kortbilag 1: Lokalplanområdet 15 Kortbilag 2: Illustrationspian 16 Tillæg nr. 12 til Kerteminde kommunes 15 rammer 17

3 2. 1. Indledning. Kerteminde byråd har i mødet den 19. marts 1987 endelig vedtaget lokalpian nr. 25 gældende for området mellem Hans Schacksvej, Skolegade, Kirkegårds Alle og Møllevej, samt revideret kommunens 15 rammer for området. Området, der i 15-rammerne er udlagt til boliger og erhverv, skal anvendes til boligfor mål. For at gøre det muligt at opføre boliger i området, besluttede byrådet at udarbejde denne lokalplan. 2. Lokalpianens indhold. Lokalplanområdet er arealerne, der ligger mellem Hans Schacksvej, Skolegade, Kirkegårds Alle og Møllevej i Kerteminde. Området udgør ialt Ca m 2, heraf vej m. Lokalpianen indeholder bestemmelser, der skal sikre, at området bebygges på en sådan måde, at der i området skabes et godt boligmiljø, samtidig med at bebyggelsen udformes i harmoni med de omliggende boligområder. Lokaiplanen skal endvidere sikre, at der i området etableres veje, parkeringspladser og stiej på en sådan måde, at forholdene er færdselsmæssigt i orden. Den nye bebyggelse forudsætter fjernelse af eksisterende erhvervsbygninger med undtagelse at kontorhuset, der fremover skal anvendes til fæl leshus, ungdomsboliger m.v.

4 3. 3. Lokaiplanens forhold til anden planlægning. 1. Kommuneplanlægningen. Der er ikke udarbejdet en kommuneplan for Kerteminde kommune endnu, men der er ved aftale imellem planstyrelsen, amtet og kommunen i 1976 udarbejdet nogle midlertidige planer 15 rammer som danner grundlag for kommunens lokaiplanlægning, indtil den endelige kommuneplan foreligger. Da den foreliggende lokaiplan ikke er i overensstemmelse med disse 15 rammer, har byrådet udarbejdet tillæg nr. 12 til disse, således at byrådet kan godkende b- kaiplanen, når tillægget er godkendt af amtsrådet. 2. Spildevandsplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende inden for Kerteminde bys offentlige kloaksystem, og området vil som en følge heraf blive tilsluttet dette. 3. Varmeplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde kommunale varmeforsynings torsyningsområde, og der vil som følge heraf blive pligt til at tilslutte bebyggelsen i området til f jernvarmenettet. 4. Vandplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde kommunale vandforsynings forsyningsområde, og der er til området fremført forsyningsledninger.

5 4. 5. Af faldsplanlægningen. Husholdningsaffald fra området skal bortskaffes via den af byrådet etablerede reno vationsordning f ar dagrenovation for samtlige husejere inden far Kerteminde kommune. 6. Traf ikplanlægningen. Lokaiplanamrådet er beliggende umiddelbart op til Kerteminde rutebilstation. På grund af en årsdøgntrafik på Ca biler i døgnet på Hans Schacksvej er det udendørs støjniveau Ca. 67 db(a). Miljøministeriets retningslinier f ar det udendørs støjniveau ved opholdsarealer er 55 db(a) og bygningsreglementet stiller krav om at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Bebyggelsen langs Hans Schacksvej skal udformes så disse retningslinier overholdes. 7. Fredningsforhold: Det i lokalplanen nævnte vandhul Møllekæret er omfattet at naturfredningslovens 43. En ændring at tilstanden må kun ske med amtsrådets tilladelse.

6 . 5. KERTEMINDE KOMMUNE Lokalplan nr. 25 for et område til boliger mel-et1 lem Hans Schacksvej, Skolegade, Kirkegårds Alle og Møllevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1. Lokalplanens formål er: at etablere det lovmæssige grundlag for opførelse at boligbyggeri, at den indbyrdes placering af boliger, veje, stier, parkeringspladser og fritidsarealer medvirker til at skabe et godt boligmiljø for områdets beboere, at fastlægge rammer for bebyggelsens udformning og placering, således at den indgår harmonisk med bebyggelsen i de omkringliggende bobigområder og at sikre gennemført, at bebyggelsen i området udgør en sammenhængende helhed, se illustrationsplan - kortbilag LOKALPLANOMRÅDET. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist p~ kortbilag 1 og omfatter Møllekæret umatrikuleret, matr. nr. 285a, 285b, 286, 287ag, alle Kerteminde bygrunde, og matr. nr. 9æ, del at loas, l4e og 44a, alle Kerteminde markjorder, Kerteminde, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1986.udstykkes fra de nævnte ejendomme og er beliggende inden for lokalplanområdet.

7 6. 3. LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. 1. Lokalplanens område må kun.anvendes til boligformål samt til park og lignende rekreative formål. 2. Inden for området må ny bebyggelse kun bestå af bebyggelse, som vist i princippet på kortbilag Inden for området må bebyggelse kun ske efter en at byrådet godkendt samlet bebyggelsesplan for den enkelte ejendom. 4. Bebyggelse inden for området må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Byrådet kan dog tillade, at der drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområdet under forudsætning af, at virksomheden drives at den, der bebor den pågældende beboelse, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at bygningernes karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til i om rådet.

8 7. 5. Inden for området må der opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde at mere end 3,0 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNING. 1. I lokalplanområdet må udstykning kun finde sted for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med områdets anvendelse. 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. 1. Der udlægges areal til privat fællesvej, stier samt parkeringsarealer som vist i princippet på illustrationsplan - kortbilag Beliggenhed og udformning at, veje, stier og parkeringsarealer skal fastlægges efter en at byrådet godkendt samlet bebyggelsesplan for hver ejendom. 3. Der anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, som vist i princippet på illustrationsplan - kortbilag Privat fællesvej udlægges i en samlet bredde på min. 6 m og udformes som lege- og opholdsområde. Adgang til boligområdet sker fra Hans Schacksvej og Skolegade via den udlagte private fællesvej Møllevej.

9 8. 5. Der skal etableres stiadgang fra Hans Schacksvej. Forinden stiadgang etableres til landevej 536 Hans Schacks vej, skal amtets tilladelse indhentes i henhold til vejlovgivningen. 6. Til samtlige stier i området må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. 7. Der er i medfør at lovgivningen om offentlige veje fastsat særlige adgangsbestemmelser langs landevej Ved eksisterende og nye overkørsler samt vejtilslutninger til offentlig vej, skal der sikres oversigtsarealer på 2,5 x 140 m fra kørebanekant. 9. Inden for oversigtsarealer må der ikke findes faste genstande eller beplantning med højde større end 0,8 m over en flade gennem vejenes midtlinier. 10. Der skal fremsendes projekt for etablering at veje til Kerteminde byråds godkendelse. 11. Der må ikke inden for lokaiplanområdet parkeres eller henstilles lastvogne, campingvogne, både, lignende. bådtrailere og 6. SPOR- OG LEDNINGSNET. 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftled ninger, men må alene udføres som jord- ~ ~ ~

10 9. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 1. Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten for hver ejendom. ikke ôverstige 50% - 2. Nye beboelsesbygninger skal placeres som vist på illustrationsplan - kortbilag Beboelsesbygningerne kan opføres i en blanding at 1, 1 1/2, 2 og 2 1/2 etager. Intet punkt at en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 11 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsen mod Hans Schacksvej må dog maksimalt opføres i 1 1/2 etage, og denne bebyggelse må ikke gives en husdybde, der overstiger 8 m. 4. Tagene på beboelsesbygninger skal være sadeltage. Tagets vinkel skal være min ~ ~ ~ ~ ~ 5. Bebyggelse mod landevej nr. 536, Hans Schacksvej skal udformes som en sluttet bebyggelse og virke som støjskærm for den bagvedliggende bebyggelse og bebyggelsens opholdsog friarealer, således at det døgn ækvivalente, konstante A vægtede lydtrykniveau LAeq( 24) ikke over-

11 Facader, herunder vinduer og døre i bebyggelse mod Hans Schacksvej med en støjbelastning på mere end 55 db(a) skal udføres således, at det indendørs lydtrykniveau LAeq( 24) ikke overstiger 30 i opholdsrum (køkken, stue, soverum, legerum og lignende). Facaderne skal således have en lydisolerende effekt på min. 40 db(a) (la_værdi). 7. Rum, der opføres eller indrettes bag facader med et udvendigt lydtryksniveau LAeq(24) på mere end 55 db(a), må ikke anvendes til soverum. 8. I dagopholdsrum (køkken, stue, legerum og lignende), der opføres eller indrettes bag facader med et udvendigt lydtryksniveau LAeq(24) ~å mere end 55 db(a) skal eventuelle frisk luftindtag have en la_værdi på min. 40 db(a). Dagopholdsrum i bebyggelsen med en facade, hvor det udvendige støjni veau overstiger 55 db(a), skal være gennemgående i hele husdybden, så der er dagslys fra to sider og mulighed for udluftning at rummene ved den facade, hvor det udvendige støj niveau er mindst. 9. I dagopholdsrum, bortset fra køkkener, skal der være mindst 3 timers soltid ved jævndøgn. Soltiden skal omfatte kl sand soltid, det ~i1 ~ kr~l V~ d s~~ttid ~ Soltiden medregnes tørst når vinke len mellem facade og retningen til

12 11. solen er større end Ca BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Nye beboelsesbygninger udformes som byhuse. 3. Tage på beboelsesbygninger skal dækkes med røde vingeteglsten. 4. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 5. I lokaiplanområdet må der til udvendige bygningssider ikke anvendes farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6. I lokalplanområdet skal udvendige bygningssider på nye beboelsesbygninger opføres i teglsten eller tremstå med vandskuret overflade. 7. Der må ikke opsættes udvendige antenner. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 1. De ubebyggede arealer, jfr. kortbilag 2, udlægges som tælles opholds- og fri arealer for bebyggelsen. 2. Møllekæret og arealet mellem det og - - ø~lë~éj tbt~i i ~ë fbffënt liqt ~ëk r~ tivt område.

13 Mod kirkegården skal der etableres fast og levende hegn. 4. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, betæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden og vedligeholdelse skal overholdes. 5. Belysning af veje og færdselsarealer må kun udføres som parklampebelysning. 6. -Fælles- og private opholds- og friarealer skal have en samlet soltid på mindst 5 timer mellem kl. ca og kl. ca sand soltid ved jævndøgn, det vil sige mellem kl. Ca og kl. Ca ved sommertid. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 1. At beplantning samt etablering at tællesopholdsarealer og parkering er udført. 2. Samtlige boliger i området skal tilsluttes Kerteminde kommunale fjernvarmeanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Det skal dog være tilladt at supplere med vedvarende energiformer.

14 GRUNDEJERFORENING. 1. Der skal oprettes en grundejerforening inden tor lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige grundejere, dog med undtagelse at Skolegade 2, 4, 6, 14, l4b og 16 samt Møllevej nr Grundejertoreningen skal oprettes når byrådet kræver det. 3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse at de i 9, stk. 1 nævnte fællesarealer og anlæg for bebyggelsen samt de i 5, stk. 1 udlagte private fællesveje, stier og parkeringspladser. 4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes at byrådet. 12. SERVITUTTER. 1. Private byggeservitutter og andre til standsservitutter, der er utorenelige med lokalplanen, fortrænges at planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være at væsentlig betydning for virkeliggørel sen af planen. 13. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse at lokalpianen må ejendomme, der er omfattet at planen, iflg. kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse at en ejendom kan fortsætte som hidtil.

15 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning at, at det ikke ændrer den særlige karakter at det område, der søges skabt eller fastholdt i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokal planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation at privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse at bokalplanen. 14. VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kerteminde byråd, den 6. maj Gunnar / Carsten Møller.

16

17

18 Tillæg nr. 12 til Kerteminde kommunes 15-rammer. Tillæg nr. 12 til Kerteminde kommunes 15 rammer. 15 rammernes område 18 og 28 sammenlægges under benævnelsen område 18 med følgende rammer for lokaiplanlægninger: En lokalplan, - der træffer bestemmelser for området skal sikre, at området fastlægges til boligformål, at bebyggelsesprocenteri for den enkelte ejendom ikke overstiger 50%, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 1/2 etage (stue 1. sal og udnyttet tagetage), - at mindst 5% af området anvendes til et større samlet friareal, - at området fremtræder som sluttet bebyggelse i form af byhuse, hvor adgang fortrinsvis finder sted fra interne bolig- veje. Således vedtaget af Kerteminde byråd, den 19. ~ -, -7,t, -, - / - P. marts b. v. - - Rasmus Pedersen. / Carsten Møller

19 Matr. nr. 285a m.fl. Kerteminde Bygrunde Matr. nr. 9æ m.fl. Kerteminde Markjorder Anmelder: Det attesteres herved, at der inden for lokalpianområdet efter den 1. juni 1986 er foretaget følgende ændring: Ved landbrugsministeriets skrivelse af 29/ (Ul986/04307) er Møllekæret blevet matrikuleret med betegnelsen matr. nr. 421 Kerteminde Bygrunde. I henhold til kommuneplanlovens 30, stk. 3, begæres nærværende lokalplan nr. 25 tinglyst på matr. nr. 285a 285b 286, 287ag og 421 Kerteminde Bygrunde samt på matr. nr. 9æ 10as 14e og 44a Kerteminde Markjorder. Kerteminde, den 6. juli 1987 Hübbe og Thorlacius I/S ~-f~ landinspektør INIDFØFtT I DAGB0C ~N ~iette~i NYBORG Afde1in~kOfltQrCtKerteminde LYST Inge Hansen oass. -