Silkeborg Kommune. Erhvervsområde nord for Nordre Højmarksvej LOKALPLAN

Transkript

1 Silkeborg Kommune Erhvervsområde nord or Nordre Højmarksvej LOKALPLAN

2 Lokalplan nr or et erhvervsomrbde nord or Nordre Hejmarksvej. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS FORM& OG INDHOLD... 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN WRI GE PLANLENING FOR O m E T... 3 LOKALPLANEN: Asnit 1. Lokalplanens od o Omrddets agrænsning og zonestatus... Omrddets anvendelse... Udstykninger... Vej og stiorhold... Bebyggelsens omang og placering... Bebyggelsens ydre remtræden... Ubebyggede arealer... Forudsætninger or ibrugtagen a ny bebyggelse.. Grundejerorening... Tilladelser ra andre myndighed er... Lokalplanens retsvirkninger.o VEDTAGELSESPATEGNING... 9 illustration Illustration Illustration illustration illustration Illustration KORTBILAG 1 tegn. N a 20. januar 1988 KORTBILAG 2 tegn. nr a 20. januar 1988, revideret 10. oktober Til intern brug ved Silkeborg K omme med Geodætisk Instituts tilladelse (A86).

3 2 Lokalplanens ormål og indhold Det er lokalplanens ormål: at tilvejebringe grundlaget or, at der opstår et attraktivt erhvervsområde til produktions og servicevirksomheder, at de orskellige virksomhedstyper placeres, så de ikke generer hinanden, at overøre lokalplanområdet til byzone. Lokalplanen agrænses mod syd a Nordre Højmarksvej og bebyggelsen langs Nørreskov Bakke. Området agrænses mod øst a den eksisterende bebyggelse ved Sortenborgvej og mod vest a det eksisterende erhvervsområde ved Bergsøesvej. Nord or området ligger Bjørnholt Mose og områder, der anvendes landbrugsmssigt. Lokalplanen indeholder et erhvervsområde p& ca. 33 ha. Området opdeles i 3 mindre områder til orskellige typer virksomheder. Qnråde I tænkes primært anvendt til såkaldte "græsplæneinciustrier" d.v.s. kontorer, salgsvirkisomheder, pænere remstillingsvirksotnheder og lignende. Områderne II og III kan anvendes a et bredt udsnit a produktions og lagervirksomheder m.v. og i visse tilælde salgsvirksomhed. I områderne I og III kan der udstykkes små grunde ned til m2. I område II er den mindste grundstørrelse m2. Der lægges vægt på, at området præges a beplantning både langs veje og til askærmning mod omgivelserne.

4 3 Lokalplanens orhold til den øvrige planlægning or området Kmtmeplanrevision Ve jpian. I kommuneplanrevision 1987 er område 4291 angivet til ca. 35 ha. Lokalplanområdet omatter det meste a område I kommuneplanrevision 1987 er områdets anvendelse angivet til ølgende: %RHV'ERVSFORMAL. Industri og værkstedsvirksomhed, entreprenør og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager og kontorvirksomhed, samt eter byrådets naermere godkendelse salgsvirksomhed (ikke dagligvarehandel), der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som eter byrådets skøn naturligt inder plads i området. Der tillades 1 bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. " Lokalplanen er i overensstemmelse med støjbesternmelserne i komuneplanrevision Varreplan. I varmeplanen er orudsat, at den vestlige del a lokalplanområdet orsynes med jernvarme. Varmeplanen vil blive ajourørt, sd hele lokalplanområdet kan blive jernvarmeorsynet. Langs Nordre Højmarksvej er der placeret en naturgasledning, der i et begrænset omang kan orsyne virksomheder med procesenergi.. spildevandsplan. Lokalplanområdet er ikke medtaget i o p landet or den godkendte spildevandsplan, men området medtages ved den i gangværende revision a spildevandsplanen. Det orudsættes, at lokalplanområdet tilsluttes Søholt renseanlæg. Størstedelen a lokalplanområdet er beliggende i beskyttelsesområdet or vandindvinding til Søholtværket. Syd or lokalplanområdet ligger Nordre Højmarksvej, der i dag er tosporet med en cykelsti i hver retning. Vejudlægget er beregnet til yderligere 2 kørebanespor. Sydøst or lokalplanområdet ligger Nørreskov Bakke, der er statsvej mod Randers. Vejen er tosporet med en cykelsti i hver retning. Stianlægget slutter i nordlig retning ved Sortenborgvej/ Karlskronavej. Det er planlagt at orlægge Randersvej til en østligere placering, men hvornår det sker, er ikke astlagt. For at orbedre traiksikkerheden ved krydset Nørreskov Bakke/Nordre Højmarksvej påtænkes det at omdanne krydset til en rundkørsel i Lokalplanen angiver nogle stamveje, adgangsveje og stier i lokalplanområdet. Byrådet kan give tilladelse til yderligere veje og stier. Nye stier angivet uden or lokalplanområdet kan anlægges på baggrund a vejlovgivningen. Naturredningsloven. I lokalplanområdets nordlige del er der et vandhul pd m2. Vandhuller pa 500 m2 eller derover kan kun nedlægges med amtsrådets tilladelse, jr. naturredningslovens S 43. ankring vandhullet etableres et grant område med orbindelse til lokalplanområdets beplantningsbælter.

5 4 Lokalplan ia,142 o3 or et erhvervsandde nord or Nordre Hejmarksve j. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 a 22. juli 1985) astsættes herved ølgende bestemmelser or det i asnit 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens odl. 3.2 ter byrådets skøn naturligt inder plads i området. Udendørs oplag ma ikke inde sted. Der m8 kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medører gener i orm a støj, lutorurening eller lugt. Område II og III må kun anveaes til erhvervsodl som ølgende: 1.1 Det er lokalplanens ormål: at tilvejebringe grundlaget or, at der opstår et attraktivt erhvervsomrdde til produktionsog servicevirksomheder, at de orskellige virksomhedstyper placeres, så de ikke generer hinanden og at overøre lokalplanområdet til byzone. Lokalplanen agrænses som vist på vedhætede kortbilag 1, tegning nr a 20. januar 1988 og omatter ølgende matr. nr.e.: 11 d, 11 E, 13, 13 h, del a 11 k, ae1 a 12 =,:el a14 og del a 15 a, alle Gødvad by, Gødvad, samt alle parceller, der eter den 1. ebruar 1987 udstykkes ra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i områderne I, II og III, som vist på kortbilag 2, tegning nr a 20. januar 1988, revideret 10. oktober Med byrddets oentlige bekendtgørelse a den vedtagne lokalplan overøres omrddet til byzone. 3. OnBdets anvendelse, 3.1 Område I ma kun anvendes til erhvervsordl som ølgende: Kontor, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service og orretningsvirksomhed, lettere industri, samt øvrige erhverv, som e Industri og værkstedsvirksomhed, entreprenør og oplagsvirksomhed, garageanlæg, transportvirksomhed, engroshandel, lager og kontorvirksomhed, samt eter byrddets særlige godkendelse salgsvirksomhed (ikke dagligvarehandel). Mellem Nordre Højmarksvej og ve] BH ma udendørs oplag ikke inde sted. Der ma ikke udøves virksomhed, hvortil der a hensyn til orebyggelse a orurening d stilles betydelige astandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jr. miljøbeskyttelseslovens kapitel 9, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlige støj, lutorurenings eller lugtgener, og som deror bør placeres i betydelig astand ra orureningsølsomme arealanvendelser. 3.3 Hvis særlige orhold taler deror, kan byrådet i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser tillade, at der indrettes en bolig or ejeren eller en unktionær ved den virksomhed, der drives på parcellen, såremt det kan dokumenteres, at virksomhedens orsvarlige drit kræver, at der uden or normal arbejdstid er en person (.eks. vagtmand eller portner) i virkomhedens umiddelbare nærhed, således at vedkommende med meget kort varsel kan træde i unktion i tilælde a aktivering a alarmsignaler eller a andre sikkerhedsmæssige årsager. Portnerens tilstedeværelse kan i specielle tilælde være begrundet i nødvendigheden a modtagelsen a varer uden or normal arbejdstid.

6 ~ 5 Endvidere vil det være en orudsætning, at den samlede bebyggelse pd parcellen opøres eter en a byrådet godkendt plan, samt at erhvervsbebyggelsen stedse udgør mindst 50% a den samlede bebyggelse. 3.4 Inden or lokalplanomrbdet kan der opøres energiorsyningsanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.m., når placering og udormning eter byrådets skøn i passende omang tilpasses den omliggende bebyggelse. 4. Udstykninger. 4.1 Inden or okråde I og III m3 grunde ikke udstykkes med mindre areal end m Inden or område II nd grunde ikke udstykkes med mindre areal end m Fællesareal og beplantningsbælter angivet pa kortbilag 2, j. bestemmelserne 8.3 og 8.4, kan ikke udstykkes til bebyggelse. 5. Vej og stiorhold. 5.1 Der udlægges areal til ølgende nye veje og stier med en beliggenhed, som vist pa kortbilag 2: x) se odnote A. Stien ab 10 m, cd 4 m. Byrddet kan give tilladelse til at udlægge yderligere adgangsveje og stier. Veje og stier udlægges eter vejlovgivningens regler. Vejproiler udøres i princippet som vist pa illustration 15 pa side Til Nordre Højmarksvej d der ikke være direkte adgang ra tilgrænsende ejendomme. 5.3 Alle eksisterende veje i lokaiplanomrbdet nedlægges eter reglerne herom i vejlovgivningen. II. II Byggeiinier. Langs ølgende veje og stier pdlægges byggelinier i de nedenor angivne astande ra vejskel, sbledes som vist pb kortbilag 2: Vej ABCDEFG 5 m, BHD 5 m, EIJF 5 m, BKLMNK 5 m, co 5 m, Sti ab 5 m. Arealet mellem byggelinien og vejskellet ma ikke anvendes til nogen orm or bebyggelse. 5.5 Der skal indrettes 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. Ved eventuel boligbebyggelse skal der indrettes 2 parkeringspladser pr. bolig. Ved særlige orhold kan byrådet ændre kravet til parkering. 6. Bebmg elsens amang og p lacering. 6.1 Bygningernes rumang m3 ikke overstige 3 m3 pr. d grundareal, og det bebyggede areal ma ikke overstige halvdelen a grundarealet. Rumanget beregnes a hele den del a bygningen, som er over ærdigt terræn, herunder eventuelle kviste, remspring, skorstene m.v. 6.2 Intet punkt a en bygnings ydervægge eller taglade ma være haevet mere end 11 m over terræn ndlt eter reglerne i byggelovgivningen. Byrådet kan tillade, at en bygning x) Fodnote A: Vej C O ma kun anvendes som ad. gangsvej til området nord or lokalplanomrbdet.

7 6 eller dele a enbygning opøres i en større højde, sdremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drit nødvendiggør det. 6.3 Anlæg or autolakering eller undervognsbehandling md ikke etableres tættere end 100 m ra eksisterende boliger samt områder, der er udlagt til boligodl herunder blandet bolig og erhverv, institutions eller kolonihaveodl eller til rekreative områder. 7. Bg eisens ydre remtmden. 7.1 Indenor området mi3 der med byrddets særlige tilladelse i hvert enkelt tilælde inde skiltning og reklamering sted i det eter byrådets skøn sædvanlige omang or virksomheder a den pågældende art. 7.2 Inden or lokalplanens omrdde må terrænregulering (såvel agravning som pdyldning) ikke inde sted. I orbindelse med et konkret byggeprojekt vil bygningsmyndigheden dog eventuelt kunne godkende en vis ændring a terrænet, såremt ændringen skønnes hensigtsmæssig a bygningsmyndigheden. Til bedmmelse hera skal oplyses koter pd eksisterende og remtidigt terræn. Skæringslinier mellem bygning og eksisterende og remtidigt terræn skal remgå a byggeprojektet.. I 7.3 Til udvendige bygningssider samt taglader ma ikke anvendes materialer eller arver, som eter byrådets skøn virker skæmmende. 8. Ubebyqg ede arealer. 8.1 Hegn mod vej, sti og naboskel skal remstå som levende hegn. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved tilplantning, beæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring a materialer og lignende skal overholdes. I delomrdde I og i omrddet mellem Nordre Højmarksvej og vej BH md udendørs oplag ikke inde sted. 8.3 De arealer, der på kortbilag 2 er vist med lys priksignatur, udlægges til ællesareal med Aben beplantning. Beplantningens placering langs Nordre Højmarksvej remgår i princippet a illustration 6 pcl side De arealer, der på kortbilag 2 er vist med mørk priksignatur, udlægges til beplantningsbælte. Bredden på beplantningsbæltet er generelt 10 m. Enkelte steder er bredden p& beplantningsbæltet dog anderledes. (Det remgdr a kortbilag 2, hvor bredden er anderledes). 8.5 Beplantningsbælter og ællesareal må kun beplantes i overensstemmelse med et a byrådet godkendt projekt. Beplantningsblter og ællesareal etableres a den oprindelige udstykker a parcellerne. De ørste 5 Ar eter etableringen skal beplantningsbælter og ællesareal plejes eter et a byrådet godkendt plejeprogram. Beplantning i beplantningsbælter og ællesareal ma kun jernes eter orudgående tilladelse ra byrådet.. 9. Forudsktnui ger or ibrugtagen a ny bebyggelse. 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, ør bebyggelsen er tilsluttet Silkeborg komnunale jernvarmeorsyning. 9.2 Ny bebyggelse md ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, ør beplantningsbælter omkring grunden, jr. bestemmelse 8.4, er etableret. 9.3 Ny bebyggelse md ikke tages i brug, ør det sikres, at det udendørs støjniveau, der påøres omgivelserne, ikke overstiger de i kommuneplanrevision 1987 anørte grænseværdier or virksomhedsstøj,

8 II. 7 jr. nedenstbende. x) se odnote B. Den enkelte virksomhed skal ikke alene overholde grænsevaerdierne gældende or det omrade inden or hvilket virksomheden er beliggende. Virksomheden skal også overholde de krav, der er gældende i omliggende omrader, der belastes a støj ra virksomheden. Inden or lokalplanomradet samt i erhvervsområdet beliggende vest or lokalplanområdet md den enkelte virksomheds bidrag d it uden. _ ~ dørs til det ækvivalente korrigerede støjniveau i db(a) i intet punkt uden or virksomhedens egen grund overstige 60 db(a). I omrbdet or boligbebyggelse beliggende syd or lokalplanområdet samt i området med overvejende boligbebyggelse beliggende sydøst or lokalplanomrddet ma den enkelte virksomheds bidrag målt udendørs til det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) ikke o verstige de nedenor anørte værdier : Dag mandag redag kl db (A) lørdag lørdag søn og helligdage Alle dage Alle dage A ten kl Nat kl ~~ Maksimalværdien a støjniveauet må om natten ikke overstige 50 db (A) 40 db (A) 35 db (A) x) Fodnote B: ~ For at begrænse støjbelastningen i or den enkelte virksomheds bidrag området astsættes grænsewerdier til støjniveauet.

9 8 I området nord or lokalplanomrbdet ma den enkelte virksomheds bidrag til det ækvivalente, korrigerede støjniveau &lt udendørs ved den nærmeste enkeltbolig ikke overstige de nedenor anørte værdier : I mandag redag lørdag Dag kl lørdag søn og helligdage db (A) A ten 1 Alle dage kl db (A) Nat kl db (A) Maksimalværdien a støjniveauet må om natten ikke overstige 55 db I I 10, Grundejerorening, 10.1 Der skal oprettes en grundejerorening med medlemspligt or samtlige ejere inden or området Grundejeroreningen oprettes, d r byrådet kræver det, idet der dog gives ejere et orudgående varsel p& 3 dneder Grundejeroreningen skal orestå drit og vedligeholdelse a private veje, stier, ællesarealer m.v. inden or området Grundejeroreningens vedtægter skal godkendes a byrådet. 11, Tilladeiser ra andre myndiqheder Matr. nr.e 11 d, 11 k, 11 m, 12 a, 13, 13 h, i 4 a 4 15 aer undergivet landbrugspligt, hvoror lokalplanens virkeliggørelse or disse matr. nr.e's vedkommende er betinget a Landbrugsministeriets ophævelse a landbrugspligten i medør a landbrugslovens Lokalplanens virkeliggørelse er endvidere betinget a, at amtsrådet godkender revideret spildevand splan. 1 2, Lokalplanens retsvirkninger, 12.1 ølge kommuneplanlovens 31 gælder lokalplanens bestemmelser ra den dag, det er oentliggjort, at Byrådet har vedtaget planen endeligt. Hereter ma ejendomme i lokalplanomrddet kun bebygges, udstykkes og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse a en ejendom kan ortsatte som hidtil. Lokalplanen medører ikke krav om etablering a de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Cåremt det er a vaesentlig betydning at å lokalplanen virkelig' gjort, kan Byrådet ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendom eter 34 i kommuneplanloven.

10 l_l I Byrådet kan meddele dispensation ra lokalplanens bestemmelser under orudsætning a, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører naboers interesser, skal disse underrettes om den patænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages rist til at remkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først hereter kan Byrådet iølge S 47 i kommuneplanloven give dispensation. Således vedtaget endeligt a Silkeborg Byråd den 28. nwember: Jern Wiirtz / P. b. v. Hans Chr. Vestergaard Mere væsentlige avigelser ra lokalplanen kan kun gennemøres ved tilvejebringelsen a en ny lokalplan. Lokalplanens bestemmelser gælder orud or bestemmelser i private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke er orenelige med planen. Lokalplanen indeholder i asnit 2.3 bestemmelse om, at området overøres ra landzone til byzone. Retsvirkningerne hera remgar blandt andet a Lov om Frigørelsesagit (Finansministeriets lovbekendtgørelse nr. 441 a 26. september 1985 om rigørelsesagit med senere ændringer). INDFgRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKE BORG Den 21. december 1988 L Y S T Det bemærkes, at 13 og 13 h er inddraget under 14 a 1/ e.b. Karin Holm ass. I henhold til kloakbetalingsvedtægten or Silkeborg Komune vil ubebyggede ejendomme blive pålagt areal og bygningsbidrag ved overgang til byzone. Bebyggede arealer, der ikke er tilsluttet oentligt kloaksystem, vil i orbindelse med byggemodningen blive kloakeret. I orbindelse med kloakeringen vil der blive opkrævet areal og bygningsbidrag (kloakbidrag).

11 10 1 SNIT I VW A6C i b 8 i L i A 9 r t b I ml MAL: 1:4W DATO =/Y( REV: 1 O

12 11 c SNIT I VEJ C=D OG E=F=G 3 1 L L, 3 1 i 6 t L. c i b g, L 8 L II i s 8 L c MAL: 1:2SO DATO PC/MH

13 12 ILLUSTRATION 3 SNIT I VEJ DE i b 8 l i l i * MAL: 1:200 DATO PC/MH

14 13 SNIT I VEJ 6HD 3 2, 7 2, 3 1 i 8 ik o b MAL: I:PW DATO a PC/rrr REV:

15 14 USTRATION 5 II / 3, 2 6 2, 3 O 'i n MAL: 1:2S DATO PCIW REV:

16 15 USTRATION 6 BEPLANTNING LANGS NDR.HØJMARKSVW N0R.HØJMAIPKSVE J Nlr bebyggelsen i lok8lp)m0mrklot er OtrbhOt, vii on do1 a bu8kotn biivo orrtrttot mod gr1)rrrorc.r, dl.d.r at dor btivor viruol kontrkt mollom bebyggdro og Ndr.iia~arkrvoj. Tryk: Silkeborg Kommunes Indkebskontor Fotokopi MAL: 1:2m DATO: ?C/rin REV 1 O

17

18