Kjersing, Erhvervsområdet Next Step City

Transkript

1 Ændring i Kommuneplan Kjersing, Erhvervsområdet Next Step City Februar 2013 Esbjerg Kommune

2 Ændring side 2 Kommuneplan

3 Ændring Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Kjersing, Erhvervsområdet Next Step City. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den Ændringen giver mulighed for etablering af lettere erhverv samt opførelse af kursusog konferencevirksomhed og undervisnings- og forskningsinstitution. Som det ses på kortet omfatter et erhvervsområde ved Landemærket og Kjersing Ringvej i Esbjerg. I overensstemmelse med ændringen udarbejdes Forslag til lokalplan nr Bemærkninger Ved fristens udløb var der kommet ét brev med bemærkninger til forslaget. Trafikstyrelsen henviser heri til sin påtaleret ift. byggerier, der overskrider højdegrænseplanet på 25 m. Udover Trafikstyrelsen var der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra andre offentlige myndigheder. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan side 3

4 Ændring Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Erhvervsområde til Lettere erhvervsområde. Ændringerne er illustreret på kortet. side 4 Kommuneplan

5 Ændring Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområderne og udskilles begge fra enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan side 5

6 Ændring side 6 Kommuneplan

7 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 08 Bryndum Sogn 030 Kjersing 180 Erhverv ved Landemærket Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Kl. 3 til 5 erhverv Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til erhverv uden boliger og spænder fra, ikke miljøbelastede fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer over levnedsmiddelfabrikker og autolakererier til erhverv i form af miljøbelastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker og maskinfabrikker. Der må ikke, uanset miljøklasse, tillades virksomheder med udendørs støv- eller lugtfrembringende produktion eller oplag. Der må kun tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres fra klasse 3 til 5. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 90 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 90 for hver ejendom. Max 20 m Virksomhedsstøj 60 Pladskrævende varer Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 20 m fra terræn. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 60/60/60 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max tilladte støj i naboerhvervsområder, * max 55/45/40 db(a) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og * max 45/40/35 db(a) i åben- og tæt lav bebyggelse. Inden for hovedstrukturdelens ramme for butiksarealer kan der gives mulighed for butikker på max m² der alene forhandler pladskrævende varer: biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt i særlige tilfælde møbler. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Grundvandbeskyttelsesområde Trafikveje Hovedkloakledning Hovedvandledning Naturgas Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. hovedkloakledning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. naturgastransmissionsledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

9 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 08 Bryndum Sogn 030 Kjersing 240 Erhverv langs læbælte syd for Lyshøjen Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Kl. 5 erhverv Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til erhverv uden boliger, dvs. erhverv i form af miljøbelastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker og maskinfabrikker. Der kan gives mulighed for håndværks-, distributions- og kontorvirksomhed i området. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 90 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 90 for hver ejendom. Max 20 m Virksomhedsstøj 60 Naturgasstation Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 20 m fra terræn. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 60/60/60 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max tilladte støj i naboerhvervsområder, * max 55/45/40 db(a) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og * max 45/40/35 db(a) i åben- og tæt lav bebyggelse. I området skal sikres mulighed for naturgasstation og beslægtede aktiviteter. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

10 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Grundvandbeskyttelsesområde Trafikveje Hovedvandledning Naturgas Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. naturgastransmissionsledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

11 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 08 Bryndum Sogn 030 Kjersing 250 Erhverv syd for Lyshøjen Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Kl. 3 erhverv Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til erhverv som ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomhed inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. B% max 90 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 90 for hver ejendom. Max 20 m Virksomhedsstøj 55 Kursus og undervisning Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 20 m fra terræn. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og * max 45/40/35 db(a) i åben- og tæt lav bebyggelse. I området skal sikres mulighed for kursus- og konferencevirksomhed, undervisnings- og forskningsinstitution samt beslægtede aktiviteter. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

12 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Grundvandbeskyttelsesområde Trafikveje Hovedvandledning Naturgas Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. naturgastransmissionsledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet: